19、在美國買房子（四）房價和…
一個奧斯汀榮譽市民的美國生活 作者：畢勝福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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19、在美國買房子（四）房價和學區要好生研究
購房代理帶我們看的下一個房子是我們最想往的，是一棟一層的紅色磚房，隻賣12萬5千美元。我們開車前往那裏，經過了一個高壓電線，我意識到得估算一下這個房子離高壓電線的距離。高壓線周圍會產生電磁場，對人身體的健康會有影響，所以購房時一定要避開高壓線。好在這所房子離高壓線是隔了幾百米，問題不大。不過，代理告訴我們，這裏有人租住，我們可以進去看一看。我們敲門後，佃客打開門，我們說明來意，佃客立刻同意我們進去。他們因為租住在這裏，房主隨時賣房子，所以他們連行李都沒有打開。我們發現這裏維持得很差，地毯很髒，屋裏有臭味，後院也很小。我們離開的時候就再也不想這個房子了，這說明現場看房子非常重要，不能隻看網上賣房子的廣告介紹。
回來後，我們把這些房子的感覺整理了一下，發現在某條街北邊的房子感覺都不錯，而這個區域之外的都不怎麽樣。再看房子的房齡，就可以發現，2000年之前，興建的房子都不錯，後來的房子則在原來的區周圍新建。在2003年美國開始的房地產泡沫的時候，很多人申請到了本來就付不起的房貸，建了房子，現在他們發現不得不賣房子了。有些不好的區裏賣房的很多是虧本的，或者是破產了。而房齡最老的那些房子，則一般是房主覺得這個區每況愈下了，就賣房脫身，跑到別的區買好的房子了。
在美國的中國留學生的網站上，大家熱烈討論買房子的問題。其中意見最一致的就是，買房子最看重的應該是位置。位置好，雖然房子貴，但是將來能賣出去。位置不好，雖然房子便宜，但是因為種種原因，將來萬一需要賣房子，沒人買，這不麻煩了嗎？
那麽位置為什麽重要呢？首先，交通是否方便，如果房子靠近主要交通幹線，價錢一般貴一些，越遠則越便宜。房子如果靠近風景區，比如河流。湖泊，則價格非常昂貴。房子的價格主要有地價和建築費用兩部分構成。建築費用一般由麵積，材料，人工費和房屋裝飾的講究程度構成。比如，麵積越大，房子就越貴，用了高級的材料做廚房的台麵比普通三合板的台麵就要貴5000美元，一個高級洗澡間也貴上5000美元左右。而土地的價錢則由政府決定。德州一般每戶人家的地至少要3萬美元，市中心的地價自然高一些，比如教授區每棟房子70萬美元，那麽地價就是50萬美元，建築費用20萬美元。而北麵城區的房子每棟12萬美元，則地價隻有3萬美元，建築費用是9萬美元，所以用料不講究，房子看起來很土。
那麽，地價貴的地方房價就貴，對於買方有什麽好處嗎？首先的好處就是交通方便。一般交通方便的地方，房子一定很貴。我所在公司的部門經理買了一個16萬美元的房子，在一個湖的附近，這看起來很便宜。但是因為距離太遠，他每天上班開車來回要1個半小時，把大量時間花在了交通上。
第二，房價貴的地方，房產稅就高，用來給這個地區的教育和基礎設施的資金就充沛。也就是說，這個學區好。美國規定，義務教育階段是就近入學，就讀房子地產稅所給的學區指定的學校。如果對公立學校不滿意，可以去私立學校。所以，美國中產階級很重視學區，經常有人跑到好學區租房子，讓孩子上好學校，等孩子畢業了，就搬走。
妻子在網上搜索到了評估學校的網站。首先，我們在房子的中介網站上看到了地址，然後到評估學校的網站看學校的情況。令我們失望的是，那個紅房子和“裏麵好極了”的房子所在的學區不好。怎麽看出不好呢？原來美國得德克薩斯州###門有統考，就是4年級，7年級，10年級的學生參加統一考試。這個區的小學是幾年內新建的，但是4年級學生的語文和數學的不通過率竟然有30%。這個結果非常差，再看附近的一所高中，也居然有40%的學生不及格。這說明在這裏居住的人和附近的人的素質實在是太低了。
那麽，如果我們將來的孩子上學的時候，我們就賣房搬走不就行了嗎？但是這還有一個問題，那就是這個區是新區，居民是才發現這裏學區不好的才開始搬走的，房價自然要下降一些，因為這裏的情況沒有達到他們本來的預期。等5年後我們賣房的時候，所有人就都知道這裏學區不好了，就沒有人來這裏買房子了。
所以，買房子，一定要一看學區、二看價格。在這個破爛學區的西北方向有一個休斯敦人都知道的好學區：woonds。再看價錢，都是15萬美元以上的，到40萬的都有，還有100萬美元的房子，建在高爾夫球場旁邊。我在網上搜索賣房信息的時候，把購房價格的上限定在了20萬美元。
有國內的朋友看到我準備在休斯敦買的房子，價格在20萬美元一下，每平方米的價格是1000美元，相當於7000元人民幣，而且是花園別墅，好生嫉妒。在美國，房價根據城市地區的不同，差別很大。相同類型的房子，在同一個城市，市中心和非市中心差別很大。我計劃購買的這所房子，如果在加利福尼亞州的洛杉磯或者新澤西，就要50萬美元，如果在紐約，這樣的房子100萬美元也難以拿下。就像北京和上海的房價，可能是普通小城市房價的十倍一樣。（未完待續）
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19、在美國買房子（四）房價和學區要好生研究
購房代理帶我們看的下一個房子是我們最想往的，是一棟一層的紅色磚房，隻賣12萬5千美元。我們開車前往那裏，經過了一個高壓電線，我意識到得估算一下這個房子離高壓電線的距離。高壓線周圍會產生電磁場，對人身體的健康會有影響，所以購房時一定要避開高壓線。好在這所房子離高壓線是隔了幾百米，問題不大。不過，代理告訴我們，這裏有人租住，我們可以進去看一看。我們敲門後，佃客打開門，我們說明來意，佃客立刻同意我們進去。他們因為租住在這裏，房主隨時賣房子，所以他們連行李都沒有打開。我們發現這裏維持得很差，地毯很髒，屋裏有臭味，後院也很小。我們離開的時候就再也不想這個房子了，這說明現場看房子非常重要，不能隻看網上賣房子的廣告介紹。
回來後，我們把這些房子的感覺整理了一下，發現在某條街北邊的房子感覺都不錯，而這個區域之外的都不怎麽樣。再看房子的房齡，就可以發現，2000年之前，興建的房子都不錯，後來的房子則在原來的區周圍新建。在2003年美國開始的房地產泡沫的時候，很多人申請到了本來就付不起的房貸，建了房子，現在他們發現不得不賣房子了。有些不好的區裏賣房的很多是虧本的，或者是破產了。而房齡最老的那些房子，則一般是房主覺得這個區每況愈下了，就賣房脫身，跑到別的區買好的房子了。
在美國的中國留學生的網站上，大家熱烈討論買房子的問題。其中意見最一致的就是，買房子最看重的應該是位置。位置好，雖然房子貴，但是將來能賣出去。位置不好，雖然房子便宜，但是因為種種原因，將來萬一需要賣房子，沒人買，這不麻煩了嗎？
那麽位置為什麽重要呢？首先，交通是否方便，如果房子靠近主要交通幹線，價錢一般貴一些，越遠則越便宜。房子如果靠近風景區，比如河流。湖泊，則價格非常昂貴。房子的價格主要有地價和建築費用兩部分構成。建築費用一般由麵積，材料，人工費和房屋裝飾的講究程度構成。比如，麵積越大，房子就越貴，用了高級的材料做廚房的台麵比普通三合板的台麵就要貴5000美元，一個高級洗澡間也貴上5000美元左右。而土地的價錢則由政府決定。德州一般每戶人家的地至少要3萬美元，市中心的地價自然高一些，比如教授區每棟房子70萬美元，那麽地價就是50萬美元，建築費用20萬美元。而北麵城區的房子每棟12萬美元，則地價隻有3萬美元，建築費用是9萬美元，所以用料不講究，房子看起來很土。
那麽，地價貴的地方房價就貴，對於買方有什麽好處嗎？首先的好處就是交通方便。一般交通方便的地方，房子一定很貴。我所在公司的部門經理買了一個16萬美元的房子，在一個湖的附近，這看起來很便宜。但是因為距離太遠，他每天上班開車來回要1個半小時，把大量時間花在了交通上。
第二，房價貴的地方，房產稅就高，用來給這個地區的教育和基礎設施的資金就充沛。也就是說，這個學區好。美國規定，義務教育階段是就近入學，就讀房子地產稅所給的學區指定的學校。如果對公立學校不滿意，可以去私立學校。所以，美國中產階級很重視學區，經常有人跑到好學區租房子，讓孩子上好學校，等孩子畢業了，就搬走。
妻子在網上搜索到了評估學校的網站。首先，我們在房子的中介網站上看到了地址，然後到評估學校的網站看學校的情況。令我們失望的是，那個紅房子和“裏麵好極了”的房子所在的學區不好。怎麽看出不好呢？原來美國得德克薩斯州###門有統考，就是4年級，7年級，10年級的學生參加統一考試。這個區的小學是幾年內新建的，但是4年級學生的語文和數學的不通過率竟然有30%。這個結果非常差，再看附近的一所高中，也居然有40%的學生不及格。這說明在這裏居住的人和附近的人的素質實在是太低了。
那麽，如果我們將來的孩子上學的時候，我們就賣房搬走不就行了嗎？但是這還有一個問題，那就是這個區是新區，居民是才發現這裏學區不好的才開始搬走的，房價自然要下降一些，因為這裏的情況沒有達到他們本來的預期。等5年後我們賣房的時候，所有人就都知道這裏學區不好了，就沒有人來這裏買房子了。
所以，買房子，一定要一看學區、二看價格。在這個破爛學區的西北方向有一個休斯敦人都知道的好學區：woonds。再看價錢，都是15萬美元以上的，到40萬的都有，還有100萬美元的房子，建在高爾夫球場旁邊。我在網上搜索賣房信息的時候，把購房價格的上限定在了20萬美元。
有國內的朋友看到我準備在休斯敦買的房子，價格在20萬美元一下，每平方米的價格是1000美元，相當於7000元人民幣，而且是花園別墅，好生嫉妒。在美國，房價根據城市地區的不同，差別很大。相同類型的房子，在同一個城市，市中心和非市中心差別很大。我計劃購買的這所房子，如果在加利福尼亞州的洛杉磯或者新澤西，就要50萬美元，如果在紐約，這樣的房子100萬美元也難以拿下。就像北京和上海的房價，可能是普通小城市房價的十倍一樣。（未完待續）
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