第六十五章 建廠規劃書
商業帝國：從賣酒開始 作者：一根幹扣麵 投票推薦 加入書簽 留言反饋
渦東收費站轉了一圈，衛想還沉浸於開大奔的喜悅，而衛來的心思全部在那片地，他想提前拿下來。
032高速今年6月份通車，所以渦東收費站建成不久。
受限於經濟發展落後，沒有大型企業，收費站對麵那片地仍然是農田，暫時沒有提上工業開發日程。
現在是農田，反而是最好的機會。
一旦政府準備開發，並不怕大小企業過去，畢竟渦縣企業不多，最怕的是投資商聞風而動，買地後建廠房，然後待價而沽。
衛來不打算假手於人，他要自己幹。
回到家中，衛來打開電腦，搜索東陽鎮的一些資料。
網上的資料真實度有限，卻也能看出一些風聲，關於東陽鎮建設高新現代產業園的消息已經傳出來，位置就是渦東收費站對麵那片地。
看著網上的資料，衛來自語：“時間很緊呀……”
投資建廠，最難的就是資本積累階段。
老家位於渦水河畔，土壤土質特殊，適合窖池釀造，所以窖池改造非常簡單，不用一周就能完成20個窖池的改造。
如果40個窖池同時投產，原酒月產量達到60噸，純利潤達到280萬。
距離春節四個月，可以積累資本上千萬。
建造現代標準化廠房，一千萬打水漂都不夠響，但是如果利用妥當，一千萬大有文章可做。
利用這一千萬，跑馬圈地，可以幹大事。
當天晚上，一家四口聚在一起，衛來提出了自己的設想。
最吃驚的又是衛想……
他本以為自己夠膽大的，沒想到老弟膽子更肥，看上那片地就想出手，而且他想玩四兩撥千斤的手段。
“爸，媽，哥，你們怎麽看？”衛來問道。
衛想：“你沒瘋吧？”
黃麗萍臉色一變：“衛想，你怎麽說話呢……”
衛想嬉笑了一聲。
反倒是老衛通知叼著煙，他在認真的考慮這件事。
兩個月之前，他絕對不會考慮，還會說小兒子肯定瘋了……
現在不一樣了，尤其是前幾天，他和大兒子一起將32噸優質原酒送到古泉酒廠，直接到賬214萬。
當時那個激動心情，簡直無法形容。
他深思熟慮後，發現新釀酒法，不是衛來所說那麽簡單。
衛來說這是大酒廠掌握的特殊釀造法，他一開始相信，當他自己測算過，就發現衛來說的有問題。
像古泉那種大型酒廠，他聽副廠長劉福泉說過，窖池數量是兩萬多不到三萬，按特殊釀造法的產量計算，一年原酒產量45萬噸。
而去年古泉貢酒的成品酒產量隻有8萬5千噸，應該產能過剩才對？
聽劉福泉的意思，古泉酒廠產能緊張，公司正在籌建新廠，優質原酒緊缺，否則也不會“高價”收購他的原酒。
古泉要是有特殊釀造法，何需從外界收購？
老衛意識到，他被衛來給忽悠了。
他更知道，特殊釀造法意義非凡，不可輕易示人，既然衛來不說，他就繼續裝傻，就當自己不知道。
當衛來提出建廠，衛慶紅就在想，以新釀造法的獲利能力，或許真的可以。
衛慶紅最後表態：“我認為衛來的想法不錯，建廠不是一天兩天能完成，等需要建廠的時候再去建，就已經晚了，所以我們提前準備。”
衛來笑了，沒想到老爸能懂他。
“我們先去圈地，然後分期建廠，等第一期建廠投產，獲利後再投資建第二期，而且第一期也能抵押貸款，加快推進第三期……”
大意就是，以滾雪球的方式快速擴張。
衛來提議的方式很穩妥，隻要特殊釀造法能夠保密，獲利能力就不會差。
這時候衛慶紅又補充道：“我們產能擴大後，就必須考慮拓展接貨渠道，即使古泉能夠大批量吃貨，我們也不能隻給古泉一家供貨，有暴露的風險。”
其實衛來也想到這一點，還沒來得及說。
假設古泉知道他們有1200個窖池，正常的原酒年產量是4500噸，其中特級原酒450噸左右，優級原酒1125噸左右。
而新釀造法的產量是噸，實際供貨是特級原酒4500噸，相當於正常產量的10倍，而優級原酒是9000噸，正常產量的8倍。
事出反常必有妖，古泉發現供貨異常，絕對想知道怎麽回事。
若是為了保密，故意多報窖池數量，1200個說成個，原酒產量能說通，但這一方法行不通。
人家是專業釀酒的，看你廠區規模，就知道有多少窖池。
瞞不住！
現在跟古泉酒廠的合作，產量還很低，古泉沒有注意到這些。
時間長了，肯定有問題。
拓展接貨渠道，可以有效規避接貨酒企的懷疑。
所有白酒品牌，相互之間都是競爭對手，原酒需求量相對保密，不可能跟競爭對手說自己收購原酒的消息。
全國白酒企業那麽多，隨便找幾個下家就行了。
還是那句話，優質原酒不愁賣！
一直討論到深夜，一家人再次達成共識，由衛來負責起草規劃書。
之後的兩天，衛想徹底的放飛自我，開著大奔到處跑，去找當年一起玩的好兄弟，除了不在當地發展的，幾個兄弟家跑了一遍，顯擺自家的大奔。
目的很單純，就是想讓兄弟們誇他一句“牛批”！
實際如他所願，一個個羨慕的不行，紛紛讓他“苟富貴勿相忘”，晚上一頓大餐那是少不了的。
衛來沒那麽多閑工夫，他將自己關在房裏，擬定一份規劃書。
他現在的分析規劃能力，那是經過市場驗證的，可這份規劃書又有不同，這是一個企業的發展規劃，短期內難以驗證。
這份規劃書的用處，並不是自己看，而是給東陽鎮領導們看。
如何讓領導們相信，才是規劃的關鍵。
衛來查閱了各種資料，從征地補償，到建築成本，分期規模以及合理性評估，啟動時間及投產時間等，他一步步計算，同時進行數據合理性驗證，力求盡善盡美。
規劃書核心是分期投資建廠，第一期投資五百萬，春節前到賬，第二期兩千萬一年內到賬，第三期五千萬在兩年內……
兩天時間，他整出一份幾十頁的完整規劃書。
032高速今年6月份通車，所以渦東收費站建成不久。
受限於經濟發展落後，沒有大型企業，收費站對麵那片地仍然是農田，暫時沒有提上工業開發日程。
現在是農田，反而是最好的機會。
一旦政府準備開發，並不怕大小企業過去，畢竟渦縣企業不多，最怕的是投資商聞風而動，買地後建廠房，然後待價而沽。
衛來不打算假手於人，他要自己幹。
回到家中，衛來打開電腦，搜索東陽鎮的一些資料。
網上的資料真實度有限，卻也能看出一些風聲，關於東陽鎮建設高新現代產業園的消息已經傳出來，位置就是渦東收費站對麵那片地。
看著網上的資料，衛來自語：“時間很緊呀……”
投資建廠，最難的就是資本積累階段。
老家位於渦水河畔，土壤土質特殊，適合窖池釀造，所以窖池改造非常簡單，不用一周就能完成20個窖池的改造。
如果40個窖池同時投產，原酒月產量達到60噸，純利潤達到280萬。
距離春節四個月，可以積累資本上千萬。
建造現代標準化廠房，一千萬打水漂都不夠響，但是如果利用妥當，一千萬大有文章可做。
利用這一千萬，跑馬圈地，可以幹大事。
當天晚上，一家四口聚在一起，衛來提出了自己的設想。
最吃驚的又是衛想……
他本以為自己夠膽大的，沒想到老弟膽子更肥，看上那片地就想出手，而且他想玩四兩撥千斤的手段。
“爸，媽，哥，你們怎麽看？”衛來問道。
衛想：“你沒瘋吧？”
黃麗萍臉色一變：“衛想，你怎麽說話呢……”
衛想嬉笑了一聲。
反倒是老衛通知叼著煙，他在認真的考慮這件事。
兩個月之前，他絕對不會考慮，還會說小兒子肯定瘋了……
現在不一樣了，尤其是前幾天，他和大兒子一起將32噸優質原酒送到古泉酒廠，直接到賬214萬。
當時那個激動心情，簡直無法形容。
他深思熟慮後，發現新釀酒法，不是衛來所說那麽簡單。
衛來說這是大酒廠掌握的特殊釀造法，他一開始相信，當他自己測算過，就發現衛來說的有問題。
像古泉那種大型酒廠，他聽副廠長劉福泉說過，窖池數量是兩萬多不到三萬，按特殊釀造法的產量計算，一年原酒產量45萬噸。
而去年古泉貢酒的成品酒產量隻有8萬5千噸，應該產能過剩才對？
聽劉福泉的意思，古泉酒廠產能緊張，公司正在籌建新廠，優質原酒緊缺，否則也不會“高價”收購他的原酒。
古泉要是有特殊釀造法，何需從外界收購？
老衛意識到，他被衛來給忽悠了。
他更知道，特殊釀造法意義非凡，不可輕易示人，既然衛來不說，他就繼續裝傻，就當自己不知道。
當衛來提出建廠，衛慶紅就在想，以新釀造法的獲利能力，或許真的可以。
衛慶紅最後表態：“我認為衛來的想法不錯，建廠不是一天兩天能完成，等需要建廠的時候再去建，就已經晚了，所以我們提前準備。”
衛來笑了，沒想到老爸能懂他。
“我們先去圈地，然後分期建廠，等第一期建廠投產，獲利後再投資建第二期，而且第一期也能抵押貸款，加快推進第三期……”
大意就是，以滾雪球的方式快速擴張。
衛來提議的方式很穩妥，隻要特殊釀造法能夠保密，獲利能力就不會差。
這時候衛慶紅又補充道：“我們產能擴大後，就必須考慮拓展接貨渠道，即使古泉能夠大批量吃貨，我們也不能隻給古泉一家供貨，有暴露的風險。”
其實衛來也想到這一點，還沒來得及說。
假設古泉知道他們有1200個窖池，正常的原酒年產量是4500噸，其中特級原酒450噸左右，優級原酒1125噸左右。
而新釀造法的產量是噸，實際供貨是特級原酒4500噸，相當於正常產量的10倍，而優級原酒是9000噸，正常產量的8倍。
事出反常必有妖，古泉發現供貨異常，絕對想知道怎麽回事。
若是為了保密，故意多報窖池數量，1200個說成個，原酒產量能說通，但這一方法行不通。
人家是專業釀酒的，看你廠區規模，就知道有多少窖池。
瞞不住！
現在跟古泉酒廠的合作，產量還很低，古泉沒有注意到這些。
時間長了，肯定有問題。
拓展接貨渠道，可以有效規避接貨酒企的懷疑。
所有白酒品牌，相互之間都是競爭對手，原酒需求量相對保密，不可能跟競爭對手說自己收購原酒的消息。
全國白酒企業那麽多，隨便找幾個下家就行了。
還是那句話，優質原酒不愁賣！
一直討論到深夜，一家人再次達成共識，由衛來負責起草規劃書。
之後的兩天，衛想徹底的放飛自我，開著大奔到處跑，去找當年一起玩的好兄弟，除了不在當地發展的，幾個兄弟家跑了一遍，顯擺自家的大奔。
目的很單純，就是想讓兄弟們誇他一句“牛批”！
實際如他所願，一個個羨慕的不行，紛紛讓他“苟富貴勿相忘”，晚上一頓大餐那是少不了的。
衛來沒那麽多閑工夫，他將自己關在房裏，擬定一份規劃書。
他現在的分析規劃能力，那是經過市場驗證的，可這份規劃書又有不同，這是一個企業的發展規劃，短期內難以驗證。
這份規劃書的用處，並不是自己看，而是給東陽鎮領導們看。
如何讓領導們相信，才是規劃的關鍵。
衛來查閱了各種資料，從征地補償，到建築成本，分期規模以及合理性評估，啟動時間及投產時間等，他一步步計算，同時進行數據合理性驗證，力求盡善盡美。
規劃書核心是分期投資建廠，第一期投資五百萬，春節前到賬，第二期兩千萬一年內到賬，第三期五千萬在兩年內……
兩天時間，他整出一份幾十頁的完整規劃書。