第六十四章 選址設想
商業帝國：從賣酒開始 作者：一根幹扣麵 投票推薦 加入書簽 留言反饋
衛來家在距離東陽鎮不遠的村裏麵，宅子後麵有一畝多自留地，改造20個窖池，再搭建一個簡易倉庫，這片地就占滿了。
村裏麵建廠，最大的弊端就是交通問題。
釀酒廠是對交通物流有很高要求的企業，從原料采購，到成品輸送，需要頻繁的周轉物資。
衛家的釀酒作坊產量低，最多用到中型貨車，鄉村公路還能湊活用。
隨著窖池規模的擴大，原料需求量增加數倍，成品酒輸出量增加數倍，交通運輸量暴漲，對物流要求很高。
綜合而言，村裏麵建廠並不是很好的選擇。
再者，衛想目標是建一家至少有300個窖池的釀酒廠，占地麵積不會低於20畝，村裏麵那點自留地不夠用。
而交通又是限製條件的情況下，另選他址很有必要。
衛來讓衛想帶他出去逛逛，就是看看有沒有合適的地方！
衛想計劃是建300個窖池的釀酒廠，占地20畝並不算大，關鍵是位置如何選，最好是交通便利的地方。
說起交通便利，衛來靈機一動，想到一個地方。
“哥，東陽鎮高速口知道吧，我們去那邊轉轉。”
衛想也是兩眼放光：“高速口……去看看。”
論交通便利，哪裏比得上高速入口？
除非是……火車站……或者飛機場。
小縣城，飛機場那是別想了。
渦縣有火車站，兼顧客運和貨運，位於縣城，城區並不適合建廠。
而且釀酒企業，對鐵路運輸需求量很低，沒有公路運輸便捷。
整個渦縣範圍內，隻有兩個高速出入口，一個是渦東，一個是渦北，其中渦東就在東陽鎮。
衛來家距離渦東收費站很近，十分鍾車程。
到了收費站附近，可以看見不遠處的東陽鎮。
渦東收費站位於032高速和703省道交匯處，臨近東陽鎮，距離渦縣縣城僅有十五分鍾車程，條件非常好。
032高速是南北向，703省道是東西向。
省道兩邊，一望無際的金黃色原野！
之所以一片金黃，因為現在是秋收的季節，農民正在收獲。
衛來指著省道以北的大片農田說道：“這裏是什麽地方？”
“這裏是大馬村，我一個好哥們馬軍就是這個村子的。”衛想整天在全縣範圍內跑，對東陽鎮各地更是了如指掌。
他的好哥們馬軍，衛來知道那家夥，馬軍還去過他們家，那家夥上學的時候跟衛想一起胡混，哪次打架鬥毆都沒少過他。
衛來的關注點顯然不在馬軍，而在於地。
“哥，你看這片地怎麽樣？”
衛想看著這片地，也是不自覺的點頭：“很不錯，其實我們這邊是平原，地是都一樣的，不過這裏的交通條件非常好，附近有高速入口，省道703也是主幹道，整個渦縣來說，這裏的交通條件應該是最頂尖的。”
平原地區，隻要有主幹公路，就是好地。
整個渦縣，沒有國道過境，僅有兩條省道，一條703，一條832，兩條省道都跟032高速交匯，省道832跟高速的交匯處就是渦北收費站。
小縣城來說，省道加高速，就是頂配。
相對於西南東北走向的省道832，省道703是西北東南走向，外出務工人員都是去東南方向，所以省道703比省道832更重要。
對比來說，渦東的條件優於渦北。
渦縣範圍內，論交通條件，這裏是頂配中的頂配！
衛來一眼看中這片地，衛想也是如此。
不過衛想卻擔憂道：“老弟，你不是說了嗎，基本農田是被保護的，這片地都是上好的農田，給不給建廠？”
給不給建廠？
衛來也不知道。
他看了下周邊的環境，目測一下這裏到東陽鎮的距離，隻有不到兩公裏，他心裏有了譜子：“就算這裏是基本農田，卻未必不能建廠，因為這裏緊挨著東陽鎮，隨著城鎮化的發展，這裏肯定有改造計劃，很可能就是規劃的工業用地。”
以常理推斷，這片地緊鄰鄉鎮所在地和高速入口，同時在北方不遠處，就是穿渦縣而過的渦水，有水運條件，那這片地規劃為工業用地的可能性極大。
從08年開始，國家就提出永久基本農田的概念，永遠不得變更農田用途。
目前這一政策隻是在部分地市試行，並未全麵推行。
尤其是比較落後的區域，城市建設、工業發展等相對落後，對工業用地仍有需求，沒有條件推行永久基本農田政策。
渦縣是個沒有特產資源的小縣城，又遠離臨海發達區域，缺乏支柱性產業，否則當年的高鎮酒廠納稅占比也不會高達70%。
高鎮酒廠經營不善，渦縣經濟發展更加困難，招商引資不利，發展緩慢，處於貧困縣的邊緣，又沒有貧困縣補貼，反而不如貧困縣。
為發展經濟，全縣各級政府大力扶持中小企業，同時招商引資，政策利好。
東陽鎮就是其中代表，原本東陽鎮是渦縣最貧困的鄉鎮之一，經濟發展遠不如相鄰的高鎮，近年來憑借交通優勢，農產品貿易頗為發達，經濟發展不錯。
所謂不錯，隻是相對而言。
所以，規劃成工業用地是一回事，實際征用是另一回事。
東陽鎮政府，那是非常希望有人打這片地的主意！
衛來近半年的工作經驗，每天都堅持看書，打交道的對象，不少人是大老板，有時候會聊到投資類的事，豐富的工作經驗和知識武裝後的衛來，已初步具備戰略眼光，能夠看到一些東西。
他看到這片地，第一反應就是……
如果自己是鄉鎮領導，應該怎麽規劃？
事實上，他根本沒辦法去做規劃。
沒有土地資料，沒有企業資料……規劃個毛線！
衛來是做銷售工作，屬於市場管理範疇，企業市場規劃跟政府的行政規劃，屬於完全不同的東西，不能輕易類比。
其他方麵不說，衛來可以確定一點，看上這塊地，最好是趁早動手。
衛想計劃的是300個窖池，隻需20畝地，而衛來的設想中，300個窖池太少了，至少得1200個窖池起步，然後進一步擴大規模，打造一家超大型釀酒基地。
村裏麵建廠，最大的弊端就是交通問題。
釀酒廠是對交通物流有很高要求的企業，從原料采購，到成品輸送，需要頻繁的周轉物資。
衛家的釀酒作坊產量低，最多用到中型貨車，鄉村公路還能湊活用。
隨著窖池規模的擴大，原料需求量增加數倍，成品酒輸出量增加數倍，交通運輸量暴漲，對物流要求很高。
綜合而言，村裏麵建廠並不是很好的選擇。
再者，衛想目標是建一家至少有300個窖池的釀酒廠，占地麵積不會低於20畝，村裏麵那點自留地不夠用。
而交通又是限製條件的情況下，另選他址很有必要。
衛來讓衛想帶他出去逛逛，就是看看有沒有合適的地方！
衛想計劃是建300個窖池的釀酒廠，占地20畝並不算大，關鍵是位置如何選，最好是交通便利的地方。
說起交通便利，衛來靈機一動，想到一個地方。
“哥，東陽鎮高速口知道吧，我們去那邊轉轉。”
衛想也是兩眼放光：“高速口……去看看。”
論交通便利，哪裏比得上高速入口？
除非是……火車站……或者飛機場。
小縣城，飛機場那是別想了。
渦縣有火車站，兼顧客運和貨運，位於縣城，城區並不適合建廠。
而且釀酒企業，對鐵路運輸需求量很低，沒有公路運輸便捷。
整個渦縣範圍內，隻有兩個高速出入口，一個是渦東，一個是渦北，其中渦東就在東陽鎮。
衛來家距離渦東收費站很近，十分鍾車程。
到了收費站附近，可以看見不遠處的東陽鎮。
渦東收費站位於032高速和703省道交匯處，臨近東陽鎮，距離渦縣縣城僅有十五分鍾車程，條件非常好。
032高速是南北向，703省道是東西向。
省道兩邊，一望無際的金黃色原野！
之所以一片金黃，因為現在是秋收的季節，農民正在收獲。
衛來指著省道以北的大片農田說道：“這裏是什麽地方？”
“這裏是大馬村，我一個好哥們馬軍就是這個村子的。”衛想整天在全縣範圍內跑，對東陽鎮各地更是了如指掌。
他的好哥們馬軍，衛來知道那家夥，馬軍還去過他們家，那家夥上學的時候跟衛想一起胡混，哪次打架鬥毆都沒少過他。
衛來的關注點顯然不在馬軍，而在於地。
“哥，你看這片地怎麽樣？”
衛想看著這片地，也是不自覺的點頭：“很不錯，其實我們這邊是平原，地是都一樣的，不過這裏的交通條件非常好，附近有高速入口，省道703也是主幹道，整個渦縣來說，這裏的交通條件應該是最頂尖的。”
平原地區，隻要有主幹公路，就是好地。
整個渦縣，沒有國道過境，僅有兩條省道，一條703，一條832，兩條省道都跟032高速交匯，省道832跟高速的交匯處就是渦北收費站。
小縣城來說，省道加高速，就是頂配。
相對於西南東北走向的省道832，省道703是西北東南走向，外出務工人員都是去東南方向，所以省道703比省道832更重要。
對比來說，渦東的條件優於渦北。
渦縣範圍內，論交通條件，這裏是頂配中的頂配！
衛來一眼看中這片地，衛想也是如此。
不過衛想卻擔憂道：“老弟，你不是說了嗎，基本農田是被保護的，這片地都是上好的農田，給不給建廠？”
給不給建廠？
衛來也不知道。
他看了下周邊的環境，目測一下這裏到東陽鎮的距離，隻有不到兩公裏，他心裏有了譜子：“就算這裏是基本農田，卻未必不能建廠，因為這裏緊挨著東陽鎮，隨著城鎮化的發展，這裏肯定有改造計劃，很可能就是規劃的工業用地。”
以常理推斷，這片地緊鄰鄉鎮所在地和高速入口，同時在北方不遠處，就是穿渦縣而過的渦水，有水運條件，那這片地規劃為工業用地的可能性極大。
從08年開始，國家就提出永久基本農田的概念，永遠不得變更農田用途。
目前這一政策隻是在部分地市試行，並未全麵推行。
尤其是比較落後的區域，城市建設、工業發展等相對落後，對工業用地仍有需求，沒有條件推行永久基本農田政策。
渦縣是個沒有特產資源的小縣城，又遠離臨海發達區域，缺乏支柱性產業，否則當年的高鎮酒廠納稅占比也不會高達70%。
高鎮酒廠經營不善，渦縣經濟發展更加困難，招商引資不利，發展緩慢，處於貧困縣的邊緣，又沒有貧困縣補貼，反而不如貧困縣。
為發展經濟，全縣各級政府大力扶持中小企業，同時招商引資，政策利好。
東陽鎮就是其中代表，原本東陽鎮是渦縣最貧困的鄉鎮之一，經濟發展遠不如相鄰的高鎮，近年來憑借交通優勢，農產品貿易頗為發達，經濟發展不錯。
所謂不錯，隻是相對而言。
所以，規劃成工業用地是一回事，實際征用是另一回事。
東陽鎮政府，那是非常希望有人打這片地的主意！
衛來近半年的工作經驗，每天都堅持看書，打交道的對象，不少人是大老板，有時候會聊到投資類的事，豐富的工作經驗和知識武裝後的衛來，已初步具備戰略眼光，能夠看到一些東西。
他看到這片地，第一反應就是……
如果自己是鄉鎮領導，應該怎麽規劃？
事實上，他根本沒辦法去做規劃。
沒有土地資料，沒有企業資料……規劃個毛線！
衛來是做銷售工作，屬於市場管理範疇，企業市場規劃跟政府的行政規劃，屬於完全不同的東西，不能輕易類比。
其他方麵不說，衛來可以確定一點，看上這塊地，最好是趁早動手。
衛想計劃的是300個窖池，隻需20畝地，而衛來的設想中，300個窖池太少了，至少得1200個窖池起步，然後進一步擴大規模，打造一家超大型釀酒基地。