42、咱兒子結婚時 理論上他們…
一個奧斯汀榮譽市民的美國生活 作者：畢勝福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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第三十章：海外萬家燈火天下奇聞軼事
42、咱兒子結婚時理論上他們有12套房
2011年07月20日偉業我愛我家集團副總裁胡景暉
鳳凰網房產訊近期國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，有消息稱住建部已經開始研究並草擬新一輪的限購城市名單。7月20日，鳳凰網房產舉辦“市步入限購時代？”的主題沙龍，對市限購擴大化、長期化及其影響等問題進行了深入探討。以下是偉業我愛我家集團副總裁胡景暉的觀點。
我不知道大家有沒有看新一次的人口普查報告，其中有兩點我覺得拿出來講一講對房價也可以潑潑冷水，第一個問題就是講到，人口紅利的問題，我們前一段講為什麽房價漲，是人口紅利。再過四年左右的時間，2015年，中國就會出現劉易斯拐點。
劉易斯拐點就是社會的勞動力人口少於社會的供養人口，這個大家理解不了，你可以想象一下，有可能那天你在工作，你爸爸媽媽退休了爺爺奶奶退休了，姥姥姥爺退休了，他們六個人都活著，你在工作。一個社會勞動人口可能要供養六個可能退休還活著的老年人。
劉易斯拐點的另外一個現象就是出現大量的住宅的控製或者閑置，我那天跟我媳婦玩笑，咱兒子結婚的時候，真不用買房，為什麽呢？他爺爺奶奶留下兩套，他姥姥姥爺留下兩套，我們再留下兩套，因為當然那時候我們還活著，但是早晚是他的。男的這邊就六套，女的，如果我兒子找一北京市戶口的獨生女的話，他們倆結婚，理論上他們名下有12套房子，他們還需要再買嗎？
那到那個時候，過剩到這個時候，經濟又怎麽轉型呢？那些過剩的房子又怎麽消化呢，這是一個所謂人口紅利，人口紅利在瞬間就可以轉化為人口負利，我們執行的獨生子女政策導致四個人變成兩個，兩個人變成一個。
第二個我們鼓吹的城鎮化，我們目前城鎮化的速度非常驚人，大概五年左右的時間，跟我說的劉易斯拐點是一個時間，2015年2016年中國的城市化進程接近58%到60%，這個已經是我們目前城鎮化的一個上限，也就是說再過五年到六麵，現在支撐房價的所謂人口紅利，所謂城市化，都可能會變成一個負的概念，那個時候豬肉可能不是15塊錢一斤，可能會是100塊錢一斤
。那個時候農村土地可能已經可以公開在市場上流轉，你在北京買一個三居室的錢拿回老家可以把整個村子買下來，誰還住在北京呢。我寧可在北京把房子拿出去回家把半個村買下來，自己養豬自己種菜，豬肉100塊錢一斤跟我也沒有關係。
現在到了大城市的房價和人口脫節的時候就會出現區域城市化的限度，我們回到這句話，就是我們今天還在講限購要不要成為常態政策，要不要三年五年，可能到了五年以後，我們不會限購了，政府可能又開始鼓勵大家買房子，說買第一套零利率，買第二套政府給你發獎金。
所以我覺得限購是一方麵，更重要的是我們要對很多經濟發展趨勢，對我們今天看似正確的很多理論，隨著時間的推移要進行驗證。為什麽我們要進行房地產調控，不是完全市場化，可以讓它漲上去，漲到最後就是這個大泡沫的吹破，這個帶來的影響就是將來中國幾十年的經濟都無法彌補的一個很大的損失。
奇文共欣賞疑義相與析）
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42、咱兒子結婚時理論上他們有12套房
2011年07月20日偉業我愛我家集團副總裁胡景暉
鳳凰網房產訊近期國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，有消息稱住建部已經開始研究並草擬新一輪的限購城市名單。7月20日，鳳凰網房產舉辦“市步入限購時代？”的主題沙龍，對市限購擴大化、長期化及其影響等問題進行了深入探討。以下是偉業我愛我家集團副總裁胡景暉的觀點。
我不知道大家有沒有看新一次的人口普查報告，其中有兩點我覺得拿出來講一講對房價也可以潑潑冷水，第一個問題就是講到，人口紅利的問題，我們前一段講為什麽房價漲，是人口紅利。再過四年左右的時間，2015年，中國就會出現劉易斯拐點。
劉易斯拐點就是社會的勞動力人口少於社會的供養人口，這個大家理解不了，你可以想象一下，有可能那天你在工作，你爸爸媽媽退休了爺爺奶奶退休了，姥姥姥爺退休了，他們六個人都活著，你在工作。一個社會勞動人口可能要供養六個可能退休還活著的老年人。
劉易斯拐點的另外一個現象就是出現大量的住宅的控製或者閑置，我那天跟我媳婦玩笑，咱兒子結婚的時候，真不用買房，為什麽呢？他爺爺奶奶留下兩套，他姥姥姥爺留下兩套，我們再留下兩套，因為當然那時候我們還活著，但是早晚是他的。男的這邊就六套，女的，如果我兒子找一北京市戶口的獨生女的話，他們倆結婚，理論上他們名下有12套房子，他們還需要再買嗎？
那到那個時候，過剩到這個時候，經濟又怎麽轉型呢？那些過剩的房子又怎麽消化呢，這是一個所謂人口紅利，人口紅利在瞬間就可以轉化為人口負利，我們執行的獨生子女政策導致四個人變成兩個，兩個人變成一個。
第二個我們鼓吹的城鎮化，我們目前城鎮化的速度非常驚人，大概五年左右的時間，跟我說的劉易斯拐點是一個時間，2015年2016年中國的城市化進程接近58%到60%，這個已經是我們目前城鎮化的一個上限，也就是說再過五年到六麵，現在支撐房價的所謂人口紅利，所謂城市化，都可能會變成一個負的概念，那個時候豬肉可能不是15塊錢一斤，可能會是100塊錢一斤
。那個時候農村土地可能已經可以公開在市場上流轉，你在北京買一個三居室的錢拿回老家可以把整個村子買下來，誰還住在北京呢。我寧可在北京把房子拿出去回家把半個村買下來，自己養豬自己種菜，豬肉100塊錢一斤跟我也沒有關係。
現在到了大城市的房價和人口脫節的時候就會出現區域城市化的限度，我們回到這句話，就是我們今天還在講限購要不要成為常態政策，要不要三年五年，可能到了五年以後，我們不會限購了，政府可能又開始鼓勵大家買房子，說買第一套零利率，買第二套政府給你發獎金。
所以我覺得限購是一方麵，更重要的是我們要對很多經濟發展趨勢，對我們今天看似正確的很多理論，隨著時間的推移要進行驗證。為什麽我們要進行房地產調控，不是完全市場化，可以讓它漲上去，漲到最後就是這個大泡沫的吹破，這個帶來的影響就是將來中國幾十年的經濟都無法彌補的一個很大的損失。
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