１７、在美國買房子（二）單元房…
一個奧斯汀榮譽市民的美國生活 作者：畢勝福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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17、在美國買房子（二）單元房――公寓房
我和妻子開始在休斯敦醫學中心附近尋找房子。我們現在租住的小區還算安全，環境也比較好，旁邊有個更漂亮的小區是我們首先考慮的，這裏的公寓房大多數是三層樓，都是隻售不租的。這種樓房的房子和國內的公寓小區差不多，房主擁有自己住屋的產權，而屋外的樓梯，電梯，再到小區的花園、草坪、遊泳池大門等有物業管理公司負責。這樣的房子美國人叫condo，可以理解為單元房，也有人稱為公寓房。而一般美國人擁有的獨門獨戶、附帶有院落的別墅房叫singlefamilyhouse，即獨立家庭住宅。
我上網到賣單元房的網站看了一下，那個樓的2室2廳2衛的房子需要30萬美元。30萬美元對我們來說有些高，感覺不太值得，所以我們又放眼到遠一些的地方。我們看到，在德州大學休斯敦校區公寓附近也有單元房出售，房價很低，大約在10萬美元以下。在網上也看到很多華人說因為工作關係要賣房子，而網上有評論的人則說這裏的安全不太好。我上警察局的網站一看，果然這裏每年發生上千起犯罪事件，有道路搶劫，入室行竊等，而且因為靠近高速公路，罪犯作案後非常容易逃走。
我在網上搜索，又發現休斯敦市中心有些單元房出售。有一個是高層公寓樓，有個單元房大概120平方米，隻要12萬美元。在市區東邊稍微遠一點的地方，有個麵積更大的也是隻要十幾萬美元。妻子考慮，市內有輕軌電車，上班、購物、休閑娛樂，道路交通非常方便，而且可以坐車到學校。稍微遠的那個，可以坐公共汽車到市內，然後轉輕軌，也很方便。於是在周末，我們開車前去探訪一下。
我們先到了市區東邊，不看不知道，一看嚇一跳，原來那個遠一點的地方就是黑人區了。雖說美國已經取消了種族隔離政策幾十年，也有了黑人奧巴馬當選為美國總統，但是，在美國，總體上黑人還是很窮。而這個地區離市中心應該隻有幾公裏遠，雖然隻隔了一條高速公路，但是看起來卻是破破爛爛的。那個小區還算是黑人區裏比較富有的人住的，四周有柵欄和一個大鐵門擋著，外麵有無家可歸的人在遊蕩，裏麵沒有一點動靜。[..info超多好看小說]16中文氣氛有些令人恐怖，還有個人向我們乞討要錢，我們很快就逃離了這裏。
我們又去了市內的那個公寓樓，是上個世紀六十年代建造的，幾十層高，樓頂有遊泳池、花園，樓下有休閑購物中心，大門24小時有人值守。我觀察到它離高速公路很近，這樣我上下班很方便。不過，妻子考慮唯一的問題就是，將來孩子好比是在籠子中成長的了，而不是放養的。我跟幾個買過房子的人討論過這個問題，他們都一致反對我買這種單元房，因為孩子需要遊戲的空間，需要院子，才能健康成長。所以一般買單元房的都是沒有孩子的人家。
不過，我們也確實沒有別的選擇了。我查到幾個出售的?室兩衛、130平方米的單元，要價15～18萬美元，單看這個價格，很有吸引力，網上可以看到所有建築設施的照片，的確不錯。於是，我通過房屋搜索網站告訴賣方中介，我需要實地看房子。賣方中介則告訴了我一些信息，比如每個月要交300美元的地產稅，每個月的物業管理費要1000美元。我一聽，大吃一驚，這物業管理費簡直是高的驚人，看來花園、泳池、休閑購物中心不是白給的。
我跟妻子說，能不能考慮其他地區，比如隻要有公共汽車開到學校就可以考慮了。妻子覺得這樣也行，但是應該離我上班的高速公路要近一些，才值得考慮。我又在找單元房的網站上發現了一個小區，房子比較新，是上個世紀90年代建的。我決定還是先去現場探訪一下。周末，我和妻子到了一看，耳目一新，非常漂亮，幽靜。裏麵有人出來的時候，我們觀察了一下，他們看起來很有檔次，應該算小資。小區旁邊有個小型話劇場，還有個公園，有人在跑步，有人在溜狗。這裏步行大約5分鍾有一個汽車站，可以乘車到醫學中心，車行大約要40分鍾，我開車也隻要5分鍾就可以上高速公路。我和妻子都非常滿意，於是和賣方中介聯係看房。賣方中介發現我還沒有找到一個買方中介，就給我介紹了一個，由他代表我的利益。
在美國買房子，一般賣方會找一個中介或叫代理來替他做廣告和簽合同，賣方需要拿出房子成交價的6%做傭金來給代理。而買方為了避免法律方麵的糾紛，也會找一個專業的代理來負責合同方麵的事情，買方代理在成交的時候會得到賣方代理拿到的一半傭金，也就是買方、賣方的代理人各拿到3％的傭金。
又一個周六，我和妻子開車到達那裏，看到買方中介已經等在那裏了。我們決定要看三個單元，兩個是兩室的，一個是一室的。房子的主人都不在那裏，房門外有一把奇特的鎖，而買房中介則通過一個電話獲得密碼，然後打開鎖。總體來說，這裏環境優美，有花草樹木，有遊泳池、健身房，幾個單元的裝修也都不錯。兩室兩衛的大約100平方米，其中一個房子的主人腿腳不便，還在室外的樓梯上安裝了上下樓用的電動輪椅。中介說，地產稅每個月是300美元，物業管理費是每個月300美元。這樣的房子比高樓的物業費少多了。我們跟中介說，我們回去想想。路上，又看到旁邊一棟高樓出售，前去打聽，發現售價比較高，主要原因是才建三年，其中100平方米的一般售價為30萬美元，最貴的還有50萬美元。我想不明白，有這麽多錢幹嗎住高樓？
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17、在美國買房子（二）單元房――公寓房
我和妻子開始在休斯敦醫學中心附近尋找房子。我們現在租住的小區還算安全，環境也比較好，旁邊有個更漂亮的小區是我們首先考慮的，這裏的公寓房大多數是三層樓，都是隻售不租的。這種樓房的房子和國內的公寓小區差不多，房主擁有自己住屋的產權，而屋外的樓梯，電梯，再到小區的花園、草坪、遊泳池大門等有物業管理公司負責。這樣的房子美國人叫condo，可以理解為單元房，也有人稱為公寓房。而一般美國人擁有的獨門獨戶、附帶有院落的別墅房叫singlefamilyhouse，即獨立家庭住宅。
我上網到賣單元房的網站看了一下，那個樓的2室2廳2衛的房子需要30萬美元。30萬美元對我們來說有些高，感覺不太值得，所以我們又放眼到遠一些的地方。我們看到，在德州大學休斯敦校區公寓附近也有單元房出售，房價很低，大約在10萬美元以下。在網上也看到很多華人說因為工作關係要賣房子，而網上有評論的人則說這裏的安全不太好。我上警察局的網站一看，果然這裏每年發生上千起犯罪事件，有道路搶劫，入室行竊等，而且因為靠近高速公路，罪犯作案後非常容易逃走。
我在網上搜索，又發現休斯敦市中心有些單元房出售。有一個是高層公寓樓，有個單元房大概120平方米，隻要12萬美元。在市區東邊稍微遠一點的地方，有個麵積更大的也是隻要十幾萬美元。妻子考慮，市內有輕軌電車，上班、購物、休閑娛樂，道路交通非常方便，而且可以坐車到學校。稍微遠的那個，可以坐公共汽車到市內，然後轉輕軌，也很方便。於是在周末，我們開車前去探訪一下。
我們先到了市區東邊，不看不知道，一看嚇一跳，原來那個遠一點的地方就是黑人區了。雖說美國已經取消了種族隔離政策幾十年，也有了黑人奧巴馬當選為美國總統，但是，在美國，總體上黑人還是很窮。而這個地區離市中心應該隻有幾公裏遠，雖然隻隔了一條高速公路，但是看起來卻是破破爛爛的。那個小區還算是黑人區裏比較富有的人住的，四周有柵欄和一個大鐵門擋著，外麵有無家可歸的人在遊蕩，裏麵沒有一點動靜。[..info超多好看小說]16中文氣氛有些令人恐怖，還有個人向我們乞討要錢，我們很快就逃離了這裏。
我們又去了市內的那個公寓樓，是上個世紀六十年代建造的，幾十層高，樓頂有遊泳池、花園，樓下有休閑購物中心，大門24小時有人值守。我觀察到它離高速公路很近，這樣我上下班很方便。不過，妻子考慮唯一的問題就是，將來孩子好比是在籠子中成長的了，而不是放養的。我跟幾個買過房子的人討論過這個問題，他們都一致反對我買這種單元房，因為孩子需要遊戲的空間，需要院子，才能健康成長。所以一般買單元房的都是沒有孩子的人家。
不過，我們也確實沒有別的選擇了。我查到幾個出售的?室兩衛、130平方米的單元，要價15～18萬美元，單看這個價格，很有吸引力，網上可以看到所有建築設施的照片，的確不錯。於是，我通過房屋搜索網站告訴賣方中介，我需要實地看房子。賣方中介則告訴了我一些信息，比如每個月要交300美元的地產稅，每個月的物業管理費要1000美元。我一聽，大吃一驚，這物業管理費簡直是高的驚人，看來花園、泳池、休閑購物中心不是白給的。
我跟妻子說，能不能考慮其他地區，比如隻要有公共汽車開到學校就可以考慮了。妻子覺得這樣也行，但是應該離我上班的高速公路要近一些，才值得考慮。我又在找單元房的網站上發現了一個小區，房子比較新，是上個世紀90年代建的。我決定還是先去現場探訪一下。周末，我和妻子到了一看，耳目一新，非常漂亮，幽靜。裏麵有人出來的時候，我們觀察了一下，他們看起來很有檔次，應該算小資。小區旁邊有個小型話劇場，還有個公園，有人在跑步，有人在溜狗。這裏步行大約5分鍾有一個汽車站，可以乘車到醫學中心，車行大約要40分鍾，我開車也隻要5分鍾就可以上高速公路。我和妻子都非常滿意，於是和賣方中介聯係看房。賣方中介發現我還沒有找到一個買方中介，就給我介紹了一個，由他代表我的利益。
在美國買房子，一般賣方會找一個中介或叫代理來替他做廣告和簽合同，賣方需要拿出房子成交價的6%做傭金來給代理。而買方為了避免法律方麵的糾紛，也會找一個專業的代理來負責合同方麵的事情，買方代理在成交的時候會得到賣方代理拿到的一半傭金，也就是買方、賣方的代理人各拿到3％的傭金。
又一個周六，我和妻子開車到達那裏，看到買方中介已經等在那裏了。我們決定要看三個單元，兩個是兩室的，一個是一室的。房子的主人都不在那裏，房門外有一把奇特的鎖，而買房中介則通過一個電話獲得密碼，然後打開鎖。總體來說，這裏環境優美，有花草樹木，有遊泳池、健身房，幾個單元的裝修也都不錯。兩室兩衛的大約100平方米，其中一個房子的主人腿腳不便，還在室外的樓梯上安裝了上下樓用的電動輪椅。中介說，地產稅每個月是300美元，物業管理費是每個月300美元。這樣的房子比高樓的物業費少多了。我們跟中介說，我們回去想想。路上，又看到旁邊一棟高樓出售，前去打聽，發現售價比較高，主要原因是才建三年，其中100平方米的一般售價為30萬美元，最貴的還有50萬美元。我想不明白，有這麽多錢幹嗎住高樓？
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