看了約莫五分鍾，李凡就把這份租房協議看完了，整體內容沒有什麽太大問題，基本就是照著網上的模板打印的。
其實關於違約條款這個，隻提及了租賃人不續租要提前一個月告知房東，倒沒有提及提前解決雙方要承擔的法律責任。
從最新的民法典（2021.1.1）1的標準來說，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
其實用直白點的話理解就是，現在租客不打算租房子了，找房東好好商量一下，大家和平接觸租約就好了。
可是吧，現在大嬸又不樂意退錢，站在大嬸的角度上，自己當時相信租客，一下子把房子租給了房客一年，也是冒著一年內租金漲價，或者需要用房的風險的。
兩個人如果按照合同來說，都是沒有錯的。
“大嬸，我先打斷下你們聊天，我想問下，租客是什麽態度。”李凡見大嬸還在和自己爸媽聊天，就提高了一下音量。
“哦哦，你說什麽？”大嬸明顯聊的正嗨，並沒有太在乎李凡說了什麽。
其實李凡已經有預見性的看到了，就算自己給大嬸了提了最合適的建議，她也不會真的采納的，自己就是一個免費的勞動力，是大嬸諸多的谘詢對象之一罷了。
大嬸百分百是抱著不問白不問的心態來找自己的，行吧，那就長話短說吧。
“大嬸，我建議你協商，我就說一遍。
第一：如果你不想退租金，但是你要在現在或者一年期滿後把押金推給人家；
第二：如果你也可以把租金和押金一起退給人家。
我的想法是你采取第二種辦法！”
“為啥，明明是他違約。”
“因為你房子收回來還能租給別人，因為你不如果不取消租房協議，房子的使用權人還是現在的租客，他可以繼續住，也可以給你房子空著。”
“反正他不住了，我一樣可以租給其他人。”
“不行，他是合法的使用權人，租賃者，所以，你如果不退人家租金，你又把房子租給其他人了，你就是在違約。”
“這樣的嗎？”
“是這樣的，而且！你們合同製定的有缺陷，我能看出來一點，如果你以後不想遇到這樣的麻煩，我建議您好好的製訂一份新的租賃合同。”
李凡看到的這份租賃合同有一個很大的問題，那就是關於雙方違約這一塊內容，幾乎空白，另外就是連一個免責條款都沒有，萬一因為不可抗力導致了房屋必須要收回之類的，到時候怎麽和租客解釋，很多人是隻認合同不認人的。
這到時候又是一屁股的爛賬，所以李凡也不想參合。
“那新的合同你幫我參謀參謀寫一份吧。”
“大嬸，我學刑法的，你坐牢的話我可以幫你看看怎麽打官司，這合同我看不來。”
逐漸的，李凡加深了拒絕民事研究的想法，雖然民事相對刑事要來的更容易收入穩定，特別是後續的合同法，ipo上市之類的，刑法訴訟的辯護收入真的不算高。
“小凡，你說這話嬸嬸可要不樂意了，什麽叫我坐牢。”
“嬸嬸，我這個是怕說專業的詞匯您聽不懂嗎，你大概可以理解成，我能幫的，都是要坐牢的人，您看您這個租房糾紛的事情，也就隻涉及到錢給不給的事，我是真幫不了您。”
“哎哎哎，小凡啊，你說這話嬸嬸就不懂了，你學法律就隻學怎麽讓人坐牢的嗎？”
“那也不是，我還研究怎麽讓人不坐牢。”
“……”被李凡一打岔，大嬸也心裏有數了，不過至少這個租房糾紛的事情，大嬸已經得到了李凡的回答，至於自己聽不聽，那肯定還要再問問其他人的意見。
在李凡家裏吃了一個香蕉，磕了一盤瓜子之後，嬸嬸就在李凡爸媽的挽留下走了。
走之前還說到：“你們家兒子現在有出息了啊，以後一定是個大律師。”
李凡壓根沒聽到這句話，在答複完嬸嬸之後，就自顧自上樓洗澡躺床上了。
掏出手機的時候都已經快晚上10點了，想著這麽晚給朱怡發信息也不合適了，就開始翻著自己的微信聊天記錄。
“學長，謝謝您，我的案子結束基本結束了，檢察官告訴我，對方不準備上訴了。”
李凡看到向暖在20：05的時候給自己發了一條微信，想來她又弄好了手機，第一時間通知了自己。
不過他沒有回複向暖，因為站在他的立場上，他不知道現在是應該恭喜向暖還是安慰向暖，既然事情已經結束了，那就抬起頭向前看吧，過去的就讓它過去了。
22:03！
“學長，我在雲南這邊申請了支教兩年，因為怕您擔心，所以告訴您一聲，希望您能找辦法幫我保密，不要告訴李正學長。”
這會李凡又收到了向暖的信息，向暖在雲南其實李凡之前就在宿舍群裏聽說了，但是向暖去支教的事情，他是真的不了解。
向暖給自己發信息的意思，大概就是想讓自己找個辦法讓李正安心，同時也不告訴李正向暖在幹嗎吧。
他其實在宿舍的時候，接到向暖的電話，向暖就在電話裏說了，自己會休學兩年，她很明確的說現在還不知道怎麽麵對學長和自己的室友。
這是一個堅強的女孩子，不打算把自己脆弱的一麵表現給別人看，所以李凡當時沒有把向暖休學的事情告訴李正。
至於向暖為什麽會單獨告訴自己，李凡覺得，自己和向暖隻是很單純的學長學妹關係，不像李正現在對向暖有特殊的情愫在，比起麵對李正，向暖麵對自己的時候，應該更加沒什麽壓力。
“你在雲南的時候注意身體。”
“謝謝學長。”
李凡還是給向暖回了一條信息過去，從自己的角度來說，向暖能夠暫停學業去偏遠的地方支教，李凡是發自內心的佩服的！
特別是經曆了這麽大的變故之後，還能對這個世界充滿善意！
所以他有必要關心一下向暖，所以在他心裏關於這方麵的計劃，又被向前提了進度。
其實關於違約條款這個，隻提及了租賃人不續租要提前一個月告知房東，倒沒有提及提前解決雙方要承擔的法律責任。
從最新的民法典（2021.1.1）1的標準來說，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
其實用直白點的話理解就是，現在租客不打算租房子了，找房東好好商量一下，大家和平接觸租約就好了。
可是吧，現在大嬸又不樂意退錢，站在大嬸的角度上，自己當時相信租客，一下子把房子租給了房客一年，也是冒著一年內租金漲價，或者需要用房的風險的。
兩個人如果按照合同來說，都是沒有錯的。
“大嬸，我先打斷下你們聊天，我想問下，租客是什麽態度。”李凡見大嬸還在和自己爸媽聊天，就提高了一下音量。
“哦哦，你說什麽？”大嬸明顯聊的正嗨，並沒有太在乎李凡說了什麽。
其實李凡已經有預見性的看到了，就算自己給大嬸了提了最合適的建議，她也不會真的采納的，自己就是一個免費的勞動力，是大嬸諸多的谘詢對象之一罷了。
大嬸百分百是抱著不問白不問的心態來找自己的，行吧，那就長話短說吧。
“大嬸，我建議你協商，我就說一遍。
第一：如果你不想退租金，但是你要在現在或者一年期滿後把押金推給人家；
第二：如果你也可以把租金和押金一起退給人家。
我的想法是你采取第二種辦法！”
“為啥，明明是他違約。”
“因為你房子收回來還能租給別人，因為你不如果不取消租房協議，房子的使用權人還是現在的租客，他可以繼續住，也可以給你房子空著。”
“反正他不住了，我一樣可以租給其他人。”
“不行，他是合法的使用權人，租賃者，所以，你如果不退人家租金，你又把房子租給其他人了，你就是在違約。”
“這樣的嗎？”
“是這樣的，而且！你們合同製定的有缺陷，我能看出來一點，如果你以後不想遇到這樣的麻煩，我建議您好好的製訂一份新的租賃合同。”
李凡看到的這份租賃合同有一個很大的問題，那就是關於雙方違約這一塊內容，幾乎空白，另外就是連一個免責條款都沒有，萬一因為不可抗力導致了房屋必須要收回之類的，到時候怎麽和租客解釋，很多人是隻認合同不認人的。
這到時候又是一屁股的爛賬，所以李凡也不想參合。
“那新的合同你幫我參謀參謀寫一份吧。”
“大嬸，我學刑法的，你坐牢的話我可以幫你看看怎麽打官司，這合同我看不來。”
逐漸的，李凡加深了拒絕民事研究的想法，雖然民事相對刑事要來的更容易收入穩定，特別是後續的合同法，ipo上市之類的，刑法訴訟的辯護收入真的不算高。
“小凡，你說這話嬸嬸可要不樂意了，什麽叫我坐牢。”
“嬸嬸，我這個是怕說專業的詞匯您聽不懂嗎，你大概可以理解成，我能幫的，都是要坐牢的人，您看您這個租房糾紛的事情，也就隻涉及到錢給不給的事，我是真幫不了您。”
“哎哎哎，小凡啊，你說這話嬸嬸就不懂了，你學法律就隻學怎麽讓人坐牢的嗎？”
“那也不是，我還研究怎麽讓人不坐牢。”
“……”被李凡一打岔，大嬸也心裏有數了，不過至少這個租房糾紛的事情，大嬸已經得到了李凡的回答，至於自己聽不聽，那肯定還要再問問其他人的意見。
在李凡家裏吃了一個香蕉，磕了一盤瓜子之後，嬸嬸就在李凡爸媽的挽留下走了。
走之前還說到：“你們家兒子現在有出息了啊，以後一定是個大律師。”
李凡壓根沒聽到這句話，在答複完嬸嬸之後，就自顧自上樓洗澡躺床上了。
掏出手機的時候都已經快晚上10點了，想著這麽晚給朱怡發信息也不合適了，就開始翻著自己的微信聊天記錄。
“學長，謝謝您，我的案子結束基本結束了，檢察官告訴我，對方不準備上訴了。”
李凡看到向暖在20：05的時候給自己發了一條微信，想來她又弄好了手機，第一時間通知了自己。
不過他沒有回複向暖，因為站在他的立場上，他不知道現在是應該恭喜向暖還是安慰向暖，既然事情已經結束了，那就抬起頭向前看吧，過去的就讓它過去了。
22:03！
“學長，我在雲南這邊申請了支教兩年，因為怕您擔心，所以告訴您一聲，希望您能找辦法幫我保密，不要告訴李正學長。”
這會李凡又收到了向暖的信息，向暖在雲南其實李凡之前就在宿舍群裏聽說了，但是向暖去支教的事情，他是真的不了解。
向暖給自己發信息的意思，大概就是想讓自己找個辦法讓李正安心，同時也不告訴李正向暖在幹嗎吧。
他其實在宿舍的時候，接到向暖的電話，向暖就在電話裏說了，自己會休學兩年，她很明確的說現在還不知道怎麽麵對學長和自己的室友。
這是一個堅強的女孩子，不打算把自己脆弱的一麵表現給別人看，所以李凡當時沒有把向暖休學的事情告訴李正。
至於向暖為什麽會單獨告訴自己，李凡覺得，自己和向暖隻是很單純的學長學妹關係，不像李正現在對向暖有特殊的情愫在，比起麵對李正，向暖麵對自己的時候，應該更加沒什麽壓力。
“你在雲南的時候注意身體。”
“謝謝學長。”
李凡還是給向暖回了一條信息過去，從自己的角度來說，向暖能夠暫停學業去偏遠的地方支教，李凡是發自內心的佩服的！
特別是經曆了這麽大的變故之後，還能對這個世界充滿善意！
所以他有必要關心一下向暖，所以在他心裏關於這方麵的計劃，又被向前提了進度。