第一百二十二章 發展規劃
商業帝國：從賣酒開始 作者：一根幹扣麵 投票推薦 加入書簽 留言反饋
衛想利用自己的關係，在附近鄉鎮進行散酒零售布局，衛來同樣沒有閑著，不像衛想那樣到處找人喝酒，而是在酒廠附近轉悠。
未酒位於渦縣東陽鎮高新現代產業園，並且是第一家投產的企業。
產業園規劃麵積很大，包括廠區、碼頭、道路、沿河公園等，大約有畝，隻不過規劃一回事，實際發展是另一回事。
渦縣作為江淮北部小縣城，優勢在於人力和地價便宜，但是沒有產業優勢，交通條件隻是一般，招商引資並不順利。
目前除了未酒，其他企業還沒有開工。
產業園規劃用地，大部分處於閑置狀態……
征地工作分批進行，首批征地不到1000畝，另外2萬多畝的規劃用地還是村莊和農田，首批的1000畝多是處於規劃狀態。
衛來在酒廠周邊轉悠，全是處於產業園的範圍，南邊是省道，北邊一直到陽河之畔，東邊從高速公路下麵穿過，臨近東陽鎮街上，西邊是大片的農田。
他這麽做，目的是進行下一步規劃。
未酒仍在不斷的擴建，目前占地不到100畝，按照衛來的設想，未酒的長期規劃不隻是原酒釀酒，肯定會拓展成品酒業務。
成品酒業務比原酒複雜的多，除現有的原酒業務之外，還有成品酒勾兌、封裝等，涉及玻璃或陶瓷、紙箱印刷等產業，物流運輸量也會指數級增長。
開展成品酒業務之前，衛來計劃以原酒零售和散酒零售練兵。
業務規模擴大，陶瓷酒壇用量隨之增長，未酒目前合作的陶瓷壇生產廠，隻是隔壁蒙縣的小企業，受限於設備和生產工藝，陶瓷壇質量一般，產量也很小。
原酒和散酒零售都會用到陶瓷壇，未來布局成品酒，亦有相關需求，且需求量比現在大得多。
陶瓷和玻璃成本不算高，運輸成本卻不低，且存在很多風險。
念及如此，衛來早就有意開一家陶瓷玻璃廠。
未雨綢繆……
短期來說，陶瓷玻璃廠生產陶瓷酒壇，主供釀酒廠自用，若是可以承接到其他業務，自然是更好，玻璃生產暫時延後。
陶瓷玻璃生產廠投入並不大，一家小廠的投入隻需幾十萬。
衛來當然不會建那種占地幾百平的小廠，短期內生產規模可以壓縮，用地方麵必須提前布局，以備擴建使用。
趁著高新產業園剛開始，正是跑馬圈地的好時機。
陶瓷玻璃廠的辦公和生產用地占比低，不像釀酒廠那麽大，其他如綠化、環保等都需要提高投入。
生活用地倒是簡單，隻需食堂就行，住宿方麵可以跟釀酒廠共用。
未來還有紙箱包材製造和印刷廠，用地方麵暫時不用那麽精細的規劃，將大體的方向確定下來即可。
包材印刷暫無需求，目前隻需要陶瓷玻璃廠。
春節的幾天，衛來的主要工作是位置考察和建廠規劃書撰寫，有過釀酒廠規劃書的經驗以及自身能力提升，陶瓷玻璃廠規劃書很快成型。
陶瓷玻璃廠計劃命名為“未牌陶瓷玻璃有限公司”，由未酒有限公司全資控股，相當於未酒的子公司，設在釀酒廠的北邊，首批投入500萬元，計劃用地50畝，擴建預留用地150畝。
產業園地價很便宜，幾乎是免費的，鋼構廠房造價也不高，因為紅鐵鋼構是產業園投資企業之一，衛來計劃跟紅鐵鋼構合作，廠房由紅鐵鋼構承建。
再者是采購生產陶瓷所需設備，鍋爐和機械一類。
地價、廠房和設備的價格不高，500萬投資綽綽有餘！
陶瓷玻璃廠之外，另有一項與釀酒無關的規劃。
學校方麵的規劃，建一家幼兒園。
關於教育方麵，衛來和衛想之前就有這方麵的想法，出發點是考慮到未酒的規模越來越大，再加上配套產業，員工數量快速增加，員工子女有教育方麵的需求。
東陽鎮以及下屬村有不少幼兒園、小學、中學，教學質量層次不齊。
確切地說，教學質量很差！
衛來出身於農村，對此有很深的感悟。
當年上學的時候，農村基本上沒有幼兒園，頂多在小學設個提前班，有些直接上小學一年級，然後升初中時，就刷掉一批人。
有義務教育製度，小升初刷掉的人很少。
到初中階段，農村學生和城市學生徹底拉開差距！
衛來當年的初中是東陽中心中學，在渦縣各鄉鎮的公辦中學中，教學水平屬於名列前茅的存在，很多其他鄉鎮的學生慕名而來。
即使如此，升學率也是很可憐。
就說衛來那一屆，初一的時候有5個班，每個班將近120人，初一入學近600人，但學生流失的速度很快。
初三還是5個班，但年級人數不到500，有100多人輟學。
中考的時候，包括省重點、市重點、非重點中學，以及不需要分數的不入流高中，考上高中的也不到200人，升學率不到三分之一。
東陽中心中學在渦縣鄉鎮中學可是第一流，其他學校更慘。
同屆的縣城中學，平均升學率70%以上。
肉眼可見的差距……
即使考入高中，同班的同學中，農村學生和城市學生仍有差距，不排除有個別農村學生奮發圖強，成績比城市學生更好，以平均成績來看，確有差距。
高考的時候，又是個明顯的分水嶺，農村學生考上大學非常稀缺。
衛來的大學同學，多半是城裏人。
時至今日，農村學校和城市學校的差距越來越大。
鄉村學校教學質量差，屬於普遍性問題，乃是多種複雜因素導致，比如教師工資低、工作和生活不方便，許多老師不願意去鄉村學校，原本優秀的老師被高薪挖走，導致教學質量上不去。
因為教學質量不好，農村有條件的人，選擇在城市買房，或選擇私立學校，也得讓自家孩子去城裏上學。
農村的學校，生源又出現問題，進入死循環。
衛來之所以有建學校的想法，倒不是多麽高尚，隻是想著將配套設施搞起來，再招工的時候，可以找些年輕人，找些高質量的人才。
否則的話，誰願意來這窮鄉僻壤？
幼兒園不同於配套工廠，不可能跟工廠擠在一起，實際選址卻不難，因為產業園緊挨著東陽鎮街區，中間正好有那麽一點預留用地。
以未酒和鎮裏麵的關係，要塊地建幼兒園非常簡單。
理想地址，衛來心裏麵已經有想法，就在產業園和東陽鎮之間，靠北毗鄰陽河，計劃建在陽河之畔。
產業園和東陽鎮之間的空地不少，一家幼兒園有些孤零零的，因此衛來準備重新規劃工廠宿舍，放在幼兒園旁邊，顯得人氣旺一些。
除此之外，衛來計劃建造一座體育場。
當然不是鳥巢那種頂級體育館，隻是普通的體育場，標準的塑膠跑道，中間是人造草坪足球場，其中一邊配套看台、頂棚、衛生間，最多再配上兩個籃球場，以及單雙杠、乒乓球台一類的健身設施。
按衛來母校的體育場測算，江淮綜合大學最新的體育場，造價320萬。
塑膠跑道的造價並不高，隻是學校體育場的看台範圍較大，看台下麵配套有許多辦公室、活動室，因此造價更高一些，若是縮小看台建築規模，加上鄉鎮人力成本低，造價可以降低到200萬。
體育場規模小，那是跟大學的體育場相比。
放在東陽鎮這種地方，就屬於頂級配置！
整個渦縣，除了學校裏的操場，也就城區有一家開放的體育場，鄉鎮裏麵有個籃球場就不錯了，體育場都不敢想。
幼兒園和體育場計劃以未酒的名義投資，幼兒園招生對象不隻是釀酒廠員工子女，東陽鎮和附近農村的適齡兒童，都是招生目標。
農村的幼兒園收費不可能太高，但還是有一些回款。
體育場當然對外開放，幾乎不可能有進項，屬於純粹的支出，不止沒有進項，還需要專人定期維護。
衛來的規劃中，體育場建成後，交由鎮政府管理，人員安排由鎮裏麵負責，體育場的後期各項費用，如水電費、維護費用，自然是鎮裏麵承擔。
隨著未酒投產，規模不斷擴大，營業收入遠超預期，即使享受半稅政策，上繳的稅也能極大地充實東陽鎮的財政。
換句話說，鎮裏麵有錢了……
未酒投資體育場，相當於捐獻給鎮政府。
一項至少200萬的捐贈，在東陽鎮是破天荒頭一遭！
未酒位於渦縣東陽鎮高新現代產業園，並且是第一家投產的企業。
產業園規劃麵積很大，包括廠區、碼頭、道路、沿河公園等，大約有畝，隻不過規劃一回事，實際發展是另一回事。
渦縣作為江淮北部小縣城，優勢在於人力和地價便宜，但是沒有產業優勢，交通條件隻是一般，招商引資並不順利。
目前除了未酒，其他企業還沒有開工。
產業園規劃用地，大部分處於閑置狀態……
征地工作分批進行，首批征地不到1000畝，另外2萬多畝的規劃用地還是村莊和農田，首批的1000畝多是處於規劃狀態。
衛來在酒廠周邊轉悠，全是處於產業園的範圍，南邊是省道，北邊一直到陽河之畔，東邊從高速公路下麵穿過，臨近東陽鎮街上，西邊是大片的農田。
他這麽做，目的是進行下一步規劃。
未酒仍在不斷的擴建，目前占地不到100畝，按照衛來的設想，未酒的長期規劃不隻是原酒釀酒，肯定會拓展成品酒業務。
成品酒業務比原酒複雜的多，除現有的原酒業務之外，還有成品酒勾兌、封裝等，涉及玻璃或陶瓷、紙箱印刷等產業，物流運輸量也會指數級增長。
開展成品酒業務之前，衛來計劃以原酒零售和散酒零售練兵。
業務規模擴大，陶瓷酒壇用量隨之增長，未酒目前合作的陶瓷壇生產廠，隻是隔壁蒙縣的小企業，受限於設備和生產工藝，陶瓷壇質量一般，產量也很小。
原酒和散酒零售都會用到陶瓷壇，未來布局成品酒，亦有相關需求，且需求量比現在大得多。
陶瓷和玻璃成本不算高，運輸成本卻不低，且存在很多風險。
念及如此，衛來早就有意開一家陶瓷玻璃廠。
未雨綢繆……
短期來說，陶瓷玻璃廠生產陶瓷酒壇，主供釀酒廠自用，若是可以承接到其他業務，自然是更好，玻璃生產暫時延後。
陶瓷玻璃生產廠投入並不大，一家小廠的投入隻需幾十萬。
衛來當然不會建那種占地幾百平的小廠，短期內生產規模可以壓縮，用地方麵必須提前布局，以備擴建使用。
趁著高新產業園剛開始，正是跑馬圈地的好時機。
陶瓷玻璃廠的辦公和生產用地占比低，不像釀酒廠那麽大，其他如綠化、環保等都需要提高投入。
生活用地倒是簡單，隻需食堂就行，住宿方麵可以跟釀酒廠共用。
未來還有紙箱包材製造和印刷廠，用地方麵暫時不用那麽精細的規劃，將大體的方向確定下來即可。
包材印刷暫無需求，目前隻需要陶瓷玻璃廠。
春節的幾天，衛來的主要工作是位置考察和建廠規劃書撰寫，有過釀酒廠規劃書的經驗以及自身能力提升，陶瓷玻璃廠規劃書很快成型。
陶瓷玻璃廠計劃命名為“未牌陶瓷玻璃有限公司”，由未酒有限公司全資控股，相當於未酒的子公司，設在釀酒廠的北邊，首批投入500萬元，計劃用地50畝，擴建預留用地150畝。
產業園地價很便宜，幾乎是免費的，鋼構廠房造價也不高，因為紅鐵鋼構是產業園投資企業之一，衛來計劃跟紅鐵鋼構合作，廠房由紅鐵鋼構承建。
再者是采購生產陶瓷所需設備，鍋爐和機械一類。
地價、廠房和設備的價格不高，500萬投資綽綽有餘！
陶瓷玻璃廠之外，另有一項與釀酒無關的規劃。
學校方麵的規劃，建一家幼兒園。
關於教育方麵，衛來和衛想之前就有這方麵的想法，出發點是考慮到未酒的規模越來越大，再加上配套產業，員工數量快速增加，員工子女有教育方麵的需求。
東陽鎮以及下屬村有不少幼兒園、小學、中學，教學質量層次不齊。
確切地說，教學質量很差！
衛來出身於農村，對此有很深的感悟。
當年上學的時候，農村基本上沒有幼兒園，頂多在小學設個提前班，有些直接上小學一年級，然後升初中時，就刷掉一批人。
有義務教育製度，小升初刷掉的人很少。
到初中階段，農村學生和城市學生徹底拉開差距！
衛來當年的初中是東陽中心中學，在渦縣各鄉鎮的公辦中學中，教學水平屬於名列前茅的存在，很多其他鄉鎮的學生慕名而來。
即使如此，升學率也是很可憐。
就說衛來那一屆，初一的時候有5個班，每個班將近120人，初一入學近600人，但學生流失的速度很快。
初三還是5個班，但年級人數不到500，有100多人輟學。
中考的時候，包括省重點、市重點、非重點中學，以及不需要分數的不入流高中，考上高中的也不到200人，升學率不到三分之一。
東陽中心中學在渦縣鄉鎮中學可是第一流，其他學校更慘。
同屆的縣城中學，平均升學率70%以上。
肉眼可見的差距……
即使考入高中，同班的同學中，農村學生和城市學生仍有差距，不排除有個別農村學生奮發圖強，成績比城市學生更好，以平均成績來看，確有差距。
高考的時候，又是個明顯的分水嶺，農村學生考上大學非常稀缺。
衛來的大學同學，多半是城裏人。
時至今日，農村學校和城市學校的差距越來越大。
鄉村學校教學質量差，屬於普遍性問題，乃是多種複雜因素導致，比如教師工資低、工作和生活不方便，許多老師不願意去鄉村學校，原本優秀的老師被高薪挖走，導致教學質量上不去。
因為教學質量不好，農村有條件的人，選擇在城市買房，或選擇私立學校，也得讓自家孩子去城裏上學。
農村的學校，生源又出現問題，進入死循環。
衛來之所以有建學校的想法，倒不是多麽高尚，隻是想著將配套設施搞起來，再招工的時候，可以找些年輕人，找些高質量的人才。
否則的話，誰願意來這窮鄉僻壤？
幼兒園不同於配套工廠，不可能跟工廠擠在一起，實際選址卻不難，因為產業園緊挨著東陽鎮街區，中間正好有那麽一點預留用地。
以未酒和鎮裏麵的關係，要塊地建幼兒園非常簡單。
理想地址，衛來心裏麵已經有想法，就在產業園和東陽鎮之間，靠北毗鄰陽河，計劃建在陽河之畔。
產業園和東陽鎮之間的空地不少，一家幼兒園有些孤零零的，因此衛來準備重新規劃工廠宿舍，放在幼兒園旁邊，顯得人氣旺一些。
除此之外，衛來計劃建造一座體育場。
當然不是鳥巢那種頂級體育館，隻是普通的體育場，標準的塑膠跑道，中間是人造草坪足球場，其中一邊配套看台、頂棚、衛生間，最多再配上兩個籃球場，以及單雙杠、乒乓球台一類的健身設施。
按衛來母校的體育場測算，江淮綜合大學最新的體育場，造價320萬。
塑膠跑道的造價並不高，隻是學校體育場的看台範圍較大，看台下麵配套有許多辦公室、活動室，因此造價更高一些，若是縮小看台建築規模，加上鄉鎮人力成本低，造價可以降低到200萬。
體育場規模小，那是跟大學的體育場相比。
放在東陽鎮這種地方，就屬於頂級配置！
整個渦縣，除了學校裏的操場，也就城區有一家開放的體育場，鄉鎮裏麵有個籃球場就不錯了，體育場都不敢想。
幼兒園和體育場計劃以未酒的名義投資，幼兒園招生對象不隻是釀酒廠員工子女，東陽鎮和附近農村的適齡兒童，都是招生目標。
農村的幼兒園收費不可能太高，但還是有一些回款。
體育場當然對外開放，幾乎不可能有進項，屬於純粹的支出，不止沒有進項，還需要專人定期維護。
衛來的規劃中，體育場建成後，交由鎮政府管理，人員安排由鎮裏麵負責，體育場的後期各項費用，如水電費、維護費用，自然是鎮裏麵承擔。
隨著未酒投產，規模不斷擴大，營業收入遠超預期，即使享受半稅政策，上繳的稅也能極大地充實東陽鎮的財政。
換句話說，鎮裏麵有錢了……
未酒投資體育場，相當於捐獻給鎮政府。
一項至少200萬的捐贈，在東陽鎮是破天荒頭一遭！