正式開盤雖然結束了。
但開盤後的1周的時間裏，劉勝利卻更加的忙碌了。
畢竟前麵說過，開盤的時候隻是讓客戶交了定金，之後的一周時間裏再逐漸收取房款。
這麽重要的事情，劉勝利又怎麽可能不在現場盯著？
所以在沒辦法的情況下，這家夥10月份的最後一周是又向學校請了一周的假…。
對於房款的收取方式和後世的相差不大。
無非也就是那三種。
按揭貸款。分期付款。以及全額付款。
按揭貸款就不用說了。就是走銀行的那一套流程。首付30%，其餘的從銀行貸款。
不過這種方式劉勝利卻並不喜歡。畢竟他們現在手續不全。走銀行流程的話，必須手續齊全之後才可以進行。耗費時間不說。客戶的手續也比較麻煩。
好在現階段願意辦理銀行按揭的客戶反而比較少。畢竟房價總價低呀。就拿55平米的一室。總價最多也就9萬塊錢。雖然這個數字對於現在大多數人來說依然很大。但東拚西湊反而比較容易。所以這種付款的客戶人數隻占總人數的20%。
至於分期付款的方式，那就要跟著工程的進度來了。是總共分為三期。首次付款是50%。建築層高達到一半後再付30%。最後封頂的時候再付剩餘的尾款。
按照劉勝利的計算。首批資金到位後。建築施工隊就會立刻入場。會以最快的速度建築第1棟樓。如果不出意外，半年之內主體建築就會成型。所以這種付款方式劉勝利是樂意接受的。
當然了，他更樂意接受的就是全額付款了。畢竟一次性就能收完房款。
但也正是因為一次性付款。那麽對於這種付款方式的客戶，在優惠上力度就要大一點了。畢竟有錢的都是大爺。要是不給大爺們點優惠哪容易那麽拿到錢…。
而當這收款的一周時間結束後。
看著賬麵上700多萬的房款。說實話這一刻劉勝利對於這個項目終於算是放下了心。
不過別看現在已經有了這麽多錢。
但需要花錢的地方反而更多了。
比如建築方麵的費用。
別看現在施工隊還沒有正式入場。
按照行規前期的施工費用也需要建築公司先行墊付。
但300萬的施工保證金。可是需要放在指定的賬戶上不能動。
所以劉勝利現在能用的錢隻有400萬。
而這400萬中劉勝利又得拿出100萬來做公司的包裝。
要知道別看他的地產公司已經注冊完畢了。但因為當初實在是沒錢，沒有辦法去租賃辦公的場地，所以注冊地址還掛靠在他那家中介公司呢！
想象一下，一家地產公司卻掛靠在一家中介公司。這是多麽丟臉沒份的事情啊。
所以這筆錢劉勝利是絕對不會省的。
再說了，他們後期還需要開發還需要發展，所以麵子工程一定要做好。
當然了，這麽多錢也不可能隻是去租辦公用地。畢竟公司現在可是連一輛自己的用車都沒有。之前的用車還是靠著地主爸爸的麵子借來的。也不可能一直借著不還，所以兩三輛車的添置，這筆錢也就顯得不多了。
除此之外當然剩下的就是各項手續的問題。
別看項目目前進行的都特別順利。
但說白了，他們現在畢竟還是個黑戶。之前打的是時間差，算是老天保佑，沒有出任何的事情。但誰能保證之後的事情。
所以在這方麵劉勝利是一點都不敢賭。更不敢再繼續賭下去。
當然了，現有的資金肯定沒有辦法完全滿足手續方麵的費用。畢竟他還得留點錢做後期。
所以劉勝利對於手續方麵的問題也隻能分期進行。是先讓地主爸爸去跑一期的各項手續。
畢竟一期隻有一棟樓，占地也是隻有一棟樓的麵積。之後再循環往複也就可以了。
需要消耗的大錢方麵暫時就這幾項，接下來就是小錢方麵的事情。
而這其中最主要的就是銷售方麵的提成。有道是馬無夜草不肥。想要讓馬兒跑得快，當然得把草料準備好。
按照8000平米的銷售麵積。以及實際收款的銷售比例和1‰的提成。這一次劉勝利總共需要拿出將近50萬左右的銷售提成。
可能有些人覺得這有些多，但事實上還真不算多。繼續簡單的計算一下。
一套最小房子的總價大概是10萬左右。按照1‰的提成計算，差不多就是1000塊錢的提成。再按照一半的收款到賬。也就是500塊錢的提成。那麽按照100套房來計算，這麽算下來提成就已經達到50萬了。
還是好事也怕晚的道理。
為了給自己銷售人員足夠的動力。也是為了刺激他們繼續給自己賣房。
收款結束後的當天。
劉勝利就在省城最好的ktv要了一個最大的包間，舉辦了一場慶功活動。
然後繼續用後世爛大街的視覺刺激。把這些提成擺在了眾人的麵前。
“我告訴過你們付出總是有回報的！隻要你們努力了，就沒有賺不到錢的道理！今天就是你們收獲的時候！當然了，也隻是第1次收獲的時候！以後你們會賺的比現在更多！一個人甚至都能賺這麽多……！”
劉勝利也沒有免俗。在正式發放提成之前。也講了不少的心靈雞湯以及激勵的話語。當然了，此時不管是千言萬語。也絕對沒有鈔票到手的效果好。
所以當他講完之後。就按照銷售的排名前來領提成。
當然了，也不是人人都能領到提成。
別看他這一次把所有參與銷售的人員全部都叫了過來。也包括兼職的人員在內。
但真正參與銷售的也隻有他手底下那不到10個人以及那5位最早的兼職美女。
而剩下的那一半人畢竟隻是開盤當天兼職過來幫忙的。他們可並沒有參與銷售啊。所以他們是沒有提成的。
但為了之後考慮。劉勝利還是給另外的一半人每人發了1000塊錢的獎金。總之算是做到了人人有份。
但這種人人有份的對比，就有點讓人不舒服了。
畢竟領銷售提成的最多能領到四五萬塊錢。而且這其中還有那5位美女中的一位。
而沒有參與銷售的卻隻能拿到1000塊錢的安慰獎。那麽如此對比之下。比較的心思自然也就出來了。
反正是被刺激的不輕…。
所以當這個環節結束後。當劉勝利宣布娛樂環節開始後。真正娛樂的人反而沒有幾個。是不少兼職的學生都跑到他麵前詢問下一次開盤的時間。
看樣子她們已經忘記了自己學生的身份。想要跟著劉老板賺大錢呀。
對此劉勝利當然是樂見其成。也是大餅回複…。
畢竟在這家夥來看。現有的這些兼職學生們雖然已經熟悉了項目。那麽肯定就要比再次雇傭兼職學生要容易上手的多。她們現在竟然有心思給自己賺錢。劉勝利當然不會吝嗇她們的提成。
…………
忙完了這個環節。
劉勝利就又必須回到校園生活了。
畢竟他因為項目的事情已經請了不少的假。對此他的班導大人意見已經很大了。如果再繼續下去。劉勝利都不敢想象他本學年要掛多少門課。所以除非之後需要，他暫時是絕對不敢亂請假的。
好在項目那邊還有地主爸爸在。像公司選址和跑手續的事情暫時可以代勞。劉勝利倒是暫時可以安心的在學校待下去。
再說了，就算是有其他的事情需要忙？在這個時候劉勝利也會暫時停滯下來。
因為他這段時間的確需要待在校園。並且還得經常待在校園的2號食堂。至於原因嘛，還是那句話…，當然有著他自己的理由了…。
但開盤後的1周的時間裏，劉勝利卻更加的忙碌了。
畢竟前麵說過，開盤的時候隻是讓客戶交了定金，之後的一周時間裏再逐漸收取房款。
這麽重要的事情，劉勝利又怎麽可能不在現場盯著？
所以在沒辦法的情況下，這家夥10月份的最後一周是又向學校請了一周的假…。
對於房款的收取方式和後世的相差不大。
無非也就是那三種。
按揭貸款。分期付款。以及全額付款。
按揭貸款就不用說了。就是走銀行的那一套流程。首付30%，其餘的從銀行貸款。
不過這種方式劉勝利卻並不喜歡。畢竟他們現在手續不全。走銀行流程的話，必須手續齊全之後才可以進行。耗費時間不說。客戶的手續也比較麻煩。
好在現階段願意辦理銀行按揭的客戶反而比較少。畢竟房價總價低呀。就拿55平米的一室。總價最多也就9萬塊錢。雖然這個數字對於現在大多數人來說依然很大。但東拚西湊反而比較容易。所以這種付款的客戶人數隻占總人數的20%。
至於分期付款的方式，那就要跟著工程的進度來了。是總共分為三期。首次付款是50%。建築層高達到一半後再付30%。最後封頂的時候再付剩餘的尾款。
按照劉勝利的計算。首批資金到位後。建築施工隊就會立刻入場。會以最快的速度建築第1棟樓。如果不出意外，半年之內主體建築就會成型。所以這種付款方式劉勝利是樂意接受的。
當然了，他更樂意接受的就是全額付款了。畢竟一次性就能收完房款。
但也正是因為一次性付款。那麽對於這種付款方式的客戶，在優惠上力度就要大一點了。畢竟有錢的都是大爺。要是不給大爺們點優惠哪容易那麽拿到錢…。
而當這收款的一周時間結束後。
看著賬麵上700多萬的房款。說實話這一刻劉勝利對於這個項目終於算是放下了心。
不過別看現在已經有了這麽多錢。
但需要花錢的地方反而更多了。
比如建築方麵的費用。
別看現在施工隊還沒有正式入場。
按照行規前期的施工費用也需要建築公司先行墊付。
但300萬的施工保證金。可是需要放在指定的賬戶上不能動。
所以劉勝利現在能用的錢隻有400萬。
而這400萬中劉勝利又得拿出100萬來做公司的包裝。
要知道別看他的地產公司已經注冊完畢了。但因為當初實在是沒錢，沒有辦法去租賃辦公的場地，所以注冊地址還掛靠在他那家中介公司呢！
想象一下，一家地產公司卻掛靠在一家中介公司。這是多麽丟臉沒份的事情啊。
所以這筆錢劉勝利是絕對不會省的。
再說了，他們後期還需要開發還需要發展，所以麵子工程一定要做好。
當然了，這麽多錢也不可能隻是去租辦公用地。畢竟公司現在可是連一輛自己的用車都沒有。之前的用車還是靠著地主爸爸的麵子借來的。也不可能一直借著不還，所以兩三輛車的添置，這筆錢也就顯得不多了。
除此之外當然剩下的就是各項手續的問題。
別看項目目前進行的都特別順利。
但說白了，他們現在畢竟還是個黑戶。之前打的是時間差，算是老天保佑，沒有出任何的事情。但誰能保證之後的事情。
所以在這方麵劉勝利是一點都不敢賭。更不敢再繼續賭下去。
當然了，現有的資金肯定沒有辦法完全滿足手續方麵的費用。畢竟他還得留點錢做後期。
所以劉勝利對於手續方麵的問題也隻能分期進行。是先讓地主爸爸去跑一期的各項手續。
畢竟一期隻有一棟樓，占地也是隻有一棟樓的麵積。之後再循環往複也就可以了。
需要消耗的大錢方麵暫時就這幾項，接下來就是小錢方麵的事情。
而這其中最主要的就是銷售方麵的提成。有道是馬無夜草不肥。想要讓馬兒跑得快，當然得把草料準備好。
按照8000平米的銷售麵積。以及實際收款的銷售比例和1‰的提成。這一次劉勝利總共需要拿出將近50萬左右的銷售提成。
可能有些人覺得這有些多，但事實上還真不算多。繼續簡單的計算一下。
一套最小房子的總價大概是10萬左右。按照1‰的提成計算，差不多就是1000塊錢的提成。再按照一半的收款到賬。也就是500塊錢的提成。那麽按照100套房來計算，這麽算下來提成就已經達到50萬了。
還是好事也怕晚的道理。
為了給自己銷售人員足夠的動力。也是為了刺激他們繼續給自己賣房。
收款結束後的當天。
劉勝利就在省城最好的ktv要了一個最大的包間，舉辦了一場慶功活動。
然後繼續用後世爛大街的視覺刺激。把這些提成擺在了眾人的麵前。
“我告訴過你們付出總是有回報的！隻要你們努力了，就沒有賺不到錢的道理！今天就是你們收獲的時候！當然了，也隻是第1次收獲的時候！以後你們會賺的比現在更多！一個人甚至都能賺這麽多……！”
劉勝利也沒有免俗。在正式發放提成之前。也講了不少的心靈雞湯以及激勵的話語。當然了，此時不管是千言萬語。也絕對沒有鈔票到手的效果好。
所以當他講完之後。就按照銷售的排名前來領提成。
當然了，也不是人人都能領到提成。
別看他這一次把所有參與銷售的人員全部都叫了過來。也包括兼職的人員在內。
但真正參與銷售的也隻有他手底下那不到10個人以及那5位最早的兼職美女。
而剩下的那一半人畢竟隻是開盤當天兼職過來幫忙的。他們可並沒有參與銷售啊。所以他們是沒有提成的。
但為了之後考慮。劉勝利還是給另外的一半人每人發了1000塊錢的獎金。總之算是做到了人人有份。
但這種人人有份的對比，就有點讓人不舒服了。
畢竟領銷售提成的最多能領到四五萬塊錢。而且這其中還有那5位美女中的一位。
而沒有參與銷售的卻隻能拿到1000塊錢的安慰獎。那麽如此對比之下。比較的心思自然也就出來了。
反正是被刺激的不輕…。
所以當這個環節結束後。當劉勝利宣布娛樂環節開始後。真正娛樂的人反而沒有幾個。是不少兼職的學生都跑到他麵前詢問下一次開盤的時間。
看樣子她們已經忘記了自己學生的身份。想要跟著劉老板賺大錢呀。
對此劉勝利當然是樂見其成。也是大餅回複…。
畢竟在這家夥來看。現有的這些兼職學生們雖然已經熟悉了項目。那麽肯定就要比再次雇傭兼職學生要容易上手的多。她們現在竟然有心思給自己賺錢。劉勝利當然不會吝嗇她們的提成。
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忙完了這個環節。
劉勝利就又必須回到校園生活了。
畢竟他因為項目的事情已經請了不少的假。對此他的班導大人意見已經很大了。如果再繼續下去。劉勝利都不敢想象他本學年要掛多少門課。所以除非之後需要，他暫時是絕對不敢亂請假的。
好在項目那邊還有地主爸爸在。像公司選址和跑手續的事情暫時可以代勞。劉勝利倒是暫時可以安心的在學校待下去。
再說了，就算是有其他的事情需要忙？在這個時候劉勝利也會暫時停滯下來。
因為他這段時間的確需要待在校園。並且還得經常待在校園的2號食堂。至於原因嘛，還是那句話…，當然有著他自己的理由了…。