其實對於劉勝利來說，上一次的教訓不僅是人手不足的問題。
還有對於人手相關的知識培訓問題。
畢竟他的目的就是為了賣房。
雇傭兼職也是為了賣房而服務。
但這些雇傭的人手總不能對於房產一竅不通吧。
就拿那5位美女來說吧。
也幸虧劉勝利是讓他自己人帶著她們做活動。
沒有把她們單放出去。
之後這幾位美女又因為提成原因比較上心。
這才在電話中谘詢他一些專業的事情。
如果不是這樣的話。劉勝利相信他肯定要流失不少客戶。
也正是因為如此。這次雇傭人手的時候，他就提了一點小要求。
是希望這些人手在正式兼職之前。抽出半天的時間，讓他進行一點簡單的崗前培訓。
這個培訓並不是多麽專業的培訓。隻是讓他們熟悉一下和項目相關的問題。比如優勢戶型價格等等。
當然了，該給的費用劉勝利肯定還得給。畢竟都是學生也不容易。
“這個倒沒什麽問題？我盡量在你需要之前把他們聚到一塊，到時候通知你！”
劉勝利的要求，樊雪華這邊當然也沒什麽問題。對她來說也隻是通知一下的事情。自然沒有不同意的理由。
而且還由於是劉勝利這個熟人來雇傭兼職學生。如果這些學生去劉勝利那裏的話，她還能省多少事情？起碼不用為這些學生的安全在操心。
隻是樊雪華可能怎麽也想不到。也正是因為這一次的崗前培訓。她們學校不少的學生之後就從事了房地產行業。
…………
萬事俱備了，差的那點東風也補齊了。
也就隻需要等開盤日期的到來。
期間劉勝利也完成了崗前培訓的問題。好在這一次樊雪華還是發揮了外語大學的優勢…。
將近20個清一色的靚麗美女…。畢竟都是高學曆的女生嗎。記心和接受能力當然比較優秀。所以總體來說的效果應該還是不錯的！
也算是老天給麵子。
當這一天真的到來的時候，天空是晴朗的，氣候是溫和的。…現場的邀約人群也是很多的…。
麵對此情此景。
劉勝利的心情是激動的，也是緊張的。
沒辦法，畢竟這可是真正掙大錢的開始。萬一要是有什麽疏漏。估計他哭都沒地方哭去。
所以在正式開盤之前…。
“記住了，每次最多隻能放三名客戶進入選房區，而且必須是按照排號的順序放。然後再隔兩分鍾放下一波進去，一定要給這些客戶製造出他們要是不選後麵立馬就會有人選的壓力！明白了嗎…！”
“你們幾個一定要安撫住排號順序比較靠後的客戶，同時告訴他們，排在他們前麵的肯定有猶豫的人，隻要這些人沒有下定，讓他們強定就行！搶到了就是自己的……！”
“收據票據再檢查一遍，點鈔機再試試有沒有問題，記住，絕對不能在客戶交定金的時候出現卡頓的問題。收了錢就立馬開收據，不給他們猶豫的時間……！”
“你們是兼職幫忙的，但客戶也肯定會問你們價格和樓層的問題，記住了，價格隻說最低的，樓層也指說樓層越高通風采光效果越好！多餘的不要說，不懂的也不要提…。”
“你們幾個再聯係一下還沒有來的客戶，不管他們有什麽原因，你們隻需要表達現場的客戶太多了，他們萬一要是來了肯定照顧不到，讓他們見諒……！”
“……………”
也正是因為緊張，所以劉勝利在開盤之前是一遍一遍的檢查，一遍一遍的囑咐。是生怕現場的人員們記不住這些。
而隨著客戶到來的越來越多。劉勝利的心情也變得越來越激動起來。
好在他平複的也快。畢竟這麽多人也不可能全部都來買房的。總有一些其他的原因會流失掉。
而且這一次的開盤也隻收取定金。
首付或全款也是開盤之後才會逐漸收取。
但隻要現場的氣氛足夠熱烈，劉勝利相信最終的效果絕對不會差。
開盤的時間，劉勝利是定在了早上的11點。
早在他車前早就給客戶們按照來訪的順序安排了順序號碼。
所以即便現場的客戶非常的多。
但當正式開盤之後。客戶還是按照順序依次進入選房區。
不過即便是有順序。但按照劉勝利製定的緊迫式銷售法。現場還是出現了一些混亂的場麵。
比如就像他之前交代的那樣。
隻給進入選房區的客戶留出兩三分鍾的考慮時間。如果這些客戶在這些時間內沒有確定房號。那麽不好意思，其他的客戶就有權利先把這個客戶猶豫的房號預定下來。
當然了，其中自然也就產生了一些摩擦。
但這些摩擦卻是劉勝利願意看到的。畢竟不是有競爭才有壓力嘛。有了壓力才有買房的動力。而這也是後世爛大街的手段。
當然了，這些摩擦劉勝利也得處理。至於處理的方法，那就更簡單了。
早在開盤之前，劉勝利就封了一批房號。而且還是樓層和戶型最好的房源。至於封這些房號要做什麽？那還用說嗎？當然就是為了處理這種情況。
兩個客戶去搶房，當然是因為這一套房的各方麵都不錯啊。如果這種生意拿出另一套更不錯的分給另一個人。這個問題不就解決了嗎？這也一樣是後世爛大街的手段。劉勝利算是全都用上了。
有摩擦能解決。那麽其他的問題肯定都不是問題。
所以當所有的客戶都走了一遍流程。能選的房源全部被選完之後。
麵對整整93套的銷售結果。
劉勝利絕對是滿意無比。
當然了，現階段還不是劉勝利真正滿足的時刻。
畢竟還有很多客戶沒有滿足。
600組意向客戶。
今天能夠到場的其實還不到350組。而這其中真正想買的又得減半。猶豫不決的還得扣掉1/3，因為樓層戶型麵積不合適，要考慮下一棟樓也得減掉一批。
所以即便是100套房源，賣掉了93套。劉勝利還需要把這些能買房的客戶維係好？
畢竟他這個項目又不是一錘子買賣。後麵還有4棟樓需要銷售。現在肯定不是真正高興的時候。
也是這家夥足夠雞賊。繼續沿用後世的套路。
特意給那些沒有買到房源的客戶開辟出來了一片意向區。是親自接待這些客戶，詢問這些客戶對於房源的要求，並且還承諾以這些客戶的意見為主，給他們量身定製戶型。也算是給他的二期開發做準備？
總之算是做到了皆大歡喜。
爾等開盤活動真正結束的時候。已經是下午4:00左右了。
而等到了這個時候，劉勝利才敢和他的地主爸爸躲起來去偷偷計算銷售總額。
前麵說過，為了快速的累積資金。一期的這一棟樓主要設計的都是剛需戶型。
戶型也隻有4種。55平米的一室。73平米的小兩室。89平米的大兩室。以及101平米的小三室。
從建築麵積就不用說了。隻簡要的計算一下銷售麵積，大概是8000平米的左右。
至於房價單價。畢竟已經過了小半年。房產價格也一直在持續的增長。
目前市場的均價已經接近1700元。
當然了，劉勝利也不可能買這麽高。起價隻有1400多。最貴的樓層也隻買到1800多。
最均價最多也隻有1600元。
但即便是這樣，當劉勝利把銷售麵積和均價計算完之後。麵對近1270萬銷售的總價。也足夠，這家夥笑的嘴都歪了。
當然了，銷售價格畢竟是銷售價格。
這樓還沒蓋呢，成本還沒算呢。分成更是還沒說呢。付款的方式還沒明確，到底能收到多少錢還是個未知數呢，所以這個數字現階段也隻能是個數字。
但這個數字已經足夠這個項目目前前期開發所需要的費用。
並且也滿足了二期開發的條件，隻要這些，對於劉勝利來說也就足夠了………。
還有對於人手相關的知識培訓問題。
畢竟他的目的就是為了賣房。
雇傭兼職也是為了賣房而服務。
但這些雇傭的人手總不能對於房產一竅不通吧。
就拿那5位美女來說吧。
也幸虧劉勝利是讓他自己人帶著她們做活動。
沒有把她們單放出去。
之後這幾位美女又因為提成原因比較上心。
這才在電話中谘詢他一些專業的事情。
如果不是這樣的話。劉勝利相信他肯定要流失不少客戶。
也正是因為如此。這次雇傭人手的時候，他就提了一點小要求。
是希望這些人手在正式兼職之前。抽出半天的時間，讓他進行一點簡單的崗前培訓。
這個培訓並不是多麽專業的培訓。隻是讓他們熟悉一下和項目相關的問題。比如優勢戶型價格等等。
當然了，該給的費用劉勝利肯定還得給。畢竟都是學生也不容易。
“這個倒沒什麽問題？我盡量在你需要之前把他們聚到一塊，到時候通知你！”
劉勝利的要求，樊雪華這邊當然也沒什麽問題。對她來說也隻是通知一下的事情。自然沒有不同意的理由。
而且還由於是劉勝利這個熟人來雇傭兼職學生。如果這些學生去劉勝利那裏的話，她還能省多少事情？起碼不用為這些學生的安全在操心。
隻是樊雪華可能怎麽也想不到。也正是因為這一次的崗前培訓。她們學校不少的學生之後就從事了房地產行業。
…………
萬事俱備了，差的那點東風也補齊了。
也就隻需要等開盤日期的到來。
期間劉勝利也完成了崗前培訓的問題。好在這一次樊雪華還是發揮了外語大學的優勢…。
將近20個清一色的靚麗美女…。畢竟都是高學曆的女生嗎。記心和接受能力當然比較優秀。所以總體來說的效果應該還是不錯的！
也算是老天給麵子。
當這一天真的到來的時候，天空是晴朗的，氣候是溫和的。…現場的邀約人群也是很多的…。
麵對此情此景。
劉勝利的心情是激動的，也是緊張的。
沒辦法，畢竟這可是真正掙大錢的開始。萬一要是有什麽疏漏。估計他哭都沒地方哭去。
所以在正式開盤之前…。
“記住了，每次最多隻能放三名客戶進入選房區，而且必須是按照排號的順序放。然後再隔兩分鍾放下一波進去，一定要給這些客戶製造出他們要是不選後麵立馬就會有人選的壓力！明白了嗎…！”
“你們幾個一定要安撫住排號順序比較靠後的客戶，同時告訴他們，排在他們前麵的肯定有猶豫的人，隻要這些人沒有下定，讓他們強定就行！搶到了就是自己的……！”
“收據票據再檢查一遍，點鈔機再試試有沒有問題，記住，絕對不能在客戶交定金的時候出現卡頓的問題。收了錢就立馬開收據，不給他們猶豫的時間……！”
“你們是兼職幫忙的，但客戶也肯定會問你們價格和樓層的問題，記住了，價格隻說最低的，樓層也指說樓層越高通風采光效果越好！多餘的不要說，不懂的也不要提…。”
“你們幾個再聯係一下還沒有來的客戶，不管他們有什麽原因，你們隻需要表達現場的客戶太多了，他們萬一要是來了肯定照顧不到，讓他們見諒……！”
“……………”
也正是因為緊張，所以劉勝利在開盤之前是一遍一遍的檢查，一遍一遍的囑咐。是生怕現場的人員們記不住這些。
而隨著客戶到來的越來越多。劉勝利的心情也變得越來越激動起來。
好在他平複的也快。畢竟這麽多人也不可能全部都來買房的。總有一些其他的原因會流失掉。
而且這一次的開盤也隻收取定金。
首付或全款也是開盤之後才會逐漸收取。
但隻要現場的氣氛足夠熱烈，劉勝利相信最終的效果絕對不會差。
開盤的時間，劉勝利是定在了早上的11點。
早在他車前早就給客戶們按照來訪的順序安排了順序號碼。
所以即便現場的客戶非常的多。
但當正式開盤之後。客戶還是按照順序依次進入選房區。
不過即便是有順序。但按照劉勝利製定的緊迫式銷售法。現場還是出現了一些混亂的場麵。
比如就像他之前交代的那樣。
隻給進入選房區的客戶留出兩三分鍾的考慮時間。如果這些客戶在這些時間內沒有確定房號。那麽不好意思，其他的客戶就有權利先把這個客戶猶豫的房號預定下來。
當然了，其中自然也就產生了一些摩擦。
但這些摩擦卻是劉勝利願意看到的。畢竟不是有競爭才有壓力嘛。有了壓力才有買房的動力。而這也是後世爛大街的手段。
當然了，這些摩擦劉勝利也得處理。至於處理的方法，那就更簡單了。
早在開盤之前，劉勝利就封了一批房號。而且還是樓層和戶型最好的房源。至於封這些房號要做什麽？那還用說嗎？當然就是為了處理這種情況。
兩個客戶去搶房，當然是因為這一套房的各方麵都不錯啊。如果這種生意拿出另一套更不錯的分給另一個人。這個問題不就解決了嗎？這也一樣是後世爛大街的手段。劉勝利算是全都用上了。
有摩擦能解決。那麽其他的問題肯定都不是問題。
所以當所有的客戶都走了一遍流程。能選的房源全部被選完之後。
麵對整整93套的銷售結果。
劉勝利絕對是滿意無比。
當然了，現階段還不是劉勝利真正滿足的時刻。
畢竟還有很多客戶沒有滿足。
600組意向客戶。
今天能夠到場的其實還不到350組。而這其中真正想買的又得減半。猶豫不決的還得扣掉1/3，因為樓層戶型麵積不合適，要考慮下一棟樓也得減掉一批。
所以即便是100套房源，賣掉了93套。劉勝利還需要把這些能買房的客戶維係好？
畢竟他這個項目又不是一錘子買賣。後麵還有4棟樓需要銷售。現在肯定不是真正高興的時候。
也是這家夥足夠雞賊。繼續沿用後世的套路。
特意給那些沒有買到房源的客戶開辟出來了一片意向區。是親自接待這些客戶，詢問這些客戶對於房源的要求，並且還承諾以這些客戶的意見為主，給他們量身定製戶型。也算是給他的二期開發做準備？
總之算是做到了皆大歡喜。
爾等開盤活動真正結束的時候。已經是下午4:00左右了。
而等到了這個時候，劉勝利才敢和他的地主爸爸躲起來去偷偷計算銷售總額。
前麵說過，為了快速的累積資金。一期的這一棟樓主要設計的都是剛需戶型。
戶型也隻有4種。55平米的一室。73平米的小兩室。89平米的大兩室。以及101平米的小三室。
從建築麵積就不用說了。隻簡要的計算一下銷售麵積，大概是8000平米的左右。
至於房價單價。畢竟已經過了小半年。房產價格也一直在持續的增長。
目前市場的均價已經接近1700元。
當然了，劉勝利也不可能買這麽高。起價隻有1400多。最貴的樓層也隻買到1800多。
最均價最多也隻有1600元。
但即便是這樣，當劉勝利把銷售麵積和均價計算完之後。麵對近1270萬銷售的總價。也足夠，這家夥笑的嘴都歪了。
當然了，銷售價格畢竟是銷售價格。
這樓還沒蓋呢，成本還沒算呢。分成更是還沒說呢。付款的方式還沒明確，到底能收到多少錢還是個未知數呢，所以這個數字現階段也隻能是個數字。
但這個數字已經足夠這個項目目前前期開發所需要的費用。
並且也滿足了二期開發的條件，隻要這些，對於劉勝利來說也就足夠了………。