第58章 拆遷
重回17歲：從買房收租開始 作者：深瞳不見 投票推薦 加入書簽 留言反饋
那三套老破大一共是320平，在她們鄉下可能算不上多大。
但是在魔都，沒公攤的舊樓，實際使用麵積超過100平，絕對妥妥的，可以稱得上大。
而且地理位置也好，在未來的第一豪宅附近，她當時可是以每平8500塊錢的“天價”買下來的又舊又破的屋子。
這輩子居然整整提前了一年！
但是管它呢——提前是好事兒啊！
她現在正缺錢，這年頭可不是後來，說的離譜點，有的地方拆遷還不一定能回本兒，現在可是07年！（07年魔都的拆遷政策我沒查到，我就按著我們這裏當時的拆遷比例，再加上當時魔都的房價和我們這裏房價的比例差額寫了，跟現實中不一樣，大家看著一樂就好，不要較真哈，畢竟本來就是架空的，假的）
那句話是怎麽說來的，房子一扒帕拉梅拉，房子一移蘭博基尼。
這句話在這年頭可不是說說而已。
這通電話對現在的林深來說，不亞於久旱逢甘霖的一場及時雨！
接到電話第二天，林深馬上跟學校請了假，一張機票飛往魔都。
林深到了魔都，先在市中心定下了酒店放下行李。
又分別去了自己租出去的房子那邊兒，給幫忙負責管理的物業都送了點特產，老樣子京城烤鴨八大件。
她當時除了這仨老破小，還分別在倆未來的金融中心繁華地段也買了房，一共九套，也是全都租出去了。
這大半年無論是租房還是日常管理，都是物業幫的忙，一點沒讓她操心。
雖然當時租房子的時候也給了中介費辛苦費了。
但是人都來了，過來看一趟也是應該的。
反正順路麽。
而且有句話說得好，閻王好惹，小鬼難纏。
同樣是幫人辦事，認認真真的上心，和隨隨便便的打發，那效果可是完全不一樣的。
她現在也不差這幾百塊錢。
這點情商林深還是有的。
完事兒了，又休息了一天，才出發去了老破大的居委會。
她留了個心眼，沒有直接去拆遷辦。
而是直接去敲了鄰居的門，提了點東西上門，順帶拿了房產證證明自己是業主，隻是在外邊兒上學平時不在這兒。
然後順利的混進了業主群。
拆遷這門道多得很，你自己一個人啥都不知道直接去了拆遷辦，那九成九你拿到的賠償肯定就是最少的那一6批。（劇情需要純屬杜撰，請勿上升現實情況）
林深覺得先看看別人怎麽說，先有個了解大家都是怎麽想的再做決定比較好。
林深加了群，回到了酒店，先是點了一堆外賣，然後在落地前坐在沙發上，一邊吃東西一邊看群裏的聊天信息。
弄堂張阿姨：“反正我們家是絕對不可能簽字的！”
“拆遷辦給的評估價看到伐？1.8萬\/平！我屋裏廂三代人住這裏，60平就是108萬！現在隔壁新天地二手房都賣到3萬了呀！108萬能做什麽，拆遷完了我們全家住下水道還是天橋下邊啊！”#怒火
“還有那個安置房，那麽選，都要到鄉下去了！怎麽不幹脆搬到隔壁市去了算了！幹脆不讓做這個魔都人算了！”
炒房王哥：@所有人 “大家先別急，我找關係問了，現在都沒什麽人簽，隔壁村的也拖著，重點是要集體談判，單打獨鬥肯定吃虧。”#握拳
租客問題-劉姐：“我三樓租給三個合租的，合同簽到了明年六月。拆遷辦說補償租客兩個月房租就行，但是鞋底錢要我們自己出，拆遷辦不補償的，怎麽辦啊？”#冷汗
頂樓周師傅：“老子閣樓30平是當年自己搭的，拆遷辦不認產權麵積！街坊們評評理，二十年前居委會蓋章同意搭建的，現在說不算就不算？說什麽隻能按照裝修麵積賠償，一平米2000塊錢！2000塊錢！打發叫花子呢！”#菜刀
“老子現在。隔成兩套租出去，一個月都能拿3000塊錢房租，你一平米給我2000塊錢，啊pei！”
林深慢慢的翻著這陣子的聊天記錄，發現絕大多數人都不太滿意，隻有少數幾家簽了的。
她總結了一下。
其實這個拆遷賠償標準，說低也不低了。
房屋賠償的話，有房產證的是一比一賠償安置房，你房產證上多少平就賠償你多少平。然後戶口本是在這套房子裏麵的，每人再多加50平房屋安置。
沒有在房產證上的屬於違章搭建，就隻能按照每平方2000塊錢的裝修補償賠款了。
現金的話，有產權的麵積是每平方一萬八千元，再加上戶口上每人30萬元的人口補償。
現在的問題是，安置房的位置的確是太偏僻了。
幾乎可以說是從市中心最好的地段之一搬到了城鄉結合部。
這其中的門道可不是簡單的地段不同。
還包括出行，房屋價值，還有配套的生活設施，醫療資源，教育資源。
舉個例子就是，自己的孩子本來可以在市中心名校讀書，這一下子就到城鄉結合部鄉下小學去了。
沒得選還好，有的選的情況下誰會願意。
而且這種補償標準，家裏人口多的或者房子麵積大的人來說還好。
如果家裏人口不多，房屋麵積又小的，那就相當於拿不了多少現金，住的同樣是小房子，卻從市中心搬到鄉下去了。
說原地買房，又太貴，附近的商品房這兩年價格漲的誇張，等錢下來了，買完了基本也就什麽都不剩了。
等於折騰了半天，一毛錢沒撈著。
也就是要麽搬到城鄉結合部去，要麽你自己把錢都拿去買房。
林深琢磨著，教育資源醫療資源這些她倒是用不著，哪怕用得著的話，她在市中心還有九套房呢，到時候隨便找一套，把戶口遷進去就成了。
這個不用考慮。
然後她不是本地戶口，人口賠償這些她肯定是沒有的。
她能拿到的就是房產證上一共是320平，也就是 320平的安置房，加上三百二十乘以一萬八千元，也就是總價五百七十六萬。
其實這個金額在2007年的現在，放在全國哪裏都不算少了。
如果她是本地的，也不介意換個地方生活，房子一點沒少，還多了幾百萬現金，的確是可以想要瑪莎拉蒂，就瑪莎拉蒂，想要帕拉梅拉，就帕拉梅拉。
林深想了一下，也懶得折騰了，主要是她也就請了幾天的假，學校那邊又要上課，又要考駕照，她也沒空一直跟這兒耗著。
她決定明天就到拆遷辦去，看能不能多磨一點什麽安置房下來之前的租房補貼，早簽約的獎金什麽的。
（再次強調一遍，本章出現的關於拆遷安置的內容全部屬於杜撰，屬於小說情節內容，與現實無關哈，謝謝大家麽麽噠）
但是在魔都，沒公攤的舊樓，實際使用麵積超過100平，絕對妥妥的，可以稱得上大。
而且地理位置也好，在未來的第一豪宅附近，她當時可是以每平8500塊錢的“天價”買下來的又舊又破的屋子。
這輩子居然整整提前了一年！
但是管它呢——提前是好事兒啊！
她現在正缺錢，這年頭可不是後來，說的離譜點，有的地方拆遷還不一定能回本兒，現在可是07年！（07年魔都的拆遷政策我沒查到，我就按著我們這裏當時的拆遷比例，再加上當時魔都的房價和我們這裏房價的比例差額寫了，跟現實中不一樣，大家看著一樂就好，不要較真哈，畢竟本來就是架空的，假的）
那句話是怎麽說來的，房子一扒帕拉梅拉，房子一移蘭博基尼。
這句話在這年頭可不是說說而已。
這通電話對現在的林深來說，不亞於久旱逢甘霖的一場及時雨！
接到電話第二天，林深馬上跟學校請了假，一張機票飛往魔都。
林深到了魔都，先在市中心定下了酒店放下行李。
又分別去了自己租出去的房子那邊兒，給幫忙負責管理的物業都送了點特產，老樣子京城烤鴨八大件。
她當時除了這仨老破小，還分別在倆未來的金融中心繁華地段也買了房，一共九套，也是全都租出去了。
這大半年無論是租房還是日常管理，都是物業幫的忙，一點沒讓她操心。
雖然當時租房子的時候也給了中介費辛苦費了。
但是人都來了，過來看一趟也是應該的。
反正順路麽。
而且有句話說得好，閻王好惹，小鬼難纏。
同樣是幫人辦事，認認真真的上心，和隨隨便便的打發，那效果可是完全不一樣的。
她現在也不差這幾百塊錢。
這點情商林深還是有的。
完事兒了，又休息了一天，才出發去了老破大的居委會。
她留了個心眼，沒有直接去拆遷辦。
而是直接去敲了鄰居的門，提了點東西上門，順帶拿了房產證證明自己是業主，隻是在外邊兒上學平時不在這兒。
然後順利的混進了業主群。
拆遷這門道多得很，你自己一個人啥都不知道直接去了拆遷辦，那九成九你拿到的賠償肯定就是最少的那一6批。（劇情需要純屬杜撰，請勿上升現實情況）
林深覺得先看看別人怎麽說，先有個了解大家都是怎麽想的再做決定比較好。
林深加了群，回到了酒店，先是點了一堆外賣，然後在落地前坐在沙發上，一邊吃東西一邊看群裏的聊天信息。
弄堂張阿姨：“反正我們家是絕對不可能簽字的！”
“拆遷辦給的評估價看到伐？1.8萬\/平！我屋裏廂三代人住這裏，60平就是108萬！現在隔壁新天地二手房都賣到3萬了呀！108萬能做什麽，拆遷完了我們全家住下水道還是天橋下邊啊！”#怒火
“還有那個安置房，那麽選，都要到鄉下去了！怎麽不幹脆搬到隔壁市去了算了！幹脆不讓做這個魔都人算了！”
炒房王哥：@所有人 “大家先別急，我找關係問了，現在都沒什麽人簽，隔壁村的也拖著，重點是要集體談判，單打獨鬥肯定吃虧。”#握拳
租客問題-劉姐：“我三樓租給三個合租的，合同簽到了明年六月。拆遷辦說補償租客兩個月房租就行，但是鞋底錢要我們自己出，拆遷辦不補償的，怎麽辦啊？”#冷汗
頂樓周師傅：“老子閣樓30平是當年自己搭的，拆遷辦不認產權麵積！街坊們評評理，二十年前居委會蓋章同意搭建的，現在說不算就不算？說什麽隻能按照裝修麵積賠償，一平米2000塊錢！2000塊錢！打發叫花子呢！”#菜刀
“老子現在。隔成兩套租出去，一個月都能拿3000塊錢房租，你一平米給我2000塊錢，啊pei！”
林深慢慢的翻著這陣子的聊天記錄，發現絕大多數人都不太滿意，隻有少數幾家簽了的。
她總結了一下。
其實這個拆遷賠償標準，說低也不低了。
房屋賠償的話，有房產證的是一比一賠償安置房，你房產證上多少平就賠償你多少平。然後戶口本是在這套房子裏麵的，每人再多加50平房屋安置。
沒有在房產證上的屬於違章搭建，就隻能按照每平方2000塊錢的裝修補償賠款了。
現金的話，有產權的麵積是每平方一萬八千元，再加上戶口上每人30萬元的人口補償。
現在的問題是，安置房的位置的確是太偏僻了。
幾乎可以說是從市中心最好的地段之一搬到了城鄉結合部。
這其中的門道可不是簡單的地段不同。
還包括出行，房屋價值，還有配套的生活設施，醫療資源，教育資源。
舉個例子就是，自己的孩子本來可以在市中心名校讀書，這一下子就到城鄉結合部鄉下小學去了。
沒得選還好，有的選的情況下誰會願意。
而且這種補償標準，家裏人口多的或者房子麵積大的人來說還好。
如果家裏人口不多，房屋麵積又小的，那就相當於拿不了多少現金，住的同樣是小房子，卻從市中心搬到鄉下去了。
說原地買房，又太貴，附近的商品房這兩年價格漲的誇張，等錢下來了，買完了基本也就什麽都不剩了。
等於折騰了半天，一毛錢沒撈著。
也就是要麽搬到城鄉結合部去，要麽你自己把錢都拿去買房。
林深琢磨著，教育資源醫療資源這些她倒是用不著，哪怕用得著的話，她在市中心還有九套房呢，到時候隨便找一套，把戶口遷進去就成了。
這個不用考慮。
然後她不是本地戶口，人口賠償這些她肯定是沒有的。
她能拿到的就是房產證上一共是320平，也就是 320平的安置房，加上三百二十乘以一萬八千元，也就是總價五百七十六萬。
其實這個金額在2007年的現在，放在全國哪裏都不算少了。
如果她是本地的，也不介意換個地方生活，房子一點沒少，還多了幾百萬現金，的確是可以想要瑪莎拉蒂，就瑪莎拉蒂，想要帕拉梅拉，就帕拉梅拉。
林深想了一下，也懶得折騰了，主要是她也就請了幾天的假，學校那邊又要上課，又要考駕照，她也沒空一直跟這兒耗著。
她決定明天就到拆遷辦去，看能不能多磨一點什麽安置房下來之前的租房補貼，早簽約的獎金什麽的。
（再次強調一遍，本章出現的關於拆遷安置的內容全部屬於杜撰，屬於小說情節內容，與現實無關哈，謝謝大家麽麽噠）