第八百一十八章 易瑾茹房蟲兒
重生1977年從知青開始 作者：鬼穀孒 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“大老，香塂賓客的名單有問題，京城的賓客你怎麽考慮？”
南易剛掛掉王蒴的電話，東四十條街那邊，一家剛裝修好，還未正式營業的“演歌台”夜總會裏，向強正和向勝在討論要邀請參加開業典禮的賓客名單。
“強龍不壓地頭蛇，我們來京城做生意，就要和本地人打好交道，能邀請的都要邀請。”向強不苟言笑的說道：“我和麗華集團的富麗華有點交情，她是從京城去的香塂，可以邀請她，仲有，方氏集團的南易，打個電話給王瞐，問問南易內地的號碼，我打過他的香塂號碼打不通。”
翌日上午，在金道勝的主持之下，新光陰的股份簽約儀式在老洋房進行，南易隻是旁觀，負責簽字的是從椰城趕過來的趙金水。
南易已經打算把趙金水當做南繼實業的總裁來培養，從他個人身上剝離出去的雪山信托管轄資產，之後基本上會交給趙金水監管。
簽約儀式沒碰到任何坎，股份該怎麽劃分早就商量好，每個股東需要付出什麽、做什麽也早已經過協商，三方簽約之後，趙金水又和黃三兒簽了股份協議。
儀式一結束，大家一起吃了個午飯，趙金水又匆匆忙忙的趕去了機場，他還得抓緊時間趕回椰城繼續做好億萬國際的管理工作。
吃過飯，南易提著趙金水帶過來的菠蘿蜜去找易瑾茹，沒想到卻撲了個空，聽店裏的服務員說，易瑾茹上勞動人民文化宮看房子去了。
從1982年10月開始，勞動人民文化宮門口每年都會舉行一次換房大會，已經舉行了九屆，時間不固定，大多會在五月舉行。
換房大會換的都是公房，隻要換房的雙方同意，上房管所的換房部門辦個換房協議書，再上單位更換一下租房協議，房子也就換成了。
分房的時間不固定，有些人的換房需求比較迫切，不可能等到換房大會上再換，因此，不是換房大會的日子裏，有換房需求的人也會在文化宮門口出沒，約定成俗成，那裏就成了固定的換房點，本就是人精的房蟲兒自然也會在那裏出沒。
帶著“易瑾茹什麽時候成房蟲兒”的疑問，南易趕去了文化宮。
文化宮門口，不少人手裏拿著一張紙或者舉著一個貼著紙的牌子，紙上第一行不是寫著“樓z樓”就是“樓z錢”，從第二行開始寫著房子的信息，諸如，哪裏的房子、麵積多少、幾樓等等。
跳到一個水泥墩上登高望遠，視線還沒把四麵掃完，南易已經看見了易瑾茹的身影，她正和另外一個人脫離於烏央之外，看似在討價還價。
南易沒急著上前，等易瑾茹和那個人分開，他才走了過去。
“媽，你幹嘛呢？”
“你爸長能耐了，分到一套三居室，太遠，擱雙裕那邊，我打算換市中心的房子。”易瑾茹嘴裏說著，眼睛還四下掃視，“你怎麽回來了？”
吞噬
“有點生意上的事，公房還是私房？”
“雙裕那都是私房，你來正好，跟我一起找找，我都來半天了，還沒找到很合適的，剛才談了個，沒談攏。”
“怎麽沒談攏？”
南易的手被易瑾茹牽著往前走，在一塊塊牌子短暫停留。
“一個大雜院，麵積合適，位置也好，我挺中意，我就提了個要求，院子得清空了再給我，那人一聽就支支吾吾，害，那我當傻子啊，大雜院裏那些人是好對付的啊。”
“媽，你在這裏換房是能撿到漏，可也耽誤功夫，幹嘛不直接找房蟲兒換？”
“誰說我沒找，找了，一個個太精了，兩頭吃，拚個縫就要拿走一成多的好處，反正中午忙完了有倆小時空檔，還不如自己過來看看，我又不急，慢慢尋著，總能撞見合適的。”
易瑾茹說著，指著一塊牌子說道：“這個院怎麽樣？”
南易一看紙上寫著的院子位於牛八寶胡同，一家三戶，北房四間，西房五間，東房六間，私宅建築麵積199.3平米，連同院子占地大概在400平米，三戶都同意換房，隻是一戶要房子，其他兩戶要現金。
他壓低聲音對易瑾茹說道：“房子是好房子，地段也是好地段，可就是太好了，非常適合用來開發商業樓盤，估計用不了幾年就會被危房，再說有三家，不好打交道。”
舊城改造是一個比較空泛的大框架，每一條街，甚至每一條胡同都會有不同的補償方桉，特別是進入九十年代，不太好判定企業性質的地產商介入之後，舊城改造就變得愈加複雜，中文的博大精深被發揮的淋漓盡致，許多名詞在不同場合，麵對不同的人都會有不同的解釋。
眼前的這個院子，南易不用發展的眼光來估價能估出超過七百萬的開發價值，按照如今的房價來評估，能估出二十萬出頭，可一旦被評為危房，能拿到的補償寥寥無幾，頂多就是換成郊區的三套兩居室，總麵積不會超過220個平方。
把水、電、氣、路、平方建造成本等有形和其他一些說不清道不明的無形成本都加進去，如今安置房每個平米的建造成本，眼睛閉起來使勁往高估計，誰要是估出個兩百塊的價來，直接可以拖出去斃了，放心，絕對不帶冤枉的。
而危房的院子推掉再進行土地拍賣，土地轉讓價過萬最基本，兩萬小意思，三萬……枕頭墊高點，夢裏可能夢到。
這麽說吧，今年的京城平均房價1400\/平方，這個數字主要通過郊區的商品房價格得出，未來的一二環區域內，如今還不太見的到商品房的蹤影，大部分是公房，不具備商品屬性，也就沒有樣本意義。
鵝城那邊市區的土地轉讓價格已經點齊兵馬正對“萬元關”展開試探性攻擊，相信用不了多久，這個堪比馬奇諾防線的關隘就會被攻破。
小亞灣的小兄弟們自帶武器盔甲屁顛屁顛的跑過去要助一臂之力，卻被一句話懟了回來：“小年輕不要好高騖遠，畝均價先過萬再說。”
有點感冒的喬衛平在鐵皮屋裏吃了一粒老鐵666，在計算器上按下“8960”四個數字，按下除號，又喊了聲“666”，按下等號，最終計算器的熒光屏上顯示出“13.”，四舍五入，約等於13.5\/平方。
是的，小亞灣的土地每畝已經給南易帶來了超過5000塊的紙麵利差，而且是一天三個價，這邊買了馬上賣，一畝土地就有幾百塊的差價，狂熱化的前兆已經凸顯，就等著呈現燎原之勢。
“有準嗎？”易瑾茹問道。
“基本有準，媽，你要換房就換故宮和什刹海邊上的，那裏都是旅遊景點，邊上的院兒不太可能會拆，升值的空間也更大。”
“貼多少啊？”
“爸那套房子幾平啊？”
“84。”
“那值不了幾個錢，好房子都不便宜，還是拿錢買劃算點，媽，你看啊，去年上半年活期存款利潤還有2.88%，下半年2.16%，可到了今年隻剩多少了，1.8%。一年的死期也從10.08%降到了7.56%，往後這錢會越來越不保值，家裏的錢隻要留點花銷就行了，剩下的都換成房子。”
其實相比較買房子，還有其他利潤更高的投資方式，把錢投入到別人比較靠譜、前景比較樂觀的生意裏，又或者長期持有進行價值投資的股票等，不過，這些投資方式都沒有房產投資來的幹淨利落，不用牽扯太多的人情和利益往來。
“這倒是，利息是一年不如一年，去年的利息比前年隻多了兩三萬，不劃算，一點都不劃算。”易瑾茹想了想說道：“等前麵的三年死期到日子，我就不存了，可是，南易，買房真的靠譜？”
“靠譜，七七年一千幾百塊就能買個院，現在呢，一個廁所五千塊錢都下不來，這些年都漲了多少，這可比存銀行拿利息劃算多了。”
“也是。”易瑾茹琢磨了一下，“算了，不看了，先回去，我好好合計合計。”
“哎，你怎麽來的啊？”
“開車啊，豐田小霸王，紅色的。”易瑾茹從兜裏掏出個車鑰匙，得瑟的說道：“霍天說給我配個司機，我哪用得著啊，學了半個月，我就開的有模有樣。”
“嗬，那我自己走。”
“走吧，不用管我，你晚上回不回去吃飯？”易瑾茹擺擺手說道。
“不了，晚上跟人約好了，在外邊吃，明兒晚上再回去。”
“不在店裏，在院裏吃。”
“知道了。”
……
離開了文化宮，南易就找了個地方打電話給房翀。
“老房，幫忙弄個目錄，四合院的，價格在五十萬以下的那種，最好是二三十萬的。”
“行啊，你什麽時候要？”
一聽南易的要求，電話對麵的房翀就是一喜，“老南講究，成三破二，每次都不會讓自己白幫忙，這些年，透過老南的關係，自己撈了不少。”
“不太急，我幫我媽要，這樣，明晚你有空沒，有空的話上我家吃頓便飯，我介紹我媽給你認識。”
“我當然有空，蘆草園胡同對吧？”
“對，就是你經手的那套。”
“成，我明兒一下班就過去，告訴你個消息，木樨地那邊，發改委的宿舍樓就要交付了，房子有的多，那兒的房子絕對好，你要有興趣趕緊跑跑。”
“謝了，先這樣，明兒見。”
“明兒見。”
對房翀給的信息，南易沒什麽興趣，為了一兩套房子欠人情，他的人情很貴，不會浪費在這種小事上。
打完電話，南易就直奔中關村過去。
在中關村有一家點子公司，老板叫何洋，這人大學畢業後被分配到京城一家化工廠，1988年，32歲的他辭職下海，成為了一個“點子個體戶”。
他想去《京城晚報》登招聘人的廣告，報社讓他先去人才交流中心開證明，中心的答複是個體戶不能登招聘廣告，他情急之下就滿大街去貼廣告，結果下午果然來了四個人，定睛一看，是四個市容檢查隊的，讓他一張招貼罰款一塊錢。
就這樣，何洋的研究所幾年下來隻有他一個職員，而他卻靠給企業出點子創了一條路出。
一家塑料廠的一次性塑料杯大量積壓，何洋出點子——把京廣鐵路沿線站名印在茶杯上，再印個小地圖，在鐵路沿線的火車上賣。
塑料廠一試，果然大靈。
一家燈具工廠的台燈賣不出去，何洋想起海灣戰爭中大顯神威的愛國者導彈，便建議工廠設計一種愛國者導彈形台燈，樣品拿到香塂的博覽會上居然脫銷，何洋收到6萬元酬金。
金華火腿已有800年曆史，但近年銷路不暢，何洋出點子說，為何不把火腿開發成罐頭食品呢？
就這一句話，何洋收到10萬元的點子費。
在任何時代，像何洋這樣的聰明人都是一個“寶”，而在當下，產品積壓和缺乏創意是所有大小公司共同的困擾，何洋似乎總是能夠一語點破天機，通過一些聰明的主意讓滯銷商品頓時變活。
如今何洋已經在京城這一片小有名氣，他就開拓了一下經營範圍，除了給人出點子，還開辦講座，南易剛才打電話的時候不經意在電線杆上一瞅就看到了一張小廣告，今天就有一場講座，他打算去聽聽。
到了中關村，尋摸到地方，花了九百大洋買了三張門票，南易三人坐進了一間原來不知道是什麽用途的房間裏。
一共四十來個座位，座無虛席，南易三人來得堪堪好，再晚點就沒位子了，四下打量一下，在座的不少人一眼就能看出來是開廠的私營老板，有的看著像是國營廠供銷科的。
別問南易是怎麽分辨出來的，這個年代信息交流還比較閉塞，不同職業的人，因為工作的環境不同，交際圈也不同，往往身上會透出不同的氣質，有的比較明顯，若是和南易一樣和各種人打交道，平時又比較細心去觀察和總結，自然能做到正確分辨。
南易剛掛掉王蒴的電話，東四十條街那邊，一家剛裝修好，還未正式營業的“演歌台”夜總會裏，向強正和向勝在討論要邀請參加開業典禮的賓客名單。
“強龍不壓地頭蛇，我們來京城做生意，就要和本地人打好交道，能邀請的都要邀請。”向強不苟言笑的說道：“我和麗華集團的富麗華有點交情，她是從京城去的香塂，可以邀請她，仲有，方氏集團的南易，打個電話給王瞐，問問南易內地的號碼，我打過他的香塂號碼打不通。”
翌日上午，在金道勝的主持之下，新光陰的股份簽約儀式在老洋房進行，南易隻是旁觀，負責簽字的是從椰城趕過來的趙金水。
南易已經打算把趙金水當做南繼實業的總裁來培養，從他個人身上剝離出去的雪山信托管轄資產，之後基本上會交給趙金水監管。
簽約儀式沒碰到任何坎，股份該怎麽劃分早就商量好，每個股東需要付出什麽、做什麽也早已經過協商，三方簽約之後，趙金水又和黃三兒簽了股份協議。
儀式一結束，大家一起吃了個午飯，趙金水又匆匆忙忙的趕去了機場，他還得抓緊時間趕回椰城繼續做好億萬國際的管理工作。
吃過飯，南易提著趙金水帶過來的菠蘿蜜去找易瑾茹，沒想到卻撲了個空，聽店裏的服務員說，易瑾茹上勞動人民文化宮看房子去了。
從1982年10月開始，勞動人民文化宮門口每年都會舉行一次換房大會，已經舉行了九屆，時間不固定，大多會在五月舉行。
換房大會換的都是公房，隻要換房的雙方同意，上房管所的換房部門辦個換房協議書，再上單位更換一下租房協議，房子也就換成了。
分房的時間不固定，有些人的換房需求比較迫切，不可能等到換房大會上再換，因此，不是換房大會的日子裏，有換房需求的人也會在文化宮門口出沒，約定成俗成，那裏就成了固定的換房點，本就是人精的房蟲兒自然也會在那裏出沒。
帶著“易瑾茹什麽時候成房蟲兒”的疑問，南易趕去了文化宮。
文化宮門口，不少人手裏拿著一張紙或者舉著一個貼著紙的牌子，紙上第一行不是寫著“樓z樓”就是“樓z錢”，從第二行開始寫著房子的信息，諸如，哪裏的房子、麵積多少、幾樓等等。
跳到一個水泥墩上登高望遠，視線還沒把四麵掃完，南易已經看見了易瑾茹的身影，她正和另外一個人脫離於烏央之外，看似在討價還價。
南易沒急著上前，等易瑾茹和那個人分開，他才走了過去。
“媽，你幹嘛呢？”
“你爸長能耐了，分到一套三居室，太遠，擱雙裕那邊，我打算換市中心的房子。”易瑾茹嘴裏說著，眼睛還四下掃視，“你怎麽回來了？”
吞噬
“有點生意上的事，公房還是私房？”
“雙裕那都是私房，你來正好，跟我一起找找，我都來半天了，還沒找到很合適的，剛才談了個，沒談攏。”
“怎麽沒談攏？”
南易的手被易瑾茹牽著往前走，在一塊塊牌子短暫停留。
“一個大雜院，麵積合適，位置也好，我挺中意，我就提了個要求，院子得清空了再給我，那人一聽就支支吾吾，害，那我當傻子啊，大雜院裏那些人是好對付的啊。”
“媽，你在這裏換房是能撿到漏，可也耽誤功夫，幹嘛不直接找房蟲兒換？”
“誰說我沒找，找了，一個個太精了，兩頭吃，拚個縫就要拿走一成多的好處，反正中午忙完了有倆小時空檔，還不如自己過來看看，我又不急，慢慢尋著，總能撞見合適的。”
易瑾茹說著，指著一塊牌子說道：“這個院怎麽樣？”
南易一看紙上寫著的院子位於牛八寶胡同，一家三戶，北房四間，西房五間，東房六間，私宅建築麵積199.3平米，連同院子占地大概在400平米，三戶都同意換房，隻是一戶要房子，其他兩戶要現金。
他壓低聲音對易瑾茹說道：“房子是好房子，地段也是好地段，可就是太好了，非常適合用來開發商業樓盤，估計用不了幾年就會被危房，再說有三家，不好打交道。”
舊城改造是一個比較空泛的大框架，每一條街，甚至每一條胡同都會有不同的補償方桉，特別是進入九十年代，不太好判定企業性質的地產商介入之後，舊城改造就變得愈加複雜，中文的博大精深被發揮的淋漓盡致，許多名詞在不同場合，麵對不同的人都會有不同的解釋。
眼前的這個院子，南易不用發展的眼光來估價能估出超過七百萬的開發價值，按照如今的房價來評估，能估出二十萬出頭，可一旦被評為危房，能拿到的補償寥寥無幾，頂多就是換成郊區的三套兩居室，總麵積不會超過220個平方。
把水、電、氣、路、平方建造成本等有形和其他一些說不清道不明的無形成本都加進去，如今安置房每個平米的建造成本，眼睛閉起來使勁往高估計，誰要是估出個兩百塊的價來，直接可以拖出去斃了，放心，絕對不帶冤枉的。
而危房的院子推掉再進行土地拍賣，土地轉讓價過萬最基本，兩萬小意思，三萬……枕頭墊高點，夢裏可能夢到。
這麽說吧，今年的京城平均房價1400\/平方，這個數字主要通過郊區的商品房價格得出，未來的一二環區域內，如今還不太見的到商品房的蹤影，大部分是公房，不具備商品屬性，也就沒有樣本意義。
鵝城那邊市區的土地轉讓價格已經點齊兵馬正對“萬元關”展開試探性攻擊，相信用不了多久，這個堪比馬奇諾防線的關隘就會被攻破。
小亞灣的小兄弟們自帶武器盔甲屁顛屁顛的跑過去要助一臂之力，卻被一句話懟了回來：“小年輕不要好高騖遠，畝均價先過萬再說。”
有點感冒的喬衛平在鐵皮屋裏吃了一粒老鐵666，在計算器上按下“8960”四個數字，按下除號，又喊了聲“666”，按下等號，最終計算器的熒光屏上顯示出“13.”，四舍五入，約等於13.5\/平方。
是的，小亞灣的土地每畝已經給南易帶來了超過5000塊的紙麵利差，而且是一天三個價，這邊買了馬上賣，一畝土地就有幾百塊的差價，狂熱化的前兆已經凸顯，就等著呈現燎原之勢。
“有準嗎？”易瑾茹問道。
“基本有準，媽，你要換房就換故宮和什刹海邊上的，那裏都是旅遊景點，邊上的院兒不太可能會拆，升值的空間也更大。”
“貼多少啊？”
“爸那套房子幾平啊？”
“84。”
“那值不了幾個錢，好房子都不便宜，還是拿錢買劃算點，媽，你看啊，去年上半年活期存款利潤還有2.88%，下半年2.16%，可到了今年隻剩多少了，1.8%。一年的死期也從10.08%降到了7.56%，往後這錢會越來越不保值，家裏的錢隻要留點花銷就行了，剩下的都換成房子。”
其實相比較買房子，還有其他利潤更高的投資方式，把錢投入到別人比較靠譜、前景比較樂觀的生意裏，又或者長期持有進行價值投資的股票等，不過，這些投資方式都沒有房產投資來的幹淨利落，不用牽扯太多的人情和利益往來。
“這倒是，利息是一年不如一年，去年的利息比前年隻多了兩三萬，不劃算，一點都不劃算。”易瑾茹想了想說道：“等前麵的三年死期到日子，我就不存了，可是，南易，買房真的靠譜？”
“靠譜，七七年一千幾百塊就能買個院，現在呢，一個廁所五千塊錢都下不來，這些年都漲了多少，這可比存銀行拿利息劃算多了。”
“也是。”易瑾茹琢磨了一下，“算了，不看了，先回去，我好好合計合計。”
“哎，你怎麽來的啊？”
“開車啊，豐田小霸王，紅色的。”易瑾茹從兜裏掏出個車鑰匙，得瑟的說道：“霍天說給我配個司機，我哪用得著啊，學了半個月，我就開的有模有樣。”
“嗬，那我自己走。”
“走吧，不用管我，你晚上回不回去吃飯？”易瑾茹擺擺手說道。
“不了，晚上跟人約好了，在外邊吃，明兒晚上再回去。”
“不在店裏，在院裏吃。”
“知道了。”
……
離開了文化宮，南易就找了個地方打電話給房翀。
“老房，幫忙弄個目錄，四合院的，價格在五十萬以下的那種，最好是二三十萬的。”
“行啊，你什麽時候要？”
一聽南易的要求，電話對麵的房翀就是一喜，“老南講究，成三破二，每次都不會讓自己白幫忙，這些年，透過老南的關係，自己撈了不少。”
“不太急，我幫我媽要，這樣，明晚你有空沒，有空的話上我家吃頓便飯，我介紹我媽給你認識。”
“我當然有空，蘆草園胡同對吧？”
“對，就是你經手的那套。”
“成，我明兒一下班就過去，告訴你個消息，木樨地那邊，發改委的宿舍樓就要交付了，房子有的多，那兒的房子絕對好，你要有興趣趕緊跑跑。”
“謝了，先這樣，明兒見。”
“明兒見。”
對房翀給的信息，南易沒什麽興趣，為了一兩套房子欠人情，他的人情很貴，不會浪費在這種小事上。
打完電話，南易就直奔中關村過去。
在中關村有一家點子公司，老板叫何洋，這人大學畢業後被分配到京城一家化工廠，1988年，32歲的他辭職下海，成為了一個“點子個體戶”。
他想去《京城晚報》登招聘人的廣告，報社讓他先去人才交流中心開證明，中心的答複是個體戶不能登招聘廣告，他情急之下就滿大街去貼廣告，結果下午果然來了四個人，定睛一看，是四個市容檢查隊的，讓他一張招貼罰款一塊錢。
就這樣，何洋的研究所幾年下來隻有他一個職員，而他卻靠給企業出點子創了一條路出。
一家塑料廠的一次性塑料杯大量積壓，何洋出點子——把京廣鐵路沿線站名印在茶杯上，再印個小地圖，在鐵路沿線的火車上賣。
塑料廠一試，果然大靈。
一家燈具工廠的台燈賣不出去，何洋想起海灣戰爭中大顯神威的愛國者導彈，便建議工廠設計一種愛國者導彈形台燈，樣品拿到香塂的博覽會上居然脫銷，何洋收到6萬元酬金。
金華火腿已有800年曆史，但近年銷路不暢，何洋出點子說，為何不把火腿開發成罐頭食品呢？
就這一句話，何洋收到10萬元的點子費。
在任何時代，像何洋這樣的聰明人都是一個“寶”，而在當下，產品積壓和缺乏創意是所有大小公司共同的困擾，何洋似乎總是能夠一語點破天機，通過一些聰明的主意讓滯銷商品頓時變活。
如今何洋已經在京城這一片小有名氣，他就開拓了一下經營範圍，除了給人出點子，還開辦講座，南易剛才打電話的時候不經意在電線杆上一瞅就看到了一張小廣告，今天就有一場講座，他打算去聽聽。
到了中關村，尋摸到地方，花了九百大洋買了三張門票，南易三人坐進了一間原來不知道是什麽用途的房間裏。
一共四十來個座位，座無虛席，南易三人來得堪堪好，再晚點就沒位子了，四下打量一下，在座的不少人一眼就能看出來是開廠的私營老板，有的看著像是國營廠供銷科的。
別問南易是怎麽分辨出來的，這個年代信息交流還比較閉塞，不同職業的人，因為工作的環境不同，交際圈也不同，往往身上會透出不同的氣質，有的比較明顯，若是和南易一樣和各種人打交道，平時又比較細心去觀察和總結，自然能做到正確分辨。