第392章 不是托
繼承一幢樓，實業我最行 作者：三心寶寶 投票推薦 加入書簽 留言反饋
萬年基擁有多少土地儲備，也隻有鄭百誠和幾個核心管理層知道，表麵上，萬年基置業在大陸擁有的地皮，與其他地產公司相比，並沒有出奇的地方，除非有人能查到大陸所有公司的股東。
就會發現，萬年基擁有三百多個子公司，這些子公司分布在三百多個城市裏，擁有大量的土地。
除了萬年基置業外，還有其他集團，也擁有相關的地產公司或者發展公司。
這些集團，也同樣擁有大量的土地，那是沒辦法統計的。這些土地，也隻有鄭百誠才知道詳細的信息。
“誠哥，韋總打電話過來，滬海秋季官拍邀請我們參加，我們是否參與？”林淑嫻進來，看到鄭百誠正在看資料，低聲在旁邊匯報了一個事情。
鄭百誠說道：“是不是讓我多買些地？淨讓我們做這種得罪人的事情，為什麽不讓中儲、商局、萬k……他們，我們小門小戶的……和韋昌盛說，讓他聯係那幾個財團，大家商量一個章程，到時我們都不吃虧。”
他這麽說是有原因的，地和財掛鉤，這些拍出來的收入，用於基建，而拍下土地的一方，並不是說隻建設樓房就完了，還要承擔其他建設，比如幼兒園、公園、旁邊的路、橋……等附屬建設，當然，這是拍到好地或者低價拍到的地。這些會帶上附屬條件的。
萬年基財大氣粗，當時買下的地都很便宜，也承擔了這些額外的支出，這些都算在成本裏，自然是由買房人承擔。
為了讓拍地市場火熱，自然是需要一些有實力的集團參與。當然，也有一些人，可能沒有什麽本錢，但是，他們也會來參與，有些時候，他們會收到暗示。
對於此，鄭百誠自然會賣人情給他們，他們拍下 之後，也會加價轉手賣給他們。
當然，萬年基更多的時候，十幅地，會拍一兩幅，其他都是叫一兩次價後，就不叫了，意思一下。
這種不得罪，自然也不會引起別人的注意；別的企業可能不會每場都參加，但是，萬年基是每場都參與，因此，每次拍下的地不多，但積累起來，也就比別人多了，加上別人轉給他的，那就更多了。
還有別人以便宜的價格，拍下工業用地，再通過關係，改成商住用地的也有不少，這些的地皮，他也買過幾塊；這種簡單粗暴的外，還有一種，直接改容積率的，綠化麵積的，還有擴容的，這樣的他都見過，他現在手上還有幾塊這樣的地皮。
這些有前科的地皮，他都是快速開發，2007年就能上市，畢竟，那些人還都在，至少2010年前不會退。
他也沒有用自己的企業直接買，而是找人，重新注冊了幾家公司，買下這些地皮。
現在正在快速的建設，這些買地的公司，其資金來源就是新時代銀行的貸款，等樓房建好，其中最大的利潤就歸銀行了。
每次拍地的出場率是最高的，這次同樣會邀請，並且，提前透露了一些消息，這次的地，要比上次的多，大概有十六塊，而且在十萬到三十萬平米不等，這十六塊地，都是有附加條件的，他們並沒有邀請小公司參與。
不是不想，而是他們完不成，這種雙限條件的地，小公司或者關係戶完成不了。
韋昌盛也把資料，通過郵件傳了一份過來。
“嗬嗬……我們最多拿八塊，如果要的人多，讓他們一讓吧。”
鄭百誠並不是擔心資金的問題，他的資金一直非常的充裕，好樂購超市、好樂購家電賣場、大健康的藥廠和連鎖藥店、網絡遊戲、家電、其他製造業……這些都是現金奶牛，就算這企業沒有賺錢，那新時代銀行也會為他提供貸款。
相比起來，他的現金流如此充足，別說他極少其他外債，就算現在的1.2萬億外債，別的銀行也會借錢給他。
在大陸幾大行裏，有銀行甚至對其他銀行的人說道：“我們幾大行，把鄭百誠的貸款轉換過來，利息比他們少一個點，我都願意。”
他不是說笑的，這是事實，雖然他們不能知道鄭百誠集團的財務情況，也知道詳細的經營情況，但是，中行有一些子公司代發工資業務，就這個，讓他們高興的不要不要，比貸款還高興。
要不是那幾家子公司所在地沒有新時代銀行，中行這些業務也接不到。就這，也是每個月幾千萬的工資。
那其他企業呢？
據說，通過人銀那邊的數據，新時代銀行的存款準備金，全國能排到第七，前麵六大銀行不用說了，大家耳熟能詳。
通過最新的係統，鄭百誠集團員工的工資達到了百億級別，可以說，非常的恐怖，誰讓他企業多呢。
就看這工資，也是鄭百誠分流減少員工，增加更高端機械的原因。
一年在工資一塊，就要發出近1500億rmb，減少10%的員工，就能少發近150億的工資。
還好，大陸此時的薪酬絕對值低，不然的話，他都有些心疼。這些年一直隻出不進，讓他維持在這個薪酬水平上，以後還要再減少。
前世的印象裏，雷布斯讓集團留出半年的員工工資，香江李老板準備一千億港元的備用金，無不說明，能按時發薪酬的重要性，他也準備了差不多一千億rmb的授信額度，當出現問題的時候，能夠得到更多的資助。
現金流是非常重要的，有很多老板，其上市公司市值幾百億上千億，結果因為拿不出幾十萬，幾百萬的債務，而出現問題。
韋昌盛看到鄭百誠與之前的措辭完全不一樣，他就知道，老板並不想得罪人，特別是那些官方直屬的龐然大物，那是惹不起的存在。還有鄭百誠讓他聯係那些大集團，大家一起商量了下。
他想了想，開始給那些企業的人打電話，大家一起出來聚一聚，他請客。
就會發現，萬年基擁有三百多個子公司，這些子公司分布在三百多個城市裏，擁有大量的土地。
除了萬年基置業外，還有其他集團，也擁有相關的地產公司或者發展公司。
這些集團，也同樣擁有大量的土地，那是沒辦法統計的。這些土地，也隻有鄭百誠才知道詳細的信息。
“誠哥，韋總打電話過來，滬海秋季官拍邀請我們參加，我們是否參與？”林淑嫻進來，看到鄭百誠正在看資料，低聲在旁邊匯報了一個事情。
鄭百誠說道：“是不是讓我多買些地？淨讓我們做這種得罪人的事情，為什麽不讓中儲、商局、萬k……他們，我們小門小戶的……和韋昌盛說，讓他聯係那幾個財團，大家商量一個章程，到時我們都不吃虧。”
他這麽說是有原因的，地和財掛鉤，這些拍出來的收入，用於基建，而拍下土地的一方，並不是說隻建設樓房就完了，還要承擔其他建設，比如幼兒園、公園、旁邊的路、橋……等附屬建設，當然，這是拍到好地或者低價拍到的地。這些會帶上附屬條件的。
萬年基財大氣粗，當時買下的地都很便宜，也承擔了這些額外的支出，這些都算在成本裏，自然是由買房人承擔。
為了讓拍地市場火熱，自然是需要一些有實力的集團參與。當然，也有一些人，可能沒有什麽本錢，但是，他們也會來參與，有些時候，他們會收到暗示。
對於此，鄭百誠自然會賣人情給他們，他們拍下 之後，也會加價轉手賣給他們。
當然，萬年基更多的時候，十幅地，會拍一兩幅，其他都是叫一兩次價後，就不叫了，意思一下。
這種不得罪，自然也不會引起別人的注意；別的企業可能不會每場都參加，但是，萬年基是每場都參與，因此，每次拍下的地不多，但積累起來，也就比別人多了，加上別人轉給他的，那就更多了。
還有別人以便宜的價格，拍下工業用地，再通過關係，改成商住用地的也有不少，這些的地皮，他也買過幾塊；這種簡單粗暴的外，還有一種，直接改容積率的，綠化麵積的，還有擴容的，這樣的他都見過，他現在手上還有幾塊這樣的地皮。
這些有前科的地皮，他都是快速開發，2007年就能上市，畢竟，那些人還都在，至少2010年前不會退。
他也沒有用自己的企業直接買，而是找人，重新注冊了幾家公司，買下這些地皮。
現在正在快速的建設，這些買地的公司，其資金來源就是新時代銀行的貸款，等樓房建好，其中最大的利潤就歸銀行了。
每次拍地的出場率是最高的，這次同樣會邀請，並且，提前透露了一些消息，這次的地，要比上次的多，大概有十六塊，而且在十萬到三十萬平米不等，這十六塊地，都是有附加條件的，他們並沒有邀請小公司參與。
不是不想，而是他們完不成，這種雙限條件的地，小公司或者關係戶完成不了。
韋昌盛也把資料，通過郵件傳了一份過來。
“嗬嗬……我們最多拿八塊，如果要的人多，讓他們一讓吧。”
鄭百誠並不是擔心資金的問題，他的資金一直非常的充裕，好樂購超市、好樂購家電賣場、大健康的藥廠和連鎖藥店、網絡遊戲、家電、其他製造業……這些都是現金奶牛，就算這企業沒有賺錢，那新時代銀行也會為他提供貸款。
相比起來，他的現金流如此充足，別說他極少其他外債，就算現在的1.2萬億外債，別的銀行也會借錢給他。
在大陸幾大行裏，有銀行甚至對其他銀行的人說道：“我們幾大行，把鄭百誠的貸款轉換過來，利息比他們少一個點，我都願意。”
他不是說笑的，這是事實，雖然他們不能知道鄭百誠集團的財務情況，也知道詳細的經營情況，但是，中行有一些子公司代發工資業務，就這個，讓他們高興的不要不要，比貸款還高興。
要不是那幾家子公司所在地沒有新時代銀行，中行這些業務也接不到。就這，也是每個月幾千萬的工資。
那其他企業呢？
據說，通過人銀那邊的數據，新時代銀行的存款準備金，全國能排到第七，前麵六大銀行不用說了，大家耳熟能詳。
通過最新的係統，鄭百誠集團員工的工資達到了百億級別，可以說，非常的恐怖，誰讓他企業多呢。
就看這工資，也是鄭百誠分流減少員工，增加更高端機械的原因。
一年在工資一塊，就要發出近1500億rmb，減少10%的員工，就能少發近150億的工資。
還好，大陸此時的薪酬絕對值低，不然的話，他都有些心疼。這些年一直隻出不進，讓他維持在這個薪酬水平上，以後還要再減少。
前世的印象裏，雷布斯讓集團留出半年的員工工資，香江李老板準備一千億港元的備用金，無不說明，能按時發薪酬的重要性，他也準備了差不多一千億rmb的授信額度，當出現問題的時候，能夠得到更多的資助。
現金流是非常重要的，有很多老板，其上市公司市值幾百億上千億，結果因為拿不出幾十萬，幾百萬的債務，而出現問題。
韋昌盛看到鄭百誠與之前的措辭完全不一樣，他就知道，老板並不想得罪人，特別是那些官方直屬的龐然大物，那是惹不起的存在。還有鄭百誠讓他聯係那些大集團，大家一起商量了下。
他想了想，開始給那些企業的人打電話，大家一起出來聚一聚，他請客。