現實問題？
聽到這話，陳陽不禁眉頭微皺，
他是對地產行業有所了解，但這種了解，是建立在道聽途說的基礎之上，
至少在上輩子的人生經驗中，他並沒有哪怕一天的地產行業工作經驗，
即便是中介經驗都沒有。
他所了解的地產行業內幕，都是在給老板買樓的過程中，從各個中介，還有地產開發商的銷售人員口中聽來的，
沒有實際經曆過的東西，自然不會有太過深刻，或者說相對全麵的了解，
所以，地產開發項目會麵臨什麽樣的現實問題，他是真不清楚，
在不知道的情況下，最好的做法是一言不發，等著別人說話。
戴守良看了看陳老板，見他一副若有所思的表情，不禁心裏微微一緊，
果然老板對這個行業很熟悉，要不然也不會是這個表情，以前之所以沒想到，估計也是百密一疏，需要考慮的問題太多，忽略了這些小細節而已，
而這種執行中的小細節，就是以他為首的執行團隊，需要解決的問題，
現在，就是考驗自己的答題，是否符合老板心意的時刻了！
各種雜念一閃而過，戴守良喝了口水，繼續說道，
“陳董您也知道，我們國家地大物博，又十裏不同風百裏不同俗，哪怕是一個地方，隔著一條河也可能都有不同的情況出現，
而我們的項目遍布天南地北，最北端的在哈兒濱，最南端的在三丫，公司所麵臨的問題，自然也更加複雜。”
陳陽微微點頭，端起咖啡喝了一口，
心裏默默補充了一句，
我什麽都不知道！
說的不清不楚的，我特麽知道什麽啊？！
見陳老板點頭，戴守良心裏緩緩鬆了一口氣，隨即笑了笑，說道，
“其實啊，不管是相對封閉的東北，還是所謂改開前沿的南方，說白了都沒有太大的區別，
無非就是關係近一點遠一點，花錢打點多一點少一點的區別，
不過啊，說是這麽說，但這裏麵的門門道道還真是不少，
尤其是關係問題方麵，那句話怎麽說的？”
戴守良敲敲腦袋，過了好幾秒終於想起來，“哦，對了，閻王好惹小鬼難纏！
我們恒立是大公司，背靠著彩虹集團，拿著現金四處並購，也確實得到各地地方政斧的歡迎和支持，
但是歡迎和支持之後，是不是就完了呢？”
戴守良攤開雙手，滿臉無奈地說道，“我也希望是這樣，但是不是啊！
一個地產項目，涉及到多少部門，這每個部門又得涉及到多少人？
之前出售項目的那些地產開發公司，他們成不了事，搞不好項目，但是能惡心人啊！
不滿足他們的要求，等到我們搞開發的時候，一個程序拖個十天半個月，道路上設卡，堵住貨車不給過，叫些本來已經談妥的拆遷戶過來鬧事，
等等等等……，
您說這些個事情，不是拖累我們的項目開發進度嗎？！”
陳陽抿抿嘴，端起咖啡杯，卻發現已經喝完了，立刻轉頭看向角落裏充當會務的秘書小姐姐，示意加杯咖啡，
隨後看向戴守良，笑了笑說道，“所以，你給黃總的建議就是利益捆綁，或者說，破財消災？”
“嘿嘿，”
戴守良不好意思地笑了笑，
頓了兩秒，才笑著說道，“這個真不是咱弟兄們不努力，實在是客觀情況如此，
如果以勢壓人也不是不行，
雖說上半年的時候，咱們創未來公關部的觸角還沒伸得那麽遠，但大麥掌握的網絡話語權，也不是好惹的，
但是和氣生財嘛，我們最終的目的，還是為了把項目做好，能為公司帶來經濟效益，
這是一方麵，
從另一個角度來說，我們研究過，給被收購方保留適當比例的股份，也不是沒有好處，
這樣我們就可以節約大量的資金，收購更多的項目嘛。”
等秘書給陳老板換了一杯咖啡，戴守良才繼續說道，
“所以，我們就跟黃總建議，一方麵，從打通當地關節，同時培養我們自己項目經理處理相關問題的角度出發，最好是能夠與當地的一些地頭蛇保持合作關係，
另一方麵，通過讓出一部分股份，跟他們形成利益捆綁，同時呢，如果有可能的話，也將他們納入到我們的供應鏈體係裏麵來，……”
說到這裏，突然被陳老板打斷，
陳陽端著咖啡杯，滿臉不解地看著他，
“他們也能進入供應鏈體係？”
不管是牛皮哄哄的央企，還是不知名的小地產公司，無非就是拿塊地搞項目的開發商而已，能給恒立提供什麽服務？
戴守良微微一笑，輕聲說道，“地皮供應，程序審批嘛。”
話音落下，陳陽不禁嗬嗬嗬地笑出了聲，
老板都笑了，其他人還能都繃著？
會議室裏當即笑聲一片，
明白的都明白，就連鄒蓉都在搖頭失笑，
不明白的，
恐怕隻有角落裏充任會務服務的行政秘書小姐姐了！
“懂了，”
不等笑聲停歇，陳陽便放下咖啡杯，看著戴守良笑道，
“這一百二十多個項目的股東，他們的作用，除了減少恒立的資金壓力之外，最主要的用處，就是搞定當地的一切場外因素，
同時，我們的項目同事，要在這個過程中跟他們熟悉起來，不說摸清楚那些門門道道，認識上上下下的關鍵人員，但至少以後在獨立開發項目的時候，不能再遇到類似的情況，
對嗎？”
戴守良當即點頭笑道，“沒錯，就是這樣！”
陳陽笑著努了努嘴，又將咖啡杯端了起來湊到嘴邊，小小地抿了一口，
放下後哈出一口長氣，突然問道，
“我們的未來工業新城，有沒有類似的問題？”
聽到這個問題，戴守良先是微微一愣，隨即沉吟兩秒，說道，
“有，而且遇到問題的地方，與我們的項目地高度重疊。”
隻要老板想知道，這種事情肯定是瞞不過他的，
而且這種情況，似乎也沒有瞞的必要，
不就是一些眾人皆知的東西麽，
別說恒立一家民營企業，哪怕是召商、寶利、花僑城、中房這樣的央企，到了地方上，是龍也得盤著，是虎也得臥著，
你關係再硬可以往上打，打到最上麵都沒問題，
但打不到下麵！
下麵的不是一個或幾個人，而是一批人，
他們成不了你的大事，但搞不定他們，卻也能惡心死你，
大家都是如此，自然沒什麽可避諱的。
陳陽得到戴守良的確認，不禁扭了扭脖子，
特麽的，隻顧著賺錢發展、發展賺錢，卻忘了這一茬，
別的地方且不說，就陳陽的老家東江市，這個地方可不一般，
想當年，也是國內最早的一批開放口岸，長江碼頭資源帶來的繁華，足足滋養了東江市一個世紀，
但是到了最近十幾年，東江市卻節節走低，那是王二小過年，一年不如一年，
為什麽？
嗬嗬，還敢問為什麽？！
還不是當地招商引資幹的好事，
人家投資商來之前，什麽條件都好說好談，要什麽優惠給什麽優惠，要什麽特權給什麽特權，
但等投資商來了之後，錢到位了，項目開發了，
然後呢？
吃，
拿，
卡，
要，
……
縱然你有百億的資產，也扛不住上上下下齊心協力薅羊毛。
那是薅完國資薅外資，薅完外資薅民營，
所以從十年前開始，東江市的招商工作，基本上就陷入停滯局麵，
除了每屆新上任的領導，憑借自身資源帶來一兩家企業入局作為成績，別的大投資商，是一家都沒有！
陳老板是從後世回來的，
這一次又崛起太快，短短兩年時間就龍騰九霄，
而且起家的地方又是南方前沿，國內相對最清的地方，自然而然地就忽略了這一點，
但是其他地方不是啊！
陳陽緩緩吐出一口濁氣，轉頭看向戴守良，眯著眼睛想了半天，才輕聲說道，
“地產開發的問題，可以通過合作股東去解決，如果以後入駐未來工業新城的企業，遇到同樣的問題，怎麽辦？”
地產開發可以視為一錘子買賣，而那些工廠企業，卻是要長久經營下去的，要是一直被扒皮抽血，就算有再好的業績，恐怕也頂不住長期被薅羊毛啊，
長此以往，這些地方的未來工業新城，還能討得了好？
這次參加下麵公司的年終總結大會，真是來對了，
如果不來這一次，他還真不知道，下麵竟然麵臨這麽多的問題，
別看問題小，而且是局部出現，但是如果不加以重視，一旦某個地方的未來工業新城暴雷，肯定會對整體局麵造成重大負麵影響，
不可不慎！
戴守良沉吟兩秒，說道，
“這個問題，我跟蔡總商量過，我們的想法是，恒立和創未來一起，在基於未來工業新城的基礎上，達成資源共享。”
陳陽抿著嘴，看了看他，皺著眉頭思索片刻，隨即說道，
“這個問題先放一放，你繼續。”
他當然明白資源共享的意思，
就是創未來，通過與恒立合作的當地地頭蛇，解決一部分負麵問題，
說白了就是花錢消災，
這種辦法不是不行，但隻能說是治標不治本，
未來工業新城的入駐企業固然免除了部分騷擾，但這部分額外成本，卻轉嫁到了創未來的當地公司頭上，
關鍵是創未來當地公司，還不得不這麽做，
因為他們與未來工業新城，是一榮俱榮一損俱損的關係，如果他們不承擔這部分成本，就要承擔以後未來工業新城可能落幕的後果，
兩害相權取其輕，為了穩固公司業績，這是當地的創未來公司唯一的出路。
關鍵是，陳老板也沒有其他好的辦法，來取代他們自己的策略，
除非他向上麵告狀，
這樣固然可以一勞永逸，但同樣後患無窮，
牽一發而動全身，這句老話可不是說笑的！
所以，眼前最好的選擇，就是暫且放下不理，等以後再說。
而戴守良聽到陳老板的話，心裏也認為是老板認同了他們的做法，便不再關心這件事，繼續自己的總結報告，
“在地產項目開發之外，恒立也在積極探索其他地產類型新模式，
比如恒立文旅城項目……”
說到這裏，戴守良嘿嘿笑了笑，然後用盡量簡潔的語句，把這部分內容講完，
因為這個恒立文旅城，就是陳老板親自拍板定下的項目，讓他在陳老板麵前再次重複這個項目的情況和意義，那不是多此一舉麽！
講完了文旅項目，戴守良若無其事地繼續說道，
“第二個附屬項目，就是恒立物業，
我們已經開發了超過五百個地產項目，這些項目中，有近百分之八十為住宅項目，百分之十為辦公地產，還有百分之十為商業地產，
不管是哪一種地產類型，包括剛才提到的文旅地產，都需要物業公司進行管理，
我們這麽多的自有開發項目，就是成立自己的物業公司最好的根基和市場，
所以，在今年上半年的時候，我就成立了恒立物業，為所有我們自己開發的項目進行物業管理，
除此之外，恒立物業依靠專業高質高效的管理模式，成功拿下超過兩百個外部地產項目的物業管理權，
隨著管理物業數量的增加，以及類型的更加豐富，恒立物業將進行精細化分類，
針對高端市場，恒立物業將成立金恒物業公司，專門為高檔小區、別墅區、高端寫字樓、高檔商場等客戶，提供超一流的物業管理服務，
……
第三個是恒立酒店，
在恒立超過五百個項目開發基礎之上，我們積極開拓新型商業模式，有針對性地成立的恒立酒店集團，
恒立酒店將分為兩個係統，
一個是恒立五星級酒店，我們將與最佳西方和四季酒店等公司進行合作，打造國內超一流的五星級酒店群，力爭在五年內，將恒立酒店的範圍，覆蓋到國內五十大城市，
另一個則是恒立商務酒店，
商務酒店是與五星級酒店進行錯位覆蓋的一個項目，這個項目的成立基礎，是恒立所有的項目中，幾乎都存在裙樓、副樓等建築，
我們通過媲美四星級酒店標準的裝修，打造專為商務人士提供差旅服務的商務酒店，
第四個是恒立廣場項目，”
說到這個，戴守良完全是不加以任何掩飾，直言不諱地說道，
“我們吸取了億達廣場、北金燕沙、杭洲大廈等同行業的優點模式，致力於打造更高端，更精致，更全麵，更大眾化的商業集群，服務廣大群眾，
同時也是將地產與商業結合，積極探索地產業發展的更多可能……”
聽到這話，陳陽不禁眉頭微皺，
他是對地產行業有所了解，但這種了解，是建立在道聽途說的基礎之上，
至少在上輩子的人生經驗中，他並沒有哪怕一天的地產行業工作經驗，
即便是中介經驗都沒有。
他所了解的地產行業內幕，都是在給老板買樓的過程中，從各個中介，還有地產開發商的銷售人員口中聽來的，
沒有實際經曆過的東西，自然不會有太過深刻，或者說相對全麵的了解，
所以，地產開發項目會麵臨什麽樣的現實問題，他是真不清楚，
在不知道的情況下，最好的做法是一言不發，等著別人說話。
戴守良看了看陳老板，見他一副若有所思的表情，不禁心裏微微一緊，
果然老板對這個行業很熟悉，要不然也不會是這個表情，以前之所以沒想到，估計也是百密一疏，需要考慮的問題太多，忽略了這些小細節而已，
而這種執行中的小細節，就是以他為首的執行團隊，需要解決的問題，
現在，就是考驗自己的答題，是否符合老板心意的時刻了！
各種雜念一閃而過，戴守良喝了口水，繼續說道，
“陳董您也知道，我們國家地大物博，又十裏不同風百裏不同俗，哪怕是一個地方，隔著一條河也可能都有不同的情況出現，
而我們的項目遍布天南地北，最北端的在哈兒濱，最南端的在三丫，公司所麵臨的問題，自然也更加複雜。”
陳陽微微點頭，端起咖啡喝了一口，
心裏默默補充了一句，
我什麽都不知道！
說的不清不楚的，我特麽知道什麽啊？！
見陳老板點頭，戴守良心裏緩緩鬆了一口氣，隨即笑了笑，說道，
“其實啊，不管是相對封閉的東北，還是所謂改開前沿的南方，說白了都沒有太大的區別，
無非就是關係近一點遠一點，花錢打點多一點少一點的區別，
不過啊，說是這麽說，但這裏麵的門門道道還真是不少，
尤其是關係問題方麵，那句話怎麽說的？”
戴守良敲敲腦袋，過了好幾秒終於想起來，“哦，對了，閻王好惹小鬼難纏！
我們恒立是大公司，背靠著彩虹集團，拿著現金四處並購，也確實得到各地地方政斧的歡迎和支持，
但是歡迎和支持之後，是不是就完了呢？”
戴守良攤開雙手，滿臉無奈地說道，“我也希望是這樣，但是不是啊！
一個地產項目，涉及到多少部門，這每個部門又得涉及到多少人？
之前出售項目的那些地產開發公司，他們成不了事，搞不好項目，但是能惡心人啊！
不滿足他們的要求，等到我們搞開發的時候，一個程序拖個十天半個月，道路上設卡，堵住貨車不給過，叫些本來已經談妥的拆遷戶過來鬧事，
等等等等……，
您說這些個事情，不是拖累我們的項目開發進度嗎？！”
陳陽抿抿嘴，端起咖啡杯，卻發現已經喝完了，立刻轉頭看向角落裏充當會務的秘書小姐姐，示意加杯咖啡，
隨後看向戴守良，笑了笑說道，“所以，你給黃總的建議就是利益捆綁，或者說，破財消災？”
“嘿嘿，”
戴守良不好意思地笑了笑，
頓了兩秒，才笑著說道，“這個真不是咱弟兄們不努力，實在是客觀情況如此，
如果以勢壓人也不是不行，
雖說上半年的時候，咱們創未來公關部的觸角還沒伸得那麽遠，但大麥掌握的網絡話語權，也不是好惹的，
但是和氣生財嘛，我們最終的目的，還是為了把項目做好，能為公司帶來經濟效益，
這是一方麵，
從另一個角度來說，我們研究過，給被收購方保留適當比例的股份，也不是沒有好處，
這樣我們就可以節約大量的資金，收購更多的項目嘛。”
等秘書給陳老板換了一杯咖啡，戴守良才繼續說道，
“所以，我們就跟黃總建議，一方麵，從打通當地關節，同時培養我們自己項目經理處理相關問題的角度出發，最好是能夠與當地的一些地頭蛇保持合作關係，
另一方麵，通過讓出一部分股份，跟他們形成利益捆綁，同時呢，如果有可能的話，也將他們納入到我們的供應鏈體係裏麵來，……”
說到這裏，突然被陳老板打斷，
陳陽端著咖啡杯，滿臉不解地看著他，
“他們也能進入供應鏈體係？”
不管是牛皮哄哄的央企，還是不知名的小地產公司，無非就是拿塊地搞項目的開發商而已，能給恒立提供什麽服務？
戴守良微微一笑，輕聲說道，“地皮供應，程序審批嘛。”
話音落下，陳陽不禁嗬嗬嗬地笑出了聲，
老板都笑了，其他人還能都繃著？
會議室裏當即笑聲一片，
明白的都明白，就連鄒蓉都在搖頭失笑，
不明白的，
恐怕隻有角落裏充任會務服務的行政秘書小姐姐了！
“懂了，”
不等笑聲停歇，陳陽便放下咖啡杯，看著戴守良笑道，
“這一百二十多個項目的股東，他們的作用，除了減少恒立的資金壓力之外，最主要的用處，就是搞定當地的一切場外因素，
同時，我們的項目同事，要在這個過程中跟他們熟悉起來，不說摸清楚那些門門道道，認識上上下下的關鍵人員，但至少以後在獨立開發項目的時候，不能再遇到類似的情況，
對嗎？”
戴守良當即點頭笑道，“沒錯，就是這樣！”
陳陽笑著努了努嘴，又將咖啡杯端了起來湊到嘴邊，小小地抿了一口，
放下後哈出一口長氣，突然問道，
“我們的未來工業新城，有沒有類似的問題？”
聽到這個問題，戴守良先是微微一愣，隨即沉吟兩秒，說道，
“有，而且遇到問題的地方，與我們的項目地高度重疊。”
隻要老板想知道，這種事情肯定是瞞不過他的，
而且這種情況，似乎也沒有瞞的必要，
不就是一些眾人皆知的東西麽，
別說恒立一家民營企業，哪怕是召商、寶利、花僑城、中房這樣的央企，到了地方上，是龍也得盤著，是虎也得臥著，
你關係再硬可以往上打，打到最上麵都沒問題，
但打不到下麵！
下麵的不是一個或幾個人，而是一批人，
他們成不了你的大事，但搞不定他們，卻也能惡心死你，
大家都是如此，自然沒什麽可避諱的。
陳陽得到戴守良的確認，不禁扭了扭脖子，
特麽的，隻顧著賺錢發展、發展賺錢，卻忘了這一茬，
別的地方且不說，就陳陽的老家東江市，這個地方可不一般，
想當年，也是國內最早的一批開放口岸，長江碼頭資源帶來的繁華，足足滋養了東江市一個世紀，
但是到了最近十幾年，東江市卻節節走低，那是王二小過年，一年不如一年，
為什麽？
嗬嗬，還敢問為什麽？！
還不是當地招商引資幹的好事，
人家投資商來之前，什麽條件都好說好談，要什麽優惠給什麽優惠，要什麽特權給什麽特權，
但等投資商來了之後，錢到位了，項目開發了，
然後呢？
吃，
拿，
卡，
要，
……
縱然你有百億的資產，也扛不住上上下下齊心協力薅羊毛。
那是薅完國資薅外資，薅完外資薅民營，
所以從十年前開始，東江市的招商工作，基本上就陷入停滯局麵，
除了每屆新上任的領導，憑借自身資源帶來一兩家企業入局作為成績，別的大投資商，是一家都沒有！
陳老板是從後世回來的，
這一次又崛起太快，短短兩年時間就龍騰九霄，
而且起家的地方又是南方前沿，國內相對最清的地方，自然而然地就忽略了這一點，
但是其他地方不是啊！
陳陽緩緩吐出一口濁氣，轉頭看向戴守良，眯著眼睛想了半天，才輕聲說道，
“地產開發的問題，可以通過合作股東去解決，如果以後入駐未來工業新城的企業，遇到同樣的問題，怎麽辦？”
地產開發可以視為一錘子買賣，而那些工廠企業，卻是要長久經營下去的，要是一直被扒皮抽血，就算有再好的業績，恐怕也頂不住長期被薅羊毛啊，
長此以往，這些地方的未來工業新城，還能討得了好？
這次參加下麵公司的年終總結大會，真是來對了，
如果不來這一次，他還真不知道，下麵竟然麵臨這麽多的問題，
別看問題小，而且是局部出現，但是如果不加以重視，一旦某個地方的未來工業新城暴雷，肯定會對整體局麵造成重大負麵影響，
不可不慎！
戴守良沉吟兩秒，說道，
“這個問題，我跟蔡總商量過，我們的想法是，恒立和創未來一起，在基於未來工業新城的基礎上，達成資源共享。”
陳陽抿著嘴，看了看他，皺著眉頭思索片刻，隨即說道，
“這個問題先放一放，你繼續。”
他當然明白資源共享的意思，
就是創未來，通過與恒立合作的當地地頭蛇，解決一部分負麵問題，
說白了就是花錢消災，
這種辦法不是不行，但隻能說是治標不治本，
未來工業新城的入駐企業固然免除了部分騷擾，但這部分額外成本，卻轉嫁到了創未來的當地公司頭上，
關鍵是創未來當地公司，還不得不這麽做，
因為他們與未來工業新城，是一榮俱榮一損俱損的關係，如果他們不承擔這部分成本，就要承擔以後未來工業新城可能落幕的後果，
兩害相權取其輕，為了穩固公司業績，這是當地的創未來公司唯一的出路。
關鍵是，陳老板也沒有其他好的辦法，來取代他們自己的策略，
除非他向上麵告狀，
這樣固然可以一勞永逸，但同樣後患無窮，
牽一發而動全身，這句老話可不是說笑的！
所以，眼前最好的選擇，就是暫且放下不理，等以後再說。
而戴守良聽到陳老板的話，心裏也認為是老板認同了他們的做法，便不再關心這件事，繼續自己的總結報告，
“在地產項目開發之外，恒立也在積極探索其他地產類型新模式，
比如恒立文旅城項目……”
說到這裏，戴守良嘿嘿笑了笑，然後用盡量簡潔的語句，把這部分內容講完，
因為這個恒立文旅城，就是陳老板親自拍板定下的項目，讓他在陳老板麵前再次重複這個項目的情況和意義，那不是多此一舉麽！
講完了文旅項目，戴守良若無其事地繼續說道，
“第二個附屬項目，就是恒立物業，
我們已經開發了超過五百個地產項目，這些項目中，有近百分之八十為住宅項目，百分之十為辦公地產，還有百分之十為商業地產，
不管是哪一種地產類型，包括剛才提到的文旅地產，都需要物業公司進行管理，
我們這麽多的自有開發項目，就是成立自己的物業公司最好的根基和市場，
所以，在今年上半年的時候，我就成立了恒立物業，為所有我們自己開發的項目進行物業管理，
除此之外，恒立物業依靠專業高質高效的管理模式，成功拿下超過兩百個外部地產項目的物業管理權，
隨著管理物業數量的增加，以及類型的更加豐富，恒立物業將進行精細化分類，
針對高端市場，恒立物業將成立金恒物業公司，專門為高檔小區、別墅區、高端寫字樓、高檔商場等客戶，提供超一流的物業管理服務，
……
第三個是恒立酒店，
在恒立超過五百個項目開發基礎之上，我們積極開拓新型商業模式，有針對性地成立的恒立酒店集團，
恒立酒店將分為兩個係統，
一個是恒立五星級酒店，我們將與最佳西方和四季酒店等公司進行合作，打造國內超一流的五星級酒店群，力爭在五年內，將恒立酒店的範圍，覆蓋到國內五十大城市，
另一個則是恒立商務酒店，
商務酒店是與五星級酒店進行錯位覆蓋的一個項目，這個項目的成立基礎，是恒立所有的項目中，幾乎都存在裙樓、副樓等建築，
我們通過媲美四星級酒店標準的裝修，打造專為商務人士提供差旅服務的商務酒店，
第四個是恒立廣場項目，”
說到這個，戴守良完全是不加以任何掩飾，直言不諱地說道，
“我們吸取了億達廣場、北金燕沙、杭洲大廈等同行業的優點模式，致力於打造更高端，更精致，更全麵，更大眾化的商業集群，服務廣大群眾，
同時也是將地產與商業結合，積極探索地產業發展的更多可能……”