誇父基金因為做空安然公司，在美利堅取得了空前的成功，賀正誠本來以為考珀·伊夫林會加大在高風險的金融衍生品投資，沒想到他居然將主要精力轉向了房地產私募基金。
二十一世紀初期的時候，不管是在大陸、香江還是美利堅，買房還需要理由嗎？不需要吧，超級低的利率，金融市場的資金變多，但日益增加的信用風險，股票債券變得不那麽吸引人了。誇父早就決定要開拓大陸市場，事實上這也是華爾街各大投行正在做的。
全世界的資金都在湧向大陸，美利堅那些缺少了投資渠道的富豪，看到誇父基金這麽一個新崛起的私募基金，黃其輔和長期資本管理公司聲名赫赫，他們的破產是遭遇了黑天鵝，考珀·伊夫林是傑米·戴蒙一係，是值得信賴的美利堅人。
投資華夏大陸，投資房地產，怎麽看都是一個比買股票更靠譜的生意。考珀·伊夫林要開拓美利堅的房地產市場，賀正誠自然想開拓香江的房地產市場。
他也沒有想做多複雜的事情，就是在大中華地區買一些商業地產，然後翻新出租。他的第一個目標不是林家的麗新，而是數碼港住宅項目。
驚喜吧，意外吧！人的思維往往都具有很大的局限性，賀正誠的思維與他人迥異，因此才有了這麽出任意料的選擇。要知道“數碼港”建成後，住宅收益港府占63％，盈科占37％，餘下的數碼港核心主體寫字樓以及酒店，由港府擁有並做出租之用。
根據規劃估算，數碼港商業部分寫字樓、商場、酒店建築成本約45億港元再加上貝沙灣住宅項目建築成本大約48億港元計，整個數碼港項目的總成本約為93億港元。
而數碼港貝沙灣住宅項目64畝地，大約會有2800個單位的住宅出售。按照現在的房價計算，誇父基金買下整個住宅項目，大約會耗資250億港幣。也就是說盈科大約會通過數碼港盈利60億港元左。
如果是用自己的錢，賀正誠真不會做這樣的事情，但雖然讓他是個可恥的金融家，用別人的錢實現自己的理想，這是多麽美妙的事情。整個事情中，沒有人受到損失，但他既幫助了小草人，還讓他拿下了數碼港貝沙灣住宅項目的控製權。
要知道房地產私募基金一般都是固定收益，房價上漲的超額收益將會被誇父基金納入懷中。唯一的問題在於，香江的房價會上漲嗎？漲幅大嗎？這個還問題對賀正誠來說，還需要思考嗎？
麗新林家的事情，隻不過是為了收購亞視股權提供一個籌碼罷了。讓他們知道自己的實力，還有誠意。現在的房地產企業可很難從銀行借到錢，更關鍵的是林家的家長林百欣年紀大了，精力不濟，很難開疆拓土。
麗新的事情，林健越目前還是做不了主，他帶著賀正誠來到了林家，見到了有些老態龍鍾的林白新。
“林伯，你好。”賀正誠，林白新1914年出生，林健越1957年出生，賀正誠1976年出生，這個稱呼，嗬嗬。算了，反正賀家與林家等香江富豪沒有任何關係。
“你想打麗新集團的主意？”林白新
“您這句話太複雜了，我不是很理解。”賀正誠
“年輕人多想想，沒有壞處。”林白新
“算了，我喜歡直來直去，我唯一感興趣的隻有亞視的股份，另外會有一隻10億美元的房地產私募基金在香江成立，會尋找合適的項目進行投資。林家如果沒有想法，那就算了。”賀正誠
林白新懷疑賀正誠是有道理的，林家的衰敗誰都看得到，也就是他還活著，有著一堆的人情在，但賀正誠這個新崛起的富豪就不一樣了，他和老一輩的香江富豪沒有關係，自然是百無禁忌。香江人對地產的執念很深，麗新旗下有很多優質的地產，很難不讓人懷疑賀正誠的用心。
“爹地，賀生……”林健越
“亞視的股份可以談，其他合作就算了。”林白新悠悠的說
“可以！不知道剩下的那些股份，林伯想賣多少？”賀正誠
“5億！”林白新
“既然如此，那我告辭了，以後再談。”賀正誠
“誠仔，誠仔。”林健越追了出來
“林生不必如此，合作的事情要你情我願，你也沒必要勸了，還有一個大項目要運作，資金不一定夠。也就是因為想收購亞視的股份，所以提了出來。既然林伯不願意，那正好。”賀正誠
“既然你有安排，那我就不勸了，亞視的事情我會幫你想辦法，他們現在的管理層和我還是很熟的。”林健越
“謝謝，看情況吧。”賀正誠不清楚林白新對他到底是本能的防禦，還是受到了外界的影響，不過他終於可以確定一件事，他不是天命之子，這世上還是有很多人不買他的賬。這才對嘛，他又不是金幣，總會被人厭惡的。
離開了林家，賀正誠鬆了一口氣，盈科住宅的項目，大約250億港幣，也就是32億美元，雖然說這中間還有兩三年的時間，但30多億美元可不是一個小數目。也不知道考珀·伊夫林能不能騙到這麽多錢。
呸呸呸，說什麽大實話，明明是帶著他們一起賺錢。
沒幾天，他就接到了小草人的電話，他約了港府有關部門的負責人見麵，沒辦法，缺錢就要求他們。然後他意外的見到了倪建章，香江創新基金的負責人。
“賀生好久不見！”倪建章
“好久不見，你升職了？”賀正誠
“你們兩認識？”小草人
“我們是朋友了，弘毅旗下的方舟科技有創新基金的投資。”倪建章毫不避諱的說。
“嗯，早知道這件事可以求你，我就不用這麽擔心了，大家可以暢所欲言了。”賀正誠
“那就好，賀生，不是我多疑，弘毅資本有這麽大的財力嗎？”倪建章果然夠直接。
“不是弘毅資本，資金來源於華爾街。”賀正誠
“華爾街，具體那家公司？”倪建章
“一家新公司，成立時間不長，不過它去年做空安然公司，算是比較知名吧。”賀正誠
“做空安然？”小草人和倪建章很驚訝，安然破產的事情他們知道，但對其中的內幕都不是很清楚。
“放心，不是什麽騙子公司，你們隨便問幾個業內的專家，應該都知道，公司名字叫kwaf基金。”賀正誠
“我相信賀生，這個項目超過200億，你有什麽規劃？”倪建章猶豫了片刻說
“第一期和第二期差不多快要建好了，我們買下來隻租不售，後麵兩期可以建成青年公寓，我想買下盈科的持有的股份，然後和港府合作運營這家青年公寓。
想要讓科技企業入駐，總不能沒有配套的設施吧？”賀正誠
“數碼港已經有酒店了！”倪建章
“大公司或許不在乎麻煩，可以用錢擺平一切困難，但總要讓沒錢的創業者有一個可以安身的地方。
其實我更想港府采用半公益的模式，自己運營這個項目，那樣對矽穀企業的入駐更有吸引力。”賀正誠
“這件事情很麻煩。”倪建章
“你為什麽總強調麻煩，隻要看這件事到底對不對，該不該做，沒困難的事情有必要我和小草人親自出麵嗎？”賀正誠
二十一世紀初期的時候，不管是在大陸、香江還是美利堅，買房還需要理由嗎？不需要吧，超級低的利率，金融市場的資金變多，但日益增加的信用風險，股票債券變得不那麽吸引人了。誇父早就決定要開拓大陸市場，事實上這也是華爾街各大投行正在做的。
全世界的資金都在湧向大陸，美利堅那些缺少了投資渠道的富豪，看到誇父基金這麽一個新崛起的私募基金，黃其輔和長期資本管理公司聲名赫赫，他們的破產是遭遇了黑天鵝，考珀·伊夫林是傑米·戴蒙一係，是值得信賴的美利堅人。
投資華夏大陸，投資房地產，怎麽看都是一個比買股票更靠譜的生意。考珀·伊夫林要開拓美利堅的房地產市場，賀正誠自然想開拓香江的房地產市場。
他也沒有想做多複雜的事情，就是在大中華地區買一些商業地產，然後翻新出租。他的第一個目標不是林家的麗新，而是數碼港住宅項目。
驚喜吧，意外吧！人的思維往往都具有很大的局限性，賀正誠的思維與他人迥異，因此才有了這麽出任意料的選擇。要知道“數碼港”建成後，住宅收益港府占63％，盈科占37％，餘下的數碼港核心主體寫字樓以及酒店，由港府擁有並做出租之用。
根據規劃估算，數碼港商業部分寫字樓、商場、酒店建築成本約45億港元再加上貝沙灣住宅項目建築成本大約48億港元計，整個數碼港項目的總成本約為93億港元。
而數碼港貝沙灣住宅項目64畝地，大約會有2800個單位的住宅出售。按照現在的房價計算，誇父基金買下整個住宅項目，大約會耗資250億港幣。也就是說盈科大約會通過數碼港盈利60億港元左。
如果是用自己的錢，賀正誠真不會做這樣的事情，但雖然讓他是個可恥的金融家，用別人的錢實現自己的理想，這是多麽美妙的事情。整個事情中，沒有人受到損失，但他既幫助了小草人，還讓他拿下了數碼港貝沙灣住宅項目的控製權。
要知道房地產私募基金一般都是固定收益，房價上漲的超額收益將會被誇父基金納入懷中。唯一的問題在於，香江的房價會上漲嗎？漲幅大嗎？這個還問題對賀正誠來說，還需要思考嗎？
麗新林家的事情，隻不過是為了收購亞視股權提供一個籌碼罷了。讓他們知道自己的實力，還有誠意。現在的房地產企業可很難從銀行借到錢，更關鍵的是林家的家長林百欣年紀大了，精力不濟，很難開疆拓土。
麗新的事情，林健越目前還是做不了主，他帶著賀正誠來到了林家，見到了有些老態龍鍾的林白新。
“林伯，你好。”賀正誠，林白新1914年出生，林健越1957年出生，賀正誠1976年出生，這個稱呼，嗬嗬。算了，反正賀家與林家等香江富豪沒有任何關係。
“你想打麗新集團的主意？”林白新
“您這句話太複雜了，我不是很理解。”賀正誠
“年輕人多想想，沒有壞處。”林白新
“算了，我喜歡直來直去，我唯一感興趣的隻有亞視的股份，另外會有一隻10億美元的房地產私募基金在香江成立，會尋找合適的項目進行投資。林家如果沒有想法，那就算了。”賀正誠
林白新懷疑賀正誠是有道理的，林家的衰敗誰都看得到，也就是他還活著，有著一堆的人情在，但賀正誠這個新崛起的富豪就不一樣了，他和老一輩的香江富豪沒有關係，自然是百無禁忌。香江人對地產的執念很深，麗新旗下有很多優質的地產，很難不讓人懷疑賀正誠的用心。
“爹地，賀生……”林健越
“亞視的股份可以談，其他合作就算了。”林白新悠悠的說
“可以！不知道剩下的那些股份，林伯想賣多少？”賀正誠
“5億！”林白新
“既然如此，那我告辭了，以後再談。”賀正誠
“誠仔，誠仔。”林健越追了出來
“林生不必如此，合作的事情要你情我願，你也沒必要勸了，還有一個大項目要運作，資金不一定夠。也就是因為想收購亞視的股份，所以提了出來。既然林伯不願意，那正好。”賀正誠
“既然你有安排，那我就不勸了，亞視的事情我會幫你想辦法，他們現在的管理層和我還是很熟的。”林健越
“謝謝，看情況吧。”賀正誠不清楚林白新對他到底是本能的防禦，還是受到了外界的影響，不過他終於可以確定一件事，他不是天命之子，這世上還是有很多人不買他的賬。這才對嘛，他又不是金幣，總會被人厭惡的。
離開了林家，賀正誠鬆了一口氣，盈科住宅的項目，大約250億港幣，也就是32億美元，雖然說這中間還有兩三年的時間，但30多億美元可不是一個小數目。也不知道考珀·伊夫林能不能騙到這麽多錢。
呸呸呸，說什麽大實話，明明是帶著他們一起賺錢。
沒幾天，他就接到了小草人的電話，他約了港府有關部門的負責人見麵，沒辦法，缺錢就要求他們。然後他意外的見到了倪建章，香江創新基金的負責人。
“賀生好久不見！”倪建章
“好久不見，你升職了？”賀正誠
“你們兩認識？”小草人
“我們是朋友了，弘毅旗下的方舟科技有創新基金的投資。”倪建章毫不避諱的說。
“嗯，早知道這件事可以求你，我就不用這麽擔心了，大家可以暢所欲言了。”賀正誠
“那就好，賀生，不是我多疑，弘毅資本有這麽大的財力嗎？”倪建章果然夠直接。
“不是弘毅資本，資金來源於華爾街。”賀正誠
“華爾街，具體那家公司？”倪建章
“一家新公司，成立時間不長，不過它去年做空安然公司，算是比較知名吧。”賀正誠
“做空安然？”小草人和倪建章很驚訝，安然破產的事情他們知道，但對其中的內幕都不是很清楚。
“放心，不是什麽騙子公司，你們隨便問幾個業內的專家，應該都知道，公司名字叫kwaf基金。”賀正誠
“我相信賀生，這個項目超過200億，你有什麽規劃？”倪建章猶豫了片刻說
“第一期和第二期差不多快要建好了，我們買下來隻租不售，後麵兩期可以建成青年公寓，我想買下盈科的持有的股份，然後和港府合作運營這家青年公寓。
想要讓科技企業入駐，總不能沒有配套的設施吧？”賀正誠
“數碼港已經有酒店了！”倪建章
“大公司或許不在乎麻煩，可以用錢擺平一切困難，但總要讓沒錢的創業者有一個可以安身的地方。
其實我更想港府采用半公益的模式，自己運營這個項目，那樣對矽穀企業的入駐更有吸引力。”賀正誠
“這件事情很麻煩。”倪建章
“你為什麽總強調麻煩，隻要看這件事到底對不對，該不該做，沒困難的事情有必要我和小草人親自出麵嗎？”賀正誠