第九十章，地產開發的利潤率【求訂閱】
諸天，從亮劍開始的倒爺 作者：太平洋過客 投票推薦 加入書簽 留言反饋
金碧輝煌的豪華包廂裏，巨大的圓形餐桌上，擺滿了用各種珍貴食材烹製的美味佳肴。
這一桌菜就要花掉幾萬塊，是普通人一年的工資。
但三位用餐的食客，心思卻不在此處，隻是如蜻蜓點水淺嚐而止。
李古北舉起酒杯提議說：“老周，咱們應該先舉杯給陳老弟賀一個，慶祝拍賣成功，陳老弟實現財富自由。”
“博士說的太對了，是該喝一個，我先幹為敬。”周鶴軒舉起酒杯，跟二人碰了一下，揚起脖子一飲而盡。
三人舉杯盡飲，第一杯酒下肚了。
緊接著陳浩舉起酒杯，由衷地說道：“還是要感謝二位老哥的幫襯，沒有您二位的幫忙，就不會有我的現在，我先幹為敬。”
收集古董是他出力比較多，拍賣會的順利舉行，離不開周鶴軒的操持，還有李古北的借光。
沒有這二位幫忙，讓陳浩自己來做，不但得耗費更多精力，還真不一定能有現如今的效果。
這杯酒是必須要敬的。
誰都希望自己幫助的人是個知恩圖報的，而不是翻臉不認人的白眼狼。
陳浩的態度，讓兩位聽慣了奉承的大老板，都十分受用。
兩人都舉杯示意，接下了這份感謝。
第二杯酒下肚後。
好長時間沒有這樣喝過酒的李古北，感到了稍許不適。
他提起筷子，笑著說：“別光顧著喝酒，嚐嚐菜。這是淮陽菜頂尖大廚的手藝，專門空運來的最新鮮食材，看看怎麽樣。”
陳浩夾了幾筷子試了兩道菜，發自內心的叫了一聲好。
一樣的食材他吃過，但頂尖大廚的手藝，讓食物的特點完美發揮，味道是格外的好。
到底還是有錢人會享受，他現在可以算是突然暴富，在享受方麵跟人一比還是差遠了。
當然，陳浩眼下還不急著享受，他更加熱衷於賺錢。
兩個世界倒賣古董軍火物資不說，重要的是讓他手裏的錢生錢。
陳浩放下筷子：“二位老哥，你們也知道我的情況。
掙的七個億，刨除為客戶訂購物資花掉的兩個多億，還有亂七八糟的花銷，賬上還趴了四個億。
還要請教兩位老哥，有沒有暴利的好生意，讓我的錢生錢？”
李古北沉吟著沒有說話，之前他和陳浩在茶室裏，就已經有所探討了。
當著周鶴軒的麵說出來，是有原因的。
一直以來周鶴軒鞍前馬後幫他出謀劃策，處理一些雜事，一定是有所圖謀的。
沒好處的人，誰也不願意幹的。
但周鶴軒這人能沉得住氣，一直以來不張口，李古北都摸不清楚他的意圖，便想趁此機會試試。
還未意識到這是個試探的周鶴軒，一聽陳浩求個發財的生意，思索了一下便開口道：
“暴利的生意，那當然是搞房地產了。這個生意最大的門檻就是資金和關係，其他的也沒啥技術含量。
資金你有了，李博士的關係有多硬，這你也見識到了。有他幫襯著，搞房地產準行。”
狐狸尾巴終於露出來了。
李古北吃了一口菜，心忖：“周鶴軒做的是傳統製造業，那都殺成一個紅海了，平均利潤率百分之三。
聽說他最近把工廠賣了，回籠了大筆資金。看樣子是有心進軍房地產，早就研究上了。”
知道了周鶴軒的圖謀，李古北心裏麵反倒踏實了一些。
房地產行業各路人馬齊聚，不是誰能一口吃下的。多一個人來分杯羹，對於他來說影響不大。
“開發房地產？”
陳浩有點意外，租房子買房子他可以說是有那麽一點點經驗。但開發房地產，對他來說還真是一個新的行當。
他問道：“開發房地產能有多高的利潤？”
李古北幫著解答了：“一個住宅樓盤的開發時間，大概需要十個月到十二個月。
一般的利潤率在百分之十以上，開發的中高端樓盤，能到百分之三十左右。
要是運氣好趕上房價暴漲，利潤率也會水漲船高，翻一倍的也有，隻是那是小概率了。”
他古北集團深耕的行業就是地產開發，主要利潤也是來源於此，可謂是行業老兵。
周鶴軒一樣通過行業內的人了解到了，但這話從李古北口中說出來顯然更有說服力。
“李博士說的很清楚了，陳老弟要不考慮一下？這可是一個很有前途的朝陽產業，一般人想入行都求而不得呢！”
這番勸告的話語中，夾雜著他自身的一些辛酸感悟。
商場上輕舉妄動，貿然投資是大忌，一個不慎就會翻船，賠得傾家蕩產。
為了踏足這個熱門的陌生行業，他反複調研花費了幾個月的時間，就等一個機會。
一個靠譜的機會。
陳浩在其他方麵展現出來能耐，得到了行業大佬李古北的青睞有加，說不定還能帶他入行。
這是多少人跪求都求不來的。
一定要抓住機會啊！
“一年才百分之三十的利潤率，意味著我投入一個億一年三千萬，四個億一年掙一點二個億。”
陳浩算了一下，搖搖頭：“這回報太少了點。”
周鶴軒以為自己幻聽了，發現陳浩不像是作假的樣子，整個人都愣住了。
一年百分之三十的回報率還低啊？
股神巴菲特給他的投資者，年回報率才百分之二十幾。投資者就要踩破門檻，上趕著給人家投資了。
這陳浩還看不上了？
不過細想一下，那麽些古董賣了七個多億，聽陳浩的意思，少說能賺四個億。
前後兩個禮拜，空手套白狼賺取一倍還多的利潤。一年賺百分之三十，確實有可能看不上。
難道讓陳浩把李古北拉下水，就這樣泡湯了？
周鶴軒思索了一下說道：“百分之三十的利潤率你看不上，那要是百分之二百的利潤率，你覺得怎麽樣？”
“百分之二百，一年翻兩倍？”陳浩詫異道：“搞房地產這麽掙錢的嗎？”
他不太明白，怎麽一下子利潤率翻了七倍，到底哪個說的是真的？
周鶴軒解釋道：“開發房地產的利潤率是相對固定的，一個樓盤我們掙百分之二十。
撬動十倍杠杆，同時開發十個樓盤，獲得百分之二百的利潤率就不是問題了。”
見陳浩還是有些疑惑，他詳細的介紹了房地產開發的整個流程，以及可以撬動杠杆的地方。
首先拍地皮，普通的地產商會拿自有的資金買。
但實則，這個錢可以找信托，或者影子銀行，用明股實債的方式融錢來拍。
拿到土地證後，又可以名正言順地向銀行抵押貸款。開發貸到手後，還掉之前買地的錢。
項目開工由建築承包商墊資建設，這都是行業潛規則了。
起個地基蓋上幾層，重點先把售樓部弄起來，用五花八門的方式賣期房，回籠資金。
雖然明麵的規矩，這些資金是要進監管賬戶的。但實際上開發商有各種手段，逼著建築商幫他們把資金拿出來。
然後拿這個錢繼續拍地，重複以上的流程。
普通的玩家三五倍杠杆，高明的玩家十倍的杠杆未來操盤。一倍的利潤率不成問題。
要是有能耐融資成本低些，項目的利潤高了，兩倍的利潤率也不是不可完成神話。
“這不就是十個茶壺，三個鍋蓋的玩法嗎？原來如此啊。”
陳浩今天算是長見識了，他以前還從未了解過，房地產開發還有這種門道。
怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地產開發的。
輕輕鬆鬆掙一倍的利潤，比起其他行業來說也太容易了。
“老弟，房地產開發跟傳統的早就不一樣了，這是個資金密集的產業。三個關鍵點，融資，融資，還是融資。
隻要能拿到利息低的資金，這生意就能做。”周鶴軒語氣充滿了蠱惑的味道。
他恨不得陳浩立即答應下來。
四個億的資金加上他的三個億，七個億足夠大幹一場了。
最好是把李古北也拉進來，他的關係網強大，能在本地的分行拿到大筆的低成本資金。
古北集團能有今天，低廉的融資成本起到了最重要的作用。
陳浩心裏麵也在打小九九，一年兩倍的利潤率，比賣白粉都掙錢了。
但他對房地產開發一竅不通，也沒有那個精力盯著操盤。
這還得讓專業的人來。
而且踏足朋友的主營行業，明擺著是衝著借光去了，人家能願意嗎？
陳浩拿不準了，他直接問李古北：“老哥，你覺得開發房地產適合我嗎？”
問題拋給了對方。
無論如何回答，都可不傷朋友情麵。
“這當然可以，有什麽不懂的地方，融資有困難都可以來找我。”
李古北先是表達了讚同，旋即話音一轉：“但是，老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顧不上照看這份生意。
投資之前可一定要想好了，把風險困難都考慮進去，有個心理準備，別到最後後悔了，也來不及了。”
聽話聽音，前麵的話不重要，“但是”之後的話表明了李古北的態度。
他是怕陳浩進來跟他分一杯羹嗎？
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但三位用餐的食客，心思卻不在此處，隻是如蜻蜓點水淺嚐而止。
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“博士說的太對了，是該喝一個，我先幹為敬。”周鶴軒舉起酒杯，跟二人碰了一下，揚起脖子一飲而盡。
三人舉杯盡飲，第一杯酒下肚了。
緊接著陳浩舉起酒杯，由衷地說道：“還是要感謝二位老哥的幫襯，沒有您二位的幫忙，就不會有我的現在，我先幹為敬。”
收集古董是他出力比較多，拍賣會的順利舉行，離不開周鶴軒的操持，還有李古北的借光。
沒有這二位幫忙，讓陳浩自己來做，不但得耗費更多精力，還真不一定能有現如今的效果。
這杯酒是必須要敬的。
誰都希望自己幫助的人是個知恩圖報的，而不是翻臉不認人的白眼狼。
陳浩的態度，讓兩位聽慣了奉承的大老板，都十分受用。
兩人都舉杯示意，接下了這份感謝。
第二杯酒下肚後。
好長時間沒有這樣喝過酒的李古北，感到了稍許不適。
他提起筷子，笑著說：“別光顧著喝酒，嚐嚐菜。這是淮陽菜頂尖大廚的手藝，專門空運來的最新鮮食材，看看怎麽樣。”
陳浩夾了幾筷子試了兩道菜，發自內心的叫了一聲好。
一樣的食材他吃過，但頂尖大廚的手藝，讓食物的特點完美發揮，味道是格外的好。
到底還是有錢人會享受，他現在可以算是突然暴富，在享受方麵跟人一比還是差遠了。
當然，陳浩眼下還不急著享受，他更加熱衷於賺錢。
兩個世界倒賣古董軍火物資不說，重要的是讓他手裏的錢生錢。
陳浩放下筷子：“二位老哥，你們也知道我的情況。
掙的七個億，刨除為客戶訂購物資花掉的兩個多億，還有亂七八糟的花銷，賬上還趴了四個億。
還要請教兩位老哥，有沒有暴利的好生意，讓我的錢生錢？”
李古北沉吟著沒有說話，之前他和陳浩在茶室裏，就已經有所探討了。
當著周鶴軒的麵說出來，是有原因的。
一直以來周鶴軒鞍前馬後幫他出謀劃策，處理一些雜事，一定是有所圖謀的。
沒好處的人，誰也不願意幹的。
但周鶴軒這人能沉得住氣，一直以來不張口，李古北都摸不清楚他的意圖，便想趁此機會試試。
還未意識到這是個試探的周鶴軒，一聽陳浩求個發財的生意，思索了一下便開口道：
“暴利的生意，那當然是搞房地產了。這個生意最大的門檻就是資金和關係，其他的也沒啥技術含量。
資金你有了，李博士的關係有多硬，這你也見識到了。有他幫襯著，搞房地產準行。”
狐狸尾巴終於露出來了。
李古北吃了一口菜，心忖：“周鶴軒做的是傳統製造業，那都殺成一個紅海了，平均利潤率百分之三。
聽說他最近把工廠賣了，回籠了大筆資金。看樣子是有心進軍房地產，早就研究上了。”
知道了周鶴軒的圖謀，李古北心裏麵反倒踏實了一些。
房地產行業各路人馬齊聚，不是誰能一口吃下的。多一個人來分杯羹，對於他來說影響不大。
“開發房地產？”
陳浩有點意外，租房子買房子他可以說是有那麽一點點經驗。但開發房地產，對他來說還真是一個新的行當。
他問道：“開發房地產能有多高的利潤？”
李古北幫著解答了：“一個住宅樓盤的開發時間，大概需要十個月到十二個月。
一般的利潤率在百分之十以上，開發的中高端樓盤，能到百分之三十左右。
要是運氣好趕上房價暴漲，利潤率也會水漲船高，翻一倍的也有，隻是那是小概率了。”
他古北集團深耕的行業就是地產開發，主要利潤也是來源於此，可謂是行業老兵。
周鶴軒一樣通過行業內的人了解到了，但這話從李古北口中說出來顯然更有說服力。
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為了踏足這個熱門的陌生行業，他反複調研花費了幾個月的時間，就等一個機會。
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陳浩在其他方麵展現出來能耐，得到了行業大佬李古北的青睞有加，說不定還能帶他入行。
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“一年才百分之三十的利潤率，意味著我投入一個億一年三千萬，四個億一年掙一點二個億。”
陳浩算了一下，搖搖頭：“這回報太少了點。”
周鶴軒以為自己幻聽了，發現陳浩不像是作假的樣子，整個人都愣住了。
一年百分之三十的回報率還低啊？
股神巴菲特給他的投資者，年回報率才百分之二十幾。投資者就要踩破門檻，上趕著給人家投資了。
這陳浩還看不上了？
不過細想一下，那麽些古董賣了七個多億，聽陳浩的意思，少說能賺四個億。
前後兩個禮拜，空手套白狼賺取一倍還多的利潤。一年賺百分之三十，確實有可能看不上。
難道讓陳浩把李古北拉下水，就這樣泡湯了？
周鶴軒思索了一下說道：“百分之三十的利潤率你看不上，那要是百分之二百的利潤率，你覺得怎麽樣？”
“百分之二百，一年翻兩倍？”陳浩詫異道：“搞房地產這麽掙錢的嗎？”
他不太明白，怎麽一下子利潤率翻了七倍，到底哪個說的是真的？
周鶴軒解釋道：“開發房地產的利潤率是相對固定的，一個樓盤我們掙百分之二十。
撬動十倍杠杆，同時開發十個樓盤，獲得百分之二百的利潤率就不是問題了。”
見陳浩還是有些疑惑，他詳細的介紹了房地產開發的整個流程，以及可以撬動杠杆的地方。
首先拍地皮，普通的地產商會拿自有的資金買。
但實則，這個錢可以找信托，或者影子銀行，用明股實債的方式融錢來拍。
拿到土地證後，又可以名正言順地向銀行抵押貸款。開發貸到手後，還掉之前買地的錢。
項目開工由建築承包商墊資建設，這都是行業潛規則了。
起個地基蓋上幾層，重點先把售樓部弄起來，用五花八門的方式賣期房，回籠資金。
雖然明麵的規矩，這些資金是要進監管賬戶的。但實際上開發商有各種手段，逼著建築商幫他們把資金拿出來。
然後拿這個錢繼續拍地，重複以上的流程。
普通的玩家三五倍杠杆，高明的玩家十倍的杠杆未來操盤。一倍的利潤率不成問題。
要是有能耐融資成本低些，項目的利潤高了，兩倍的利潤率也不是不可完成神話。
“這不就是十個茶壺，三個鍋蓋的玩法嗎？原來如此啊。”
陳浩今天算是長見識了，他以前還從未了解過，房地產開發還有這種門道。
怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地產開發的。
輕輕鬆鬆掙一倍的利潤，比起其他行業來說也太容易了。
“老弟，房地產開發跟傳統的早就不一樣了，這是個資金密集的產業。三個關鍵點，融資，融資，還是融資。
隻要能拿到利息低的資金，這生意就能做。”周鶴軒語氣充滿了蠱惑的味道。
他恨不得陳浩立即答應下來。
四個億的資金加上他的三個億，七個億足夠大幹一場了。
最好是把李古北也拉進來，他的關係網強大，能在本地的分行拿到大筆的低成本資金。
古北集團能有今天，低廉的融資成本起到了最重要的作用。
陳浩心裏麵也在打小九九，一年兩倍的利潤率，比賣白粉都掙錢了。
但他對房地產開發一竅不通，也沒有那個精力盯著操盤。
這還得讓專業的人來。
而且踏足朋友的主營行業，明擺著是衝著借光去了，人家能願意嗎？
陳浩拿不準了，他直接問李古北：“老哥，你覺得開發房地產適合我嗎？”
問題拋給了對方。
無論如何回答，都可不傷朋友情麵。
“這當然可以，有什麽不懂的地方，融資有困難都可以來找我。”
李古北先是表達了讚同，旋即話音一轉：“但是，老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顧不上照看這份生意。
投資之前可一定要想好了，把風險困難都考慮進去，有個心理準備，別到最後後悔了，也來不及了。”
聽話聽音，前麵的話不重要，“但是”之後的話表明了李古北的態度。
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