7、中國人當美國“地主”看上去…
一個奧斯汀榮譽市民的美國生活 作者：畢勝福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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第三十一章：海外萬家燈火天下奇聞軼事之二
7、中國人當美國“地主”看上去很美
文章來源：鳳凰網邱林博客2011-07-26
今年以來，中國房地產市場愁雲慘淡，迫使一些中國投資客持幣觀望，不敢輕易下手。然而，這給美國一些房地產開發商以可乘之機，近期他們頻頻向中國人發送手機短信，還派人到中國舉辦置業講座，讓中國投資客到美國買土地。
7月中旬，一場美國土地的秒殺活動啟動，吸引了千名中國人報名，近500人參拍。此次參與活動的21幅地均來自美國佛羅裏達州格林布爾，由該州的一開發商擁有，單幅地塊土地麵積在1000平方米左右，市價約為50000美元。每幅地均以1美元起拍，8800美元封頂，以吸引關注度，而另外20幅地塊參加團購，團購最低價19988美元。
1萬美元不到的價格，折合人民幣約5多萬元，就可以去美國當“地主”，真有這樣便宜的交易？有人作出回應說，此次合作的美國開發商在金融風暴後缺乏資金自己開發，原本希望能在中國找到一個房產開發商將整個項目包下來，後來考慮到中國開發商沒有這樣的經驗，就幹脆將這些地塊拿來“零售”。
不過，雖然價格看似便宜，同時還有一個美國“地主”的美麗光環，但是想做一個美國“地主”並非是一帆風順。如果一個中國投資客要獲得這幅土地，除了8800美元的土地款，還需支付律師費、產權調查費等，總額約5000美元。這還僅僅是第一筆費用，如果一直不使用的話，還需要支付最少3年的地稅（土地價格的1%）。
近十年來，為吸引外資，美國政策允許外國人到美國買地。(..info)而美國一些開發商對中國投資客聲稱，美國土地與中國土地的最大不同在於中國的土地隻有使用權，而美國土地是屬於私有財產，包括地上和地下的資源都屬於擁有者，並且可以自由買賣。盡管美國開發商信誓旦旦地稱，買到了美國的一片土地，就能當美國“地主”，就等著發洋財。但前車之鑒，也許會讓人警醒。
為紀念哥倫布發現美洲500周年，1992年美國人司各特?摩格異想天開，向外國人出售“美國土地證”――買家將擁有一平方英寸美國土地。他跑遍美國50個州，在每個州買一英畝土地，分解成“美國土地證”，每份土地證含50個州的每州一平方英寸土地，土地證印製精美。
這個商業發明演化成“擁有一片美國”的主題活動，僅在中國大陸就銷售10萬份。有些地方還出現惡炒現象，甚至被某些中間商操作成騙局。當時，司各特?摩格也像現在的美國開發商一樣一再保證，這一平方英寸土地受美國法律保護，但最終花錢獲得的土地既無開發價值，也無利用價值。
這件事告訴我們，花幾十萬甚至幾萬元在美國買地，是不是就能安心當一個美國“地主”？答案是否定的。作為一個要投資境外房產的人，首先必須了解美國土地或房地產交易的法律法規如果中國的投資客是為了傳給子孫，要考慮高額的遺產稅問題。
即使買了一塊地空著，那麽每年還是要交稅。例如美國聯邦法律對“非美國居民外國人”的房地產遺產稅高得驚人，任何超過6萬美元的資產要被課以35%至45%的稅收，還要加上地產稅和各種管理支出。
從這個意義上說，當美國“地主”看上去很美，但是否得到回報或收得回本錢，也許很難預測。確切地說，有些東西雖然美好，但不一定每個人都能擁有。不論是大人還是孩子每個人都會有自己美好的夢，在夢裏有很多虛幻的東西讓我們失去理智，但夢終究是夢，總會有醒的一天。
現在，一些中國人手頭有了幾個錢，什麽都想得到，前幾年甚至出現了一個笑話，有的中國人花大筆錢，去買美國人出售的月亮土地，但最後才發現是一個騙局。
其實，此次美國土地的秒殺生意的策劃者，大部分時間都在招攬中國投資客，“一平方英寸土地”最終止於1萬多元人民幣的天價，賣家、炒家均“滿載而歸”，隻剩最後接盤的人如夢初醒。因此，有人懷疑，所謂美國開發商出售土地給中國人，是美國人賣月球土地的翻版，並沒有任何法律效力，介入其中是否受騙上當，誰也說不清。
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第三十一章：海外萬家燈火天下奇聞軼事之二
7、中國人當美國“地主”看上去很美
文章來源：鳳凰網邱林博客2011-07-26
今年以來，中國房地產市場愁雲慘淡，迫使一些中國投資客持幣觀望，不敢輕易下手。然而，這給美國一些房地產開發商以可乘之機，近期他們頻頻向中國人發送手機短信，還派人到中國舉辦置業講座，讓中國投資客到美國買土地。
7月中旬，一場美國土地的秒殺活動啟動，吸引了千名中國人報名，近500人參拍。此次參與活動的21幅地均來自美國佛羅裏達州格林布爾，由該州的一開發商擁有，單幅地塊土地麵積在1000平方米左右，市價約為50000美元。每幅地均以1美元起拍，8800美元封頂，以吸引關注度，而另外20幅地塊參加團購，團購最低價19988美元。
1萬美元不到的價格，折合人民幣約5多萬元，就可以去美國當“地主”，真有這樣便宜的交易？有人作出回應說，此次合作的美國開發商在金融風暴後缺乏資金自己開發，原本希望能在中國找到一個房產開發商將整個項目包下來，後來考慮到中國開發商沒有這樣的經驗，就幹脆將這些地塊拿來“零售”。
不過，雖然價格看似便宜，同時還有一個美國“地主”的美麗光環，但是想做一個美國“地主”並非是一帆風順。如果一個中國投資客要獲得這幅土地，除了8800美元的土地款，還需支付律師費、產權調查費等，總額約5000美元。這還僅僅是第一筆費用，如果一直不使用的話，還需要支付最少3年的地稅（土地價格的1%）。
近十年來，為吸引外資，美國政策允許外國人到美國買地。(..info)而美國一些開發商對中國投資客聲稱，美國土地與中國土地的最大不同在於中國的土地隻有使用權，而美國土地是屬於私有財產，包括地上和地下的資源都屬於擁有者，並且可以自由買賣。盡管美國開發商信誓旦旦地稱，買到了美國的一片土地，就能當美國“地主”，就等著發洋財。但前車之鑒，也許會讓人警醒。
為紀念哥倫布發現美洲500周年，1992年美國人司各特?摩格異想天開，向外國人出售“美國土地證”――買家將擁有一平方英寸美國土地。他跑遍美國50個州，在每個州買一英畝土地，分解成“美國土地證”，每份土地證含50個州的每州一平方英寸土地，土地證印製精美。
這個商業發明演化成“擁有一片美國”的主題活動，僅在中國大陸就銷售10萬份。有些地方還出現惡炒現象，甚至被某些中間商操作成騙局。當時，司各特?摩格也像現在的美國開發商一樣一再保證，這一平方英寸土地受美國法律保護，但最終花錢獲得的土地既無開發價值，也無利用價值。
這件事告訴我們，花幾十萬甚至幾萬元在美國買地，是不是就能安心當一個美國“地主”？答案是否定的。作為一個要投資境外房產的人，首先必須了解美國土地或房地產交易的法律法規如果中國的投資客是為了傳給子孫，要考慮高額的遺產稅問題。
即使買了一塊地空著，那麽每年還是要交稅。例如美國聯邦法律對“非美國居民外國人”的房地產遺產稅高得驚人，任何超過6萬美元的資產要被課以35%至45%的稅收，還要加上地產稅和各種管理支出。
從這個意義上說，當美國“地主”看上去很美，但是否得到回報或收得回本錢，也許很難預測。確切地說，有些東西雖然美好，但不一定每個人都能擁有。不論是大人還是孩子每個人都會有自己美好的夢，在夢裏有很多虛幻的東西讓我們失去理智，但夢終究是夢，總會有醒的一天。
現在，一些中國人手頭有了幾個錢，什麽都想得到，前幾年甚至出現了一個笑話，有的中國人花大筆錢，去買美國人出售的月亮土地，但最後才發現是一個騙局。
其實，此次美國土地的秒殺生意的策劃者，大部分時間都在招攬中國投資客，“一平方英寸土地”最終止於1萬多元人民幣的天價，賣家、炒家均“滿載而歸”，隻剩最後接盤的人如夢初醒。因此，有人懷疑，所謂美國開發商出售土地給中國人，是美國人賣月球土地的翻版，並沒有任何法律效力，介入其中是否受騙上當，誰也說不清。
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