7、在美國買房子 簽訂房屋買賣…
一個奧斯汀榮譽市民的美國生活 作者：畢勝福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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7、在**買房子簽訂房屋買賣合同
我在“找房子的網站”上給這個選定的房子下了購買合同，我的購房代理馬上就知道了。(..info)。然後，她向我索取銀行的貸款意願書。這個貸款意願，是銀行知道了房價，調查了貸款人的信用狀況後，下達給買方代理和賣方看的，這樣賣方胸中有數，買房子的人也能夠拿到貸款。
隨後，我四處找銀行打聽貸款的手續，一個銀行的工作人員向我介紹了一個小的貸款中介機構的**人大衛，我給他打了電話。他問了我一些問題，比如我在**的社會安全號，在**已經工作了幾年，職務是什麽，年收入是多少，在銀行有多少存款，我的汽車貸款是否付清等。然後，他告訴我的購房代理，我的條件符合銀行的貸款要求，他給購房代理發了一個銀行同意的意願書。我的購房代理收到後，發現上麵沒有寫上貸款的年限和利率，就隨手填上了貸款期限30年，的年貸款利率。這個意願書沒有法律效力的，隻是給賣方確認買方經濟實力的。
賣方原價20萬美元的房子，現在賣19萬5，我出多少呢？一般認為，要降10%比較合適。於是我決定出價17萬5，並且告訴了我的購房代理。我的朋友阿遠買房子的時候隻找破產後移交給銀行的房子，每次都會砍掉價格的一半。但是他有現金可以和銀行討價還價，而我無法給銀行更多的首付，我打算支付20%首付，所以，我沒有多少討價還價的餘地。我的代理覺得我降10%有點多了，不過代理都是這樣，他們擔心的是合同不被賣方接受從而得不到傭金，而不是為買方著想，我們需要代理的目的，隻是請他幫我們負責購房合同和法律方麵的事情而已。
我的購房代理把我的出價寫在合同裏，發傳真給賣方代理。當天，賣方代理回信說，他們不考慮19萬美元以下的合同，因為他們為這所房子做了許多裝修工作。對這所房子的價值，我是有所了解的。**每個郡都有專門管理房子地產稅的網站，隻要輸入地址，就可以查到他們交的地產稅，也有房產的估值。一般房產的估價要比實際價值低一些，這樣大家少交點稅，所以買房子的時候要給多於房產估價比較合適。
這個牙醫的房子在網上顯示是，1996年他們房子的估價是16萬多美元。考慮到土地升值和房屋的裝修，他們現在賣19萬美元其實不算貴。我又問購房代理要了這所房子周圍地區房屋銷售的價格，她給我的信息顯示，這個街上半年內賣了三個房子，都是19萬5千美元以上的，房屋的麵積和房齡都差不多，所以這個要價是合理的。
我跟買房代理說，我還價18萬5，就這樣了。代理馬上跟我說，她覺得還是太低，但是她表示可以跟賣方說說。代理一般會跟買方講講他們的估計，但是他們不會阻礙遞交合同。所以，我的代理還是把我的18萬5千美元的出價告訴了賣方。賣方代理跟房主商量了一下，還價18萬9千美元，給我們留下冰箱，但是不負責其他任何貸款方麵的事務。我們本來就不指望賣方幫我們出錢付首付，因為幾年來我們還是攢了一些錢的，所以我跟妻子商量一下，就決定同意了。
其間，我給同事們看了這個房子內部裝修的照片，通報了房子的價錢，他們都覺得不錯，尤其是喜歡那個院子裏麵的木質的平台。我們本來準備在10月份結賬轉接，因為11月中旬我們租住的公寓到期，中間有一個月的時間買家具。但是賣方比較急，他們降價的條件就是9月18日、周五那一天結賬。最後，我跟代理說，同意了這個交易。
我的購房代理當然很高興，因為她帶我們一共看了十幾處房子，我們就訂下來要買的房子了。其實之所以我們房子看得少，就確定了買房子的交易，是因為我們已經在網上搜索排查了許多不好的房子。朋友們告訴我說，一般的買房人如果不會自己上網看房子，都會讓購房代理帶他們看至少50處房子，才能最後確定要買的房子。（未完待續）
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7、在**買房子簽訂房屋買賣合同
我在“找房子的網站”上給這個選定的房子下了購買合同，我的購房代理馬上就知道了。(..info)。然後，她向我索取銀行的貸款意願書。這個貸款意願，是銀行知道了房價，調查了貸款人的信用狀況後，下達給買方代理和賣方看的，這樣賣方胸中有數，買房子的人也能夠拿到貸款。
隨後，我四處找銀行打聽貸款的手續，一個銀行的工作人員向我介紹了一個小的貸款中介機構的**人大衛，我給他打了電話。他問了我一些問題，比如我在**的社會安全號，在**已經工作了幾年，職務是什麽，年收入是多少，在銀行有多少存款，我的汽車貸款是否付清等。然後，他告訴我的購房代理，我的條件符合銀行的貸款要求，他給購房代理發了一個銀行同意的意願書。我的購房代理收到後，發現上麵沒有寫上貸款的年限和利率，就隨手填上了貸款期限30年，的年貸款利率。這個意願書沒有法律效力的，隻是給賣方確認買方經濟實力的。
賣方原價20萬美元的房子，現在賣19萬5，我出多少呢？一般認為，要降10%比較合適。於是我決定出價17萬5，並且告訴了我的購房代理。我的朋友阿遠買房子的時候隻找破產後移交給銀行的房子，每次都會砍掉價格的一半。但是他有現金可以和銀行討價還價，而我無法給銀行更多的首付，我打算支付20%首付，所以，我沒有多少討價還價的餘地。我的代理覺得我降10%有點多了，不過代理都是這樣，他們擔心的是合同不被賣方接受從而得不到傭金，而不是為買方著想，我們需要代理的目的，隻是請他幫我們負責購房合同和法律方麵的事情而已。
我的購房代理把我的出價寫在合同裏，發傳真給賣方代理。當天，賣方代理回信說，他們不考慮19萬美元以下的合同，因為他們為這所房子做了許多裝修工作。對這所房子的價值，我是有所了解的。**每個郡都有專門管理房子地產稅的網站，隻要輸入地址，就可以查到他們交的地產稅，也有房產的估值。一般房產的估價要比實際價值低一些，這樣大家少交點稅，所以買房子的時候要給多於房產估價比較合適。
這個牙醫的房子在網上顯示是，1996年他們房子的估價是16萬多美元。考慮到土地升值和房屋的裝修，他們現在賣19萬美元其實不算貴。我又問購房代理要了這所房子周圍地區房屋銷售的價格，她給我的信息顯示，這個街上半年內賣了三個房子，都是19萬5千美元以上的，房屋的麵積和房齡都差不多，所以這個要價是合理的。
我跟買房代理說，我還價18萬5，就這樣了。代理馬上跟我說，她覺得還是太低，但是她表示可以跟賣方說說。代理一般會跟買方講講他們的估計，但是他們不會阻礙遞交合同。所以，我的代理還是把我的18萬5千美元的出價告訴了賣方。賣方代理跟房主商量了一下，還價18萬9千美元，給我們留下冰箱，但是不負責其他任何貸款方麵的事務。我們本來就不指望賣方幫我們出錢付首付，因為幾年來我們還是攢了一些錢的，所以我跟妻子商量一下，就決定同意了。
其間，我給同事們看了這個房子內部裝修的照片，通報了房子的價錢，他們都覺得不錯，尤其是喜歡那個院子裏麵的木質的平台。我們本來準備在10月份結賬轉接，因為11月中旬我們租住的公寓到期，中間有一個月的時間買家具。但是賣方比較急，他們降價的條件就是9月18日、周五那一天結賬。最後，我跟代理說，同意了這個交易。
我的購房代理當然很高興，因為她帶我們一共看了十幾處房子，我們就訂下來要買的房子了。其實之所以我們房子看得少，就確定了買房子的交易，是因為我們已經在網上搜索排查了許多不好的房子。朋友們告訴我說，一般的買房人如果不會自己上網看房子，都會讓購房代理帶他們看至少50處房子，才能最後確定要買的房子。（未完待續）
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