23、在美國買房子（八）房屋質…
一個奧斯汀榮譽市民的美國生活 作者：畢勝福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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23、在美國買房子（八）房屋質量要檢查
購房代理給我們的合同上寫著，從賣方同意之日起兩天內，買方交給房產公證公司2000美元誠意金，交給賣方100美元押金，獲得10天內退出合同全額退款的權利。%%瀏覽器輸入shoud8.%%如果不退出合同，這些錢全部算入購房款的首付之中。我的購房代理到我的工作地點拿到我的支票，然後送給了房產公證公司和賣方，完成了這一步。
下一步，就是我在十天內決定到底要不要這個房子。為此，我雇傭了一個房屋檢查專家。在美國的中國留學生網上，大家推薦了休斯敦一個姓高的專家，他做這一行十幾年了，是山東人。（..info好看的小說）我給他打電話約了周五去看房子，他自己有那種特殊的鑰匙，所以不需要我的購房代理前去開門。
那一天，我和他一起到了牙醫的房子前，他先敲門，問問房子裏有沒有人，然後打開門。高先生進來後，他把屋子裏所有的燈都打開了，把電風扇也打開了，並且把衛生間的水龍頭也打開了。然後他跟我講檢查房屋質量的步驟：包括各種家用電氣，房屋地基，上下水，空調，屋頂，有無白蟻，草坪噴水器等。他打開水龍頭就是為了檢查上下水。然後，他到了每個房間的門口，在那裏反複開門關門，以檢查房子的地基有沒有移動。如果地基在幾十年的時間裏發生了移動，那麽門就會關不上。這個地區地基移動是常見的是，但是所幸的是，這個房子沒有發生。如果地基變動了，那麽必須花很多錢往裏麵注入水泥，否則房子會倒掉。
我跟著高先生，一步一步觀察他的檢查，並向他了解每一處情況。這也是雇傭一個華人的好處，否則美國人講一些專業的英語名詞咱也聽不懂。當我們進入主臥室後，我突然覺得這裏噪聲巨大，我連忙問高先生，這是怎麽回事？高先生告訴我，這是空調分體機室外部分的噪聲傳入了牆板。我按住牆板，果然，噪聲小了許多。這個噪聲上一次我們來沒有發現，因為當時空調沒有運作，而這次高先生把空調的溫度定在最低，所以強製空調製冷，才把噪聲顯現出來。這件事反映出來雇傭房屋專家檢查的重要性。
高先生還告訴我，賣方的屋頂的瓦是20年壽命的，不是一般的30年的。但是我不擔心這個問題，因為這個瓦是房主在去年6月剛換的。房主幾年前還處理過一次白蟻，不過現在沒有了。一個衛生間的洗臉池有些裂痕，可以花幾十美元換一個。閣樓上的熱水器的閥門擰不動了，可能必要的時候需要找人來換一個。高先生說，總的來說，這個房子保養得不錯。由於麵積是180多平方米，他的收費是285美元。
高先生當天晚上給我發了電子郵件，給了我這個報告的電子版。我把報告發給我的購房代理，並強調，房子空調的噪聲是不可接受的。我的代理告訴我，不要因為一個小部件的問題就否定了這個房子。但是，她還是把我的意見告訴了賣方。賣方首先也是拒絕接受空調是個問題，因為他們找人專門看過，人家覺得不值得修。我隻好再次強調這個問題，並且寫了一個列表，要求賣方處理，或者給我們一些錢，一共有幾百塊錢。同時，我上網查了空調的價格，大約800美元到1500美元之間。考慮到冬天還用不到製冷，我們其實可以自己到春天再買個新的。
不久，賣方回信說，他們給我們幾百塊錢的讓步，並買了價值500美元的房屋保險，在一年內，如果房子有需要維修的地方，可以由保險公司來維修。我以前住在新澤西州居住的時候，房東的空調壞了，她請了人花了上千美元沒有修好，但是她參加了這種保險，隻交了幾百美元，就修好了。所以，我和妻子商量後，同意了他們的方案。（未完待續）
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23、在美國買房子（八）房屋質量要檢查
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那一天，我和他一起到了牙醫的房子前，他先敲門，問問房子裏有沒有人，然後打開門。高先生進來後，他把屋子裏所有的燈都打開了，把電風扇也打開了，並且把衛生間的水龍頭也打開了。然後他跟我講檢查房屋質量的步驟：包括各種家用電氣，房屋地基，上下水，空調，屋頂，有無白蟻，草坪噴水器等。他打開水龍頭就是為了檢查上下水。然後，他到了每個房間的門口，在那裏反複開門關門，以檢查房子的地基有沒有移動。如果地基在幾十年的時間裏發生了移動，那麽門就會關不上。這個地區地基移動是常見的是，但是所幸的是，這個房子沒有發生。如果地基變動了，那麽必須花很多錢往裏麵注入水泥，否則房子會倒掉。
我跟著高先生，一步一步觀察他的檢查，並向他了解每一處情況。這也是雇傭一個華人的好處，否則美國人講一些專業的英語名詞咱也聽不懂。當我們進入主臥室後，我突然覺得這裏噪聲巨大，我連忙問高先生，這是怎麽回事？高先生告訴我，這是空調分體機室外部分的噪聲傳入了牆板。我按住牆板，果然，噪聲小了許多。這個噪聲上一次我們來沒有發現，因為當時空調沒有運作，而這次高先生把空調的溫度定在最低，所以強製空調製冷，才把噪聲顯現出來。這件事反映出來雇傭房屋專家檢查的重要性。
高先生還告訴我，賣方的屋頂的瓦是20年壽命的，不是一般的30年的。但是我不擔心這個問題，因為這個瓦是房主在去年6月剛換的。房主幾年前還處理過一次白蟻，不過現在沒有了。一個衛生間的洗臉池有些裂痕，可以花幾十美元換一個。閣樓上的熱水器的閥門擰不動了，可能必要的時候需要找人來換一個。高先生說，總的來說，這個房子保養得不錯。由於麵積是180多平方米，他的收費是285美元。
高先生當天晚上給我發了電子郵件，給了我這個報告的電子版。我把報告發給我的購房代理，並強調，房子空調的噪聲是不可接受的。我的代理告訴我，不要因為一個小部件的問題就否定了這個房子。但是，她還是把我的意見告訴了賣方。賣方首先也是拒絕接受空調是個問題，因為他們找人專門看過，人家覺得不值得修。我隻好再次強調這個問題，並且寫了一個列表，要求賣方處理，或者給我們一些錢，一共有幾百塊錢。同時，我上網查了空調的價格，大約800美元到1500美元之間。考慮到冬天還用不到製冷，我們其實可以自己到春天再買個新的。
不久，賣方回信說，他們給我們幾百塊錢的讓步，並買了價值500美元的房屋保險，在一年內，如果房子有需要維修的地方，可以由保險公司來維修。我以前住在新澤西州居住的時候，房東的空調壞了，她請了人花了上千美元沒有修好，但是她參加了這種保險，隻交了幾百美元，就修好了。所以，我和妻子商量後，同意了他們的方案。（未完待續）
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