對於“丁權”有了清晰的認識之後。
再看利兆天的提議，其實是非常冒險的。
這個年頭，新界尚且處於發展階段，地鐵隻通荃灣。
其他地方，甚至都沒規劃開修。
一些偏僻的地方，連巴士都沒有，交通全靠跑火腿。
“丁權”現在倒是好收，但收了之後，還是那個問題：
“誰買？”
霍景良眉頭大皺，指點江山道：
“我曾經讓人查過，港島擁有“丁屋”權利的新界男性居民，大概有20萬人左右。”
“拿粉嶺來說，收購丁權連同地價，按現在的價錢，也要花費25萬左右。”
“加上轉賣手續、建築成本，一幢“丁屋別墅”總成本至少都要35萬港幣。”
“費盡心力，或許能賣到40萬，賺那麽5萬塊？”
這也就是利兆天的提議。
霍景良同樣欣賞利兆天，知道這小子是商業奇才。
要是馬壽南的提議，霍景良恐怕已經開罵了。
而霍景良一番話，也展現出老霍對地產這一行的熟悉度。
他的話，是一點都沒錯。
這可不是新世紀，由於港島市區飽和。
又有所謂“健康生活，自然環境”的噱頭。
再加上交通便利，港島市民們願意去新界買房。
還是拿粉嶺來說，新世紀收購丁權，加上轉賣手續、建築成本。
一幢“丁屋別墅”總成本約為400萬港元
售價大概是700-800港幣之間，利潤可達到百分之100。
可這會兒太早了。
港島人稍微有點錢，即便背著一身債，也會去市區。
畢竟沒交通啊，你家連車都不通。
早上上班走三個小時路，你願意嗎？
就像我們的八九十年代，農村人是打破了腦袋，都想進城買房。
到了新世紀，才有人提出健康生活，空氣環境等等。
才有了城鄉回流。
讓鄉間別墅有了一些銷路。
此之前，那些東西都是沒人要的。
還是那個問題，不方便！
除非你選擇種地不出來了，要不然極其不方便。
即便有公車的地方，每天等待時間加起來一個多鍾頭，坐車還要兩三個多鍾頭。
隻要不是傻瓜，寧可市區租房，也不會鄉間買房。
丁權這東西，在這個時期，其實可以完全看成古董，短期無效益。
長期的話，多的東西可以捂，為什麽一定要丁權呢。
“我很看好港島的發展！”
“慢慢收下一些，等到時機成熟，再蓋起來嘍。”
利兆天說出想法，他似乎還真打算把“丁權”當“古董”收藏。
或者說，他對於地產發展，並沒有股票那麽激進，能快也能慢。
可這種說法，霍景良聽得非常不滿意，搖頭道：
“那不是把錢扔海裏！”
“太慢了，現在市區地價也不過剛剛開始複蘇，新界更慢。“
“照我看，五年之內，都不會有發展。”
利兆天倒是沒有否認霍景良的話。
這會兒共同聲明不過剛剛公布兩個月。
港島地價依舊是曆史最低點。
確實需要以年計算時間，地價才會恢複，並且暴漲。
至於丁權嘛，更不用說，現在還屬於沒什麽人要的東西。
看著旁邊的何文耀，利兆天其實也不是很有把握，問話道：
“阿耀，你覺得怎麽樣？”
“這個………”
何文耀稍加思索，兩個字道：
“都對！”
“什麽都對？”
“兆天看好港島的發展，我也覺得港島以後會有更好的發展。“
“隨著人口的增加，房產的需求也會越來越高。”
“市區總共就那麽大，不可能容得下所有人。”
“隻要等到新界交通便利，地鐵線規劃修建完成。“
“應該就會有市民把目光投到新界。”
“而霍先生說得也很對。”
“現在的丁權可以買一些，卻不適合大手筆買進。”
“但我們可以想辦法，占據先手，花一點點錢，定死我們的好處。”
“哦？”
聽到這裏，霍景良與利兆天幾乎同時道：
“什麽辦法？”
馬壽南此時也認真起來。
對於何文耀的鬼主意，他們可是領教過多次了。
他的辦法，曆來邪門，卻又有很大的實用性。
“直接同新界那些最大的鄉紳談。”
何文耀也不隱瞞，侃侃而談道：
“一家一家收丁權，這要收到什麽時候。“
“而且就像霍先生說的，我們把錢全砸進去，相當於套牢了。”
“不說五年，至少三年內，都不會有發展。”
“既然這樣，我們三年後再收購，不是更好？”
“不過不收歸不收，基礎還是要打好的。”
“我們就派人去同那些鄉紳談“優先發展權”。”
“優先發展權？”
這五個字，霍景良與利兆天等人都聽過，可大多是政事上。
這個年代的商界上，可沒這個說法。
不過在座都是聰明人，無不若有所悟。
而何文耀也沒讓他們多想，繼續道：
“很簡單，我們派人拉攏鄉紳，同他們談妥價錢。”
“二十萬一個村的公關經費。“
“隻要他們的村民要出售丁權。”
“我們都有優先選擇買與不買的權利。”
“新界那些鄉紳勢力極大，沒錢卻有勢。”
“很容易被收買。”
“合同之上，我們甚至可以開出高價，高出買賣時市價的兩成。”
“這………”
聽到這裏，馬壽南頭腦要差一些，眉頭大皺道：
“何先生，一個村公關就要二十萬，買丁權還要高價。”
“這不是送錢給人花？“
“對我們來說，有什麽好處？”
“好處就在於，我們接過了地皮所有權。”
何文耀也不含糊，詳細話道：
\\\"地產這一行在我看來，誰有地皮，就是誰話事。\\\"
“無論蓋樓搞開發也好，捂地等升值也好。“
“前提條件，都是要有地皮。”
“優先發展權，隻要條款製定得夠好。“
“那地皮擁有者的權利，就會自動轉移到了我們頭上。”
“我們借助合同就能掌握絕對的主動權。”
“地價高出兩成，確實是合同上的條款。”
“但什麽時候買，由我們說了算。”
“優先發展權，可以絕對保障我們的利益。”
“隻要簽下，就算有人想要自己開發，又或是賣地，首先就得知會我們。”
“而我們可以說是願意開發，但不予實際行動。”
“從法律上來說，我們擁有優先開發權，地主就必須先問過我們的意見。”
“他們敢賣給別人，我們就同他們打官司，打到買賣無效。”
“他們如果找我們打官司，我們也大可以接下來。”
“這種官司，打上十年，都沒什麽問題。”
“良大、四海、金馬、匯通，我們哪家公司不是家大業大。”
“區區一些鄉紳，他們拖得過我們嗎？”
“隻要他們拖不起，自然會主動找我們談。”
“到時候，不是我們不按照合同做事。”
“隻是他們主動降價，低價賣給我們而已。”
再看利兆天的提議，其實是非常冒險的。
這個年頭，新界尚且處於發展階段，地鐵隻通荃灣。
其他地方，甚至都沒規劃開修。
一些偏僻的地方，連巴士都沒有，交通全靠跑火腿。
“丁權”現在倒是好收，但收了之後，還是那個問題：
“誰買？”
霍景良眉頭大皺，指點江山道：
“我曾經讓人查過，港島擁有“丁屋”權利的新界男性居民，大概有20萬人左右。”
“拿粉嶺來說，收購丁權連同地價，按現在的價錢，也要花費25萬左右。”
“加上轉賣手續、建築成本，一幢“丁屋別墅”總成本至少都要35萬港幣。”
“費盡心力，或許能賣到40萬，賺那麽5萬塊？”
這也就是利兆天的提議。
霍景良同樣欣賞利兆天，知道這小子是商業奇才。
要是馬壽南的提議，霍景良恐怕已經開罵了。
而霍景良一番話，也展現出老霍對地產這一行的熟悉度。
他的話，是一點都沒錯。
這可不是新世紀，由於港島市區飽和。
又有所謂“健康生活，自然環境”的噱頭。
再加上交通便利，港島市民們願意去新界買房。
還是拿粉嶺來說，新世紀收購丁權，加上轉賣手續、建築成本。
一幢“丁屋別墅”總成本約為400萬港元
售價大概是700-800港幣之間，利潤可達到百分之100。
可這會兒太早了。
港島人稍微有點錢，即便背著一身債，也會去市區。
畢竟沒交通啊，你家連車都不通。
早上上班走三個小時路，你願意嗎？
就像我們的八九十年代，農村人是打破了腦袋，都想進城買房。
到了新世紀，才有人提出健康生活，空氣環境等等。
才有了城鄉回流。
讓鄉間別墅有了一些銷路。
此之前，那些東西都是沒人要的。
還是那個問題，不方便！
除非你選擇種地不出來了，要不然極其不方便。
即便有公車的地方，每天等待時間加起來一個多鍾頭，坐車還要兩三個多鍾頭。
隻要不是傻瓜，寧可市區租房，也不會鄉間買房。
丁權這東西，在這個時期，其實可以完全看成古董，短期無效益。
長期的話，多的東西可以捂，為什麽一定要丁權呢。
“我很看好港島的發展！”
“慢慢收下一些，等到時機成熟，再蓋起來嘍。”
利兆天說出想法，他似乎還真打算把“丁權”當“古董”收藏。
或者說，他對於地產發展，並沒有股票那麽激進，能快也能慢。
可這種說法，霍景良聽得非常不滿意，搖頭道：
“那不是把錢扔海裏！”
“太慢了，現在市區地價也不過剛剛開始複蘇，新界更慢。“
“照我看，五年之內，都不會有發展。”
利兆天倒是沒有否認霍景良的話。
這會兒共同聲明不過剛剛公布兩個月。
港島地價依舊是曆史最低點。
確實需要以年計算時間，地價才會恢複，並且暴漲。
至於丁權嘛，更不用說，現在還屬於沒什麽人要的東西。
看著旁邊的何文耀，利兆天其實也不是很有把握，問話道：
“阿耀，你覺得怎麽樣？”
“這個………”
何文耀稍加思索，兩個字道：
“都對！”
“什麽都對？”
“兆天看好港島的發展，我也覺得港島以後會有更好的發展。“
“隨著人口的增加，房產的需求也會越來越高。”
“市區總共就那麽大，不可能容得下所有人。”
“隻要等到新界交通便利，地鐵線規劃修建完成。“
“應該就會有市民把目光投到新界。”
“而霍先生說得也很對。”
“現在的丁權可以買一些，卻不適合大手筆買進。”
“但我們可以想辦法，占據先手，花一點點錢，定死我們的好處。”
“哦？”
聽到這裏，霍景良與利兆天幾乎同時道：
“什麽辦法？”
馬壽南此時也認真起來。
對於何文耀的鬼主意，他們可是領教過多次了。
他的辦法，曆來邪門，卻又有很大的實用性。
“直接同新界那些最大的鄉紳談。”
何文耀也不隱瞞，侃侃而談道：
“一家一家收丁權，這要收到什麽時候。“
“而且就像霍先生說的，我們把錢全砸進去，相當於套牢了。”
“不說五年，至少三年內，都不會有發展。”
“既然這樣，我們三年後再收購，不是更好？”
“不過不收歸不收，基礎還是要打好的。”
“我們就派人去同那些鄉紳談“優先發展權”。”
“優先發展權？”
這五個字，霍景良與利兆天等人都聽過，可大多是政事上。
這個年代的商界上，可沒這個說法。
不過在座都是聰明人，無不若有所悟。
而何文耀也沒讓他們多想，繼續道：
“很簡單，我們派人拉攏鄉紳，同他們談妥價錢。”
“二十萬一個村的公關經費。“
“隻要他們的村民要出售丁權。”
“我們都有優先選擇買與不買的權利。”
“新界那些鄉紳勢力極大，沒錢卻有勢。”
“很容易被收買。”
“合同之上，我們甚至可以開出高價，高出買賣時市價的兩成。”
“這………”
聽到這裏，馬壽南頭腦要差一些，眉頭大皺道：
“何先生，一個村公關就要二十萬，買丁權還要高價。”
“這不是送錢給人花？“
“對我們來說，有什麽好處？”
“好處就在於，我們接過了地皮所有權。”
何文耀也不含糊，詳細話道：
\\\"地產這一行在我看來，誰有地皮，就是誰話事。\\\"
“無論蓋樓搞開發也好，捂地等升值也好。“
“前提條件，都是要有地皮。”
“優先發展權，隻要條款製定得夠好。“
“那地皮擁有者的權利，就會自動轉移到了我們頭上。”
“我們借助合同就能掌握絕對的主動權。”
“地價高出兩成，確實是合同上的條款。”
“但什麽時候買，由我們說了算。”
“優先發展權，可以絕對保障我們的利益。”
“隻要簽下，就算有人想要自己開發，又或是賣地，首先就得知會我們。”
“而我們可以說是願意開發，但不予實際行動。”
“從法律上來說，我們擁有優先開發權，地主就必須先問過我們的意見。”
“他們敢賣給別人，我們就同他們打官司，打到買賣無效。”
“他們如果找我們打官司，我們也大可以接下來。”
“這種官司，打上十年，都沒什麽問題。”
“良大、四海、金馬、匯通，我們哪家公司不是家大業大。”
“區區一些鄉紳，他們拖得過我們嗎？”
“隻要他們拖不起，自然會主動找我們談。”
“到時候，不是我們不按照合同做事。”
“隻是他們主動降價，低價賣給我們而已。”