第149章 買地皮
重生風流富豪，從強吻校花開始 作者：我可以火嗎 投票推薦 加入書簽 留言反饋
玉水大酒店一間私人包廂內，
縣長陶誌剛還有縣長秘書齊雲澤，以及李峰三個人坐在了一起。
齊雲澤把那塊地皮的資料交到了李峰手裏，笑道，
“李老板，你看看這塊地皮的位置，還有相關設計圖。”
李峰點了點頭，翻開文件，細細地看了起來。
從設計圖上看，這塊地皮的規劃跟自己前一世的記憶是一樣的。
“地皮完全圍繞著濕地公園，讓住在這裏的居民可以享受到極佳的生活環境。”
李峰一邊看著，齊雲澤也一邊在旁邊介紹，
“李老板，這塊地皮大概有100畝，
按照規劃，三個點的容積率大概能有20萬平米的建築麵積。
這可是一個不小的項目啊。”
說實話，李峰對於這些其實並不太懂，
不過他今天來也就是談一下地皮的價格。
反正具體的事情可以交給外包的建築公司去做。
翻看了一遍地皮的資料，李峰覺得沒啥問題，
便直截了當地問了一句：“陶縣長，那這塊地皮的出讓價是多少？”
陶誌剛先是敬了一杯酒，接著和顏悅色地說道，
“因為這塊地皮的環境的確很好，
而且配套的濕地公園我們政府又花了大價錢去建造。
所以，經過我們領導班子的商議，
這塊地皮的價格定在900元每平米。”
陶誌剛有意無意地伸出了一根手指。
李峰一聽，便把手上的文件夾一合丟在了桌麵上，嘴裏說道，
“定價900元一平米，就算我按容積率最高三個點去建房子，
那麽樓麵價也是300元一平米。這個價格太貴了吧。”
既然要來談判，必要的準備工作李峰還是做了的。
比如，容積率的意思是建築麵積除以用地麵積，
而按照現在的開發成本，一個小區的樓麵價差不多占到總成本的40%。
現在對方要價300元每平米，那麽等自己把房子造出來，
成本就是750元一平米了。
陶誌剛不以為然地說道：“李老板，
現在我們縣的商品房正在熱銷當中，這個價格拿下絕對是能賺錢的。”
李峰嘴角冷冷一笑，
看來這個陶誌剛看著自己年輕，還以為自己真的什麽都不懂嗎？
李峰把手上的酒杯一放，不客氣地說道，
“既然這樣，那陶縣長，我就明著跟你說了。
就在前幾天，我帶著父母剛買了一套玉水縣的商品房，
在市區最好的位置，最好的朝向和樓層。
單價一平米才1000塊錢，而且還有過年的打折促銷。
你說你現在這個位置，我拿地的成本都要750元一平，
以後還怎麽賣？”
李峰的話音落下，
陶誌剛和齊雲澤的臉色都沉了沉。
他們也沒有想到，這個年紀輕輕的李峰，居然對其中的門道已經這麽了解。
看來想賣個高價的願望，怕是要落空了。
齊雲澤連忙拿起酒瓶，給李峰的杯子裏麵倒滿了紅酒，
緩和氣氛的說道：“李老板，別著急，
談生意嘛，自然是要慢慢談的。”
陶誌剛也在旁邊附和了一句：“那李老板願意出價多少呢？”
“樓麵價，不能超過200元。”
李峰一字一句地回答道。
如果是200元的樓麵價，那麽總共建設成本大概就是500元。
以現在玉水縣1000元每平米的單價，自己差不多就有一倍的利潤空間。
當然，過幾年等房價上漲之後，自己的利潤就更大了。
陶誌剛有些難以置信抬了抬眼，按照這個價格，
地皮就是600元一平米，比自己剛剛喊出的價位少了三分之一。
陶誌剛臉上尷尬地笑道：“李老板，這個價格太低了吧。”
李峰指了指桌麵上的另外一份協議：“陶縣長，
你別忘了濕地公園這邊還有500萬的缺口，需要我幫你補上。
所以這塊地皮，我不可能按照市場價格去拿。”
陶誌剛瞬間有些沒話說了，的確，現在賣地和濕地公園建設兩件事情是捆綁在一起的。
如今濕地公園那邊還有500萬的資金缺口，如果對方不先幫自己把這個窟窿填上，
等濕地公園項目爛尾了，那外圍那一圈地皮其實也就變得一文不值了。
到時候別說600元一平米，恐怕300元一平米都賣不出去。
陶誌剛和秘書默默互相看了一眼，接著陶誌剛才開口說道，
“李老板，這樣吧，我們互相讓一點，
地皮，按照800元一平米如何？”
......
縣長陶誌剛還有縣長秘書齊雲澤，以及李峰三個人坐在了一起。
齊雲澤把那塊地皮的資料交到了李峰手裏，笑道，
“李老板，你看看這塊地皮的位置，還有相關設計圖。”
李峰點了點頭，翻開文件，細細地看了起來。
從設計圖上看，這塊地皮的規劃跟自己前一世的記憶是一樣的。
“地皮完全圍繞著濕地公園，讓住在這裏的居民可以享受到極佳的生活環境。”
李峰一邊看著，齊雲澤也一邊在旁邊介紹，
“李老板，這塊地皮大概有100畝，
按照規劃，三個點的容積率大概能有20萬平米的建築麵積。
這可是一個不小的項目啊。”
說實話，李峰對於這些其實並不太懂，
不過他今天來也就是談一下地皮的價格。
反正具體的事情可以交給外包的建築公司去做。
翻看了一遍地皮的資料，李峰覺得沒啥問題，
便直截了當地問了一句：“陶縣長，那這塊地皮的出讓價是多少？”
陶誌剛先是敬了一杯酒，接著和顏悅色地說道，
“因為這塊地皮的環境的確很好，
而且配套的濕地公園我們政府又花了大價錢去建造。
所以，經過我們領導班子的商議，
這塊地皮的價格定在900元每平米。”
陶誌剛有意無意地伸出了一根手指。
李峰一聽，便把手上的文件夾一合丟在了桌麵上，嘴裏說道，
“定價900元一平米，就算我按容積率最高三個點去建房子，
那麽樓麵價也是300元一平米。這個價格太貴了吧。”
既然要來談判，必要的準備工作李峰還是做了的。
比如，容積率的意思是建築麵積除以用地麵積，
而按照現在的開發成本，一個小區的樓麵價差不多占到總成本的40%。
現在對方要價300元每平米，那麽等自己把房子造出來，
成本就是750元一平米了。
陶誌剛不以為然地說道：“李老板，
現在我們縣的商品房正在熱銷當中，這個價格拿下絕對是能賺錢的。”
李峰嘴角冷冷一笑，
看來這個陶誌剛看著自己年輕，還以為自己真的什麽都不懂嗎？
李峰把手上的酒杯一放，不客氣地說道，
“既然這樣，那陶縣長，我就明著跟你說了。
就在前幾天，我帶著父母剛買了一套玉水縣的商品房，
在市區最好的位置，最好的朝向和樓層。
單價一平米才1000塊錢，而且還有過年的打折促銷。
你說你現在這個位置，我拿地的成本都要750元一平，
以後還怎麽賣？”
李峰的話音落下，
陶誌剛和齊雲澤的臉色都沉了沉。
他們也沒有想到，這個年紀輕輕的李峰，居然對其中的門道已經這麽了解。
看來想賣個高價的願望，怕是要落空了。
齊雲澤連忙拿起酒瓶，給李峰的杯子裏麵倒滿了紅酒，
緩和氣氛的說道：“李老板，別著急，
談生意嘛，自然是要慢慢談的。”
陶誌剛也在旁邊附和了一句：“那李老板願意出價多少呢？”
“樓麵價，不能超過200元。”
李峰一字一句地回答道。
如果是200元的樓麵價，那麽總共建設成本大概就是500元。
以現在玉水縣1000元每平米的單價，自己差不多就有一倍的利潤空間。
當然，過幾年等房價上漲之後，自己的利潤就更大了。
陶誌剛有些難以置信抬了抬眼，按照這個價格，
地皮就是600元一平米，比自己剛剛喊出的價位少了三分之一。
陶誌剛臉上尷尬地笑道：“李老板，這個價格太低了吧。”
李峰指了指桌麵上的另外一份協議：“陶縣長，
你別忘了濕地公園這邊還有500萬的缺口，需要我幫你補上。
所以這塊地皮，我不可能按照市場價格去拿。”
陶誌剛瞬間有些沒話說了，的確，現在賣地和濕地公園建設兩件事情是捆綁在一起的。
如今濕地公園那邊還有500萬的資金缺口，如果對方不先幫自己把這個窟窿填上，
等濕地公園項目爛尾了，那外圍那一圈地皮其實也就變得一文不值了。
到時候別說600元一平米，恐怕300元一平米都賣不出去。
陶誌剛和秘書默默互相看了一眼，接著陶誌剛才開口說道，
“李老板，這樣吧，我們互相讓一點，
地皮，按照800元一平米如何？”
......