第618章 遙遙領先
穿越六零：一重浪滅一重生 作者：小樓昨夜聽風雨 投票推薦 加入書簽 留言反饋
經濟特區中有很多東西都可以稱上一句遙遙領先，比如商品房。
這裏的商品房不是廣義上所有能夠進行買賣的房子，而是狹義上由商人開發出售的房子。
很多人認為我國的商品房曆史是從八、九十年代開始的。
其實不然，應該是從七九年開始說起。
七九年深圳建市之初，上麵要求當地給前來支援的幹部建宿舍，包括市政府機關人員和市屬企業職工的住房。
然而上麵撥的建房款項遠遠不夠，後來政府領導就想出一個主意，由政府出地，港商出錢蓋房，利潤雙方分成來換取資金。
七九年陽曆最後一天，深圳政府和香港妙麗集團簽下合作協議。
現如今第一期住房已經完工，不出意外的話，很快就要上市銷售了。
所以李旭幾人想買塊地皮、蓋房子進行出售的想法完全可以實現。
李旭是個行動派，商量好的第二天就帶著徐向前找到錢進。
聽到兩人來意，錢進當即大叫起來，“徐老板，我的徐大老板，您最近怎麽老是給我出難題啊，解決一道又來一道，而且還一道比一道麻煩。”
徐向前笑眯眯的看著他表演，等他說完才緩緩開口，“錢主任，我這怎麽能是難題呢，人家能做的事，難道我不能做？”
錢進知道他指的是什麽，連忙壓低聲音，“我的徐大老板，人家那是跟我們合作開發，不是單獨開發。”
徐向前眼皮一抬，毫不客氣的說道，“聽你這意思，我這項目隻有讓你們插一手才能通過？”
錢進臉色一變，急忙解釋道，“徐老板，您誤會了，我不是這個意思，我是說之前有特殊原因，所以才會跟人家合作。”
“你的意思是如果沒有特殊原因，你們就不會跟人合作，也不會讓人單獨開發？”
錢進很想回答說是，但還是沒敢把話說死，“現在大致是這樣，不過以後就不知道了。”
徐向前頓時笑了起來，“你要是這麽講，那我隻能說確實有特殊原因。”
“啊？”錢進一愣。
一旁的李旭把自己等人蓋房的目的說了出來，然後樂嗬嗬的問道，“錢主任，這個原因夠特殊了吧？”
錢進嘴角一抽，神情僵硬的做出回答，“夠特殊，李老板，這個主意不會是您出的吧？”
他怎麽都沒想到徐向前蓋房居然是為了給自己的員工發福利。
在他看來，這不像是崇尚資本的港島人能幹出來的事，要說是一直接觸這條規則的內地人還差不多。
“是我出的。”李旭點了點頭，“錢主任，這主意咋樣？”
錢進早就知道李家兄弟在徐向前心裏的份量非常重，尤其是李旭，他要做的事情，徐向前從來沒有拒絕過。
所以聽到這話，錢進絲毫不感到意外，隻是遲疑的說道，“挺好的，就是不知道上麵會不會批準。”
“錢主任，剛才可是你說的隻要有特殊原因，你們就會同意讓人單獨開發，也是你說的我們這個原因夠特殊，現在你說這話不是想不認賬吧？”
見李旭想賴上自己，錢進的心裏不由得生出一股慶幸之情，還好剛才沒把話說死，“李老板，先前您可能沒聽清楚，我說的是大致，不是絕對。”
其實李旭隻是說笑而已，根本沒想賴上他，現在看他這麽說，便咧嘴笑道，“看給你急的，趕緊去招呼人開會吧。”
錢進沒有直接應下，而是沉吟道，“這個會一時半會兒結束不了，要不你們先回去，等結果出來我去找你們？”
徐向前二人對視一眼，接著李旭應和道，“行，錢主任，希望你能盡快把好消息帶給我們。”
這下錢進答應的非常痛快。
李旭本以為兩、三天就能收到消息，萬萬沒想到等了一個星期都沒見到信。
正當他琢磨著要不要去政府問問情況的時候，錢進上門了。
“錢主任，你們的效率不是一向挺高的嘛，這次咋變得這麽低？”
錢進搖頭說道，“李老板，跟您說實話，這效率已經很高了，您是不知道這幾天我們為這事開了多少場會，市裏開完省裏開，省裏開完市裏開，結果一出來我就趕緊跑過來找你們，一點沒敢耽擱。”
李旭咂了咂嘴，“這事還驚動省裏了？”
“何止是驚動啊，為了這事，省裏都快吵翻天了。”
“行吧，結果是啥？”
“批準了。”
李旭頓時笑了起來，“錢主任，中午別回去了，在我們這吃，吃完咱們一塊走。”
錢進猶豫了下，然後拒絕道，“多謝您的好意，飯就不吃了，單位還有事情需要處理，我得趕緊回去。”
“錢主任，我這可是粵菜大師做的飯，你確定不吃？”
錢進下意識咽了口唾沫，臉上露出苦笑表情，“李老板，我確實走不開。”
見他這麽說，李旭也就不再勸了，“那行，我就不留你了，等哪天你有時間，我再請你。”
錢進應了一聲，又跟其他人打了個招呼，之後便轉身離去。
中午李旭幾人對蓋房之事研究了一番，下午徐向前和李旭就來到政府商議此事。
最終徐向前以三百二十萬人民幣的價格拿下八十畝地。
至於小區的建造，則是交給政府解決。
與此同時，徐向前還成立了一家房地產公司和一家物業公司，兩家公司的大股東仍然是李旭。
轉眼過去一個月，小區的設計圖紙終於出來了。
根據李旭的要求，小區的綠化率達到60%，裏麵除了住宅樓，還有六套花園別墅以及一係列配套設施，比如超市、幼兒園、遊樂場、餐廳等建築。
住宅樓都是六層，房子隻有兩種規格，一種是九十平的三居室，另一種是六十五平的兩居室，房間裏還有獨立衛生間。
請注意，這裏說的麵積都是實打實的使用麵積，裏麵不包含公攤麵積。
小區的房子除了花園別墅要裝修的豪華一些，其它的房屋都是簡裝，確保能夠拎包入住就行。
小區的預算是兩千萬人民幣，李旭和徐向前按照占股比例湊出這筆錢交了上去。
從買地的三百二十萬到現在的兩千萬，李旭二人用的都是人民幣。
他倆差不多把風扇廠和鞋廠這兩年賺的錢給抽光了。
拿到建築資金，政府當即安排人手開工。
李旭幾人正打算把這件好事告訴員工們，一個突如其來的消息卻是讓他們改變了主意。
這個消息就是當地政府跟港商合作開發的那個小區賣房了。
一共放出去108套房，每平米2730元。
你沒看錯，我也沒寫錯，每平米的確是這個價格。
聽到這個消息，李旭幾人都不知道該說什麽好。
那個小區的房子以兩居室為主，按麵積計算，一套房子的價格就得小二十萬。
先不說有多少人能拿出這筆錢，就說即便有人能拿出來，他也不敢買。
原因很簡單，現在改開政策還沒有得到進一步確定，來這邊做生意的人非常少不說，還都是偷偷摸摸的，麵對這種情況，大夥兒都不敢露財。
有人可能要說了，人家這房子沒準是給在這邊的港商準備的。
按照平方米和平方英尺之間的比例計算，這個房價已經達到港島的一半了。
可問題是現在的港島和這邊比起來簡直就是天壤之別，能拿出這個錢的人為什麽不再加一點去港島買，或者一分錢不加在那邊買個小點的房子？
再說了，港商們要是真的想要房子，他們肯定會選擇用更少的錢在這邊建一個單門獨院的房子。
內地人會對這樣的商品房覺得稀奇，他們不會。
在他們眼裏，單門獨院才是最好的。
李旭幾人經過研究得出一個答案，定這個價格更多的是為了營造出一種房子很貴很好的形象。
這樣一來，有錢人要是想買房了，肯定會第一時間想到這裏。
由此他們還做出一個判斷，不出幾天，賣家肯定會宣布這些房子已經銷售一空。
他們之所以改變主意，就是想等這個小區的熱度傳開，然後以此為基礎告訴員工住房福利的事，給人留下一個秀康集團和徐氏集團是好公司、李家兄弟和徐向前是好老板的印象。
李旭等人要建的小區跟人家的小區高度相似，人家的房子賣2730一平，他們賣3000一平不過分吧？
有人可能要問了，既然兩個小區高度相似，你憑啥賣的比人家貴？
很簡單，李旭他們的小區明年才能建成第一批房，明年的房價理應要比今年高。
當然，這個價格是給外人看的，是對外人的售價，內部員工如果要買房，那就不是這個價格了。
李旭他們沒打算掙多少錢，對外人的售價減掉一半就是他們給內部員工的價格。
要是有員工表現出色，還能繼續給他降價。
他們給出這麽大的優惠，你說員工和外麵的人能不誇他們好嗎？
李旭他們的小區共有一千一百多套房，拿出一百套用來租給員工，剩下的一千多套哪怕按照一千五一平的價格出售，去掉要交的稅，他們也能掙到好幾千萬。
對於內部員工購買房子可以分期付款、這些錢不會一下子就全部入賬的事，李旭他們毫不在意。
因為到時候他們會抽出一部分房子放到外麵銷售，隻要賣個兩、三百套，本錢也就回來了，對他們來說，這就已經足夠了，之後就算不掙錢都行。
不要說什麽現在的錢要比以後值錢、他們不賺錢就等於虧錢之類的屁話，在八五年工資改革之前，人民幣的價值都很穩定，甚至還在緩緩增值。
根據預估，他們的小區兩年半就能建完，明年上麵就會發出繼續支持改開政策的信號，到時候來這邊做生意的人會越來越多，賺到錢的人膽子也會越來越大，根本不用擔心會賣不掉房，擔心房子不夠賣還差不多。
更何況小區外圍還有一圈商鋪，有這些鋪子在，就不會有虧本的可能。
正如李旭他們想的那樣，僅僅三天，那108套房子就被賣完了。
不管是真賣完，還是假賣完，這件事都給當地帶來了非常大的影響，比如很多人從這以後就認為小區的房子要比單門獨院的房子好，一些人甚至把原有的房子賣掉，用賣來的錢去買小區房。
這件事也成為當地的新聞頭條，成為人們茶餘飯後的談資。
李旭他們趁此時機，對員工宣布了住房福利之事。
員工們激動的眼淚都出來了。
要知道他們的工資也就一百來塊，正常情況下他們是買不起小區房的，現在李旭幾人的做法就等於是將房子半賣半送，送的比例起碼占據80%，你說他們能不激動嗎？
此時他們滿腦子想的隻有一句話，願為主公效死。
所有人都覺得購買房子的前提條件不合適，認為隻需在公司工作十年太短了，他們一致要求修改合同，表示自己要在公司幹到退休。
李旭幾人不修改，他們還不願意，天天過去堵門。
實在沒辦法，李旭幾人隻好遵循他們的意願，將購房前提改為幹到退休。
員工們這才覺得滿意，一個個高興的跟孩子似的，然後紛紛報名買房。
其實這次的買房福利隻針對李旭幾人的保鏢和風扇廠、鞋廠的那些老員工，最近剛進來的新員工隻能享受租房福利。
新員工連實習期都沒過，最後用不用他們都是一件沒準的事，自然不能讓他們享受購房福利。
他們雖然心有不甘，但也沒說什麽，隻想著努力工作，爭取留下來享受福利。
擁有購房機會的人毫不例外的都選擇使用，而且還都想要購買三居室。
問題是三居室的房子沒那麽多，還要留出一部分對外銷售，為了解決這個問題，李旭隻好讓人根據他們的家庭人口數量進行三居室或是兩居室的分配。
給他們準備的買房名額沒用完，還剩下十多套兩居室，李旭決定到時候把這些房一塊賣了。
這裏的商品房不是廣義上所有能夠進行買賣的房子，而是狹義上由商人開發出售的房子。
很多人認為我國的商品房曆史是從八、九十年代開始的。
其實不然，應該是從七九年開始說起。
七九年深圳建市之初，上麵要求當地給前來支援的幹部建宿舍，包括市政府機關人員和市屬企業職工的住房。
然而上麵撥的建房款項遠遠不夠，後來政府領導就想出一個主意，由政府出地，港商出錢蓋房，利潤雙方分成來換取資金。
七九年陽曆最後一天，深圳政府和香港妙麗集團簽下合作協議。
現如今第一期住房已經完工，不出意外的話，很快就要上市銷售了。
所以李旭幾人想買塊地皮、蓋房子進行出售的想法完全可以實現。
李旭是個行動派，商量好的第二天就帶著徐向前找到錢進。
聽到兩人來意，錢進當即大叫起來，“徐老板，我的徐大老板，您最近怎麽老是給我出難題啊，解決一道又來一道，而且還一道比一道麻煩。”
徐向前笑眯眯的看著他表演，等他說完才緩緩開口，“錢主任，我這怎麽能是難題呢，人家能做的事，難道我不能做？”
錢進知道他指的是什麽，連忙壓低聲音，“我的徐大老板，人家那是跟我們合作開發，不是單獨開發。”
徐向前眼皮一抬，毫不客氣的說道，“聽你這意思，我這項目隻有讓你們插一手才能通過？”
錢進臉色一變，急忙解釋道，“徐老板，您誤會了，我不是這個意思，我是說之前有特殊原因，所以才會跟人家合作。”
“你的意思是如果沒有特殊原因，你們就不會跟人合作，也不會讓人單獨開發？”
錢進很想回答說是，但還是沒敢把話說死，“現在大致是這樣，不過以後就不知道了。”
徐向前頓時笑了起來，“你要是這麽講，那我隻能說確實有特殊原因。”
“啊？”錢進一愣。
一旁的李旭把自己等人蓋房的目的說了出來，然後樂嗬嗬的問道，“錢主任，這個原因夠特殊了吧？”
錢進嘴角一抽，神情僵硬的做出回答，“夠特殊，李老板，這個主意不會是您出的吧？”
他怎麽都沒想到徐向前蓋房居然是為了給自己的員工發福利。
在他看來，這不像是崇尚資本的港島人能幹出來的事，要說是一直接觸這條規則的內地人還差不多。
“是我出的。”李旭點了點頭，“錢主任，這主意咋樣？”
錢進早就知道李家兄弟在徐向前心裏的份量非常重，尤其是李旭，他要做的事情，徐向前從來沒有拒絕過。
所以聽到這話，錢進絲毫不感到意外，隻是遲疑的說道，“挺好的，就是不知道上麵會不會批準。”
“錢主任，剛才可是你說的隻要有特殊原因，你們就會同意讓人單獨開發，也是你說的我們這個原因夠特殊，現在你說這話不是想不認賬吧？”
見李旭想賴上自己，錢進的心裏不由得生出一股慶幸之情，還好剛才沒把話說死，“李老板，先前您可能沒聽清楚，我說的是大致，不是絕對。”
其實李旭隻是說笑而已，根本沒想賴上他，現在看他這麽說，便咧嘴笑道，“看給你急的，趕緊去招呼人開會吧。”
錢進沒有直接應下，而是沉吟道，“這個會一時半會兒結束不了，要不你們先回去，等結果出來我去找你們？”
徐向前二人對視一眼，接著李旭應和道，“行，錢主任，希望你能盡快把好消息帶給我們。”
這下錢進答應的非常痛快。
李旭本以為兩、三天就能收到消息，萬萬沒想到等了一個星期都沒見到信。
正當他琢磨著要不要去政府問問情況的時候，錢進上門了。
“錢主任，你們的效率不是一向挺高的嘛，這次咋變得這麽低？”
錢進搖頭說道，“李老板，跟您說實話，這效率已經很高了，您是不知道這幾天我們為這事開了多少場會，市裏開完省裏開，省裏開完市裏開，結果一出來我就趕緊跑過來找你們，一點沒敢耽擱。”
李旭咂了咂嘴，“這事還驚動省裏了？”
“何止是驚動啊，為了這事，省裏都快吵翻天了。”
“行吧，結果是啥？”
“批準了。”
李旭頓時笑了起來，“錢主任，中午別回去了，在我們這吃，吃完咱們一塊走。”
錢進猶豫了下，然後拒絕道，“多謝您的好意，飯就不吃了，單位還有事情需要處理，我得趕緊回去。”
“錢主任，我這可是粵菜大師做的飯，你確定不吃？”
錢進下意識咽了口唾沫，臉上露出苦笑表情，“李老板，我確實走不開。”
見他這麽說，李旭也就不再勸了，“那行，我就不留你了，等哪天你有時間，我再請你。”
錢進應了一聲，又跟其他人打了個招呼，之後便轉身離去。
中午李旭幾人對蓋房之事研究了一番，下午徐向前和李旭就來到政府商議此事。
最終徐向前以三百二十萬人民幣的價格拿下八十畝地。
至於小區的建造，則是交給政府解決。
與此同時，徐向前還成立了一家房地產公司和一家物業公司，兩家公司的大股東仍然是李旭。
轉眼過去一個月，小區的設計圖紙終於出來了。
根據李旭的要求，小區的綠化率達到60%，裏麵除了住宅樓，還有六套花園別墅以及一係列配套設施，比如超市、幼兒園、遊樂場、餐廳等建築。
住宅樓都是六層，房子隻有兩種規格，一種是九十平的三居室，另一種是六十五平的兩居室，房間裏還有獨立衛生間。
請注意，這裏說的麵積都是實打實的使用麵積，裏麵不包含公攤麵積。
小區的房子除了花園別墅要裝修的豪華一些，其它的房屋都是簡裝，確保能夠拎包入住就行。
小區的預算是兩千萬人民幣，李旭和徐向前按照占股比例湊出這筆錢交了上去。
從買地的三百二十萬到現在的兩千萬，李旭二人用的都是人民幣。
他倆差不多把風扇廠和鞋廠這兩年賺的錢給抽光了。
拿到建築資金，政府當即安排人手開工。
李旭幾人正打算把這件好事告訴員工們，一個突如其來的消息卻是讓他們改變了主意。
這個消息就是當地政府跟港商合作開發的那個小區賣房了。
一共放出去108套房，每平米2730元。
你沒看錯，我也沒寫錯，每平米的確是這個價格。
聽到這個消息，李旭幾人都不知道該說什麽好。
那個小區的房子以兩居室為主，按麵積計算，一套房子的價格就得小二十萬。
先不說有多少人能拿出這筆錢，就說即便有人能拿出來，他也不敢買。
原因很簡單，現在改開政策還沒有得到進一步確定，來這邊做生意的人非常少不說，還都是偷偷摸摸的，麵對這種情況，大夥兒都不敢露財。
有人可能要說了，人家這房子沒準是給在這邊的港商準備的。
按照平方米和平方英尺之間的比例計算，這個房價已經達到港島的一半了。
可問題是現在的港島和這邊比起來簡直就是天壤之別，能拿出這個錢的人為什麽不再加一點去港島買，或者一分錢不加在那邊買個小點的房子？
再說了，港商們要是真的想要房子，他們肯定會選擇用更少的錢在這邊建一個單門獨院的房子。
內地人會對這樣的商品房覺得稀奇，他們不會。
在他們眼裏，單門獨院才是最好的。
李旭幾人經過研究得出一個答案，定這個價格更多的是為了營造出一種房子很貴很好的形象。
這樣一來，有錢人要是想買房了，肯定會第一時間想到這裏。
由此他們還做出一個判斷，不出幾天，賣家肯定會宣布這些房子已經銷售一空。
他們之所以改變主意，就是想等這個小區的熱度傳開，然後以此為基礎告訴員工住房福利的事，給人留下一個秀康集團和徐氏集團是好公司、李家兄弟和徐向前是好老板的印象。
李旭等人要建的小區跟人家的小區高度相似，人家的房子賣2730一平，他們賣3000一平不過分吧？
有人可能要問了，既然兩個小區高度相似，你憑啥賣的比人家貴？
很簡單，李旭他們的小區明年才能建成第一批房，明年的房價理應要比今年高。
當然，這個價格是給外人看的，是對外人的售價，內部員工如果要買房，那就不是這個價格了。
李旭他們沒打算掙多少錢，對外人的售價減掉一半就是他們給內部員工的價格。
要是有員工表現出色，還能繼續給他降價。
他們給出這麽大的優惠，你說員工和外麵的人能不誇他們好嗎？
李旭他們的小區共有一千一百多套房，拿出一百套用來租給員工，剩下的一千多套哪怕按照一千五一平的價格出售，去掉要交的稅，他們也能掙到好幾千萬。
對於內部員工購買房子可以分期付款、這些錢不會一下子就全部入賬的事，李旭他們毫不在意。
因為到時候他們會抽出一部分房子放到外麵銷售，隻要賣個兩、三百套，本錢也就回來了，對他們來說，這就已經足夠了，之後就算不掙錢都行。
不要說什麽現在的錢要比以後值錢、他們不賺錢就等於虧錢之類的屁話，在八五年工資改革之前，人民幣的價值都很穩定，甚至還在緩緩增值。
根據預估，他們的小區兩年半就能建完，明年上麵就會發出繼續支持改開政策的信號，到時候來這邊做生意的人會越來越多，賺到錢的人膽子也會越來越大，根本不用擔心會賣不掉房，擔心房子不夠賣還差不多。
更何況小區外圍還有一圈商鋪，有這些鋪子在，就不會有虧本的可能。
正如李旭他們想的那樣，僅僅三天，那108套房子就被賣完了。
不管是真賣完，還是假賣完，這件事都給當地帶來了非常大的影響，比如很多人從這以後就認為小區的房子要比單門獨院的房子好，一些人甚至把原有的房子賣掉，用賣來的錢去買小區房。
這件事也成為當地的新聞頭條，成為人們茶餘飯後的談資。
李旭他們趁此時機，對員工宣布了住房福利之事。
員工們激動的眼淚都出來了。
要知道他們的工資也就一百來塊，正常情況下他們是買不起小區房的，現在李旭幾人的做法就等於是將房子半賣半送，送的比例起碼占據80%，你說他們能不激動嗎？
此時他們滿腦子想的隻有一句話，願為主公效死。
所有人都覺得購買房子的前提條件不合適，認為隻需在公司工作十年太短了，他們一致要求修改合同，表示自己要在公司幹到退休。
李旭幾人不修改，他們還不願意，天天過去堵門。
實在沒辦法，李旭幾人隻好遵循他們的意願，將購房前提改為幹到退休。
員工們這才覺得滿意，一個個高興的跟孩子似的，然後紛紛報名買房。
其實這次的買房福利隻針對李旭幾人的保鏢和風扇廠、鞋廠的那些老員工，最近剛進來的新員工隻能享受租房福利。
新員工連實習期都沒過，最後用不用他們都是一件沒準的事，自然不能讓他們享受購房福利。
他們雖然心有不甘，但也沒說什麽，隻想著努力工作，爭取留下來享受福利。
擁有購房機會的人毫不例外的都選擇使用，而且還都想要購買三居室。
問題是三居室的房子沒那麽多，還要留出一部分對外銷售，為了解決這個問題，李旭隻好讓人根據他們的家庭人口數量進行三居室或是兩居室的分配。
給他們準備的買房名額沒用完，還剩下十多套兩居室，李旭決定到時候把這些房一塊賣了。