第418章 海南這裏房地產徹底引爆
重生78：文抄公成億萬富翁 作者：百夫長高揚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“什麽事？”王寶兵摸摸腦袋疑惑道。
“還款期啊，三批貸款的還款期，最後一期都到了1992年啊，你算算每年才還多少？”
王寶兵一愣，忽又驚喜若狂。
“四年啊，每年才還三百萬，怎麽也能還上，哈哈，我是多慮了。”
接著他又掐指頭算賬，“溫哥華花園適當降價，一棟棟賣出去，回頭錢就來了，還錢毫無壓力，另外海天大廈也快建好了，也可以賣出去，壓力就沒了。”
看王寶兵充滿憧憬的樣子，高揚歎了口氣，忍不住潑冷水。
“你呀，我再教你幾招。
海天建好以後，隻對外出租，不賣。記住商務樓一定要出租。”
“收到，海天大廈隻租不賣。”
“租金要高，別忘了海天大廈是高端商務樓，可別租賤了丟了份。”
王寶兵咂摸嘴，沒敢說話。
租金高了，就海南這裏的商業環境，誰來租啊。
行吧，高揚說啥就是啥吧，他就從來沒錯過。
“另外溫哥華花園每一季度每平方漲價五十。”
王寶兵徹底不懂了，現如今一千二一平都賣不出去，每季度漲五十，一年下來漲二百，1400一平，誰來買啊。
高揚不管王寶兵能不能理解，繼續安排。
“其他兩塊地，慢慢動工，造起勢來即可。
如果迫於壓力必須動工，就蓋幾棟樓。
慢慢動工，千萬別急，一切等到91年以後再說。
不明白的隨時問我，切不可亂花錢動工。”
王寶兵都聽傻了，這就安排到了1991年了？
他佩服高揚的遠見，但依然憂慮，手裏有地，卻賺不到錢，還貸吃喝拉撒每天都是巨大的數字，未來想想就可怕。
“不用擔心，沒錢了就貸款啊，記住最後還款期，都在1992年。”
高揚也不解釋。
王寶兵也不再追問，隻是牢牢記住了1992年。
另外就是以貸還貸，慢慢施工。
至於其中玄機，王寶兵實在是搞不懂。
或許有什麽大機會吧，能一舉解決所有問題？
不管怎麽樣，王寶兵在飛速成長。
後兩批貸款，他有樣學樣，請客送禮請吃請喝陪玩，還學會了扯大旗拉虎皮，讓李主任楊行長出麵，終於打動了其他兩個行長批下款子來。
從此以後，王寶兵對人情世故，交際人脈有了深刻的理解。
在以後的歲月裏，他屢試不爽，在國內地產界縱橫馳騁，名聲顯赫。
接下來的日子，終於來了驚喜。
海南開始有了人氣。
畢竟海南建省已經一年多了，有識之士盯上了這塊尚待開發的土地。
幾乎是一夜之間，在海南注冊的房地產公司增加到了三十五家。
而且還在不斷增加。
這也得益於恒基置業開盤儀式的爆火。
相關新聞傳播開來，有識之士終於意識到海南建省，紅利在哪個領域。
當然是房地產開發！
另外湧入蛇口的外來人口，也與日俱增，市麵上人增多了，租房市場爆火。
至於第一家房地產公司，恒基置業，也早就被各路房地產公司盯上了。
畢竟手拿1000畝地，還蓋了海天大廈，溫哥華花園，第一家啊，讓恒基置業吃了一個大紅利。
其他家公司羨慕之餘，也立刻開始行動。
能來海南搞地產的，都不是凡人。
都或多或少有背景，不管是打電話還是遞條子，這些房地產公司都開始拿地貸款了。
很可惜，當地政府也在飛速進步。
千金買馬骨的好處，給了恒基置業。
後續來的房地產公司，想再拿到一畝地一萬塊錢的實惠，是不可能的。
土地值錢！
領導們也逐漸懂了這個道理。
提價，必須提價！
大著膽子提價，一畝地五萬，一哄而上，搶光。
領導們驚喜之餘，又後悔，膽子太小，步子邁的太謹慎。
提價！必須提價！
這一次獅子大開口，一畝地二十萬！
出乎意料，還是被一搶而光。
這就驚喜交加了。
另外土地漲價的消息，再次吸引了更多人的目光。
一年之中，南下橫渡瓊州海峽前來淘金的房地產公司，達到了三百家還多。
各路建築隊施工隊也紛紛前來尋找機會。
大量的施工人員到來，海口立刻人潮洶湧，外來人口首次超過當地人口。
地攤經濟，租房市場，旅館飯店，酒館飯店酒樓商場……都跟著火爆起來。
領導們欣喜發現，經濟發展走上了快車道，一切得益於建省的英明決策。
還有恒基置業首次進入，帶來的廣告效應。
但是恒基置業建設嚴重脫節，除了海天大廈即將完工之外，溫哥華花園建設相當拖拉。
一期十棟樓建好，三棟福利樓分配完畢，二期基本沒動，除了打地基之外，沒了動靜。
其他兩塊地，也沒見施工隊進駐。
出於對貸款危機的考量，政府約談王寶兵，質問為什麽沒有施工，不施工或許考慮收回土地。
沒見到如今土地這麽搶手嗎？
王寶兵早有對策，也驚訝於高揚，早就預料到了這一幕。
所以講了理由，公司重點項目是推進地標性建築海天大廈完工裝修，這可是海口這裏的形象工程！
領導們一聽，海南形象工程啊，那一定要搞好。
應付了領導們的質詢，又信誓旦旦說立馬開工。
有驚無險應付了過去。
其他兩塊土地加上溫哥華花園二期，開始建設，領導們滿意點頭。
恒基置業很聽話嘛！
就這樣，幹幹停停，時間折騰到了1991年。
期間，王寶兵除了跑到三亞又拿了三百畝地之外，恒基置業再也沒了轟動一時的成果。
相當低調。
隻有一點讓人稱奇，就是溫哥華花園價格一直在提價，目前已經達到了一平方2100元。
除了有土豪買了一套裝修好了居住之外，再也沒人購買，因為價太高了。
而王寶兵見到有人購買溫哥華小區，立馬提價，2300元每平。
真是讓人搞不懂的操作。
有人打聽內幕消息，傳來傳去，似乎說的是，溫哥華花園是花園洋房，必須維持高端形象。
不得不說，溫哥華花園作為價格錨位，確實提高了周邊公司房產的價格。
其他公司對標溫哥華花園，房產價格也在上漲，普遍在1500左右。
因為房地產公司拿地價格也在漲啊，施工成本也在普漲，所以海南房價上漲。
以前觀望的老百姓忍不住出手買房，一是增值，二是買漲不買跌。
不過買房的人還是少，更多的是，不斷進來的公司，開始大宗土地房屋轉手買賣。
海南這裏房地產徹底引爆。
“還款期啊，三批貸款的還款期，最後一期都到了1992年啊，你算算每年才還多少？”
王寶兵一愣，忽又驚喜若狂。
“四年啊，每年才還三百萬，怎麽也能還上，哈哈，我是多慮了。”
接著他又掐指頭算賬，“溫哥華花園適當降價，一棟棟賣出去，回頭錢就來了，還錢毫無壓力，另外海天大廈也快建好了，也可以賣出去，壓力就沒了。”
看王寶兵充滿憧憬的樣子，高揚歎了口氣，忍不住潑冷水。
“你呀，我再教你幾招。
海天建好以後，隻對外出租，不賣。記住商務樓一定要出租。”
“收到，海天大廈隻租不賣。”
“租金要高，別忘了海天大廈是高端商務樓，可別租賤了丟了份。”
王寶兵咂摸嘴，沒敢說話。
租金高了，就海南這裏的商業環境，誰來租啊。
行吧，高揚說啥就是啥吧，他就從來沒錯過。
“另外溫哥華花園每一季度每平方漲價五十。”
王寶兵徹底不懂了，現如今一千二一平都賣不出去，每季度漲五十，一年下來漲二百，1400一平，誰來買啊。
高揚不管王寶兵能不能理解，繼續安排。
“其他兩塊地，慢慢動工，造起勢來即可。
如果迫於壓力必須動工，就蓋幾棟樓。
慢慢動工，千萬別急，一切等到91年以後再說。
不明白的隨時問我，切不可亂花錢動工。”
王寶兵都聽傻了，這就安排到了1991年了？
他佩服高揚的遠見，但依然憂慮，手裏有地，卻賺不到錢，還貸吃喝拉撒每天都是巨大的數字，未來想想就可怕。
“不用擔心，沒錢了就貸款啊，記住最後還款期，都在1992年。”
高揚也不解釋。
王寶兵也不再追問，隻是牢牢記住了1992年。
另外就是以貸還貸，慢慢施工。
至於其中玄機，王寶兵實在是搞不懂。
或許有什麽大機會吧，能一舉解決所有問題？
不管怎麽樣，王寶兵在飛速成長。
後兩批貸款，他有樣學樣，請客送禮請吃請喝陪玩，還學會了扯大旗拉虎皮，讓李主任楊行長出麵，終於打動了其他兩個行長批下款子來。
從此以後，王寶兵對人情世故，交際人脈有了深刻的理解。
在以後的歲月裏，他屢試不爽，在國內地產界縱橫馳騁，名聲顯赫。
接下來的日子，終於來了驚喜。
海南開始有了人氣。
畢竟海南建省已經一年多了，有識之士盯上了這塊尚待開發的土地。
幾乎是一夜之間，在海南注冊的房地產公司增加到了三十五家。
而且還在不斷增加。
這也得益於恒基置業開盤儀式的爆火。
相關新聞傳播開來，有識之士終於意識到海南建省，紅利在哪個領域。
當然是房地產開發！
另外湧入蛇口的外來人口，也與日俱增，市麵上人增多了，租房市場爆火。
至於第一家房地產公司，恒基置業，也早就被各路房地產公司盯上了。
畢竟手拿1000畝地，還蓋了海天大廈，溫哥華花園，第一家啊，讓恒基置業吃了一個大紅利。
其他家公司羨慕之餘，也立刻開始行動。
能來海南搞地產的，都不是凡人。
都或多或少有背景，不管是打電話還是遞條子，這些房地產公司都開始拿地貸款了。
很可惜，當地政府也在飛速進步。
千金買馬骨的好處，給了恒基置業。
後續來的房地產公司，想再拿到一畝地一萬塊錢的實惠，是不可能的。
土地值錢！
領導們也逐漸懂了這個道理。
提價，必須提價！
大著膽子提價，一畝地五萬，一哄而上，搶光。
領導們驚喜之餘，又後悔，膽子太小，步子邁的太謹慎。
提價！必須提價！
這一次獅子大開口，一畝地二十萬！
出乎意料，還是被一搶而光。
這就驚喜交加了。
另外土地漲價的消息，再次吸引了更多人的目光。
一年之中，南下橫渡瓊州海峽前來淘金的房地產公司，達到了三百家還多。
各路建築隊施工隊也紛紛前來尋找機會。
大量的施工人員到來，海口立刻人潮洶湧，外來人口首次超過當地人口。
地攤經濟，租房市場，旅館飯店，酒館飯店酒樓商場……都跟著火爆起來。
領導們欣喜發現，經濟發展走上了快車道，一切得益於建省的英明決策。
還有恒基置業首次進入，帶來的廣告效應。
但是恒基置業建設嚴重脫節，除了海天大廈即將完工之外，溫哥華花園建設相當拖拉。
一期十棟樓建好，三棟福利樓分配完畢，二期基本沒動，除了打地基之外，沒了動靜。
其他兩塊地，也沒見施工隊進駐。
出於對貸款危機的考量，政府約談王寶兵，質問為什麽沒有施工，不施工或許考慮收回土地。
沒見到如今土地這麽搶手嗎？
王寶兵早有對策，也驚訝於高揚，早就預料到了這一幕。
所以講了理由，公司重點項目是推進地標性建築海天大廈完工裝修，這可是海口這裏的形象工程！
領導們一聽，海南形象工程啊，那一定要搞好。
應付了領導們的質詢，又信誓旦旦說立馬開工。
有驚無險應付了過去。
其他兩塊土地加上溫哥華花園二期，開始建設，領導們滿意點頭。
恒基置業很聽話嘛！
就這樣，幹幹停停，時間折騰到了1991年。
期間，王寶兵除了跑到三亞又拿了三百畝地之外，恒基置業再也沒了轟動一時的成果。
相當低調。
隻有一點讓人稱奇，就是溫哥華花園價格一直在提價，目前已經達到了一平方2100元。
除了有土豪買了一套裝修好了居住之外，再也沒人購買，因為價太高了。
而王寶兵見到有人購買溫哥華小區，立馬提價，2300元每平。
真是讓人搞不懂的操作。
有人打聽內幕消息，傳來傳去，似乎說的是，溫哥華花園是花園洋房，必須維持高端形象。
不得不說，溫哥華花園作為價格錨位，確實提高了周邊公司房產的價格。
其他公司對標溫哥華花園，房產價格也在上漲，普遍在1500左右。
因為房地產公司拿地價格也在漲啊，施工成本也在普漲，所以海南房價上漲。
以前觀望的老百姓忍不住出手買房，一是增值，二是買漲不買跌。
不過買房的人還是少，更多的是，不斷進來的公司，開始大宗土地房屋轉手買賣。
海南這裏房地產徹底引爆。