眼前這種獨棟房子就是姚小聶的目標，因為隨著經濟發展，新宿會更加寸土寸金，這種別墅型的房子會成為稀缺資源。
但是可惜這套房子是舊式的木質結構，房齡有好幾十年了。
不動產專門店店員勸說著“這套房子雖然陳舊，但是姚先生如果是買來投資的話，仍然是非常優質的資產，因為按照規定，再過8年，這棟房子就到了70年的限定翻修日期，到時這棟房子可以享受優惠政策進行大規模翻新改建，到時姚先生完全可以將這套房子改建成一棟豪華別墅。改建行動不但免居建稅，而且擴大建設麵積也不成問題，隨著建設麵積擴大，地基打得更深，可以將兩層改建為三層，麵積增加一倍，房子的價值也將增加一倍……”
如果真能按這店員說的，把這套房子的建築麵積擴大，而且把地基打深，改建成三層，，的確會值大錢，問題是這些改建政策的優惠必須等到這套房子達到80年的“限定翻修日期”，在此之前按照規定在房子沒有被認定為“危樓”之前是不能動房子的主體結構的。
8年後，那時泡沫經濟都已經過去了，房價都已經血崩了。
所以姚小聶把這第二套也否定了。
不動產專門店店長加店員一共六人看著姚小聶兩套都不滿意，他們急得如同熱鍋上的螞蟻，四處拚命打電話尋找合適的房源。
哪怕是在新宿，在目前這個時代要找市值一億的住宅也是不容易的。
畢竟這年代普通工薪階層的年薪大概在300萬日元左右，一億日元的房子隻有富豪才買得起。
姚小聶看看時間到傍晚了，他和鬆山次郎到歌舞伎町的小店吃飯。
飯吃了一半，不動產專門店店長飛奔而來，說道“姚先生！找到黃金街的一棟獨棟房子！總價值14億日元，大致符合您的要求！請您過去看一看吧！”
姚小聶和鬆山次郎吃完飯，跟著店長走向黃金街。
他們來到黃金街的核心街區。
這時候是晚上7點，正是黃金街最熱鬧的時候，狹窄的街道上人群湧動。
他們來到黃金街的十字路口，這裏兩條道路交叉，是黃金街最為中心的位置，密密麻麻擠滿了人。
這十字路口周圍的店鋪都是做飲食的，全部人滿為患。
不動產店店長帶姚小聶和鬆山次郎走過狹窄的道路，繞到後街，後街一片陰暗，他們從狹窄的小門進入，上樓。
狹窄的樓梯隻容一個人通行，他們走上三樓，敲響破舊的房門。
房門打開，是一個東瀛大叔，看來他剛剛下班回來，西裝敞開著，露出肚皮。
姚小聶和鬆山次郎走進去，隻見裏麵的房子破舊，空氣非常渾濁。
鬆山次郎進來就皺著眉頭。
姚小聶不動聲色，他一踩腳底下，是木地板，他再用力一踏，那木地板哢嚓作響。
這三樓的整片地板是木頭建成的，看來這棟樓房的一樓二樓是正常的鋼筋混凝土結構，這第三層是違規加建的。
這是個巨大的缺陷，這三樓住起來不舒服不說，看著這房子年久失修的樣子，不知道木地板裏麵有沒有白蟻禍禍，如果真有白蟻說不定過兩年腳使勁一踩能把地板踩出個窟窿來。
姚小聶看了兩眼房子，然後走到窗邊，打開窗戶，馬上傳來震耳的喧鬧聲，隻見樓下就是黃金街十字路口，人群就在下麵湧動。
同時，各種煎炒的刺鼻的氣味傳來，樓下兩層是店麵，這棟樓正在十字路口的拐角處，左邊是一家日式料理店，右邊是一家天婦羅專門店，也就是說這棟樓一樓二樓開了兩家店麵。
那房主敞著肚皮扇著風，一邊用日語絮絮叨叨地說著。
鬆山次郎在旁邊翻譯著“他說，這整棟房子是他父親傳給他的，建築麵積95平方米，性質屬於住宅使用，但是一樓二樓用作店麵經營沒有問題，隻要每年按規定繳納十多萬的營業稅就行。目前樓下兩家店麵加起來一個月的租金是150萬日元，一年能收取的租金是一千多萬日元，光是收租金的話，大概10年就可以收回房款。”
姚小聶不動聲色，他看看房子裏麵。
這房子真是夠破的，房間裏麵陰陰暗暗，一副年久失修的樣子。
鬆山次郎小聲地在姚小聶耳邊勸說“姚先生，這房子太破舊了，不動產店為了傭金，他們隻想促成交易，不會告訴你實情，這麽破舊的房子，不值得這麽昂貴的價錢。”
姚小聶沒有表態，他回到窗邊，看看樓下湧動的人流，笑道“這裏太嘈雜了。”
房主是做國際貿易的，他聽得懂英文，說道“這位先生，這裏是最繁榮的街區。”
姚小聶搖著頭“可是這樓下餐飲店鋪的氣味，實在非常難聞。還有周邊的衛生條件也非常糟糕。”
中介幫腔道“姚先生還是考慮一下這裏的租金優勢，光靠租金，十年就可以收回房款。”
姚小聶踩踩哢嚓作響的地板，笑道“那這木地板呢？這是違規加建的建築，我擔心住多幾年會出現人身危險。”
姚小聶挑了一輪刺，他話鋒一轉，問房主“你為何要賣掉房子？”
房主“我想套現一筆現金，去買燈塔國的股票。”
姚小聶笑笑。
在日元升值、地產暴漲的前夕賣掉黃金地帶的房子，換成美金跑去買即將經濟低迷的燈塔國的資產，人就是這麽作死的。
姚小聶“你是明智的，燈塔國的美元持續升值，換成美元就能獲利不少。”
房主和姚小聶談了幾句，他覺得姚小聶是個好說話的人，他說道“姚先生，你是個有信用的人，這套房子的買賣是大生意，我不想增添麻煩，不如這樣，我可以降價為一億三千萬。”
姚小聶點了支煙，笑道“說實在，我認為這棟房子連一億日元都不值得。首先環境太糟糕，三樓還是違規搭建，唯一的亮點就是能向一樓二樓的店鋪收取租金，但是誰知道未來東瀛的經濟發展趨勢如何？黃金街十年前是一片蕭條，十年後的今日，因為東京的發展而熱鬧起來，那麽五年後？十年後呢？誰知道經濟會不會又陷入蕭條？誰知道我能不能收到那麽多租金？”
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但是可惜這套房子是舊式的木質結構，房齡有好幾十年了。
不動產專門店店員勸說著“這套房子雖然陳舊，但是姚先生如果是買來投資的話，仍然是非常優質的資產，因為按照規定，再過8年，這棟房子就到了70年的限定翻修日期，到時這棟房子可以享受優惠政策進行大規模翻新改建，到時姚先生完全可以將這套房子改建成一棟豪華別墅。改建行動不但免居建稅，而且擴大建設麵積也不成問題，隨著建設麵積擴大，地基打得更深，可以將兩層改建為三層，麵積增加一倍，房子的價值也將增加一倍……”
如果真能按這店員說的，把這套房子的建築麵積擴大，而且把地基打深，改建成三層，，的確會值大錢，問題是這些改建政策的優惠必須等到這套房子達到80年的“限定翻修日期”，在此之前按照規定在房子沒有被認定為“危樓”之前是不能動房子的主體結構的。
8年後，那時泡沫經濟都已經過去了，房價都已經血崩了。
所以姚小聶把這第二套也否定了。
不動產專門店店長加店員一共六人看著姚小聶兩套都不滿意，他們急得如同熱鍋上的螞蟻，四處拚命打電話尋找合適的房源。
哪怕是在新宿，在目前這個時代要找市值一億的住宅也是不容易的。
畢竟這年代普通工薪階層的年薪大概在300萬日元左右，一億日元的房子隻有富豪才買得起。
姚小聶看看時間到傍晚了，他和鬆山次郎到歌舞伎町的小店吃飯。
飯吃了一半，不動產專門店店長飛奔而來，說道“姚先生！找到黃金街的一棟獨棟房子！總價值14億日元，大致符合您的要求！請您過去看一看吧！”
姚小聶和鬆山次郎吃完飯，跟著店長走向黃金街。
他們來到黃金街的核心街區。
這時候是晚上7點，正是黃金街最熱鬧的時候，狹窄的街道上人群湧動。
他們來到黃金街的十字路口，這裏兩條道路交叉，是黃金街最為中心的位置，密密麻麻擠滿了人。
這十字路口周圍的店鋪都是做飲食的，全部人滿為患。
不動產店店長帶姚小聶和鬆山次郎走過狹窄的道路，繞到後街，後街一片陰暗，他們從狹窄的小門進入，上樓。
狹窄的樓梯隻容一個人通行，他們走上三樓，敲響破舊的房門。
房門打開，是一個東瀛大叔，看來他剛剛下班回來，西裝敞開著，露出肚皮。
姚小聶和鬆山次郎走進去，隻見裏麵的房子破舊，空氣非常渾濁。
鬆山次郎進來就皺著眉頭。
姚小聶不動聲色，他一踩腳底下，是木地板，他再用力一踏，那木地板哢嚓作響。
這三樓的整片地板是木頭建成的，看來這棟樓房的一樓二樓是正常的鋼筋混凝土結構，這第三層是違規加建的。
這是個巨大的缺陷，這三樓住起來不舒服不說，看著這房子年久失修的樣子，不知道木地板裏麵有沒有白蟻禍禍，如果真有白蟻說不定過兩年腳使勁一踩能把地板踩出個窟窿來。
姚小聶看了兩眼房子，然後走到窗邊，打開窗戶，馬上傳來震耳的喧鬧聲，隻見樓下就是黃金街十字路口，人群就在下麵湧動。
同時，各種煎炒的刺鼻的氣味傳來，樓下兩層是店麵，這棟樓正在十字路口的拐角處，左邊是一家日式料理店，右邊是一家天婦羅專門店，也就是說這棟樓一樓二樓開了兩家店麵。
那房主敞著肚皮扇著風，一邊用日語絮絮叨叨地說著。
鬆山次郎在旁邊翻譯著“他說，這整棟房子是他父親傳給他的，建築麵積95平方米，性質屬於住宅使用，但是一樓二樓用作店麵經營沒有問題，隻要每年按規定繳納十多萬的營業稅就行。目前樓下兩家店麵加起來一個月的租金是150萬日元，一年能收取的租金是一千多萬日元，光是收租金的話，大概10年就可以收回房款。”
姚小聶不動聲色，他看看房子裏麵。
這房子真是夠破的，房間裏麵陰陰暗暗，一副年久失修的樣子。
鬆山次郎小聲地在姚小聶耳邊勸說“姚先生，這房子太破舊了，不動產店為了傭金，他們隻想促成交易，不會告訴你實情，這麽破舊的房子，不值得這麽昂貴的價錢。”
姚小聶沒有表態，他回到窗邊，看看樓下湧動的人流，笑道“這裏太嘈雜了。”
房主是做國際貿易的，他聽得懂英文，說道“這位先生，這裏是最繁榮的街區。”
姚小聶搖著頭“可是這樓下餐飲店鋪的氣味，實在非常難聞。還有周邊的衛生條件也非常糟糕。”
中介幫腔道“姚先生還是考慮一下這裏的租金優勢，光靠租金，十年就可以收回房款。”
姚小聶踩踩哢嚓作響的地板，笑道“那這木地板呢？這是違規加建的建築，我擔心住多幾年會出現人身危險。”
姚小聶挑了一輪刺，他話鋒一轉，問房主“你為何要賣掉房子？”
房主“我想套現一筆現金，去買燈塔國的股票。”
姚小聶笑笑。
在日元升值、地產暴漲的前夕賣掉黃金地帶的房子，換成美金跑去買即將經濟低迷的燈塔國的資產，人就是這麽作死的。
姚小聶“你是明智的，燈塔國的美元持續升值，換成美元就能獲利不少。”
房主和姚小聶談了幾句，他覺得姚小聶是個好說話的人，他說道“姚先生，你是個有信用的人，這套房子的買賣是大生意，我不想增添麻煩，不如這樣，我可以降價為一億三千萬。”
姚小聶點了支煙，笑道“說實在，我認為這棟房子連一億日元都不值得。首先環境太糟糕，三樓還是違規搭建，唯一的亮點就是能向一樓二樓的店鋪收取租金，但是誰知道未來東瀛的經濟發展趨勢如何？黃金街十年前是一片蕭條，十年後的今日，因為東京的發展而熱鬧起來，那麽五年後？十年後呢？誰知道經濟會不會又陷入蕭條？誰知道我能不能收到那麽多租金？”
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