第343章 資本的本性
“不。在山裏的時候，我們真的是看這個母雞都覺得眉清目秀，我也以為我出來了，第一件事情就是去找姑娘。但其實不是，我前一個月都在滿城裏找吃的，牛肉麵、釀皮、甜胚子、灰豆子、羊肉泡饃、酸爛肉、鹵肘子、臭豆腐……，我把全城裏能看到的吃的都吃了一遍。”
“當兵的還會挨餓嗎？”張強不解。
“那倒不會，但真的吃不舒坦。我們那地方，水燒不開，米飯煮不熟，吃飯純粹就是完任務。”
“你們不懂，嘴饞和挨餓是不一樣的。餓了你吃啥都香，給你個土豆都能吃的津津有味。但是饞了，你看著平日裏吃的那些食物，真是多看幾眼都不行，都是閉著眼睛往嘴裏塞，隻管填肚子就行，那時候我覺得吃飯就跟給爐子加柴火似的，純粹是因為必須，完全沒有食欲驅動。”
“回到金城吃的第一碗熱騰騰的牛肉麵，我真是是哭了出來，好吃到哭。”
張強和戶彪都沒法做到感同身受。
“我回來的時候，身上是攢了一些錢的，除了給家裏的，我還給自己留了三千塊錢。”
宋慶陽當兵三年，可以說是分文未花，畢竟想要花錢都沒有地方，連著寫給家裏的信，也是等著送補給的時候，由直升機帶出去，然後由單位幫著郵寄的。本來以為憑著手頭的三千塊錢，怎麽也夠在金城裏過一段時間了。可大吃大喝的時候還沒什麽感覺，等著冷靜下來一盤算，這吃了一個月兩千多就沒了。
感覺錢不經花，宋明銳就去找工作了，兜兜轉轉做了幾份工作，最後幹脆去做生意了。
“做生意賺錢啊，但做生意賺錢也不容易。兩位都是大老板，應該是深有同感吧。”
“哈哈，這年頭，幹啥都不容易啊。”戶彪笑嗬嗬的回應。
“也是，做啥都不容易，這年頭連鐵飯碗都不保險。我這人性子直，做生意就講究多個朋友多條路，這朋友多了，路就寬了。”
聽了這話，張強知道，接下來宋慶陽該進入正題了。
“那是，朋友多了，路就寬了，宋總總結的精辟。”戶彪附和。
“我們老祖宗說得好，一根筷子容易斷，一把筷子折不斷，眾人拾柴火焰高，都說的是這個道理。張總，你覺得呢？”
看著兩人目光灼灼的看向自己，張強哈哈笑了兩聲，“怪不得兩位哥哥的生意做這麽大，老祖宗的智慧都被吃透了。我也一直認為，天時不如地利，地利不如人和。”
“哈哈，果然是英雄所見略同。”三人舉杯相碰。
“兩位哥哥量太好了，我陪不住了。”張強故作艱難的咽下了最後一口紅酒。
“哈哈，兄弟你還得多練練啊，我們做生意的，酒量不行可不成。”戶彪拍了拍自個的啤酒肚，都說酒酣胸膽尚開張，戶彪這會早鬆了襯衣扣子和皮帶，把圓滾滾的啤酒肚露了出來。
“張總，哥哥跟你商量個事情。”宋慶陽正色。
“我去放個水，你們先聊著。”戶彪就像沒看到包廂裏的衛生間，搖搖晃晃的推門自顧出了包廂。
“張總你是個爽快人，我也是個直性子的，我也就不繞圈子了。你也知道，我手底下現在有幾塊地。”
宋慶陽頓了頓，看著張強點了點頭，這才繼續說道，“這些年呢，我也算是攢了一點家底，但為了拿這些地，我也算是掏空了老本，現在就有這麽個情況，我手裏有地，可沒錢開發了。”
“夢都現在是金城最大的建築公司，你們之前建的那些小區，我也了解過，質量過硬，而且你張總在外麵也是有口皆碑的好老板。所以，我就想著，讓我們強強聯手。”
“張總，你也先別急著回答。我跟你說說我的計劃。這些年我自己摸索著，也學了學紐倫東洋他們的經驗，我發現呢，房地產不應該是建好一棟賣一棟。房地產開發正確的流程是，拿地，然後用地皮質押，貸款繼續拿地，不斷拿地，不斷開發。而且我們可以采用預售製，也可以搞貸款銷售。”
“搞房地產，就跟滾雪球一樣，隻要把雪球滾起來，這個雪球壯大的速度就會越來越快，到了最後，就會有無數的人加入進來一塊幫著我們滾雪球。”
張強聽懂了宋慶陽這話背後的邏輯，這其實是左右資本的共性，隻要資本完成了初始積累，那麽它就會以幾何倍數的方式快速增殖，直到成為一條脫韁的野馬，撞碎這一路上任何一個阻攔者，除非撞到了不可匹敵的巨石，否則根本無人可以讓它停下腳步。
宋慶陽的操作，當初金振華從紐倫轉了一圈，回來以後就給金振恩建議過，隻是當時金振恩沒有采取這辦法。
說白了，就是炒地皮，炒樓盤，然後用地皮和樓盤撬動更大的資金，繼續炒地皮炒樓盤，周而複始。這種操作，行情好的時候，可能有個百千萬的資金，就能撬動三五個小項目，要是有幾個億的資金，那就能撬動金城這麽大一個城市的地產市場。要是有個幾百億的資金，恐怕在全國都能造出巨大的聲勢。
但巨大的利潤也必然麵對巨大的風險，這種堪稱資本遊戲的操作，順風順水的時候自然是所向披靡，但一旦遇到大勢不暢，短期內或許還能頂一頂，若是行情有了超過一年的頹勢，那就有可能山崩地裂，直接把自己推到萬劫不複的深淵裏。
“我手裏有地，你手裏有人，戶總手裏有錢，我們強強聯合，別說這小小的金城，哪怕是那幾個大城市了，也能當個過江龍。你也能看出來，國家現在算是放開了房地產身上的繩子，房地產企業正跟雨後春筍一般的冒了出來。在我估計，三五年就是房地產企業攻城略地的黃金時期，過了這幾年，大家就都劃好了地盤，那時候再要搶市場，幾乎就出不了頭了。”
“放了個水，渾身舒坦啊，這紅酒就是後勁大啊。”戶彪推門走了進來。
“戶哥，你來的正是時候，我們正商量著怎麽大展宏圖呢，這可離不開你啊。”宋慶陽起身，拉著戶彪落座。
“不。在山裏的時候，我們真的是看這個母雞都覺得眉清目秀，我也以為我出來了，第一件事情就是去找姑娘。但其實不是，我前一個月都在滿城裏找吃的，牛肉麵、釀皮、甜胚子、灰豆子、羊肉泡饃、酸爛肉、鹵肘子、臭豆腐……，我把全城裏能看到的吃的都吃了一遍。”
“當兵的還會挨餓嗎？”張強不解。
“那倒不會，但真的吃不舒坦。我們那地方，水燒不開，米飯煮不熟，吃飯純粹就是完任務。”
“你們不懂，嘴饞和挨餓是不一樣的。餓了你吃啥都香，給你個土豆都能吃的津津有味。但是饞了，你看著平日裏吃的那些食物，真是多看幾眼都不行，都是閉著眼睛往嘴裏塞，隻管填肚子就行，那時候我覺得吃飯就跟給爐子加柴火似的，純粹是因為必須，完全沒有食欲驅動。”
“回到金城吃的第一碗熱騰騰的牛肉麵，我真是是哭了出來，好吃到哭。”
張強和戶彪都沒法做到感同身受。
“我回來的時候，身上是攢了一些錢的，除了給家裏的，我還給自己留了三千塊錢。”
宋慶陽當兵三年，可以說是分文未花，畢竟想要花錢都沒有地方，連著寫給家裏的信，也是等著送補給的時候，由直升機帶出去，然後由單位幫著郵寄的。本來以為憑著手頭的三千塊錢，怎麽也夠在金城裏過一段時間了。可大吃大喝的時候還沒什麽感覺，等著冷靜下來一盤算，這吃了一個月兩千多就沒了。
感覺錢不經花，宋明銳就去找工作了，兜兜轉轉做了幾份工作，最後幹脆去做生意了。
“做生意賺錢啊，但做生意賺錢也不容易。兩位都是大老板，應該是深有同感吧。”
“哈哈，這年頭，幹啥都不容易啊。”戶彪笑嗬嗬的回應。
“也是，做啥都不容易，這年頭連鐵飯碗都不保險。我這人性子直，做生意就講究多個朋友多條路，這朋友多了，路就寬了。”
聽了這話，張強知道，接下來宋慶陽該進入正題了。
“那是，朋友多了，路就寬了，宋總總結的精辟。”戶彪附和。
“我們老祖宗說得好，一根筷子容易斷，一把筷子折不斷，眾人拾柴火焰高，都說的是這個道理。張總，你覺得呢？”
看著兩人目光灼灼的看向自己，張強哈哈笑了兩聲，“怪不得兩位哥哥的生意做這麽大，老祖宗的智慧都被吃透了。我也一直認為，天時不如地利，地利不如人和。”
“哈哈，果然是英雄所見略同。”三人舉杯相碰。
“兩位哥哥量太好了，我陪不住了。”張強故作艱難的咽下了最後一口紅酒。
“哈哈，兄弟你還得多練練啊，我們做生意的，酒量不行可不成。”戶彪拍了拍自個的啤酒肚，都說酒酣胸膽尚開張，戶彪這會早鬆了襯衣扣子和皮帶，把圓滾滾的啤酒肚露了出來。
“張總，哥哥跟你商量個事情。”宋慶陽正色。
“我去放個水，你們先聊著。”戶彪就像沒看到包廂裏的衛生間，搖搖晃晃的推門自顧出了包廂。
“張總你是個爽快人，我也是個直性子的，我也就不繞圈子了。你也知道，我手底下現在有幾塊地。”
宋慶陽頓了頓，看著張強點了點頭，這才繼續說道，“這些年呢，我也算是攢了一點家底，但為了拿這些地，我也算是掏空了老本，現在就有這麽個情況，我手裏有地，可沒錢開發了。”
“夢都現在是金城最大的建築公司，你們之前建的那些小區，我也了解過，質量過硬，而且你張總在外麵也是有口皆碑的好老板。所以，我就想著，讓我們強強聯手。”
“張總，你也先別急著回答。我跟你說說我的計劃。這些年我自己摸索著，也學了學紐倫東洋他們的經驗，我發現呢，房地產不應該是建好一棟賣一棟。房地產開發正確的流程是，拿地，然後用地皮質押，貸款繼續拿地，不斷拿地，不斷開發。而且我們可以采用預售製，也可以搞貸款銷售。”
“搞房地產，就跟滾雪球一樣，隻要把雪球滾起來，這個雪球壯大的速度就會越來越快，到了最後，就會有無數的人加入進來一塊幫著我們滾雪球。”
張強聽懂了宋慶陽這話背後的邏輯，這其實是左右資本的共性，隻要資本完成了初始積累，那麽它就會以幾何倍數的方式快速增殖，直到成為一條脫韁的野馬，撞碎這一路上任何一個阻攔者，除非撞到了不可匹敵的巨石，否則根本無人可以讓它停下腳步。
宋慶陽的操作，當初金振華從紐倫轉了一圈，回來以後就給金振恩建議過，隻是當時金振恩沒有采取這辦法。
說白了，就是炒地皮，炒樓盤，然後用地皮和樓盤撬動更大的資金，繼續炒地皮炒樓盤，周而複始。這種操作，行情好的時候，可能有個百千萬的資金，就能撬動三五個小項目，要是有幾個億的資金，那就能撬動金城這麽大一個城市的地產市場。要是有個幾百億的資金，恐怕在全國都能造出巨大的聲勢。
但巨大的利潤也必然麵對巨大的風險，這種堪稱資本遊戲的操作，順風順水的時候自然是所向披靡，但一旦遇到大勢不暢，短期內或許還能頂一頂，若是行情有了超過一年的頹勢，那就有可能山崩地裂，直接把自己推到萬劫不複的深淵裏。
“我手裏有地，你手裏有人，戶總手裏有錢，我們強強聯合，別說這小小的金城，哪怕是那幾個大城市了，也能當個過江龍。你也能看出來，國家現在算是放開了房地產身上的繩子，房地產企業正跟雨後春筍一般的冒了出來。在我估計，三五年就是房地產企業攻城略地的黃金時期，過了這幾年，大家就都劃好了地盤，那時候再要搶市場，幾乎就出不了頭了。”
“放了個水，渾身舒坦啊，這紅酒就是後勁大啊。”戶彪推門走了進來。
“戶哥，你來的正是時候，我們正商量著怎麽大展宏圖呢，這可離不開你啊。”宋慶陽起身，拉著戶彪落座。