大老板出行，稱得上是人多勢眾。
一建那邊來個三個人，金振恩帶了金強，還有一個小夥子，張強也認得，是當初招自己進工地的那人，也不知道是什麽來頭。
“張總，又見麵了。”李旦跟金振恩那邊打完招呼，這才過來跟張強握手。
兩人有過一麵之緣，張強連忙上前回應。
候機的間隙，金振恩大概跟李旦又說了說靜安廣場的情況。
“老領導，這次我可是押上了全副身家。您可得多照顧照顧老下屬啊。”金振恩的姿態很低，倒像是求著李旦似的。
“哈哈，你小子。放心吧，你給我這麽大個工程，我肯定放在心上。大不了開工以後，我兩頭跑，實在不行，我就守在工地了。”李旦哈哈笑著，伸手點了點金振恩。
“哈哈，那就謝謝領導了。”金振恩跟著笑起來。
……
一路順風。
馬天賜還是那麽周到，從接機到住宿就餐，一條龍服務，完全不用幾人操心。
酒足飯飽，一行人乘車隻奔地皮而去。張強有些佩服，不管是金振恩還是李旦，飯桌上推杯換盞，肚子裏的茅台買有半斤也有八兩，可愣是沒有一點醉意，張強克製著隻是陪著喝了幾杯，都感覺反應滿了一拍。
果然，自古成大事者，無不酒量超群。
地皮周圍已經用鐵絲網圈住，裏麵的居民早早已經搬遷，雖然有些地基還沒清理幹淨，野草乘著人群離去，也迅速占領了地盤，看著有些個荒涼，可一群人看著這斷壁殘垣之地，都頗有幾分心潮澎湃。
這是金振恩的事業，又何嚐不是一建和夢都的機遇。
張強覺得這土拍除了價格高些，還是很省心的。開發商掏了買地皮的錢，就再不用費心費力去搞拆遷，其實也算是花錢買平安了。
張強深知拆遷有多麻煩，之前自己接手的工程，基本都已經做好了前期工作，倒是沒費心思在拆遷上，可就算如此，總還有已經搬遷了的人，偶爾到工地裏來鬧一鬧，雖然鬧不出什麽大風波，但也挺糟心。
一建家屬院拆遷這事情，張強也算是深度參與，那麽豐厚的條件，最後好像也有幾戶人家鬧到了以死相逼的份上。
一萬平米多大？其實就是十五畝地左右，長寬100米的一個正方形而已。平均一畝地一千多萬……
“魔都的地，還真是寸土寸金啊。”長期在金城和核心部門工作，李旦也算是見過大世麵的，可看著眼前的地皮，跟著金振恩拿地的近兩億錢一對比，即便是他也不由有些感歎。
金城一建接過不少大工程，可一般地價也就是三五萬，最高也就二三十萬一畝，幾千萬的工程，動不動就幾十畝幾百畝地。
“這一平米建築下來造價就八千了？”張強有些不可思議，這價格不得賣一萬多才回本。
“差不多。”金振恩點了點頭，“主要是地價高，再一個就是造價高。”
“我看了設計圖，它的主樓是剪力牆核心筒加框架結構，所有寫字樓全是中間無柱的大開間。而且，整棟樓全是落地全視野中空鍍膜玻璃幕牆。而且，它的裙樓隻有四根主支柱，建造難度很大。”跟著李旦的一個工程師接了話，那會介紹的時候，張強記得這人叫陸立傑。
“嗯，這種設計，造價高也是情理之中。”李旦也不知道聽沒聽懂，讚同的點點頭。
眾人都跟著點點頭。
“接下來，等設計方案通過備案以後，我們就能進場動工了。”馬天賜很有眼裏的轉換了話題。
“備案得多久？”其實馬天賜早早就跟金振恩匯報過了，金振恩之所以要問，就是借著他的嘴，再給李旦提醒一下。
“一個月左右吧。”馬天賜沒把話說死。
“我們是國際有名的設計公司，而且政府怕我們囤地等升值，走手續其實比我們還急。”馬天賜看了看金振恩補充了一句。
“我可不是那些紐倫港那些人，就知道炒地皮。”金振恩不屑的嘲笑了一句。
其實他何嚐不羨慕那些紐倫人，人家仗著資金雄厚，到處低價拿地，屯到手裏就是不開發，然後等著周邊發展起來了，再高價把地皮一賣，幾個億就到手了。
可惜，金振恩手頭資金有限，隻能快速開發，快速出售，快速回攏資金。跟紐倫人相比，也就是賺了個辛苦錢。
金振恩聽到個消息，據說紐倫首富，在內地屯了幾百億的土地，就坐等著升值，雖然不知道真假，但他也隻有羨慕的份，想學也學不來。
“哥，我們能不能學學紐倫人，邊修邊賣？”金振華這會終於插話了，前些日子他去了趟紐倫，覺得自家哥哥還是太老實了。
“我看他們，樓還沒動工呢，房子就賣完了。那些人買房，就看看圖紙，都不去現場看看，甚至有些人都不看圖紙，就跟不要錢似的，一棟樓一棟樓的買。”金振華自覺大開眼界。
“預售？”金振恩也是了解過紐倫的房地產的，其實現在的房地產商，全都是紐倫那邊的徒弟，從樓盤設計、小區起名到廣告營銷，簡直可以稱得上是照搬照抄。
“就是預售。能夠早早收會投資。那邊人玩得套路簡直不要太多。”金振華瞧著哥哥似是起了興致，滿臉興奮。
“這個好像法律不太允許。”金振恩有些不太確定，這個項目關乎身家性命，他不敢冒險。這幾年相關規定變了又變，也難怪他小心。
“已經有人在這麽搞了。他們不出事，我們就沒事。”金振華不以為意。
“以後再說吧。”金振恩不置可否。
“行了，我們回去吧。”金振恩被弟弟說的起了許多心思，隻覺得站在這裏也看不出花來，索性就想著回公司去，私下裏再研究研究。
“成，那就先回。”李旦對著鐵絲網裏的土地看了一眼，似乎要牢牢記在心中。
“在施工過程中，我讓人每個階段都拍個照片，以後放在辦公室裏，想來是很有成就感的。”李旦看著眾人向他看來，笑著解釋。
“哈哈，領導就是領導，我就沒想到要留個曆史檔案。”聽著馬天賜的讚歎，幾人心頭倒都覺得是個好主意。
一建那邊來個三個人，金振恩帶了金強，還有一個小夥子，張強也認得，是當初招自己進工地的那人，也不知道是什麽來頭。
“張總，又見麵了。”李旦跟金振恩那邊打完招呼，這才過來跟張強握手。
兩人有過一麵之緣，張強連忙上前回應。
候機的間隙，金振恩大概跟李旦又說了說靜安廣場的情況。
“老領導，這次我可是押上了全副身家。您可得多照顧照顧老下屬啊。”金振恩的姿態很低，倒像是求著李旦似的。
“哈哈，你小子。放心吧，你給我這麽大個工程，我肯定放在心上。大不了開工以後，我兩頭跑，實在不行，我就守在工地了。”李旦哈哈笑著，伸手點了點金振恩。
“哈哈，那就謝謝領導了。”金振恩跟著笑起來。
……
一路順風。
馬天賜還是那麽周到，從接機到住宿就餐，一條龍服務，完全不用幾人操心。
酒足飯飽，一行人乘車隻奔地皮而去。張強有些佩服，不管是金振恩還是李旦，飯桌上推杯換盞，肚子裏的茅台買有半斤也有八兩，可愣是沒有一點醉意，張強克製著隻是陪著喝了幾杯，都感覺反應滿了一拍。
果然，自古成大事者，無不酒量超群。
地皮周圍已經用鐵絲網圈住，裏麵的居民早早已經搬遷，雖然有些地基還沒清理幹淨，野草乘著人群離去，也迅速占領了地盤，看著有些個荒涼，可一群人看著這斷壁殘垣之地，都頗有幾分心潮澎湃。
這是金振恩的事業，又何嚐不是一建和夢都的機遇。
張強覺得這土拍除了價格高些，還是很省心的。開發商掏了買地皮的錢，就再不用費心費力去搞拆遷，其實也算是花錢買平安了。
張強深知拆遷有多麻煩，之前自己接手的工程，基本都已經做好了前期工作，倒是沒費心思在拆遷上，可就算如此，總還有已經搬遷了的人，偶爾到工地裏來鬧一鬧，雖然鬧不出什麽大風波，但也挺糟心。
一建家屬院拆遷這事情，張強也算是深度參與，那麽豐厚的條件，最後好像也有幾戶人家鬧到了以死相逼的份上。
一萬平米多大？其實就是十五畝地左右，長寬100米的一個正方形而已。平均一畝地一千多萬……
“魔都的地，還真是寸土寸金啊。”長期在金城和核心部門工作，李旦也算是見過大世麵的，可看著眼前的地皮，跟著金振恩拿地的近兩億錢一對比，即便是他也不由有些感歎。
金城一建接過不少大工程，可一般地價也就是三五萬，最高也就二三十萬一畝，幾千萬的工程，動不動就幾十畝幾百畝地。
“這一平米建築下來造價就八千了？”張強有些不可思議，這價格不得賣一萬多才回本。
“差不多。”金振恩點了點頭，“主要是地價高，再一個就是造價高。”
“我看了設計圖，它的主樓是剪力牆核心筒加框架結構，所有寫字樓全是中間無柱的大開間。而且，整棟樓全是落地全視野中空鍍膜玻璃幕牆。而且，它的裙樓隻有四根主支柱，建造難度很大。”跟著李旦的一個工程師接了話，那會介紹的時候，張強記得這人叫陸立傑。
“嗯，這種設計，造價高也是情理之中。”李旦也不知道聽沒聽懂，讚同的點點頭。
眾人都跟著點點頭。
“接下來，等設計方案通過備案以後，我們就能進場動工了。”馬天賜很有眼裏的轉換了話題。
“備案得多久？”其實馬天賜早早就跟金振恩匯報過了，金振恩之所以要問，就是借著他的嘴，再給李旦提醒一下。
“一個月左右吧。”馬天賜沒把話說死。
“我們是國際有名的設計公司，而且政府怕我們囤地等升值，走手續其實比我們還急。”馬天賜看了看金振恩補充了一句。
“我可不是那些紐倫港那些人，就知道炒地皮。”金振恩不屑的嘲笑了一句。
其實他何嚐不羨慕那些紐倫人，人家仗著資金雄厚，到處低價拿地，屯到手裏就是不開發，然後等著周邊發展起來了，再高價把地皮一賣，幾個億就到手了。
可惜，金振恩手頭資金有限，隻能快速開發，快速出售，快速回攏資金。跟紐倫人相比，也就是賺了個辛苦錢。
金振恩聽到個消息，據說紐倫首富，在內地屯了幾百億的土地，就坐等著升值，雖然不知道真假，但他也隻有羨慕的份，想學也學不來。
“哥，我們能不能學學紐倫人，邊修邊賣？”金振華這會終於插話了，前些日子他去了趟紐倫，覺得自家哥哥還是太老實了。
“我看他們，樓還沒動工呢，房子就賣完了。那些人買房，就看看圖紙，都不去現場看看，甚至有些人都不看圖紙，就跟不要錢似的，一棟樓一棟樓的買。”金振華自覺大開眼界。
“預售？”金振恩也是了解過紐倫的房地產的，其實現在的房地產商，全都是紐倫那邊的徒弟，從樓盤設計、小區起名到廣告營銷，簡直可以稱得上是照搬照抄。
“就是預售。能夠早早收會投資。那邊人玩得套路簡直不要太多。”金振華瞧著哥哥似是起了興致，滿臉興奮。
“這個好像法律不太允許。”金振恩有些不太確定，這個項目關乎身家性命，他不敢冒險。這幾年相關規定變了又變，也難怪他小心。
“已經有人在這麽搞了。他們不出事，我們就沒事。”金振華不以為意。
“以後再說吧。”金振恩不置可否。
“行了，我們回去吧。”金振恩被弟弟說的起了許多心思，隻覺得站在這裏也看不出花來，索性就想著回公司去，私下裏再研究研究。
“成，那就先回。”李旦對著鐵絲網裏的土地看了一眼，似乎要牢牢記在心中。
“在施工過程中，我讓人每個階段都拍個照片，以後放在辦公室裏，想來是很有成就感的。”李旦看著眾人向他看來，笑著解釋。
“哈哈，領導就是領導，我就沒想到要留個曆史檔案。”聽著馬天賜的讚歎，幾人心頭倒都覺得是個好主意。