第042章 考察店鋪選址（新書期，求大家追讀完啊，很重要）
傳媒大亨從1999開始 作者：秋茄子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
正月初五，高陽家裏待春桌，來了滿屋子親戚。
高陽也是一大早趕回了家。
音響裏，傳來了動次打次的音樂，電視機屏幕上，也是一些招搖的泳裝美女畫麵。
高陽有些好奇，自己沒買過這種dvd流行歌碟啊。
這些歌，還很土。
跑去電視櫃前一瞧，有十來張這種碟子，估計老爸新買的碟片。
老頭子煥發青春了，讓生活娛樂起來了。
高陽家親戚都在農村，大部分都比他家更窮。
這彩電，dvd，還帶音響，也都看著挺新鮮，圍坐在堂屋裏，男女老少都看得津津有味。
高陽看著那一個個長輩，慢慢回想起，前世的他們，大概會在哪些年成相繼過世。
大部分長輩都窮了一輩子，死的時候都沒多少尊嚴。
高陽想起，自己前世死的時候，更沒尊嚴，應該是騎共享單車，被豪車撞死的。
大概，賠償金能讓兩個孩子過幾年好日子吧。
想起這些事，高陽就有些慚愧，人到中年的無力之感，今生絕不願再去體會。
隻是，沒有人能隨隨便便成功，重生者也需要奮鬥。
高陽給親戚家8個還未成年的孩子，各封了100塊的壓歲紅包，兜裏的錢包大縮水，隻剩1200多塊錢了。
老媽李秀珍對高陽的大方很不爽，拉去一邊埋怨了幾句。
高陽隻能嗬嗬了事，正月初六一大早，又趕到街上坐班車到縣城，再換車趕往錦陽城區。
第一件事，就是趕去火車站，買正月初八回京城的火車票。
還好有票，正月初八出行的人不多，該上班的人早出發了，外出打工的，也沒人會買臥鋪票。
買了車票，高陽兜裏隻剩700多塊現金了。
買完火車票，古雅雯也開車到火車站了，同行的還是吳若涵。
稍後，楊勇、肖進等人也到了，汪芸今天沒來。
高陽提議先去錦陽花園看看，距離火車站隻有兩站路。
高陽其實也隻瞄準了這個社區做小超市，隻是很多情況不便說明。
2000年的錦陽，商品房開發隻能說剛剛起步。房改以來，全城也就新建了兩三個商品房小區。
而錦陽花園，將是未來10年左右，錦陽全城規模最大的社區。
高陽的提議，自然沒人反對。
幾分鍾後，古雅雯將車停在了錦陽花園大門前。
肖進等人都好奇道：“這裏還有一大片工地，能看什麽啊？”
高陽道：“這是錦陽第一個商品房小區啊，新小區才容易找到商鋪。咱們可以先看看小區分布圖，再進去數數樓棟，估算住進來了多少人，入住率有多高……”
售樓部就在小區大門口，而且還有人值班。
幾個人進去一看，錦陽花園規劃了從a到e五個區，94年開發了a區，96年開發了b區，98年開發了c區。
這三個區域，總計50多棟，6層或7層高的老式多層住宅，這三個區早都交房入住了。
另外，臨街一側，還有4棟十五六層高的電梯小高層，已經快要完工交房了。
小區裏，高陽帶著大家一路觀察，數了一圈樓棟。
再返回來，高陽道：“剛才都看到了，abc三個區，總共58棟多層，接近2100套房，ab兩個區基本全部入住，c區還有少量尾房，入住率也超過7成。
總體上，估算已經有1900套房子入住了，再按每戶平均4口人計算，那就是已經有7600人生活在這個社區了。
另外，臨街的4棟電梯樓，460多套房子，還有不少大戶型，很快就要完工交房。一年後，就按5成的入住率，平均每戶5口人，這又是1000多人。
還有，d區已經開建，e區規劃在兩年後開建，這兩個區，規劃的都是多層，剛才看沙盤上的麵積，可以估算出這兩個區要建40多棟樓，預計1800多套房，未來入住滿了，又是7000多人。
未來幾年，全部入住後，這個小區會生活著1.7萬人左右。
另外，小區裏還有一所小學，每個年級6個班，2000名左右的學生，附近這一大片街區，都是這所小學的學區。
錦陽花園，像房產公司宣傳的那樣，僅是建成這一部分，已經是全城規模最大的社區了。
所以，這個小區，是我們社區超市起步最理想的位置。”
陳森道：“隻是這邊還有新工地，還有荒地，看起來有點亂啊。”
高陽道：“我們看這些幹啥，要立足於當前，也要著眼於未來。
當前，這個小區規模已經夠大了，有七八千人入住，還有一所小學。
而且，剛才也看到了，小區裏麵還停著一些小車。
現在，能買商品房的，不管全款還是按揭，那經濟條件一定是不錯的家庭。
還有，b區和c區40多棟樓，有近20棟，都是銀行、稅務等單位的集資房。
要論購買力，全城也找不到這樣的小區了吧。”
肖進道：“高陽的分析是對的，就在這個小區找店麵，其他地方不用看了。”
高陽道：“現在，這個小區已經有七八千人生活，我們開的是200平米左右的社區超市，目前全城都還隻有一家大超市，超市比較新鮮，估計一兩年之內，我們這個社區超市，還能輻射附近兩條街的消費者。隻要步入正軌，應該不缺生意。”
楊勇道：“這個小區條件的確不錯，隻是小區裏有很多商鋪，小賣部、雜貨店、煙酒店，都有十來家了。”
高陽笑道：“他們那種是傳統小店，等我們超市開張了，品類是他們的十倍以上，甚至通過一些營銷手段，可以做到價格更低，或者吸附客戶。最關鍵的是，我們做超市，商品品類和進貨價格，都比他們有優勢，老勇，你擔心什麽？”
古雅雯道：“我覺得，高陽的分析挺有道理，這個小區確實適合做社區超市。”
接下來，就是尋找商鋪了。
一行人又在小區裏轉圈，在這種地方，要找到200平米左右的店鋪並不容易，建築結構決定了，底商店麵幾乎全是六七十平米以下的小商鋪，30平米左右的最常見。
a區和b區，有三四棟獨立的3層商鋪樓，底商早都租出去了，大麵積的鋪子，被人用作開了茶樓、餐館。
二三層，倒還有200平米左右，甚至麵積更大的商鋪空閑著，但不適合做超市。
超市，一定要底商。小超市開在樓上，傻子也知道不合適。
c區，全是小麵積商鋪，大部分都出租開店了。
臨街的電梯樓，也多以小麵積商鋪為主，而且尚未交房。
轉了一圈，又回到小區大門口。
高陽看到小區大門南側，售房部那棟樓背後，麵向小區內部的一個大麵積商鋪還空閑著，一時愣住了。
對啊，前世記憶中，這裏不正是開了一家連鎖小超市麽。
高陽心裏一喜：“走，我們去那邊看看……”
高陽也是一大早趕回了家。
音響裏，傳來了動次打次的音樂，電視機屏幕上，也是一些招搖的泳裝美女畫麵。
高陽有些好奇，自己沒買過這種dvd流行歌碟啊。
這些歌，還很土。
跑去電視櫃前一瞧，有十來張這種碟子，估計老爸新買的碟片。
老頭子煥發青春了，讓生活娛樂起來了。
高陽家親戚都在農村，大部分都比他家更窮。
這彩電，dvd，還帶音響，也都看著挺新鮮，圍坐在堂屋裏，男女老少都看得津津有味。
高陽看著那一個個長輩，慢慢回想起，前世的他們，大概會在哪些年成相繼過世。
大部分長輩都窮了一輩子，死的時候都沒多少尊嚴。
高陽想起，自己前世死的時候，更沒尊嚴，應該是騎共享單車，被豪車撞死的。
大概，賠償金能讓兩個孩子過幾年好日子吧。
想起這些事，高陽就有些慚愧，人到中年的無力之感，今生絕不願再去體會。
隻是，沒有人能隨隨便便成功，重生者也需要奮鬥。
高陽給親戚家8個還未成年的孩子，各封了100塊的壓歲紅包，兜裏的錢包大縮水，隻剩1200多塊錢了。
老媽李秀珍對高陽的大方很不爽，拉去一邊埋怨了幾句。
高陽隻能嗬嗬了事，正月初六一大早，又趕到街上坐班車到縣城，再換車趕往錦陽城區。
第一件事，就是趕去火車站，買正月初八回京城的火車票。
還好有票，正月初八出行的人不多，該上班的人早出發了，外出打工的，也沒人會買臥鋪票。
買了車票，高陽兜裏隻剩700多塊現金了。
買完火車票，古雅雯也開車到火車站了，同行的還是吳若涵。
稍後，楊勇、肖進等人也到了，汪芸今天沒來。
高陽提議先去錦陽花園看看，距離火車站隻有兩站路。
高陽其實也隻瞄準了這個社區做小超市，隻是很多情況不便說明。
2000年的錦陽，商品房開發隻能說剛剛起步。房改以來，全城也就新建了兩三個商品房小區。
而錦陽花園，將是未來10年左右，錦陽全城規模最大的社區。
高陽的提議，自然沒人反對。
幾分鍾後，古雅雯將車停在了錦陽花園大門前。
肖進等人都好奇道：“這裏還有一大片工地，能看什麽啊？”
高陽道：“這是錦陽第一個商品房小區啊，新小區才容易找到商鋪。咱們可以先看看小區分布圖，再進去數數樓棟，估算住進來了多少人，入住率有多高……”
售樓部就在小區大門口，而且還有人值班。
幾個人進去一看，錦陽花園規劃了從a到e五個區，94年開發了a區，96年開發了b區，98年開發了c區。
這三個區域，總計50多棟，6層或7層高的老式多層住宅，這三個區早都交房入住了。
另外，臨街一側，還有4棟十五六層高的電梯小高層，已經快要完工交房了。
小區裏，高陽帶著大家一路觀察，數了一圈樓棟。
再返回來，高陽道：“剛才都看到了，abc三個區，總共58棟多層，接近2100套房，ab兩個區基本全部入住，c區還有少量尾房，入住率也超過7成。
總體上，估算已經有1900套房子入住了，再按每戶平均4口人計算，那就是已經有7600人生活在這個社區了。
另外，臨街的4棟電梯樓，460多套房子，還有不少大戶型，很快就要完工交房。一年後，就按5成的入住率，平均每戶5口人，這又是1000多人。
還有，d區已經開建，e區規劃在兩年後開建，這兩個區，規劃的都是多層，剛才看沙盤上的麵積，可以估算出這兩個區要建40多棟樓，預計1800多套房，未來入住滿了，又是7000多人。
未來幾年，全部入住後，這個小區會生活著1.7萬人左右。
另外，小區裏還有一所小學，每個年級6個班，2000名左右的學生，附近這一大片街區，都是這所小學的學區。
錦陽花園，像房產公司宣傳的那樣，僅是建成這一部分，已經是全城規模最大的社區了。
所以，這個小區，是我們社區超市起步最理想的位置。”
陳森道：“隻是這邊還有新工地，還有荒地，看起來有點亂啊。”
高陽道：“我們看這些幹啥，要立足於當前，也要著眼於未來。
當前，這個小區規模已經夠大了，有七八千人入住，還有一所小學。
而且，剛才也看到了，小區裏麵還停著一些小車。
現在，能買商品房的，不管全款還是按揭，那經濟條件一定是不錯的家庭。
還有，b區和c區40多棟樓，有近20棟，都是銀行、稅務等單位的集資房。
要論購買力，全城也找不到這樣的小區了吧。”
肖進道：“高陽的分析是對的，就在這個小區找店麵，其他地方不用看了。”
高陽道：“現在，這個小區已經有七八千人生活，我們開的是200平米左右的社區超市，目前全城都還隻有一家大超市，超市比較新鮮，估計一兩年之內，我們這個社區超市，還能輻射附近兩條街的消費者。隻要步入正軌，應該不缺生意。”
楊勇道：“這個小區條件的確不錯，隻是小區裏有很多商鋪，小賣部、雜貨店、煙酒店，都有十來家了。”
高陽笑道：“他們那種是傳統小店，等我們超市開張了，品類是他們的十倍以上，甚至通過一些營銷手段，可以做到價格更低，或者吸附客戶。最關鍵的是，我們做超市，商品品類和進貨價格，都比他們有優勢，老勇，你擔心什麽？”
古雅雯道：“我覺得，高陽的分析挺有道理，這個小區確實適合做社區超市。”
接下來，就是尋找商鋪了。
一行人又在小區裏轉圈，在這種地方，要找到200平米左右的店鋪並不容易，建築結構決定了，底商店麵幾乎全是六七十平米以下的小商鋪，30平米左右的最常見。
a區和b區，有三四棟獨立的3層商鋪樓，底商早都租出去了，大麵積的鋪子，被人用作開了茶樓、餐館。
二三層，倒還有200平米左右，甚至麵積更大的商鋪空閑著，但不適合做超市。
超市，一定要底商。小超市開在樓上，傻子也知道不合適。
c區，全是小麵積商鋪，大部分都出租開店了。
臨街的電梯樓，也多以小麵積商鋪為主，而且尚未交房。
轉了一圈，又回到小區大門口。
高陽看到小區大門南側，售房部那棟樓背後，麵向小區內部的一個大麵積商鋪還空閑著，一時愣住了。
對啊，前世記憶中，這裏不正是開了一家連鎖小超市麽。
高陽心裏一喜：“走，我們去那邊看看……”