騰飛地產開發總公司發了一個通知。
通知要求，分公司副總經理以上管理人員，集中學習新的土地出讓製度。
外地的分公司領導就地學習。
總公司及其在滬的六家建築公司，必須集中學習。
這天上午，騰飛大廈東區二十四樓，騰飛公司大會議室。
高層和中層共約一百人參加學習。
白手也親自參與。
由喬教授主講。
因為喬教授專門去市裏學習了兩天。
白手的三個女秘書艾薇、尹伊然和馮曉瑩也參加學習會，並負責把有關資料分發到大家的手裏。
學習會由白手主持，他還講了幾句話。
“各位同仁，今天這個學習會很重要，諸位非學不可。招拍掛製度的出現，表示著房地產市場的正規化和常態化。上麵說是試點，其實我可以告訴大家，試點之後就是正式實行。你們不管是在騰飛公司工作，還是以後自己獨立創業，這一課都必須上。”
會議室裏響起笑聲，因為白手說到了“自己獨立創業”。
“現在，咱們歡迎喬教授給咱們上課。”
白手一邊鼓掌，一邊坐下。
掌聲熱烈。
喬教授開講。
“諸位同仁，大家都知道，不管是做住宅還是商業還是產業，對地產開發企業來說，拿地都是重要一環，也是第一個環節。而獲取土地使用權的方式有很多，出讓、劃撥、與當前土地使用權擁有者合作，等等。而這其中，土地出讓是全新的拿地方式，也是今後固定的拿地方式。”
“土地的出讓，主要又分招拍掛出讓和協議出讓兩個方式。以前主要是協議出讓，如今隨著各項法律製度的日趨完善，政府為了確保國有土地收益最大化，避免國有土地流失，以最低價標準公示製度實行於土地一級市場。咱們上海從今年六月一日起，凡商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招拍掛方式出讓，特殊情況下才允許協議方式出讓。”
“也就是說，通過招拍掛方式拿地，將成為主要途徑。那麽，招拍掛到底是什麽意思呢，三者又有什麽區別聯係呢?從概念上看，土地招拍掛是國有經營性土地出讓的三種方式，即招標、拍賣與掛牌。土地招拍掛的共性是公開性，但具體操作又存在著差異性，時常讓人混淆不清。”
“一，招標出讓。市縣以上政府土地行政主管部門，也就是出讓人先發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參與國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。”
“二，拍賣出讓。出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。”
“三，掛牌出讓。出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。”
……
喬教授講了整整一個小時。
掌聲中，喬教授坐下。
白手再次起身講話。
“諸位，喬教授講了，你們也聽了，是不是就萬事大吉了呢？告訴你們，這隻是一個開始。你們回去以後，一定要認真研讀手上的資料。別怪我沒有告訴你們，在今年下半年，我要對你們進行一次書麵考試。”
“考什麽呢？考今天發給你們的資料，考建築行業基本知識，考今年的各項建築標準和和質量標準。到時候啊，我會請專家出題，讓專家打分。考完以後怎麽辦？老規矩，考好了有獎，考砸了我要罰你。”
老餘笑著問，“老板，你打算怎麽罰呢？”
“嗬嗬……我罰他當喬教授，給咱們上課。”
會議室裏頓時爆笑連連。
笑聲延長了一二分鍾。
終於，白手揮了揮手。
笑聲終於停止。
白手繼續講話，話題也轉向大家感興趣的方向。
“借今天這個機會，我要向大家宣布一個重大決定，就是咱們騰飛地產開發總公司暫不上市。”
會議室一片寂靜。
接著，是雷鳴般的掌聲。
白手笑著搖了搖頭。
掌聲也很快停止。
“你們也別高興得太早，我說的是暫不上市。什麽叫暫不上市？就是現在不上市，將來有可能要上市。這個將來是什麽時候？我不知道，有可能是明年，有可能是五年後十年後，也有可能永遠不會。”
“什麽情況下會上市呢？大家都知道，上市是為了融資。說白一點，就是為了圈錢。所以說，隻要咱們騰飛公司經營良好，不缺資金，就沒有必要上市。”
“現在的私營企業，主要分為三類。一類是傳統型企業，就是老板和一幫雇員。一類是員工持股的非上市企業。還有一類就是上市企業。”
“咱們騰飛公司處於什麽位置呢？處於第一類企業與第二類企業之間。咱們正在搞員工持股，但隻到部分基層管理人員。咱們今年下半年的任務，要把持股員工發展到全體基層管理人員和全體技術工人。”
會議室又響起掌聲。
“但搞到這一步，還不算全員持股，因為還有占三分之二人數的民工，他們的利益也必須考慮。所以一方麵，咱們實行員工持股製度，年終按股分紅。另一方麵，對一線民工實行獎金製度，年終集中發放。”
“這裏我要說明一下，我參考了國外私營企業的架構模式，結合咱們的實際，才製定了現在的員工持股模式。老顧，下麵你來說明一下。”
老顧公布了《騰飛公司股權分配及調整方案》。
老顧介紹了以後，三位女秘書下發《方案》。
老顧說道：“各位，老板的意思呢，是大家回去以後，就《方案》的具體內容，向下麵征求意見。一個月以後，大家把下麵的意見集中上來，再由老板正式定稿。今年年底，就將按這個《方案》正式執行。”
白手點了點頭，“就這麽辦。老顧，把這個方案交給《新申報》，我要向全社會公開。”
通知要求，分公司副總經理以上管理人員，集中學習新的土地出讓製度。
外地的分公司領導就地學習。
總公司及其在滬的六家建築公司，必須集中學習。
這天上午，騰飛大廈東區二十四樓，騰飛公司大會議室。
高層和中層共約一百人參加學習。
白手也親自參與。
由喬教授主講。
因為喬教授專門去市裏學習了兩天。
白手的三個女秘書艾薇、尹伊然和馮曉瑩也參加學習會，並負責把有關資料分發到大家的手裏。
學習會由白手主持，他還講了幾句話。
“各位同仁，今天這個學習會很重要，諸位非學不可。招拍掛製度的出現，表示著房地產市場的正規化和常態化。上麵說是試點，其實我可以告訴大家，試點之後就是正式實行。你們不管是在騰飛公司工作，還是以後自己獨立創業，這一課都必須上。”
會議室裏響起笑聲，因為白手說到了“自己獨立創業”。
“現在，咱們歡迎喬教授給咱們上課。”
白手一邊鼓掌，一邊坐下。
掌聲熱烈。
喬教授開講。
“諸位同仁，大家都知道，不管是做住宅還是商業還是產業，對地產開發企業來說，拿地都是重要一環，也是第一個環節。而獲取土地使用權的方式有很多，出讓、劃撥、與當前土地使用權擁有者合作，等等。而這其中，土地出讓是全新的拿地方式，也是今後固定的拿地方式。”
“土地的出讓，主要又分招拍掛出讓和協議出讓兩個方式。以前主要是協議出讓，如今隨著各項法律製度的日趨完善，政府為了確保國有土地收益最大化，避免國有土地流失，以最低價標準公示製度實行於土地一級市場。咱們上海從今年六月一日起，凡商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招拍掛方式出讓，特殊情況下才允許協議方式出讓。”
“也就是說，通過招拍掛方式拿地，將成為主要途徑。那麽，招拍掛到底是什麽意思呢，三者又有什麽區別聯係呢?從概念上看，土地招拍掛是國有經營性土地出讓的三種方式，即招標、拍賣與掛牌。土地招拍掛的共性是公開性，但具體操作又存在著差異性，時常讓人混淆不清。”
“一，招標出讓。市縣以上政府土地行政主管部門，也就是出讓人先發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參與國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。”
“二，拍賣出讓。出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。”
“三，掛牌出讓。出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。”
……
喬教授講了整整一個小時。
掌聲中，喬教授坐下。
白手再次起身講話。
“諸位，喬教授講了，你們也聽了，是不是就萬事大吉了呢？告訴你們，這隻是一個開始。你們回去以後，一定要認真研讀手上的資料。別怪我沒有告訴你們，在今年下半年，我要對你們進行一次書麵考試。”
“考什麽呢？考今天發給你們的資料，考建築行業基本知識，考今年的各項建築標準和和質量標準。到時候啊，我會請專家出題，讓專家打分。考完以後怎麽辦？老規矩，考好了有獎，考砸了我要罰你。”
老餘笑著問，“老板，你打算怎麽罰呢？”
“嗬嗬……我罰他當喬教授，給咱們上課。”
會議室裏頓時爆笑連連。
笑聲延長了一二分鍾。
終於，白手揮了揮手。
笑聲終於停止。
白手繼續講話，話題也轉向大家感興趣的方向。
“借今天這個機會，我要向大家宣布一個重大決定，就是咱們騰飛地產開發總公司暫不上市。”
會議室一片寂靜。
接著，是雷鳴般的掌聲。
白手笑著搖了搖頭。
掌聲也很快停止。
“你們也別高興得太早，我說的是暫不上市。什麽叫暫不上市？就是現在不上市，將來有可能要上市。這個將來是什麽時候？我不知道，有可能是明年，有可能是五年後十年後，也有可能永遠不會。”
“什麽情況下會上市呢？大家都知道，上市是為了融資。說白一點，就是為了圈錢。所以說，隻要咱們騰飛公司經營良好，不缺資金，就沒有必要上市。”
“現在的私營企業，主要分為三類。一類是傳統型企業，就是老板和一幫雇員。一類是員工持股的非上市企業。還有一類就是上市企業。”
“咱們騰飛公司處於什麽位置呢？處於第一類企業與第二類企業之間。咱們正在搞員工持股，但隻到部分基層管理人員。咱們今年下半年的任務，要把持股員工發展到全體基層管理人員和全體技術工人。”
會議室又響起掌聲。
“但搞到這一步，還不算全員持股，因為還有占三分之二人數的民工，他們的利益也必須考慮。所以一方麵，咱們實行員工持股製度，年終按股分紅。另一方麵，對一線民工實行獎金製度，年終集中發放。”
“這裏我要說明一下，我參考了國外私營企業的架構模式，結合咱們的實際，才製定了現在的員工持股模式。老顧，下麵你來說明一下。”
老顧公布了《騰飛公司股權分配及調整方案》。
老顧介紹了以後，三位女秘書下發《方案》。
老顧說道：“各位，老板的意思呢，是大家回去以後，就《方案》的具體內容，向下麵征求意見。一個月以後，大家把下麵的意見集中上來，再由老板正式定稿。今年年底，就將按這個《方案》正式執行。”
白手點了點頭，“就這麽辦。老顧，把這個方案交給《新申報》，我要向全社會公開。”