“仁禮，深城那邊什麽時候開始圈地？”
馬仁禮：“隨時。”
“集團目前的項目不在增加。”
“把資金都投入到房地產市場吧。”
深城的房價未來四十年，都會呈上升趨勢，穩賺不賠。、
喬月：“我們是自己圈地還是買房？”
“當然是圈地了。”
“圈了地皮就跟銀行貸款，用地皮貸款開發。”
“把工程承包給施工方，工程款分批付給承包商，檢驗合格給錢，檢驗不合格一分錢都沒有！”
“而且，最後交工驗收的時候，也要扣百分之二十的尾款，半年後沒有任何質量問題，尾款才會付清。”
“這樣就能大大解決我們的資金壓力。”
“我們也賣樓花，賣預售房，房子還沒建好就已經開始賺錢了。”
“周而複始，我們不斷拿地，這錢就跟滾雪球一樣，越滾越大，越滾越多。”
馬仁禮指著報紙：“羅湖區愛國路的東湖麗苑，房價1000元\/平。”
“別看工人才百十來塊錢一個月，但買房是我們每個華夏人心裏執著不肯放棄的。”
“而且，深城的工資也比咱們這邊高，所以不怕賺不到錢。”
“而且，深城已經有了別墅區。”
“羅湖區愛國路和怡景路交會處的怡景花園，已經開始動工了，由別墅區、高層住宅和多層住宅組成，建成後，絕對能名噪一時！”
“引起轟動，而且，都是香江的人買的多，所以，深城注定未來的經濟遠超其他地區。”
喬月聽得眼睛放光。
“我們直接買地皮？”
“對，也不對！”
“現在還沒房改，我們要以做生意的名義圈地，當然了，商業用地，等房改之後，這些地皮就能直接蓋商品房了。”
“再說，有很多事情都是可以操作的。”
喬月：“我們什麽時候去深城？”
馬仁禮：“要不我們現在去瞧瞧？”
喬月：“我都可以！”
“那就買票！。”
喬月：“帶著愛國還是愛民？”
馬仁禮思來想去：“帶著愛國吧。”
關於未來的投資，馬仁禮覺得，房地產一本萬利。
晚上，愛國下班回來。
馬仁禮當著孩子們的麵：“我跟你媽準備去一趟深城，愛國你跟著我們去。”
愛民：“爸，媽，我呢？”
馬仁禮：“你在家。”
“我們就是先去瞧瞧，深城的房地產行情。”
“就算是想做，也要明年，今年的事情太多了。”
“等明年，我們的產品市場打開，資金源源不斷的流進來，才有底氣。”
馬愛民：“那我不是能當總經理了？”
馬仁禮：“別瞎想了，老老實實當你的副總，你大哥用不了多久就能回來。”
馬愛民悲哀道：“二皇子想某朝篡位······”
走之前巧月看了天氣預報。
“仁禮，深城溫度好高啊。”
馬仁禮：“對，我們帶著夏裝去。”
“仁禮，我們去一趟香江吧。”
“你不是說要在香江注冊公司嗎？”
馬仁禮：“我想把房地產公司，落在香江。”
“能夠合理避稅。”
“這次走，還是用你華僑的身份，去香江注冊。”
買了機票，馬仁禮帶著老婆孩子，一起去了廣東。
然後乘火車去了申城。
如今的申城正處於熱火朝天的，建設當中。
“爸，這裏跟你口中說的可不一樣。”
“愛國啊，你看到的是什麽？”
“四處是工地，什麽也沒看到。”
馬仁禮：“這就是未來，就是希望。”
“工地建成之後，高樓林立，霓虹閃爍。”
“將來，這裏是經濟最發達的地方之一。”
“很多工廠都會落在這裏，將來這裏人流密集，房價會超過五萬，超過十萬一平米！”
馬愛國聽了忍不住咂舌：“爸，我是真看不出來這裏的潛力，在哪裏、”
馬仁禮：“看不出來不要緊，隻要你聽話就好。”
“按照我說的做，會福澤未來馬家幾代人，甚至幾十代人！”
“先找地方住吧。”
馬仁禮帶著老婆孩子，來到羅湖，在這邊找了一家賓館。
馬愛國：“這賓館比如咱們家的賓館有質感。”
馬仁禮：“已經很不錯了。”
現在看是小漁村，但以後是大都市。、
這裏值得馬仁禮投資，投入。
短暫修整一家三口出去吃飯。
“老板，三份缽仔糕！”
馬愛國：‘爸這是？’
“木薯粉做的。”
未來這種東西，肯定是吃不到了。
缽仔糕讓大家熟悉的方式很特別，北方的人有的幾乎都沒聽說過！
最終讓缽仔糕徹底走紅的，是93年的一部香江的經典愛情電影，《新不了情》。
缽仔糕的吃法很簡單，不需要加任何的配料，用勺子或者其他類似的器具將其從小碟或者小碗裏挖出來，然後用長竹簽插上去就可以拿起來就可以直接邊走邊吃了。
缽仔糕很多人童年的記憶！
馬仁禮帶頭走進一間茶樓。
“爸，咱們喝茶？”
“吃飯！”
走進去，人聲鼎沸。
有人拿著報紙，吃著飯。
馬仁禮很熟悉的點餐，服務員肩膀搭著毛巾，手上拿著紙筆。
“腸粉，蝦餃，炒河粉，糯米雞，雲吞麵······”
白灼蝦，口水雞····
喬月：“仁禮，我們能吃得了這麽多嗎？”
馬仁禮：“看著挺多，但其實沒多少。”
“你等著看吧。”
“我都怕不夠吃！”
吃過飯巧月跟馬愛國對廣東美食，有了清晰的認知！
主要是分量太少，不夠吃。
吃過飯，三人回酒店，主要是這個時期申請也沒什麽溜達地方。
而且，治安也不算太好。
君子不立危牆之下，馬仁禮沒想過晚上還出去溜達。
如今的申城，外地人很多。
回到酒店。
“馬仁禮：“愛國，你明天就以外資的身份，去跟當地聯係，洽談，”
“首要選擇就是落戶，福田這兩個地方的地皮，記住有多少買多少。”
“一，地皮價格要便宜，我們前期可以開工廠，或者酒店等其他生意。”
“二，商業用地以後能歐規劃蓋商業中心，寫字樓，住宅樓，最後方便我們出手。”
“其他地方也不是不可以，可以最後適當的拿下一些其他地方的土地，！”
“重要的是價格，還是價格，一定要便宜！”
“地皮開發年限，二十年，完全開發，如果你有能談下來三四十年完全開發，那就再好不過了。”
馬愛國：“投入這麽大，我們四九城，其他城市的規劃呢？”
“其他地方也要同時進行，這邊地皮拿下了，可以慢慢的施工。”
“北上廣，未來三十年的房地產規劃，是重中之重。”
“一定要在90年以前，簽下四九城東長安街1號、未來這裏規劃是占地10萬平方米商業建築群！
“這會成為馬家在內地投資地產物業的標誌，隨後數十年間，會成為現金奶牛，源源不斷給我們提供資金上的需求。”
馬愛國聽得認真，因為這將是他以後的工作目標。
馬仁禮繼續道：“好了，不早了，回去休息吧。”
接下來，馬仁禮跟巧月幾乎沒有出麵，全權交給馬愛國去談。
他們夫妻去了香江。
從羅湖去了香江。
“這裏好繁華啊！”
“嗬嗬，這裏未來比不上內地的。”
“而且，這裏麵積太小了。”
喬月：“我們去哪裏？”
馬仁禮：“去購物吧。”
出租車司機聽到他們講話，就知道是北佬。
不過好在他們穿著還算時尚。
這裏是一個崇尚金錢的社會，就算他們是北佬的身份，但隻要你有錢，就會收到尊重。
不然會被人瞧不起。
女人天生就是購物狂，喬月在商場裏買了太多東西，馬仁禮的手裏都拎不下了。
半島酒店，一定是要住的。
倆人來到半島酒店，辦理了入住手續。
馬仁禮找到了披肩客，用兩千港紙做勞務費，注冊了一家空殼子公司。
喬月：“我還做公司法人啊？”
馬仁禮：“咱們家你管錢，你不當法人誰當？”
喬月就愛聽這個。
休息了兩天，馬仁禮帶著巧月去了黃大仙。
“這裏好小啊！”
“都沒有咱們哪裏一個廟宇大呢。”
馬仁禮：“所以咯。”
“要不是咱們鞭長莫及，我都想在香江炒地皮了。”
喬月：“這裏放假這麽高，你還敢買？”
馬仁禮：“如今正是抄底的好時機。”
“我跟你講，機不可失時不再來。”
“未來十年香江的房地產是呈上升趨勢的。”
“別看現在房地產已經崩盤了，但以及跌倒低穀了，而且我預計就要反彈了！”
“你可以看看新聞，出去打聽一下，香江幾百萬人的居住條件。”
“這裏房子按尺賣的！”
喬月張著小嘴，：“不會吧。”
“就是如此。”
馬仁禮繼續解釋：“香江，地少人多，注定房地產未來會一路走高，就算遇到坎坎坷坷，我也看好他。”
“如果不缺錢，我會一直持有的。”
接下來，喬月果然關注了香江的房產民生。
“仁禮，鴿子籠，火柴盒，棺材板，這些稱呼也太·····”
“嗬嗬，不可思議把。”
“是啊，”
喬月皺著眉：“這能住人嗎？”
馬仁禮：“肯定能啊，不是有人住著麽。”
“這裏千尺豪宅，都不如咱們一百平米大，在這裏能買得起千尺豪宅的少之又少。”
“所以，我們要囤房，就要囤那些三四百尺的公寓房，三十平米好出租，而且以租養貸。”
“我們花小錢辦大事，還能不占用我們太多的資金！”
巧月：“那？”
“買房？”
馬仁禮：“買吧，你手上不是還有幾百萬外匯麽，抄底買它。”
“集中買一個地方，這樣也好交給物業公司處理。”
接下來是考慮那裏買房子，多少錢，。
馬仁禮分析了最近幾年房價。
1980的時候輕微上升，之後一直都是下跌趨勢，81年初到83年可以說差不多見底了。
1982年開始下跌幅度最大。
至於樓市下跌原因，因為需求大，地產商就開始建房子，但建房子不是短時間就能建好的。
不是一倆月就能建成的。
當供應量多餘需求量，也不是沒有需求量，住宅樓一直的需求量都很大。
是因為房價與市民收入脫節，大家沒有購買能力，才造成這一現象的，而且還有一些其他原因，不便明說，會被河蟹。
太古城，80年的時候沒尺一千塊，81年初的時候是以前一百塊一尺。
82年的時候就跌倒每尺八百五，今年的太古城是七百五每尺。
跌了四分之一，很多人一夜之間財富縮水。
而那些貸款的人，炒房的人，壓力倍增，就意味著他們要拋售產業才能回籠資金。
不然，誰也不知道會不會被套牢。
如今大把的人低價賣房，正式入手抄底的好時機。
美孚新城的房價比太古城還要便宜，沒跌的時候才七百塊一尺，馬仁禮敲定了，在這兩個地方囤房。
荃灣的房價是五百塊一尺，也不是不能買，要先把太古城跟美孚的房子買完了，租出去，然後貸款繼續買房。
要用最少的錢，辦最大的事兒。
巧月壕無人性的幾千萬港紙就撒了出去，房主不賣嫌棄錢少?
巧月轉身就走，當你喊我轉身的時候。
我還會壓價，要賣就痛快的，不賣一邊玩去。
要不是看你手上房子多，我都懶得搭理你。
差不多買了一百套房子，每個小區都有一兩棟的樓房，然後交給物業公司出租，等著收房租就好。
接下來，馬仁禮帶著媳婦在香江遊玩。
第一站，香港海洋公園。
早在1955年即提出建設這座公園的計劃，初時同意撥地30英畝，馬會投資7800萬，後撥地增至150英畝，投資增至萬。
最初僅打算建一個“海洋水族館”，後來才改為建設成為一座海洋公園，並於1977年1月10日正式建成開放。
市區的金鍾地鐵站和中環的天星碼頭，都有直達海洋公園的雙層巴士！
他們是做巴士去的，喬月沒坐過雙層巴士，體驗一下。
車的旁邊有一售票處，來回車費加門票成人204元，小孩102元，這裏的巴士直達海洋公園的大樹灣入口，這個入口不是海洋公園的正門，海洋公園專門有一正門口，要遊玩從大樹灣門口進，正門口出比較合適。
馬仁禮：“隨時。”
“集團目前的項目不在增加。”
“把資金都投入到房地產市場吧。”
深城的房價未來四十年，都會呈上升趨勢，穩賺不賠。、
喬月：“我們是自己圈地還是買房？”
“當然是圈地了。”
“圈了地皮就跟銀行貸款，用地皮貸款開發。”
“把工程承包給施工方，工程款分批付給承包商，檢驗合格給錢，檢驗不合格一分錢都沒有！”
“而且，最後交工驗收的時候，也要扣百分之二十的尾款，半年後沒有任何質量問題，尾款才會付清。”
“這樣就能大大解決我們的資金壓力。”
“我們也賣樓花，賣預售房，房子還沒建好就已經開始賺錢了。”
“周而複始，我們不斷拿地，這錢就跟滾雪球一樣，越滾越大，越滾越多。”
馬仁禮指著報紙：“羅湖區愛國路的東湖麗苑，房價1000元\/平。”
“別看工人才百十來塊錢一個月，但買房是我們每個華夏人心裏執著不肯放棄的。”
“而且，深城的工資也比咱們這邊高，所以不怕賺不到錢。”
“而且，深城已經有了別墅區。”
“羅湖區愛國路和怡景路交會處的怡景花園，已經開始動工了，由別墅區、高層住宅和多層住宅組成，建成後，絕對能名噪一時！”
“引起轟動，而且，都是香江的人買的多，所以，深城注定未來的經濟遠超其他地區。”
喬月聽得眼睛放光。
“我們直接買地皮？”
“對，也不對！”
“現在還沒房改，我們要以做生意的名義圈地，當然了，商業用地，等房改之後，這些地皮就能直接蓋商品房了。”
“再說，有很多事情都是可以操作的。”
喬月：“我們什麽時候去深城？”
馬仁禮：“要不我們現在去瞧瞧？”
喬月：“我都可以！”
“那就買票！。”
喬月：“帶著愛國還是愛民？”
馬仁禮思來想去：“帶著愛國吧。”
關於未來的投資，馬仁禮覺得，房地產一本萬利。
晚上，愛國下班回來。
馬仁禮當著孩子們的麵：“我跟你媽準備去一趟深城，愛國你跟著我們去。”
愛民：“爸，媽，我呢？”
馬仁禮：“你在家。”
“我們就是先去瞧瞧，深城的房地產行情。”
“就算是想做，也要明年，今年的事情太多了。”
“等明年，我們的產品市場打開，資金源源不斷的流進來，才有底氣。”
馬愛民：“那我不是能當總經理了？”
馬仁禮：“別瞎想了，老老實實當你的副總，你大哥用不了多久就能回來。”
馬愛民悲哀道：“二皇子想某朝篡位······”
走之前巧月看了天氣預報。
“仁禮，深城溫度好高啊。”
馬仁禮：“對，我們帶著夏裝去。”
“仁禮，我們去一趟香江吧。”
“你不是說要在香江注冊公司嗎？”
馬仁禮：“我想把房地產公司，落在香江。”
“能夠合理避稅。”
“這次走，還是用你華僑的身份，去香江注冊。”
買了機票，馬仁禮帶著老婆孩子，一起去了廣東。
然後乘火車去了申城。
如今的申城正處於熱火朝天的，建設當中。
“爸，這裏跟你口中說的可不一樣。”
“愛國啊，你看到的是什麽？”
“四處是工地，什麽也沒看到。”
馬仁禮：“這就是未來，就是希望。”
“工地建成之後，高樓林立，霓虹閃爍。”
“將來，這裏是經濟最發達的地方之一。”
“很多工廠都會落在這裏，將來這裏人流密集，房價會超過五萬，超過十萬一平米！”
馬愛國聽了忍不住咂舌：“爸，我是真看不出來這裏的潛力，在哪裏、”
馬仁禮：“看不出來不要緊，隻要你聽話就好。”
“按照我說的做，會福澤未來馬家幾代人，甚至幾十代人！”
“先找地方住吧。”
馬仁禮帶著老婆孩子，來到羅湖，在這邊找了一家賓館。
馬愛國：“這賓館比如咱們家的賓館有質感。”
馬仁禮：“已經很不錯了。”
現在看是小漁村，但以後是大都市。、
這裏值得馬仁禮投資，投入。
短暫修整一家三口出去吃飯。
“老板，三份缽仔糕！”
馬愛國：‘爸這是？’
“木薯粉做的。”
未來這種東西，肯定是吃不到了。
缽仔糕讓大家熟悉的方式很特別，北方的人有的幾乎都沒聽說過！
最終讓缽仔糕徹底走紅的，是93年的一部香江的經典愛情電影，《新不了情》。
缽仔糕的吃法很簡單，不需要加任何的配料，用勺子或者其他類似的器具將其從小碟或者小碗裏挖出來，然後用長竹簽插上去就可以拿起來就可以直接邊走邊吃了。
缽仔糕很多人童年的記憶！
馬仁禮帶頭走進一間茶樓。
“爸，咱們喝茶？”
“吃飯！”
走進去，人聲鼎沸。
有人拿著報紙，吃著飯。
馬仁禮很熟悉的點餐，服務員肩膀搭著毛巾，手上拿著紙筆。
“腸粉，蝦餃，炒河粉，糯米雞，雲吞麵······”
白灼蝦，口水雞····
喬月：“仁禮，我們能吃得了這麽多嗎？”
馬仁禮：“看著挺多，但其實沒多少。”
“你等著看吧。”
“我都怕不夠吃！”
吃過飯巧月跟馬愛國對廣東美食，有了清晰的認知！
主要是分量太少，不夠吃。
吃過飯，三人回酒店，主要是這個時期申請也沒什麽溜達地方。
而且，治安也不算太好。
君子不立危牆之下，馬仁禮沒想過晚上還出去溜達。
如今的申城，外地人很多。
回到酒店。
“馬仁禮：“愛國，你明天就以外資的身份，去跟當地聯係，洽談，”
“首要選擇就是落戶，福田這兩個地方的地皮，記住有多少買多少。”
“一，地皮價格要便宜，我們前期可以開工廠，或者酒店等其他生意。”
“二，商業用地以後能歐規劃蓋商業中心，寫字樓，住宅樓，最後方便我們出手。”
“其他地方也不是不可以，可以最後適當的拿下一些其他地方的土地，！”
“重要的是價格，還是價格，一定要便宜！”
“地皮開發年限，二十年，完全開發，如果你有能談下來三四十年完全開發，那就再好不過了。”
馬愛國：“投入這麽大，我們四九城，其他城市的規劃呢？”
“其他地方也要同時進行，這邊地皮拿下了，可以慢慢的施工。”
“北上廣，未來三十年的房地產規劃，是重中之重。”
“一定要在90年以前，簽下四九城東長安街1號、未來這裏規劃是占地10萬平方米商業建築群！
“這會成為馬家在內地投資地產物業的標誌，隨後數十年間，會成為現金奶牛，源源不斷給我們提供資金上的需求。”
馬愛國聽得認真，因為這將是他以後的工作目標。
馬仁禮繼續道：“好了，不早了，回去休息吧。”
接下來，馬仁禮跟巧月幾乎沒有出麵，全權交給馬愛國去談。
他們夫妻去了香江。
從羅湖去了香江。
“這裏好繁華啊！”
“嗬嗬，這裏未來比不上內地的。”
“而且，這裏麵積太小了。”
喬月：“我們去哪裏？”
馬仁禮：“去購物吧。”
出租車司機聽到他們講話，就知道是北佬。
不過好在他們穿著還算時尚。
這裏是一個崇尚金錢的社會，就算他們是北佬的身份，但隻要你有錢，就會收到尊重。
不然會被人瞧不起。
女人天生就是購物狂，喬月在商場裏買了太多東西，馬仁禮的手裏都拎不下了。
半島酒店，一定是要住的。
倆人來到半島酒店，辦理了入住手續。
馬仁禮找到了披肩客，用兩千港紙做勞務費，注冊了一家空殼子公司。
喬月：“我還做公司法人啊？”
馬仁禮：“咱們家你管錢，你不當法人誰當？”
喬月就愛聽這個。
休息了兩天，馬仁禮帶著巧月去了黃大仙。
“這裏好小啊！”
“都沒有咱們哪裏一個廟宇大呢。”
馬仁禮：“所以咯。”
“要不是咱們鞭長莫及，我都想在香江炒地皮了。”
喬月：“這裏放假這麽高，你還敢買？”
馬仁禮：“如今正是抄底的好時機。”
“我跟你講，機不可失時不再來。”
“未來十年香江的房地產是呈上升趨勢的。”
“別看現在房地產已經崩盤了，但以及跌倒低穀了，而且我預計就要反彈了！”
“你可以看看新聞，出去打聽一下，香江幾百萬人的居住條件。”
“這裏房子按尺賣的！”
喬月張著小嘴，：“不會吧。”
“就是如此。”
馬仁禮繼續解釋：“香江，地少人多，注定房地產未來會一路走高，就算遇到坎坎坷坷，我也看好他。”
“如果不缺錢，我會一直持有的。”
接下來，喬月果然關注了香江的房產民生。
“仁禮，鴿子籠，火柴盒，棺材板，這些稱呼也太·····”
“嗬嗬，不可思議把。”
“是啊，”
喬月皺著眉：“這能住人嗎？”
馬仁禮：“肯定能啊，不是有人住著麽。”
“這裏千尺豪宅，都不如咱們一百平米大，在這裏能買得起千尺豪宅的少之又少。”
“所以，我們要囤房，就要囤那些三四百尺的公寓房，三十平米好出租，而且以租養貸。”
“我們花小錢辦大事，還能不占用我們太多的資金！”
巧月：“那？”
“買房？”
馬仁禮：“買吧，你手上不是還有幾百萬外匯麽，抄底買它。”
“集中買一個地方，這樣也好交給物業公司處理。”
接下來是考慮那裏買房子，多少錢，。
馬仁禮分析了最近幾年房價。
1980的時候輕微上升，之後一直都是下跌趨勢，81年初到83年可以說差不多見底了。
1982年開始下跌幅度最大。
至於樓市下跌原因，因為需求大，地產商就開始建房子，但建房子不是短時間就能建好的。
不是一倆月就能建成的。
當供應量多餘需求量，也不是沒有需求量，住宅樓一直的需求量都很大。
是因為房價與市民收入脫節，大家沒有購買能力，才造成這一現象的，而且還有一些其他原因，不便明說，會被河蟹。
太古城，80年的時候沒尺一千塊，81年初的時候是以前一百塊一尺。
82年的時候就跌倒每尺八百五，今年的太古城是七百五每尺。
跌了四分之一，很多人一夜之間財富縮水。
而那些貸款的人，炒房的人，壓力倍增，就意味著他們要拋售產業才能回籠資金。
不然，誰也不知道會不會被套牢。
如今大把的人低價賣房，正式入手抄底的好時機。
美孚新城的房價比太古城還要便宜，沒跌的時候才七百塊一尺，馬仁禮敲定了，在這兩個地方囤房。
荃灣的房價是五百塊一尺，也不是不能買，要先把太古城跟美孚的房子買完了，租出去，然後貸款繼續買房。
要用最少的錢，辦最大的事兒。
巧月壕無人性的幾千萬港紙就撒了出去，房主不賣嫌棄錢少?
巧月轉身就走，當你喊我轉身的時候。
我還會壓價，要賣就痛快的，不賣一邊玩去。
要不是看你手上房子多，我都懶得搭理你。
差不多買了一百套房子，每個小區都有一兩棟的樓房，然後交給物業公司出租，等著收房租就好。
接下來，馬仁禮帶著媳婦在香江遊玩。
第一站，香港海洋公園。
早在1955年即提出建設這座公園的計劃，初時同意撥地30英畝，馬會投資7800萬，後撥地增至150英畝，投資增至萬。
最初僅打算建一個“海洋水族館”，後來才改為建設成為一座海洋公園，並於1977年1月10日正式建成開放。
市區的金鍾地鐵站和中環的天星碼頭，都有直達海洋公園的雙層巴士！
他們是做巴士去的，喬月沒坐過雙層巴士，體驗一下。
車的旁邊有一售票處，來回車費加門票成人204元，小孩102元，這裏的巴士直達海洋公園的大樹灣入口，這個入口不是海洋公園的正門，海洋公園專門有一正門口，要遊玩從大樹灣門口進，正門口出比較合適。