“什麽意思？”
“是這樣的先生，我們商場都是有規劃的，一層是賣珠寶和化妝品，二層是超市，三層是兒童用品，包括童裝童鞋玩具什麽的，四層是男裝女裝，五層是電影院，電玩城，六層是餐飲。”
“這樣啊！也就是說，我買了這裏以後，也不能自己出租。”
“是的先生，您隻能租給商場，到時候商場會給您簽租賃合同。”
“這樣啊！”葉辰點了點頭。
“先生，您看一下這個。”銷售人員遞給葉辰一張紙。
葉辰接過來看了一眼，是一份投資結算單。
葉辰看了一遍，才明白怎麽回事，說白了就是返租金。
“這價格是多少？”
“先生，是這樣的，一層的價格是三十三萬六千一平米，二層是二十五萬六，三層是二十一萬六，四層是十九萬六，五層是十七萬，六層是十六萬。”
“租金怎麽返？”
“一共是十年合同，十年以後您可以繼續給商場簽，或者是您自己做，當然，這隻是三層以上，一層二層還是必須和商場繼續簽。”
“這個無所謂，我就想知道，這個租金怎麽返？”
“這個是按照麵積返租金，第一年，每個月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年兩千，以此類推。”
“一到六層都一樣嗎？”
“是的先生。”
“這不對吧！如果一到六層都一樣，估計都買六層了。”
葉辰是個傻子嗎？當然不是，按照銷售人員這麽說，誰還去買一二層的，全部都去買五六層了。
舉個很簡單的例子，在一層買一個十平米的商鋪，價格是三十三萬六一平米，十平米就是三百三十六萬。
按照第一年一個月一千四一平米返租，十平米一個月是一萬四，第一年是十六萬八。
第二年十九萬二，第三年二十一萬六，第四年二十四萬，第五年二十六萬四，第六年二十八萬八，第七年三十一萬二，第八年三十三萬六，第九年三十六萬，第十年三十八萬四。
這十年加在一起返的租金是二百七十六萬，等於說還沒有收回成本。
但是六層就不一樣了，六層的價格是十六萬一平米，十平米是一百六十萬，如果租金返的一樣，十年同樣是二百七十六萬。
這樣的話，不但把本金賺了回來，還賺了一百多萬。
“是這樣的先生，一層二層都比較穩定，甚至說三層四層也是一樣，基本上都是商場運營，可是五層和六層就不一樣了，這麽說吧！如果十年期到了以後，如果經營情況不好，商場是不會再簽合同的，隻能投資者自己想辦法。”
“呃！這樣啊！”
葉辰撓了撓頭，如果是這樣的話，那麽就比較好理解了，也就是說，一二層是絕對有保障的，三四層也差不多，隻有五六層沒有什麽保障。
完全是看經營情況，說白了就是賭，賭十年以後這裏還是不是紅紅火火。
如果十年後這裏還是生意興隆，那麽就賺了，如果十年以後這裏沒什麽生意了，那麽就隻能砸在自己手裏。
當然，你可以自己做，或者是自己找人租出去，至於說租多少錢，或者說能不能做起來，完全看你自己。
這麽說吧！如果你想追求穩定，最好選擇一二層，因為這個持續會有收益並且是有保障的。
就算是一二層太貴買不起，那麽最起碼也選三四層，五六層絕對不考慮。
葉辰不是賭徒，但他看的是利益，誰也不知道十年以後會怎麽樣，所以他選擇收益最高的。
“這裏什麽時候可以開業？”
“今年十月份。”
“十月份啊！那沒有多長時間了。”
“是的！不過這沒有關係，因為你現在買，下個月就可以返租金。”
“呃！下個月，不是開業以後返嗎？”
“不是的，按您交錢時間算，交的越早，對您來說越有利。”
“這樣啊！行，我回去商量一下。”
“好的先生，方便留個電話嗎？”
本來葉辰是不想留電話的，不過想了想還是留下了一個號碼，因為他是真想買。
留下電話以後，葉辰要了一份資料，這可是買商鋪啊！葉辰不得不謹慎一點。
至於他說的商量，當然是和華靜，葉辰對這些不是很了解，但華靜一定沒問題。
從營銷中心出來，葉辰就開車回家了，到家以後，葉辰把資料放到華靜麵前的茶幾上。
華靜正躺在沙發上看電視吃零食，看到葉辰放下的資料問道：“這是什麽？”
“我看了一處商場，你看一下這些資料，給我參謀一下。”
“不看。”
“呃！”葉辰愣了一下，看著華靜。
“看什麽看？我隻是你的保姆，又不是你的投資顧問。”
“好吧！唉！本來我還想著，如果你表現的好了，我就給你漲工資，看來有人不喜歡錢，那就算了。”
說完葉辰裝模作樣的去拿資料，可是還沒有等他碰到資料，資料已經被華靜拿到了手裏說道：“不就是給你參謀一下嗎！多大點事。”
“還是算了吧！你隻是保姆，不是我的投資顧問，還是不麻煩你了。”
“沒事，就當我兼職了。”華靜連忙把資料放在背後，好像怕葉辰給拿走了似的。
“這不是我逼你看的吧？”
“不是，是我自己願意看的。”
“噢！那好吧！”
聽到葉辰這麽說，華靜才把資料拿出來，然後開始認真的看。
十幾分鍾後，華靜把資料看完了，然後看著葉辰問道：“你自己怎麽想的？”
“我啊！”葉辰想了想說道：“我更傾向於五六層。”
“不錯，其實你根本不需要擔心以後沒有生意，我剛才看了一下這個項目的所在地，那可是中關村。”
“這個有關係嗎？”葉辰看著華靜問。
“當然有，二十年前，你能想象十年前的中關村是什麽樣嗎？十年前，你能想象現在的中關村是什麽樣嗎？所以現在你也無法想象十年後的中關村是什麽樣。”
。。。。。。
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“是這樣的先生，我們商場都是有規劃的，一層是賣珠寶和化妝品，二層是超市，三層是兒童用品，包括童裝童鞋玩具什麽的，四層是男裝女裝，五層是電影院，電玩城，六層是餐飲。”
“這樣啊！也就是說，我買了這裏以後，也不能自己出租。”
“是的先生，您隻能租給商場，到時候商場會給您簽租賃合同。”
“這樣啊！”葉辰點了點頭。
“先生，您看一下這個。”銷售人員遞給葉辰一張紙。
葉辰接過來看了一眼，是一份投資結算單。
葉辰看了一遍，才明白怎麽回事，說白了就是返租金。
“這價格是多少？”
“先生，是這樣的，一層的價格是三十三萬六千一平米，二層是二十五萬六，三層是二十一萬六，四層是十九萬六，五層是十七萬，六層是十六萬。”
“租金怎麽返？”
“一共是十年合同，十年以後您可以繼續給商場簽，或者是您自己做，當然，這隻是三層以上，一層二層還是必須和商場繼續簽。”
“這個無所謂，我就想知道，這個租金怎麽返？”
“這個是按照麵積返租金，第一年，每個月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年兩千，以此類推。”
“一到六層都一樣嗎？”
“是的先生。”
“這不對吧！如果一到六層都一樣，估計都買六層了。”
葉辰是個傻子嗎？當然不是，按照銷售人員這麽說，誰還去買一二層的，全部都去買五六層了。
舉個很簡單的例子，在一層買一個十平米的商鋪，價格是三十三萬六一平米，十平米就是三百三十六萬。
按照第一年一個月一千四一平米返租，十平米一個月是一萬四，第一年是十六萬八。
第二年十九萬二，第三年二十一萬六，第四年二十四萬，第五年二十六萬四，第六年二十八萬八，第七年三十一萬二，第八年三十三萬六，第九年三十六萬，第十年三十八萬四。
這十年加在一起返的租金是二百七十六萬，等於說還沒有收回成本。
但是六層就不一樣了，六層的價格是十六萬一平米，十平米是一百六十萬，如果租金返的一樣，十年同樣是二百七十六萬。
這樣的話，不但把本金賺了回來，還賺了一百多萬。
“是這樣的先生，一層二層都比較穩定，甚至說三層四層也是一樣，基本上都是商場運營，可是五層和六層就不一樣了，這麽說吧！如果十年期到了以後，如果經營情況不好，商場是不會再簽合同的，隻能投資者自己想辦法。”
“呃！這樣啊！”
葉辰撓了撓頭，如果是這樣的話，那麽就比較好理解了，也就是說，一二層是絕對有保障的，三四層也差不多，隻有五六層沒有什麽保障。
完全是看經營情況，說白了就是賭，賭十年以後這裏還是不是紅紅火火。
如果十年後這裏還是生意興隆，那麽就賺了，如果十年以後這裏沒什麽生意了，那麽就隻能砸在自己手裏。
當然，你可以自己做，或者是自己找人租出去，至於說租多少錢，或者說能不能做起來，完全看你自己。
這麽說吧！如果你想追求穩定，最好選擇一二層，因為這個持續會有收益並且是有保障的。
就算是一二層太貴買不起，那麽最起碼也選三四層，五六層絕對不考慮。
葉辰不是賭徒，但他看的是利益，誰也不知道十年以後會怎麽樣，所以他選擇收益最高的。
“這裏什麽時候可以開業？”
“今年十月份。”
“十月份啊！那沒有多長時間了。”
“是的！不過這沒有關係，因為你現在買，下個月就可以返租金。”
“呃！下個月，不是開業以後返嗎？”
“不是的，按您交錢時間算，交的越早，對您來說越有利。”
“這樣啊！行，我回去商量一下。”
“好的先生，方便留個電話嗎？”
本來葉辰是不想留電話的，不過想了想還是留下了一個號碼，因為他是真想買。
留下電話以後，葉辰要了一份資料，這可是買商鋪啊！葉辰不得不謹慎一點。
至於他說的商量，當然是和華靜，葉辰對這些不是很了解，但華靜一定沒問題。
從營銷中心出來，葉辰就開車回家了，到家以後，葉辰把資料放到華靜麵前的茶幾上。
華靜正躺在沙發上看電視吃零食，看到葉辰放下的資料問道：“這是什麽？”
“我看了一處商場，你看一下這些資料，給我參謀一下。”
“不看。”
“呃！”葉辰愣了一下，看著華靜。
“看什麽看？我隻是你的保姆，又不是你的投資顧問。”
“好吧！唉！本來我還想著，如果你表現的好了，我就給你漲工資，看來有人不喜歡錢，那就算了。”
說完葉辰裝模作樣的去拿資料，可是還沒有等他碰到資料，資料已經被華靜拿到了手裏說道：“不就是給你參謀一下嗎！多大點事。”
“還是算了吧！你隻是保姆，不是我的投資顧問，還是不麻煩你了。”
“沒事，就當我兼職了。”華靜連忙把資料放在背後，好像怕葉辰給拿走了似的。
“這不是我逼你看的吧？”
“不是，是我自己願意看的。”
“噢！那好吧！”
聽到葉辰這麽說，華靜才把資料拿出來，然後開始認真的看。
十幾分鍾後，華靜把資料看完了，然後看著葉辰問道：“你自己怎麽想的？”
“我啊！”葉辰想了想說道：“我更傾向於五六層。”
“不錯，其實你根本不需要擔心以後沒有生意，我剛才看了一下這個項目的所在地，那可是中關村。”
“這個有關係嗎？”葉辰看著華靜問。
“當然有，二十年前，你能想象十年前的中關村是什麽樣嗎？十年前，你能想象現在的中關村是什麽樣嗎？所以現在你也無法想象十年後的中關村是什麽樣。”
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