第181章 還能這麽玩(求～訂～閱～)
重啟人生：我能打給十年前的自己 作者：長風能破浪 投票推薦 加入書簽 留言反饋
可為啥這塊地兩年了，都沒施工方願意找上門來入場？
因為人家都不傻，覺得幫你蓋好房子，你也賣不出去，到時候你拿什麽錢付我尾款？
這也是為啥連銀行都不願意借錢給他們的主要原因。
因為大家都不看好你……
你看這塊地是2.8億拿下來的，按照建麵來算，每平米的成本都得過萬了。
可現在京城房價才啥樣？
三環以內的地區，成交價剛剛過兩萬。
當然學區房啥的，你就不用拿來說事兒了哈。
咱說的就是平均成交價格，也就是將將過兩萬而已。
而三環外的地區，也就是西二旗，或者是平昌的回龍觀一帶，房價過萬而已。
至於還有房價過兩萬的地方，那也就是海定區了。
那也是沒轍，那地兒太特殊，全京城的高校都集中紮堆到那了。
所以那一帶好的學區房特別多，所以房價貴也就自然可以理解了。
至於其他地方，那房價還真就不高。
就說台豐區，那地兒離京城核心區域，比你大順區近吧？
人家那地兒房價還沒過萬呢，你六環外的大順區，憑啥買那麽貴？
還有就是通州，那地兒可老早就說市政府要搬過來。
可那地兒的房價都還沒過萬呢，也就是八千多，九千多點的樣子。
你大順區離人家通州都老遠呢，你憑啥房價過萬哪？
所以這時候自然是沒人願意過來承接他們家的項目。
哪怕現在京城的地產已經日趨火爆了，可大順區實在太遠了，六環外呢……
就算有潛力，那也得在等等，好歹也得等到五環內發展差不多了，才能輪到你呀！
可問題是大順區的管理者們等不及啊！
畢竟在他們手裏，可還有土地排著號，等著上拍呢！
可這大順區的地價，到底該怎麽定？
沒有一個可提供參考價值的標的物，就是他們現在最頭疼的問題。
原本這個‘地王’項目，可是被他們寄予了厚望的。
因為這個項目如果開發出來，開始銷售的話。
那他們接下來土拍的時候，地價就好定了。
就以這塊區域為參考就可以了，靠的近的核心區，價格就高一些，遠一點的地方價格就低一些。
可問題是這塊地他沒開發出來啊，都兩年多了，一點動靜都沒有，你說人家急不急？
所以才三令五申給他老爹的公司發通牒，再過一個月，如果他們的土地還沒動靜，人家就要把那塊地收回去了。
所以小老弟一聽說，大佬居然讓他眼看著老爹的土地被收回去。
他才會認為大佬瘋了，那可是2.8個億拍來的土地啊！
而金俊豪這邊則是嘿嘿一笑：“你不會真認為，那塊地花了2.8個億吧？”
“嗯，大佬你這是什麽意思？”
小老弟還是有點方。
“那塊地也就付了百分之十的保證金而已，也就是2800萬…”
這也是房地產企業慣用手段，當然有些地方會要求保證金更高一些，但也不會超過百分之二十。
更何況他老爹當時拿地的時候正是兩年前，也就是08年次貸危機那會兒。
那會兒可正是國內地產行業最黑暗的時候，所以地價都非常低。
而這也是別人都認為他老爹瘋了的主要原因。
在地產行業最不景氣的時候，你居然花了2.8億在京城六環外，鳥不拉屎的地方拿了塊地？
除了得了一個‘地王’的名聲，你還得到了什麽？
綜合算下來，蓋完了你一平要是不買一萬以上，你都得賠死……
“所以呢，那2800萬，咱就不要了？”
小老弟在電話那頭的聲音都有些發抖。
“沒錯，不要了！”
金俊豪給出的答案卻是斬釘截鐵。
“可如果這樣，那就會成為一塊多米諾骨牌…”
沒錯，當初他老爹的公司，就是因為這塊多米諾骨牌而倒下的。
手裏最值錢的資產被政府收回，自然引發了一係列的債務危機。
大大小小的供貨商，還有和他們有合作關係的銀行，一起施壓。
正是在那樣的情況下，他們家的公司很快就倒閉了。
“所以我才要你，這時候悄悄去拿地啊！”
“嗯，老大我還是不太懂！”
“哈哈，我這麽和你說吧，其實大順區這附近的土地，到底值多少錢，誰也說不準。”
“因為一直沒有一個可供參考的錨定物！”
“如果老爹拿下的這塊地要是開發出來，那還好說。”
“可問題就是一直沒有開發出來，所以人家等不及了。”
“但是如果把這塊地收回去了，那就好說了。因為隨著那筆保證金被沒收，那附近的土地也就有了錨定物！”
小老弟在電話那頭恍然大悟：“我懂了大佬，你是說咱們主動給他們提供一個參考價值！”
“沒錯，這之前，為什麽大順區的土拍流拍了好幾次，因為大家不認可他們的定價。”
“認為他們定價太高，並且沒有可供參考的錨定物。”
“可如果他們把這塊地收回去那就不一樣了，他們沒收了2800萬的保證金。”
“這就從另外一個角度，變相肯定了這塊土地他就值2.8個億！”
“一旦這個價值被敲定，那麽周邊的土地就好賣了。”
“而如果咱們早前就已經偷偷囤積了這塊地王周邊的大量土地，你說這些土地會怎樣？”
金俊豪笑著提醒小老弟說道，其實這一招他也是和別人學的。
而這家公司，那絕對神人也。
也是京城的某家公司，具體背景就不多說了。
當年他們更狠，花了五十多個億，在七環買了一塊地。
當然隻交了五個億的保證金，然後不開發，等了兩年土地被收回了，保證金被沒收了。
然後你以為人家賠了？
嗬嗬，那隻能說你太年輕，人家在那塊地周邊還囤了大把的地。
一塊荒郊野嶺的土地，原本看似不值錢，結果保證金被罰了五個億，這下就相當於給這塊地和周邊的地都定價了。
然後這家公司靠著周邊囤的地，在股市上逆風上漲，割了韭菜無數……
這麽一番金刀割老韭菜的騷操作下來，可是把金俊豪都給看懵了！
原來地產還能這麽玩？
因為人家都不傻，覺得幫你蓋好房子，你也賣不出去，到時候你拿什麽錢付我尾款？
這也是為啥連銀行都不願意借錢給他們的主要原因。
因為大家都不看好你……
你看這塊地是2.8億拿下來的，按照建麵來算，每平米的成本都得過萬了。
可現在京城房價才啥樣？
三環以內的地區，成交價剛剛過兩萬。
當然學區房啥的，你就不用拿來說事兒了哈。
咱說的就是平均成交價格，也就是將將過兩萬而已。
而三環外的地區，也就是西二旗，或者是平昌的回龍觀一帶，房價過萬而已。
至於還有房價過兩萬的地方，那也就是海定區了。
那也是沒轍，那地兒太特殊，全京城的高校都集中紮堆到那了。
所以那一帶好的學區房特別多，所以房價貴也就自然可以理解了。
至於其他地方，那房價還真就不高。
就說台豐區，那地兒離京城核心區域，比你大順區近吧？
人家那地兒房價還沒過萬呢，你六環外的大順區，憑啥買那麽貴？
還有就是通州，那地兒可老早就說市政府要搬過來。
可那地兒的房價都還沒過萬呢，也就是八千多，九千多點的樣子。
你大順區離人家通州都老遠呢，你憑啥房價過萬哪？
所以這時候自然是沒人願意過來承接他們家的項目。
哪怕現在京城的地產已經日趨火爆了，可大順區實在太遠了，六環外呢……
就算有潛力，那也得在等等，好歹也得等到五環內發展差不多了，才能輪到你呀！
可問題是大順區的管理者們等不及啊！
畢竟在他們手裏，可還有土地排著號，等著上拍呢！
可這大順區的地價，到底該怎麽定？
沒有一個可提供參考價值的標的物，就是他們現在最頭疼的問題。
原本這個‘地王’項目，可是被他們寄予了厚望的。
因為這個項目如果開發出來，開始銷售的話。
那他們接下來土拍的時候，地價就好定了。
就以這塊區域為參考就可以了，靠的近的核心區，價格就高一些，遠一點的地方價格就低一些。
可問題是這塊地他沒開發出來啊，都兩年多了，一點動靜都沒有，你說人家急不急？
所以才三令五申給他老爹的公司發通牒，再過一個月，如果他們的土地還沒動靜，人家就要把那塊地收回去了。
所以小老弟一聽說，大佬居然讓他眼看著老爹的土地被收回去。
他才會認為大佬瘋了，那可是2.8個億拍來的土地啊！
而金俊豪這邊則是嘿嘿一笑：“你不會真認為，那塊地花了2.8個億吧？”
“嗯，大佬你這是什麽意思？”
小老弟還是有點方。
“那塊地也就付了百分之十的保證金而已，也就是2800萬…”
這也是房地產企業慣用手段，當然有些地方會要求保證金更高一些，但也不會超過百分之二十。
更何況他老爹當時拿地的時候正是兩年前，也就是08年次貸危機那會兒。
那會兒可正是國內地產行業最黑暗的時候，所以地價都非常低。
而這也是別人都認為他老爹瘋了的主要原因。
在地產行業最不景氣的時候，你居然花了2.8億在京城六環外，鳥不拉屎的地方拿了塊地？
除了得了一個‘地王’的名聲，你還得到了什麽？
綜合算下來，蓋完了你一平要是不買一萬以上，你都得賠死……
“所以呢，那2800萬，咱就不要了？”
小老弟在電話那頭的聲音都有些發抖。
“沒錯，不要了！”
金俊豪給出的答案卻是斬釘截鐵。
“可如果這樣，那就會成為一塊多米諾骨牌…”
沒錯，當初他老爹的公司，就是因為這塊多米諾骨牌而倒下的。
手裏最值錢的資產被政府收回，自然引發了一係列的債務危機。
大大小小的供貨商，還有和他們有合作關係的銀行，一起施壓。
正是在那樣的情況下，他們家的公司很快就倒閉了。
“所以我才要你，這時候悄悄去拿地啊！”
“嗯，老大我還是不太懂！”
“哈哈，我這麽和你說吧，其實大順區這附近的土地，到底值多少錢，誰也說不準。”
“因為一直沒有一個可供參考的錨定物！”
“如果老爹拿下的這塊地要是開發出來，那還好說。”
“可問題就是一直沒有開發出來，所以人家等不及了。”
“但是如果把這塊地收回去了，那就好說了。因為隨著那筆保證金被沒收，那附近的土地也就有了錨定物！”
小老弟在電話那頭恍然大悟：“我懂了大佬，你是說咱們主動給他們提供一個參考價值！”
“沒錯，這之前，為什麽大順區的土拍流拍了好幾次，因為大家不認可他們的定價。”
“認為他們定價太高，並且沒有可供參考的錨定物。”
“可如果他們把這塊地收回去那就不一樣了，他們沒收了2800萬的保證金。”
“這就從另外一個角度，變相肯定了這塊土地他就值2.8個億！”
“一旦這個價值被敲定，那麽周邊的土地就好賣了。”
“而如果咱們早前就已經偷偷囤積了這塊地王周邊的大量土地，你說這些土地會怎樣？”
金俊豪笑著提醒小老弟說道，其實這一招他也是和別人學的。
而這家公司，那絕對神人也。
也是京城的某家公司，具體背景就不多說了。
當年他們更狠，花了五十多個億，在七環買了一塊地。
當然隻交了五個億的保證金，然後不開發，等了兩年土地被收回了，保證金被沒收了。
然後你以為人家賠了？
嗬嗬，那隻能說你太年輕，人家在那塊地周邊還囤了大把的地。
一塊荒郊野嶺的土地，原本看似不值錢，結果保證金被罰了五個億，這下就相當於給這塊地和周邊的地都定價了。
然後這家公司靠著周邊囤的地，在股市上逆風上漲，割了韭菜無數……
這麽一番金刀割老韭菜的騷操作下來，可是把金俊豪都給看懵了！
原來地產還能這麽玩？