在蘇氏集團的會議室中，蘇柏義召開博弈會。蘇常儀和蘇如是列席代表，而真正重頭的就是蘇氏集團邀請的專家。
此次博弈會最關鍵的還是重新考量蘇氏集團的戰略規劃，這並不是正規會議。不過蘇柏義知道，這將是決定蘇家未來發展的重要轉折點。
因為上次趙星辰看出了蘇家未來發展規劃的漏洞，所以蘇柏義按照趙星辰的意思重新修改了，開始考慮城市綜合體的概念。此次請來的專家，也是相關產業的真正大拿。
但是這幾個大拿的神態嚴峻，翻看規劃的時候，表情也非常的嚴肅。從他們的表現來看，對城市綜合體這個概念是不滿意的。
等到翻閱結束之後，幾個專家討論了一番，其中一個老者搖了搖頭把資料放了下來：“蘇總，請恕我直言，這所謂的城市綜合體看似很有前瞻性，可是根本不切合實際，基本上就是一個空中樓閣。”
這位老者是中海某高校的教授，鑽研這個領域已經有了多年，所以一眼就看出這個規劃的淺薄之處。
趙星辰聽了都有一些汗顏，其實當時他在寫這個規劃的時候，考慮的的確有些片麵了。這主要是因為他有未來的視野，知道未來發展什麽，所以在做規劃的時候，基本上按照未來發展去設計的。
這就有個問題了，商業規劃可不是什麽預言。你寫出來的東西，如果沒有嚴格的邏輯作為支撐的話，在專業人士眼中就會顯得不堪一擊了。
也許趙星辰敢斷定，未來商業綜合體是潮流，但是你的斷定沒有邏輯支撐。
好在經曆過江北之行之後，趙星辰開始有意識地開始惡補相關知識，現在已經今非昔比了。所以麵對老專家的質疑，趙星辰勉強能坐得住。
蘇柏義則是皺著眉頭說到：“城市綜合體這個概念並非是原創的，我也通過別人了解，一些發達國家已經有了一些成功的案例了。”
老專家卻堅決地說道：“這個概念我們自然是知道的，但是我覺得城市綜合體放在國內不適合。現在我們整體經濟水平，還遠遠沒有到城市綜合體出現的地步。這需要現代化物流、物業等多方麵的支持。而且我覺得，這份規劃書上的城市綜合體，幾乎等同於商業中心圈。”
其他專家聞言，紛紛點頭，感覺所謂的城市綜合體就是商業中心圈。
有一名專家更是指出：“這個城市綜合體的商業模式有問題，建造城市綜合體然後通過收租的方式賺錢，這個利潤回歸得太慢了，不利於商業擴張。這個模式據我所知，國內有一家叫做千達的公司正在做，現在的發展似乎也隻是一般。”
看到趙星辰的規劃被批的一文錢不值，蘇常儀則是皺緊了眉頭。因為他知道這規劃，可是自己蘇家等於拿了百分之一的股份換來的，如果真的如專家所說的那樣，套了一個殼子，用來嘩眾取寵的事物，蘇家可是等於被人蒙了。
蘇如是則是有些幸災樂禍：“哥，我說這個家夥是個草包，你們還不信。你看看，什麽破規劃，被專家說成啥樣了。”
蘇常儀苦笑一聲：“他的規劃不行，吃虧的是我們蘇家，你有什麽好高興的。”
蘇如是切了一聲：“至少可以及時止損，總不能一棵樹上吊死。我看這個家夥，就是一個草包。作為趙家的棄子，他這麽多年，就算一直在刻苦鑽研商業，沒有一定的眼界和曆練，怎麽可能一下子就變成了精英，你們就是給他騙了。”
這番話卻遭到了蘇常儀的反對：“我覺得你有些偏執了，從我接觸趙先生以來，在我看到了，他絕不是那種誇誇其談之輩。你等等看，我相信趙先生會給我們奇跡的。”
等到專家們說完之後，趙星辰這才笑了一聲，緩緩開口：“各位，你們提到城市綜合體和商業中心圈，那我來用簡單易懂的方式解釋一下，這兩者的區別在哪？最大的區別就是文化。”
剛剛幾個專家提到了千達，而且口吻中多有不屑。趙星辰卻知道，就在幾年以後，千達的發展突飛猛進，在迅速擴張中，一年一個變化。千達的創始人和董事長，甚至成為了華夏首富。
所以趙星辰對於這個規劃是心中有數的，隻是以前的他知其然而不知其所以然。現在經過了一段時間的惡補，再加上超越當前的眼界，立刻就變得不一樣了。
趙星辰談到：“城市綜合體的核心就是文化，什麽是文化，就是要結合所在地區，然後創建屬於自己獨特的文化。這種文化是貫穿到整個項目之中的，從設計到投產。我來舉個例子，例如靠近中海體育館這裏，就可以建造體育綜合體，這就結合了體育館。
這隻是第一步，而第二步就是創造自己的文化。例如當我們成功建造一個購物綜合體的時候，隻要能夠吸引足夠優秀的商家、人流量，那麽這塊地的價值就會因我們的存在而飆升。這就是更進一步，將自己打造成為城市的中心之一。”
趙星辰堅定的說道：“在未來，隻要有人氣，那麽就不愁賺錢。我們打造綜合體的目的就是在於開創先河，吸引眼球。”
老專家聞言，似乎聽出了一點東西，尤其是人氣就是錢的說法，讓他似乎打通了一些思維。老專家再度問道：“那你這個隻租不售的模式呢，這個模式回收資金太慢了，是不是影響了擴張？”
趙星辰笑了，千達最核心的戰略就是隻租不售。從日常運營上，隻租不售能夠控製所有的商家，讓現代化商業物業成為可能。建造者可以成為綜合體的管理者，而不是服務者。
而且隻租不售又能倒逼綜合體的管理者良好運營，如此一來，自然會形成品牌效應。至於資金回收方式，這在未來千達模式成功之後，也不再是秘密了。
關鍵就是爭取地方資金、銀行貸款的支持，建造者根本不需要占用太大的資金。尤其是隻租不售形成規模之後，穩定的資金流，就能夠帶來源源不斷的信用資本。
在將來，信用資本將是最值錢的資本，而且能夠將銀行資本綁上戰車，等於是借力發展。
此次博弈會最關鍵的還是重新考量蘇氏集團的戰略規劃，這並不是正規會議。不過蘇柏義知道，這將是決定蘇家未來發展的重要轉折點。
因為上次趙星辰看出了蘇家未來發展規劃的漏洞，所以蘇柏義按照趙星辰的意思重新修改了，開始考慮城市綜合體的概念。此次請來的專家，也是相關產業的真正大拿。
但是這幾個大拿的神態嚴峻，翻看規劃的時候，表情也非常的嚴肅。從他們的表現來看，對城市綜合體這個概念是不滿意的。
等到翻閱結束之後，幾個專家討論了一番，其中一個老者搖了搖頭把資料放了下來：“蘇總，請恕我直言，這所謂的城市綜合體看似很有前瞻性，可是根本不切合實際，基本上就是一個空中樓閣。”
這位老者是中海某高校的教授，鑽研這個領域已經有了多年，所以一眼就看出這個規劃的淺薄之處。
趙星辰聽了都有一些汗顏，其實當時他在寫這個規劃的時候，考慮的的確有些片麵了。這主要是因為他有未來的視野，知道未來發展什麽，所以在做規劃的時候，基本上按照未來發展去設計的。
這就有個問題了，商業規劃可不是什麽預言。你寫出來的東西，如果沒有嚴格的邏輯作為支撐的話，在專業人士眼中就會顯得不堪一擊了。
也許趙星辰敢斷定，未來商業綜合體是潮流，但是你的斷定沒有邏輯支撐。
好在經曆過江北之行之後，趙星辰開始有意識地開始惡補相關知識，現在已經今非昔比了。所以麵對老專家的質疑，趙星辰勉強能坐得住。
蘇柏義則是皺著眉頭說到：“城市綜合體這個概念並非是原創的，我也通過別人了解，一些發達國家已經有了一些成功的案例了。”
老專家卻堅決地說道：“這個概念我們自然是知道的，但是我覺得城市綜合體放在國內不適合。現在我們整體經濟水平，還遠遠沒有到城市綜合體出現的地步。這需要現代化物流、物業等多方麵的支持。而且我覺得，這份規劃書上的城市綜合體，幾乎等同於商業中心圈。”
其他專家聞言，紛紛點頭，感覺所謂的城市綜合體就是商業中心圈。
有一名專家更是指出：“這個城市綜合體的商業模式有問題，建造城市綜合體然後通過收租的方式賺錢，這個利潤回歸得太慢了，不利於商業擴張。這個模式據我所知，國內有一家叫做千達的公司正在做，現在的發展似乎也隻是一般。”
看到趙星辰的規劃被批的一文錢不值，蘇常儀則是皺緊了眉頭。因為他知道這規劃，可是自己蘇家等於拿了百分之一的股份換來的，如果真的如專家所說的那樣，套了一個殼子，用來嘩眾取寵的事物，蘇家可是等於被人蒙了。
蘇如是則是有些幸災樂禍：“哥，我說這個家夥是個草包，你們還不信。你看看，什麽破規劃，被專家說成啥樣了。”
蘇常儀苦笑一聲：“他的規劃不行，吃虧的是我們蘇家，你有什麽好高興的。”
蘇如是切了一聲：“至少可以及時止損，總不能一棵樹上吊死。我看這個家夥，就是一個草包。作為趙家的棄子，他這麽多年，就算一直在刻苦鑽研商業，沒有一定的眼界和曆練，怎麽可能一下子就變成了精英，你們就是給他騙了。”
這番話卻遭到了蘇常儀的反對：“我覺得你有些偏執了，從我接觸趙先生以來，在我看到了，他絕不是那種誇誇其談之輩。你等等看，我相信趙先生會給我們奇跡的。”
等到專家們說完之後，趙星辰這才笑了一聲，緩緩開口：“各位，你們提到城市綜合體和商業中心圈，那我來用簡單易懂的方式解釋一下，這兩者的區別在哪？最大的區別就是文化。”
剛剛幾個專家提到了千達，而且口吻中多有不屑。趙星辰卻知道，就在幾年以後，千達的發展突飛猛進，在迅速擴張中，一年一個變化。千達的創始人和董事長，甚至成為了華夏首富。
所以趙星辰對於這個規劃是心中有數的，隻是以前的他知其然而不知其所以然。現在經過了一段時間的惡補，再加上超越當前的眼界，立刻就變得不一樣了。
趙星辰談到：“城市綜合體的核心就是文化，什麽是文化，就是要結合所在地區，然後創建屬於自己獨特的文化。這種文化是貫穿到整個項目之中的，從設計到投產。我來舉個例子，例如靠近中海體育館這裏，就可以建造體育綜合體，這就結合了體育館。
這隻是第一步，而第二步就是創造自己的文化。例如當我們成功建造一個購物綜合體的時候，隻要能夠吸引足夠優秀的商家、人流量，那麽這塊地的價值就會因我們的存在而飆升。這就是更進一步，將自己打造成為城市的中心之一。”
趙星辰堅定的說道：“在未來，隻要有人氣，那麽就不愁賺錢。我們打造綜合體的目的就是在於開創先河，吸引眼球。”
老專家聞言，似乎聽出了一點東西，尤其是人氣就是錢的說法，讓他似乎打通了一些思維。老專家再度問道：“那你這個隻租不售的模式呢，這個模式回收資金太慢了，是不是影響了擴張？”
趙星辰笑了，千達最核心的戰略就是隻租不售。從日常運營上，隻租不售能夠控製所有的商家，讓現代化商業物業成為可能。建造者可以成為綜合體的管理者，而不是服務者。
而且隻租不售又能倒逼綜合體的管理者良好運營，如此一來，自然會形成品牌效應。至於資金回收方式，這在未來千達模式成功之後，也不再是秘密了。
關鍵就是爭取地方資金、銀行貸款的支持，建造者根本不需要占用太大的資金。尤其是隻租不售形成規模之後，穩定的資金流，就能夠帶來源源不斷的信用資本。
在將來，信用資本將是最值錢的資本，而且能夠將銀行資本綁上戰車，等於是借力發展。