林子耽從eric家一回來便立即撥了個電話給小舅子艾迪。
“你說什麽？真的麽？”
電話那頭的艾迪一聽林子耽說eric會對接哈瑞森集團跟他們的合作開發項目，立即確認道。
“應該是真的了，他完全沒有必要騙我！隻是不知道這個調整對咱們兩家的合作有沒有影響！”
林子耽審慎地道。
“影響是肯定有的，就是不知道往好的方向還是向壞的方向。”
艾迪在電話那頭沉吟一下喃喃道。
“這個確實不好說！之前我們的案子雖然表麵是那個叫大衛的項目總監負責的，但幕後統籌的人是james，所以他們公司在資源和人力等各方麵都是很配合的！
現在如果eric接手了之後，james還會不會上心咱們這個項目就不知道了！
如果理查德再在私底下給eric使個壞什麽的，到時候倒黴的可就是咱們了！”
林子耽不無擔心的分析道。
他剛才在eric那裏說是不是他們那邊準備放棄這個項目，其實也隻是一個小小的試探。
“另外，看eric的反應，他應該是把咱們這個案子當成他交給哈瑞森家族的第一份考卷了，因此，我相信他比咱們還想要打造最完美的共贏結果！”
林子耽不等艾迪回答，又接著道。
“嗯，你說的有道理，但是不得不說，eric的加入對整個局麵來講也是個變數！
如果他特別認真想要表現的話，那麽他勢必要一切都為他們集團的利益為出發點去安排整個項目，我們不僅占不到便宜，恐怕還會被限製的更多！”
艾迪聽完林子耽的話後也開始對目前這個突如其來的變化感到憂心起來！
“算了，咱們還是先別胡亂猜了，現在隻能走一步算一步了，我相信他不會為了邀功而跟咱們鬧不愉快的，他對這些東西看的並不是那麽重！”
林子耽隻是把這個新變化告訴艾迪，把自己的一些憂慮和艾迪分析一下，這樣大家都可以提前有個心理準備。
更容易把事情看的客觀一些。一旦出現意想不到的事情，也可以有足夠的時間來應對！
掛了電話之後，林子耽坐在書房裏，發了那麽一會兒呆，然後便隨手打開了他的筆記本電腦。
手指在鼠標上噠噠點擊了幾下，一個土地開發規劃圖便占滿了整個屏幕，然後便是一幀幀的開發效果圖。
下一年的五月份他們的第一期工程就要完工了，這裏麵包括了整個項目規劃中的基礎建設，主題商業樓和三座公寓樓。
三座公寓樓有一座公租房，另外兩座全部是他們可以直接拿去銷售的獨立公寓。
如果這些公寓能夠全部賣出去，他們的成本也能回來五分之一了。
但他和艾迪商量過了，他們一期完工的這批公寓樓暫時以出租為主，以免一次性投放到市場上不僅拿不到好價格，還會對他們整個土地開發項目的未來造成價格上的衝擊。
紐約市和米國境內的其他城市稍有不同，一手房源和二手房源的價格並不會有太多價格差異。
影響房屋價格的除了土地價格本身，還有所在區域，學區，地稅，周邊環境等各方麵的因素影響。
他們要賺錢的地方是商業樓，與公租房相連的公寓樓，以及三期，四期的高標準獨棟別墅帶來的整體效益。
尤其是在目前房市剛剛穩定上漲的時候，出租反而比直接售賣更能實現這批房子的利益最大化。
………………
就在西元2025年的年底，林子耽的美意集團有限公司終於成立了。
公司經過整合，將林子耽手上的大中華連鎖超市，樂邦地產，點滴信息服務公司，泡麵王連鎖餐飲，健康藥業等所有獨立運營的投資項目全部納入到集團公司裏來。
由林子耽和新上任的執行副總裁一起對每個獨立運營的單位進行遠景規劃和程式化管理。
以後林子耽隻需要對這個執行總裁直接下達命令，其他方麵則由執行副總裁和其他獨立單位的負責人共同去完成和實現公司的發展規劃和效益目標。
“嘿，你還別說，你這麽一整合，自己倒真是輕鬆了不少，讓這些有能力的人想辦法為你去賺錢，比你自己在一線拚死拚活可聰明多了！”
張景在私下裏祝賀林子耽的集團公司正式運營的時候佩服地道。
“你國內的投資也可以走這樣的模式啊！這樣你自己就不用去盯著每一個投資項目了，負責人沒有達到預期的目標，直接換人，你國內總比我這邊人才資源豐富！”
林子耽笑著建議道。
“人才多是多，但難得遇到既有能力又能給你上心的，我之前有過一個投資負責人，可你也知道娛樂圈的水有多深。
搞了沒多久就給我弄出個包養門，弄的整部戲都被叫停，前期拍好的部分全部返工，比預期延遲上映不說，光經費都比原來多出了三分之一，差點兒陪的血本無歸！”
張景搖了搖頭無奈道。
“其實哪一行都一樣，做投資肯定有賺有虧，我現在就等著土地開發那邊全部竣工了穩穩當當地做個小房東，其他的讓他們去打拚好了！”
林子耽說到這裏，臉上浮現出一抹對未來充滿信心的知足表情。
“對了，我上次跟你提議的農場開發你考慮的怎麽樣了？要不要一起做做看？”
說到這裏，張景忽然想到了他之前的一個提議。
張景這幾年大陸和米國兩頭跑，但隨著國內娛樂產業的飛速發展，頹勢已經凸顯，越來越多有先見之明的投資人開始從單一的影視產業向多元化的文化產業開始轉型。
他為了能夠不落後挨打早已經在轉型的路上越走越遠了！
尤其是投資了一個國內新創的文化公司之後，業務範圍也從電影電視，到新聞媒介，甚至開始了文化輸出和動漫遊戲等方麵的項目開發。
“你這跳度也太大了，你是想感受一下種地的感覺嗎？我那不是有幾個農場嗎？你周末去感受一下不就完了？還搞什麽農場開發？
你又不是不知道，老美的農場一日遊，草莓蘋果采摘等項目早就做爛了，到處都有，很多地方為了賣出農產品，連門票費都不要。”
林子耽想起上次張景的提議後，忍不住還是說出了自己的想法！
“我不是說要專門去做他們老美的那一種！現在國內不是有很多農家樂嗎？
我最近也去考察過不少長島的農場，那些小的農場太商業化了，開發不夠集中，遊玩項目也不夠豐富。
你不知道國內這樣的地方現在做的有多精彩，如果我們能參考國內的那種模式，到時候我們完全可以打造一個產業鏈，把老美的農場都比下去！”
張景興致勃勃地道。
“你這麽說的話，我倒是有些興趣了，但我們做的時候不要隻想著以盈利為目的，先以為孩子們和在忙碌的都市人打造一種向往的生活狀態為目標，做一個看看。”
林子耽腦子裏浮現出emma第一次到農場考察時的欣喜神情，忽然對打造愜意的農場生活充滿了期待！
“你說什麽？真的麽？”
電話那頭的艾迪一聽林子耽說eric會對接哈瑞森集團跟他們的合作開發項目，立即確認道。
“應該是真的了，他完全沒有必要騙我！隻是不知道這個調整對咱們兩家的合作有沒有影響！”
林子耽審慎地道。
“影響是肯定有的，就是不知道往好的方向還是向壞的方向。”
艾迪在電話那頭沉吟一下喃喃道。
“這個確實不好說！之前我們的案子雖然表麵是那個叫大衛的項目總監負責的，但幕後統籌的人是james，所以他們公司在資源和人力等各方麵都是很配合的！
現在如果eric接手了之後，james還會不會上心咱們這個項目就不知道了！
如果理查德再在私底下給eric使個壞什麽的，到時候倒黴的可就是咱們了！”
林子耽不無擔心的分析道。
他剛才在eric那裏說是不是他們那邊準備放棄這個項目，其實也隻是一個小小的試探。
“另外，看eric的反應，他應該是把咱們這個案子當成他交給哈瑞森家族的第一份考卷了，因此，我相信他比咱們還想要打造最完美的共贏結果！”
林子耽不等艾迪回答，又接著道。
“嗯，你說的有道理，但是不得不說，eric的加入對整個局麵來講也是個變數！
如果他特別認真想要表現的話，那麽他勢必要一切都為他們集團的利益為出發點去安排整個項目，我們不僅占不到便宜，恐怕還會被限製的更多！”
艾迪聽完林子耽的話後也開始對目前這個突如其來的變化感到憂心起來！
“算了，咱們還是先別胡亂猜了，現在隻能走一步算一步了，我相信他不會為了邀功而跟咱們鬧不愉快的，他對這些東西看的並不是那麽重！”
林子耽隻是把這個新變化告訴艾迪，把自己的一些憂慮和艾迪分析一下，這樣大家都可以提前有個心理準備。
更容易把事情看的客觀一些。一旦出現意想不到的事情，也可以有足夠的時間來應對！
掛了電話之後，林子耽坐在書房裏，發了那麽一會兒呆，然後便隨手打開了他的筆記本電腦。
手指在鼠標上噠噠點擊了幾下，一個土地開發規劃圖便占滿了整個屏幕，然後便是一幀幀的開發效果圖。
下一年的五月份他們的第一期工程就要完工了，這裏麵包括了整個項目規劃中的基礎建設，主題商業樓和三座公寓樓。
三座公寓樓有一座公租房，另外兩座全部是他們可以直接拿去銷售的獨立公寓。
如果這些公寓能夠全部賣出去，他們的成本也能回來五分之一了。
但他和艾迪商量過了，他們一期完工的這批公寓樓暫時以出租為主，以免一次性投放到市場上不僅拿不到好價格，還會對他們整個土地開發項目的未來造成價格上的衝擊。
紐約市和米國境內的其他城市稍有不同，一手房源和二手房源的價格並不會有太多價格差異。
影響房屋價格的除了土地價格本身，還有所在區域，學區，地稅，周邊環境等各方麵的因素影響。
他們要賺錢的地方是商業樓，與公租房相連的公寓樓，以及三期，四期的高標準獨棟別墅帶來的整體效益。
尤其是在目前房市剛剛穩定上漲的時候，出租反而比直接售賣更能實現這批房子的利益最大化。
………………
就在西元2025年的年底，林子耽的美意集團有限公司終於成立了。
公司經過整合，將林子耽手上的大中華連鎖超市，樂邦地產，點滴信息服務公司，泡麵王連鎖餐飲，健康藥業等所有獨立運營的投資項目全部納入到集團公司裏來。
由林子耽和新上任的執行副總裁一起對每個獨立運營的單位進行遠景規劃和程式化管理。
以後林子耽隻需要對這個執行總裁直接下達命令，其他方麵則由執行副總裁和其他獨立單位的負責人共同去完成和實現公司的發展規劃和效益目標。
“嘿，你還別說，你這麽一整合，自己倒真是輕鬆了不少，讓這些有能力的人想辦法為你去賺錢，比你自己在一線拚死拚活可聰明多了！”
張景在私下裏祝賀林子耽的集團公司正式運營的時候佩服地道。
“你國內的投資也可以走這樣的模式啊！這樣你自己就不用去盯著每一個投資項目了，負責人沒有達到預期的目標，直接換人，你國內總比我這邊人才資源豐富！”
林子耽笑著建議道。
“人才多是多，但難得遇到既有能力又能給你上心的，我之前有過一個投資負責人，可你也知道娛樂圈的水有多深。
搞了沒多久就給我弄出個包養門，弄的整部戲都被叫停，前期拍好的部分全部返工，比預期延遲上映不說，光經費都比原來多出了三分之一，差點兒陪的血本無歸！”
張景搖了搖頭無奈道。
“其實哪一行都一樣，做投資肯定有賺有虧，我現在就等著土地開發那邊全部竣工了穩穩當當地做個小房東，其他的讓他們去打拚好了！”
林子耽說到這裏，臉上浮現出一抹對未來充滿信心的知足表情。
“對了，我上次跟你提議的農場開發你考慮的怎麽樣了？要不要一起做做看？”
說到這裏，張景忽然想到了他之前的一個提議。
張景這幾年大陸和米國兩頭跑，但隨著國內娛樂產業的飛速發展，頹勢已經凸顯，越來越多有先見之明的投資人開始從單一的影視產業向多元化的文化產業開始轉型。
他為了能夠不落後挨打早已經在轉型的路上越走越遠了！
尤其是投資了一個國內新創的文化公司之後，業務範圍也從電影電視，到新聞媒介，甚至開始了文化輸出和動漫遊戲等方麵的項目開發。
“你這跳度也太大了，你是想感受一下種地的感覺嗎？我那不是有幾個農場嗎？你周末去感受一下不就完了？還搞什麽農場開發？
你又不是不知道，老美的農場一日遊，草莓蘋果采摘等項目早就做爛了，到處都有，很多地方為了賣出農產品，連門票費都不要。”
林子耽想起上次張景的提議後，忍不住還是說出了自己的想法！
“我不是說要專門去做他們老美的那一種！現在國內不是有很多農家樂嗎？
我最近也去考察過不少長島的農場，那些小的農場太商業化了，開發不夠集中，遊玩項目也不夠豐富。
你不知道國內這樣的地方現在做的有多精彩，如果我們能參考國內的那種模式，到時候我們完全可以打造一個產業鏈，把老美的農場都比下去！”
張景興致勃勃地道。
“你這麽說的話，我倒是有些興趣了，但我們做的時候不要隻想著以盈利為目的，先以為孩子們和在忙碌的都市人打造一種向往的生活狀態為目標，做一個看看。”
林子耽腦子裏浮現出emma第一次到農場考察時的欣喜神情，忽然對打造愜意的農場生活充滿了期待！