貝貝覺得老爸說得也有幾分道理，但不到最後一刻，她不想走這步。總覺得自己有點窩囊，好像這輩子就盯著老孫家薅羊毛了。畢竟，人情這件事情，很複雜。她哪怕經曆了兩世，人情的拿捏上，她確實還嫩了點。像卿姐那種，輕輕巧巧就能揣著明白裝糊塗的技術，那是磨練了多少次才能練到的境界呀。
“爸爸，我知道了，我先考慮一下。”
“哦喲，還要考慮什麽。就你這個樣子，做事情那麽不爽氣，有啥大用場？好了，不要想了。還出不出去兜了？再耽擱下去，都要吃中飯了！快點快點！”
老爸一提醒，貝貝這才想起來今天的行程。重新收拾心情，帶著老爸老媽去兜風。
貝貝網上查過了，向北有一個剛開發的公園，人氣不是很旺，網上有人推薦說那裏空氣不錯，風景還行，停車也免費。
四月天，各種花花草草都冒頭了，正適宜去往這種人少的地方賞景。
一家人九點多才出門，媽媽其實在天蒙蒙亮時就忙活開了。
各式水果洗淨切好，整齊碼在塑料飯盒裏；西紅柿和黃瓜也洗得水靈，裝進一次性塑料袋。她還特意起早買了肉包、菜包和半隻白斬雞，用毛巾仔細裹了好幾層保溫，再妥帖地放入布袋。難得的是，這次還帶上了兩罐啤酒和兩瓶可樂，外加一保溫瓶溫開水，以備不時之需。
老爸，自然是很認真地帶了一張嘴和自己的手機。
小區的熱鬧場景就不提了。一路上，老爸坐在副駕駛位置，那興奮的口水被他打開的車窗吹進的風，毫不客氣地撒播在駕駛室的各個位置，包括貝貝的臉。
“爸！你把窗子關上，才四月裏，風很冷的，你口水都吹我臉上了！”
“哦喲，吹點風怎麽了。不開窗太悶了。”
“算了吧，你不就是想露臉嗎？小區都開出來了，沒人認識你了。你可以關上了。”
“好好好。我關上。”
剛消停會兒。“哎，貝貝，你不是說短信可以發照片的嗎？等下到了地方，你幫我拍張照片，我要發點出去。”
“爸爸，彩信很貴的，一元一條呢。”
“哦喲，貴點怕啥啦！一塊錢我出得起的！”
貝貝想起上一世，老爸實在沒有什麽可以炫耀的，要是現在他手裏有一個智能手機，估計他能開個直播。
很快到了那個新公園，門外三三兩兩地停了一些車。草地上的人不多，大多數都是帶著剛會走路的孩子來玩的。
貝貝和媽媽在旁邊忙著在草地上鋪舊床單，擺放食物。
老爸則第一時間，給李家兄妹們都打了電話，並給能收彩信的人，每個都發了張照片過去。
休整了一下，他開始在草地上瞎逛，很快，周圍幾撥人裏，和他年歲相仿的老頭都混熟了。
逛了半天，他終於累了，回到原地享受起妻女準備好的飯菜。兩罐啤酒下肚，爸爸開心地鼓腹而歌。“嘿嘿，這種麽，才叫做過日子！享受人生你知道吧。哎，對了，我看看手機裏，還有什麽人。我還有很多人的電話沒有打呢。”
說著，他紅著個臉，開始逐個撥打起來。
“喲！老廠長！哈哈哈。我呀，我的聲音你都聽不出了？我是李治康呀！我告訴你呀，我家買了輛小轎車，...\"
一會兒又是，“喂，瘌痢頭，我呀，李治康呀。哈哈哈。”
貝貝和媽媽無奈地搖頭，兩人背對著老爸，計劃著晚飯還需要買點啥。
一切都那麽舒心愜意，直到貝貝聽到，
“喂，老孫呀。我呀，老李，李貝貝爸爸。對。對對對。我告訴你呀。我家買了新車子啦。哈哈。哎呀，哪裏比得上你大老板啦。小意思小意思。對了，你房子要買嗎？我女兒手裏有一套老洋房，絕對市中心的。xxx路上的。”
貝貝猛地轉頭，“爸!你在和誰打電話？!\"
“啊！噢，我和老孫電話呀。你那個同學的爸爸。”
貝貝眼睛都瞪出來了，她一把奪過老爸的手機，滿臉歉意地和孫亮爸爸解釋著，“孫叔叔，不好意思，我爸今天開心，酒喝得多了點。我沒想到他還給你電話，沒有打攪你的工作吧？”
對麵傳來了孫亮爸樂嗬嗬地聲音，“沒有沒有。聽得出你爸他很開心。你們買了新車了？我猜應該是你工作的成果吧，你確實挺有工作能力的。”
貝貝笑了，“孫叔叔，你過獎了。”既然都說到這裏了，她一咬牙，索性就問問看，“我最近在房產中介公司打工，掙了點錢就買了輛車。現在我手裏獨家代理一套xx路的百年獨棟洋房，光花園就有150平，絕對有稀缺性。原來房東是一個英國人，房子裝修保養都很到位。也不知道孫叔叔是否有興趣。”
“噢，xx路上的？聽起來確實地段不錯。”
貝貝一聽有戲，“孫叔叔，這樣，你要是什麽時候有時間，我帶你去看一眼？據我所知，這個房產是目前市中心xx路地鐵站附近唯一一套可買的洋房。”
孫亮爸爸思考了一下，他長年和房子打交道，和很多房地產公司都有合作。自然知道房產市場現在炙手可熱的情況。所以，他的房產投資也是非常穩健的。很多地方都有他的資產。
市中心，這個地段，絕對寸土寸金，他對這點非常清楚。所以，他對這個房產還是很感興趣的。
“這樣，李貝貝，我今天晚上7點以後就下班了。不知道這個時間行不行。”
貝貝一聽，一下子坐直了身體，“好，好地，你等一下。我現在就去安排看房。噢，對了，現在這個房子裏還有一個老外租客。你不介意吧？”
“這個沒事，房子好就行了。”
貝貝一聽到這句話，都快興奮地跳起來了，她立刻簡單結束了對話，趕快給ryan去了個電話，最終和孫亮爸確認了今晚看房時間。
放下電話，她就看到爸爸一臉的得色.
\"怎麽樣？還是爸爸我厲害吧。這種房產買賣麽，嘎簡單的，我也能做。以後呀，你這種臉皮薄的人，還是不要當銷售了。放在眼前的機會，居然還猶豫來猶豫去的，哪能搞得好了。”
“你厲害，你最厲害了好吧。這樣，晚上我們早點吃飯，我和孫亮爸爸說好了七點見麵。等下我就開車去。”
晚上，貝貝如約在別墅門口和孫亮爸爸見麵了。
“孫叔叔好。”
“哈哈，李貝貝，你好呀。嗯，看起來確實又長大了不少，吊牌一帶，像是個白領的樣子了。哎呀，我家亮亮，哎，不能比喲。”
貝貝笑笑，“孫亮最近學業還好吧。”
“還行吧。懂事一點了。不過，就是開始吵著要出國留學了。說是其他同學都要去。哎，我當大人的，孩子要進步總是要支持的。就是擔心他出去被人騙呀。傻小子什麽都不懂。”
貝貝不方便點評，隻能笑著說，“孫叔叔，人各有誌，說不定出去闖一闖他就能體諒長輩的不容易了。”
“也是也是。李貝貝，我們就先看房子吧。”
到底是大老板，看房子前，從來不問價格。除了ryan的臥室有點亂，其他的地方都保護得挺好的。
等看完房間，貝貝和孫亮爸在花園裏就開始聊了起來。
“李貝貝，這個房東開價多少?\"
\"孫叔叔，她的報價是3600萬。我和你透個底，她比較急用錢，如果你首付可以高一點，她可以適當降低總價的。我估計談到3500萬不是問題。\"
孫亮爸爸想了想，“這個價呢，比我想得還是高了點。不過還算在範圍內。房子是不錯，但現在的問題就是資金的問題。我自己沒有那麽多的現金，如果要買一定是需要銀行貸款的。
首付這裏，我也不能出很高，大概能給個1500萬最多了。如果這樣的話，我隻能通過房產抵押貸款，貸款我還是知道的。因為不是首套房，利率為基準利率 1.1 倍，目前利息在8以上。這樣占用我每年的資金還是很大的，而且如果我十年後出手，大概需要的成本也會很高，嗯，大約要賣到5500萬左右我才能保本。這個我需要考慮一下。”
貝貝點了點頭，心裏暗暗佩服孫亮爸對貸款的熟悉程度，“孫叔叔，你說得對，我目前為止遇到的幾個客戶也是停在這個問題上。但有一點，你必須承認，這個房子就是非常稀缺的，如果有資金，拿下後，我還是非常看好它的未來的。”
貝貝自然知道，後世普通的市中心150平的大平層都能賣3000萬，這種獨棟的最少都是億起步的。再怎樣都不會虧。
上一世，貝貝做係統支持時，就知道財務這裏，總有一些擦邊的小手段。於是她小心翼翼地問，“孫叔叔，我想問一下，你的公司，董事會裏人員多嗎？都是你自己人嗎？”
“你這是什麽意思？”
貝貝笑了笑，“我知道，挪用企業財產是違法的，這種事情我們不能做。但是，企業主應該可以提前給自己預支工資，也應該可以給自己漲工資。前提是，其他董事和你是一條心。現在是4月，如果你先給自己漲一點工資，然後再給自己預支一年的工資。法律上也是行得通的。”
“嗬嗬嗬嗬。孫亮爸爸笑了，我原想著實在不行用這招，怎麽現在就被你說出來了？這個方法有一個問題，就是我的公司裏流動資金會不夠。”
貝貝笑著說，“雖然企業一年期貸款利息是6.3，和房貸利息8差得不多，但是，你們這個行業一上來都有預付款，一個項目還分幾次付款的，隻要不和國企做項目，資金占用都不大。
所以，你可以根據具體缺少的資金缺口向銀行貸款，減少利息支出。而且，你們這種優質企業，銀行都搶著貸款給你們的。這樣，你就可以多找出500萬到一千萬當房產首付。你私人需要的貸款就會少很多，利息也就少了。”
孫亮爸爸看著貝貝，“喲，沒想到你還這麽專業呢。”
其實這些都是貝貝在幾個小時前，在網上突擊查詢各種法律資料知道的。
“孫叔叔，另外我告訴你一個消息，剛才這個老外月租金是一萬五。他也算是我的朋友，希望能夠繼續住在這裏。租金不算高，可如果你把這套別墅隻作為投資的話，這也算是一筆租金收入。
另外，這個房子常常被很多影視劇當成年代劇的取景地。據我所知，這個老外有影視公司的路子，常年轉手出租，每個月除去租金後，還掙很多。聽說，影視公司每天租這個別墅的費用是3000元。當然，拍攝周期不一定。
所以目前來說，這塊也可能成為你將來別墅的租金回報。至於這塊你怎麽和租客溝通，那就是後話了。
從這幾點來說，這棟別墅的投資回報率也算很高了。你回家先考慮一下，如果你有興趣的話，下一次我約房東一起見麵聊。”
孫亮爸笑盈盈地望著貝貝，“你分析這些內容，雖然細節上有一些出入，但大方向是對的。小姑娘成長得很快，是個好苗子！”
“爸爸，我知道了，我先考慮一下。”
“哦喲，還要考慮什麽。就你這個樣子，做事情那麽不爽氣，有啥大用場？好了，不要想了。還出不出去兜了？再耽擱下去，都要吃中飯了！快點快點！”
老爸一提醒，貝貝這才想起來今天的行程。重新收拾心情，帶著老爸老媽去兜風。
貝貝網上查過了，向北有一個剛開發的公園，人氣不是很旺，網上有人推薦說那裏空氣不錯，風景還行，停車也免費。
四月天，各種花花草草都冒頭了，正適宜去往這種人少的地方賞景。
一家人九點多才出門，媽媽其實在天蒙蒙亮時就忙活開了。
各式水果洗淨切好，整齊碼在塑料飯盒裏；西紅柿和黃瓜也洗得水靈，裝進一次性塑料袋。她還特意起早買了肉包、菜包和半隻白斬雞，用毛巾仔細裹了好幾層保溫，再妥帖地放入布袋。難得的是，這次還帶上了兩罐啤酒和兩瓶可樂，外加一保溫瓶溫開水，以備不時之需。
老爸，自然是很認真地帶了一張嘴和自己的手機。
小區的熱鬧場景就不提了。一路上，老爸坐在副駕駛位置，那興奮的口水被他打開的車窗吹進的風，毫不客氣地撒播在駕駛室的各個位置，包括貝貝的臉。
“爸！你把窗子關上，才四月裏，風很冷的，你口水都吹我臉上了！”
“哦喲，吹點風怎麽了。不開窗太悶了。”
“算了吧，你不就是想露臉嗎？小區都開出來了，沒人認識你了。你可以關上了。”
“好好好。我關上。”
剛消停會兒。“哎，貝貝，你不是說短信可以發照片的嗎？等下到了地方，你幫我拍張照片，我要發點出去。”
“爸爸，彩信很貴的，一元一條呢。”
“哦喲，貴點怕啥啦！一塊錢我出得起的！”
貝貝想起上一世，老爸實在沒有什麽可以炫耀的，要是現在他手裏有一個智能手機，估計他能開個直播。
很快到了那個新公園，門外三三兩兩地停了一些車。草地上的人不多，大多數都是帶著剛會走路的孩子來玩的。
貝貝和媽媽在旁邊忙著在草地上鋪舊床單，擺放食物。
老爸則第一時間，給李家兄妹們都打了電話，並給能收彩信的人，每個都發了張照片過去。
休整了一下，他開始在草地上瞎逛，很快，周圍幾撥人裏，和他年歲相仿的老頭都混熟了。
逛了半天，他終於累了，回到原地享受起妻女準備好的飯菜。兩罐啤酒下肚，爸爸開心地鼓腹而歌。“嘿嘿，這種麽，才叫做過日子！享受人生你知道吧。哎，對了，我看看手機裏，還有什麽人。我還有很多人的電話沒有打呢。”
說著，他紅著個臉，開始逐個撥打起來。
“喲！老廠長！哈哈哈。我呀，我的聲音你都聽不出了？我是李治康呀！我告訴你呀，我家買了輛小轎車，...\"
一會兒又是，“喂，瘌痢頭，我呀，李治康呀。哈哈哈。”
貝貝和媽媽無奈地搖頭，兩人背對著老爸，計劃著晚飯還需要買點啥。
一切都那麽舒心愜意，直到貝貝聽到，
“喂，老孫呀。我呀，老李，李貝貝爸爸。對。對對對。我告訴你呀。我家買了新車子啦。哈哈。哎呀，哪裏比得上你大老板啦。小意思小意思。對了，你房子要買嗎？我女兒手裏有一套老洋房，絕對市中心的。xxx路上的。”
貝貝猛地轉頭，“爸!你在和誰打電話？!\"
“啊！噢，我和老孫電話呀。你那個同學的爸爸。”
貝貝眼睛都瞪出來了，她一把奪過老爸的手機，滿臉歉意地和孫亮爸爸解釋著，“孫叔叔，不好意思，我爸今天開心，酒喝得多了點。我沒想到他還給你電話，沒有打攪你的工作吧？”
對麵傳來了孫亮爸樂嗬嗬地聲音，“沒有沒有。聽得出你爸他很開心。你們買了新車了？我猜應該是你工作的成果吧，你確實挺有工作能力的。”
貝貝笑了，“孫叔叔，你過獎了。”既然都說到這裏了，她一咬牙，索性就問問看，“我最近在房產中介公司打工，掙了點錢就買了輛車。現在我手裏獨家代理一套xx路的百年獨棟洋房，光花園就有150平，絕對有稀缺性。原來房東是一個英國人，房子裝修保養都很到位。也不知道孫叔叔是否有興趣。”
“噢，xx路上的？聽起來確實地段不錯。”
貝貝一聽有戲，“孫叔叔，這樣，你要是什麽時候有時間，我帶你去看一眼？據我所知，這個房產是目前市中心xx路地鐵站附近唯一一套可買的洋房。”
孫亮爸爸思考了一下，他長年和房子打交道，和很多房地產公司都有合作。自然知道房產市場現在炙手可熱的情況。所以，他的房產投資也是非常穩健的。很多地方都有他的資產。
市中心，這個地段，絕對寸土寸金，他對這點非常清楚。所以，他對這個房產還是很感興趣的。
“這樣，李貝貝，我今天晚上7點以後就下班了。不知道這個時間行不行。”
貝貝一聽，一下子坐直了身體，“好，好地，你等一下。我現在就去安排看房。噢，對了，現在這個房子裏還有一個老外租客。你不介意吧？”
“這個沒事，房子好就行了。”
貝貝一聽到這句話，都快興奮地跳起來了，她立刻簡單結束了對話，趕快給ryan去了個電話，最終和孫亮爸確認了今晚看房時間。
放下電話，她就看到爸爸一臉的得色.
\"怎麽樣？還是爸爸我厲害吧。這種房產買賣麽，嘎簡單的，我也能做。以後呀，你這種臉皮薄的人，還是不要當銷售了。放在眼前的機會，居然還猶豫來猶豫去的，哪能搞得好了。”
“你厲害，你最厲害了好吧。這樣，晚上我們早點吃飯，我和孫亮爸爸說好了七點見麵。等下我就開車去。”
晚上，貝貝如約在別墅門口和孫亮爸爸見麵了。
“孫叔叔好。”
“哈哈，李貝貝，你好呀。嗯，看起來確實又長大了不少，吊牌一帶，像是個白領的樣子了。哎呀，我家亮亮，哎，不能比喲。”
貝貝笑笑，“孫亮最近學業還好吧。”
“還行吧。懂事一點了。不過，就是開始吵著要出國留學了。說是其他同學都要去。哎，我當大人的，孩子要進步總是要支持的。就是擔心他出去被人騙呀。傻小子什麽都不懂。”
貝貝不方便點評，隻能笑著說，“孫叔叔，人各有誌，說不定出去闖一闖他就能體諒長輩的不容易了。”
“也是也是。李貝貝，我們就先看房子吧。”
到底是大老板，看房子前，從來不問價格。除了ryan的臥室有點亂，其他的地方都保護得挺好的。
等看完房間，貝貝和孫亮爸在花園裏就開始聊了起來。
“李貝貝，這個房東開價多少?\"
\"孫叔叔，她的報價是3600萬。我和你透個底，她比較急用錢，如果你首付可以高一點，她可以適當降低總價的。我估計談到3500萬不是問題。\"
孫亮爸爸想了想，“這個價呢，比我想得還是高了點。不過還算在範圍內。房子是不錯，但現在的問題就是資金的問題。我自己沒有那麽多的現金，如果要買一定是需要銀行貸款的。
首付這裏，我也不能出很高，大概能給個1500萬最多了。如果這樣的話，我隻能通過房產抵押貸款，貸款我還是知道的。因為不是首套房，利率為基準利率 1.1 倍，目前利息在8以上。這樣占用我每年的資金還是很大的，而且如果我十年後出手，大概需要的成本也會很高，嗯，大約要賣到5500萬左右我才能保本。這個我需要考慮一下。”
貝貝點了點頭，心裏暗暗佩服孫亮爸對貸款的熟悉程度，“孫叔叔，你說得對，我目前為止遇到的幾個客戶也是停在這個問題上。但有一點，你必須承認，這個房子就是非常稀缺的，如果有資金，拿下後，我還是非常看好它的未來的。”
貝貝自然知道，後世普通的市中心150平的大平層都能賣3000萬，這種獨棟的最少都是億起步的。再怎樣都不會虧。
上一世，貝貝做係統支持時，就知道財務這裏，總有一些擦邊的小手段。於是她小心翼翼地問，“孫叔叔，我想問一下，你的公司，董事會裏人員多嗎？都是你自己人嗎？”
“你這是什麽意思？”
貝貝笑了笑，“我知道，挪用企業財產是違法的，這種事情我們不能做。但是，企業主應該可以提前給自己預支工資，也應該可以給自己漲工資。前提是，其他董事和你是一條心。現在是4月，如果你先給自己漲一點工資，然後再給自己預支一年的工資。法律上也是行得通的。”
“嗬嗬嗬嗬。孫亮爸爸笑了，我原想著實在不行用這招，怎麽現在就被你說出來了？這個方法有一個問題，就是我的公司裏流動資金會不夠。”
貝貝笑著說，“雖然企業一年期貸款利息是6.3，和房貸利息8差得不多，但是，你們這個行業一上來都有預付款，一個項目還分幾次付款的，隻要不和國企做項目，資金占用都不大。
所以，你可以根據具體缺少的資金缺口向銀行貸款，減少利息支出。而且，你們這種優質企業，銀行都搶著貸款給你們的。這樣，你就可以多找出500萬到一千萬當房產首付。你私人需要的貸款就會少很多，利息也就少了。”
孫亮爸爸看著貝貝，“喲，沒想到你還這麽專業呢。”
其實這些都是貝貝在幾個小時前，在網上突擊查詢各種法律資料知道的。
“孫叔叔，另外我告訴你一個消息，剛才這個老外月租金是一萬五。他也算是我的朋友，希望能夠繼續住在這裏。租金不算高，可如果你把這套別墅隻作為投資的話，這也算是一筆租金收入。
另外，這個房子常常被很多影視劇當成年代劇的取景地。據我所知，這個老外有影視公司的路子，常年轉手出租，每個月除去租金後，還掙很多。聽說，影視公司每天租這個別墅的費用是3000元。當然，拍攝周期不一定。
所以目前來說，這塊也可能成為你將來別墅的租金回報。至於這塊你怎麽和租客溝通，那就是後話了。
從這幾點來說，這棟別墅的投資回報率也算很高了。你回家先考慮一下，如果你有興趣的話，下一次我約房東一起見麵聊。”
孫亮爸笑盈盈地望著貝貝，“你分析這些內容，雖然細節上有一些出入，但大方向是對的。小姑娘成長得很快，是個好苗子！”