第214章 寒假時候登記
重生後我成了地產大亨 作者：瑞昌成 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“好了，既然葉婉沒意見了，那明天就一起去醫院吧試管生育做了。爭取一次性成功，等我滿月回國，薇姐把孩子的出身手續辦了，我們就一起回天海。葉婉，要我說，你和千百回去就登記吧。
你和千百登記了，千百才能安心。”莫羽西道。
“羽西姐，等你生了之後，我和曉紅就先回天海了。阡陌陪著你，在這個等著孩子滿月才能回國，我們沒法登記的。我答應你，寒假的時候就和阡陌登記結婚，省得大家惦記了。”
“葉婉，你答應嫁給我了？”陸阡陌興奮道。
“阡陌，這麽多人都看著我呢，我能不答應麽。”葉婉臉色微紅道。
“那就太好了，隻可惜我現在連求婚戒指都沒有準備。”陸阡陌道。
“千百，既然你這麽看重葉婉，要不這樣，結婚之前，你在世紀集團的股份變成你和葉婉的共同所有，你覺得怎麽樣？”莫羽西道。
聽了莫羽西的話，陸阡陌有些不解，“羽西，你這麽說是什麽意思？”
“什麽意思？你這個人太花心，我怕葉婉將來看不住你，把你的股份非給葉婉一半，你就不能瞎折騰了。”莫羽西笑道。
“行，我同意。”陸阡陌幹脆地說道。
“不用了吧，有這麽多人看著呢，他還能亂做了？”葉婉搖頭道。
“怎麽不會，陸阡陌還年輕，將來外麵的誘惑也不會少，可不能對他掉以輕心了。雖然將來我和他不再生活在一起了，不過他是我公司的股東總經理，我也是時間集團的第二大股東，我不想有什麽不好的是，讓投資也跟著受損失，總之，陸阡陌的資產分給你一半，將來的收益也分給你一半，我才放心。”莫羽西道。
“那，那就先這麽定了。登記時候做個財產公證就行了，也不用轉移了。”葉婉道。
“是啊，你和陸阡陌的股份合在一起，又能過50%，這個比例對世紀地產隻有好處，沒有壞處。好了，吃晚飯，吃過晚飯，你和葉婉也通同房吧，都一年沒在一起住了，千百，說實話，想沒想？”莫羽西道。
“我，想了。”陸阡陌誠實地說道。
“葉婉，你呢……”莫羽西道。
“我……我餓了，吃晚飯吧。”說著，葉婉不要意思地站起身來。
畢竟葉婉是傳統女孩子，雖然一年前和陸阡陌住在一起一段時間，總覺得這種事有些怪怪的，連忙岔開話題道。
“好，咱們先吃飯。葉婉，我聽說你要幫著三井地產做設計了，是麽？”
“是啊，三井地產畢竟是日本數一數二的地產公司，做了三井地產項目的設計，一定能提升很大的。”葉婉道。
“那，三井浩介不是得纏著你了？”
“羽西姐，應該不會了。昨天我上日本的網站，日本國寶級歌手靜香和三井浩介在一起同進同出了。估計是三井浩介實在無法博得葉婉的歡心，移情別戀了。”孫曉紅道。
“我就說嘛，男人都是那樣朝三暮四的。現在看看，千百雖然有些花心，可沒有那麽多亂七八糟的事，葉婉，他還是值得你嫁的。”莫羽西挽著葉婉的手臂道。
“我不是說了麽，寒假的時候，就回來成親。”葉婉應聲道。
“好了，咱們去吃飯。”莫羽西笑道。
……
晚飯過後，莫羽西和林薇在院子裏散步，而陸阡陌、葉婉和孫曉紅則坐在一起看電視。
正巧，電視裏國際頻道反映這香港電視連續劇《創世紀》。
看著看著，孫曉紅問道：“千百，電視裏演的香港地產開發，和我們國內地產開發一不一樣啊？”
陸阡陌想想說道：“大同小異吧。國內很多政策都是向香港學的。不過，畢竟社會製度不同，很多流程也不盡相同。”
“哦？那你說說有哪些不同？我挺想聽的。”孫曉紅道。
“是啊，阡陌，我一直在做設計，開發這一塊始終沒有接觸，一直都是一知半解的，你就好好跟我說說吧。”葉婉道。
“好，你們要是都問，那我就細說說。”
“那我細聽聽。”孫曉紅道。
“首先要完成設計任務書。
設計任務書是業主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設計任務書。
設計任務書一般應包括以下幾方麵內容：
設計項目名稱、建設地點。
批準設計項目的文號、協議書文號及其有關內容。
設計項目的用地情況，包括建設用地範圍地形、場地內原有建築物、構築物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建築等環境情況。
工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。
水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。
用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。
材料供應及施工條件情況。
工程設計的規模和項目組成。項目的使用要求或生產工藝要求。項目的設計標準及總投資。建築造型及建築室內外裝修方麵要求。
別看我說這麽多，著僅僅是開發設計的開始，設計任務書僅僅是個起步，後麵還有好多程序要走呢。”
“阡陌，在國外做開發也是這樣麽？”葉婉問道。
“是的，有的國家地產開發前期需要的手續更多。畢竟衣食住行要跟著人一輩子，不是太馬虎了。”陸阡陌道。
“千百，設計任務書之後，還要接著做什麽？”孫曉紅問道。
“接著要做的，是建築方案設計。
建築方案設計是依據設計任務書而編製的文件。它由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建築，根據工程的需要可加做建築模型。
建築方案設計必須貫徹國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現行的建築工程建設標準、設計規範和製圖標準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準規定。建築方案設計的內容和深度應符合有關規定的要求。
建築方案設計一般應包括：
總平麵、建築、結構、給水排水、電氣、采暖通風及空調、動力和投資估算等專業，除總平麵和建築專業應繪製圖紙外，其它專業以設計說明簡述設計內容，但當僅以設計說明還難以表達設計意圖時，可以用設計簡圖進行表示。
建築方案設計可以由業主直接委托有資格的設計單位進行設計，也可以采取競選的方式進行設計。方案設計競選可以采用公開競選和邀請競選兩種方式。建築方案設計競選應按有關管理辦法執行。”
“千百，這一部分設計是最為重要的吧？”孫曉紅問道。
“是啊，一個樓盤未來的雛形，在這裏基本能夠體現了。這一步要是做不好，將來的項目就會出問題的。”
“阡陌，完成了建築方案設計，接著要做什麽？”葉婉問道。
“下一步要做的是初步設計，有設計說明書、設計圖紙、主要設備和工程預算組成，這一部分都是按部就班的設計，按照要求做就行了。很多設計院剛畢業的學生，都做這個。”
“這個我懂了，等我畢業了，我也試著做做。”葉婉淺笑道。
“那可不行，我是不會讓你做這麽單調無趣的事。”
“葉婉就是說說，你陸大老板還當真了。”孫曉紅道。
“當然當真了，以後葉婉說什麽我聽什麽。”陸阡陌不自覺地拉起葉婉的手道。
“當著我麵秀恩愛，煩死了。”孫曉紅翻個白眼道。
“曉紅，要不你也想林薇一樣，在美國也把孩子生了吧。”葉婉問道。
“我才不能，回國之後，到你寒假回來，還有好幾個月時間，我要是想要就和千百生一個不就完了。美國太遠，到香港或者去日本生就完了。去日本，還能陪陪你。”孫曉紅挽著葉婉的胳膊道。
“你那是氣我呢。我倒是能接受，我媽可不能幹。羽西和林薇在美國的孩子，國內也查不到，你倒好，跑到我媽眼前生了。”
“那就去香港，反正我是不做試管生育的。大不了將來孩子上戶口的時候找找人辦。”孫曉紅道。
“好了，反正我給你機會了，你要是將來後悔可不怨我。”
“葉婉，我不會怪你的。相反，我還要謝謝你，要不是你的度量，將來我想和陸阡陌在一起，就不可能了。”孫曉紅道。
“行了，不說這些家長裏短了。阡陌，你接著說吧。”葉婉岔開話題道。
“下一部分就是施工圖設計。這一部分葉婉你們在學校時候接觸過吧？”陸阡陌問道。
“我學的是建築設計，施工圖是基礎中的基礎。不過，我的專業更偏向與外形設計，施工圖有涉獵，卻不是很專業了。”葉婉道。
“葉婉，還有你不專業的啊？”
聽了孫曉紅的話，葉婉笑道：“我接觸地產才兩年，在學校隻有一年，不專業的地方多了。阡陌，你仔細跟我說說，我看看和我學的有什麽不同？”葉婉道。
“好，那我就跟你細說說。
施工圖設計是根據已批準的初步設計或設計方案而編製的可供進行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內容以圖紙為主，應包括封麵、圖紙目錄、設計說明、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編製深度應按《建築工程設計文件編製深度的規定》有關部分執行。設計文件要求齊全、完整，內容、深度應符合規定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經過嚴格的校審，經各級設計人員簽字後，方能提出。實話講，施工圖審核是很嚴格的，隻不過城建口專業技術人員實在太少，審圖也就相對馬虎了。”陸阡陌道。
“要是審圖嚴格，好多項目的方案不知道要改多少回了。阡陌，方案設計有沒有什麽硬性要求啊？”葉婉問道。
“葉婉，要求很嚴格的。
施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：能據以編製施工圖預算。能據以安排材料、設備訂貨和非標準設備的製作；能據以進行施工和安裝；能據以進行工程驗收。”陸阡陌答道。
“千百，這樣的問題也就你和葉婉能一起溝通吧，我聽到腦袋都大了。”孫曉紅嬌聲道。
“曉紅，這些都是不難懂的知識，隻不過你不想去了解罷了，沒什麽難的。阡陌，設計施工圖的圖紙有沒有什麽硬性要求，需要在設計中注意的？”葉婉問道。
“葉婉，是這樣。施工圖設計是根據已批準的初步設計或設計方案而編製的可供進行施工和安裝的設計文件。
施工圖設計內容以圖紙為主，應包括：封麵、圖紙目錄、設計說明、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編製深度應按《建築工程設計文件編製深度的規定》有關部分執行。、
設計文件要求齊全、完整，內容、深度應符合規定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經過嚴格的校審，經各級設計人員簽字後，方能提出。
施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：能據以編製施工圖預算。能據以安排材料、設備訂貨和非標準設備的製作；能據以進行施工和安裝；能據以進行工程驗收。”
陸阡陌一口氣說道。
聽完陸阡陌的話，葉婉思量片刻道：“你說的，我和在學校學的多少做一下對比，基本一致。不知道國內對建築施工圖的周期有沒有什麽要求？”
“這個就因人而異，因工期而異了。主要是看甲方要求的深度，和工期的緊迫性。
根據有關設計深度和設計質量標準所規定的各項基本要求完成設計文件所需要的時間稱為設計周期。設計周期是工程項目建設總周期的一部分。根據有關建築工程設計法規、基本建設程序及有關規定和建築工程設計文件深度的規定製定設計周期定額。設計周期定額考慮了各項設計任務一般需要投入的力量。對於技術上複雜而又缺乏設計經驗的重要工程，經主管部門批準，在初步設計審批後可以增加技術設計階段。技術設計階段的設計周期根據工程特點具體議定。
通常情況下，設計周期定額一般劃分方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，每個階段的周期可在總設計周期的控製範圍內進行調整。”陸阡陌不厭其煩地說道。
你和千百登記了，千百才能安心。”莫羽西道。
“羽西姐，等你生了之後，我和曉紅就先回天海了。阡陌陪著你，在這個等著孩子滿月才能回國，我們沒法登記的。我答應你，寒假的時候就和阡陌登記結婚，省得大家惦記了。”
“葉婉，你答應嫁給我了？”陸阡陌興奮道。
“阡陌，這麽多人都看著我呢，我能不答應麽。”葉婉臉色微紅道。
“那就太好了，隻可惜我現在連求婚戒指都沒有準備。”陸阡陌道。
“千百，既然你這麽看重葉婉，要不這樣，結婚之前，你在世紀集團的股份變成你和葉婉的共同所有，你覺得怎麽樣？”莫羽西道。
聽了莫羽西的話，陸阡陌有些不解，“羽西，你這麽說是什麽意思？”
“什麽意思？你這個人太花心，我怕葉婉將來看不住你，把你的股份非給葉婉一半，你就不能瞎折騰了。”莫羽西笑道。
“行，我同意。”陸阡陌幹脆地說道。
“不用了吧，有這麽多人看著呢，他還能亂做了？”葉婉搖頭道。
“怎麽不會，陸阡陌還年輕，將來外麵的誘惑也不會少，可不能對他掉以輕心了。雖然將來我和他不再生活在一起了，不過他是我公司的股東總經理，我也是時間集團的第二大股東，我不想有什麽不好的是，讓投資也跟著受損失，總之，陸阡陌的資產分給你一半，將來的收益也分給你一半，我才放心。”莫羽西道。
“那，那就先這麽定了。登記時候做個財產公證就行了，也不用轉移了。”葉婉道。
“是啊，你和陸阡陌的股份合在一起，又能過50%，這個比例對世紀地產隻有好處，沒有壞處。好了，吃晚飯，吃過晚飯，你和葉婉也通同房吧，都一年沒在一起住了，千百，說實話，想沒想？”莫羽西道。
“我，想了。”陸阡陌誠實地說道。
“葉婉，你呢……”莫羽西道。
“我……我餓了，吃晚飯吧。”說著，葉婉不要意思地站起身來。
畢竟葉婉是傳統女孩子，雖然一年前和陸阡陌住在一起一段時間，總覺得這種事有些怪怪的，連忙岔開話題道。
“好，咱們先吃飯。葉婉，我聽說你要幫著三井地產做設計了，是麽？”
“是啊，三井地產畢竟是日本數一數二的地產公司，做了三井地產項目的設計，一定能提升很大的。”葉婉道。
“那，三井浩介不是得纏著你了？”
“羽西姐，應該不會了。昨天我上日本的網站，日本國寶級歌手靜香和三井浩介在一起同進同出了。估計是三井浩介實在無法博得葉婉的歡心，移情別戀了。”孫曉紅道。
“我就說嘛，男人都是那樣朝三暮四的。現在看看，千百雖然有些花心，可沒有那麽多亂七八糟的事，葉婉，他還是值得你嫁的。”莫羽西挽著葉婉的手臂道。
“我不是說了麽，寒假的時候，就回來成親。”葉婉應聲道。
“好了，咱們去吃飯。”莫羽西笑道。
……
晚飯過後，莫羽西和林薇在院子裏散步，而陸阡陌、葉婉和孫曉紅則坐在一起看電視。
正巧，電視裏國際頻道反映這香港電視連續劇《創世紀》。
看著看著，孫曉紅問道：“千百，電視裏演的香港地產開發，和我們國內地產開發一不一樣啊？”
陸阡陌想想說道：“大同小異吧。國內很多政策都是向香港學的。不過，畢竟社會製度不同，很多流程也不盡相同。”
“哦？那你說說有哪些不同？我挺想聽的。”孫曉紅道。
“是啊，阡陌，我一直在做設計，開發這一塊始終沒有接觸，一直都是一知半解的，你就好好跟我說說吧。”葉婉道。
“好，你們要是都問，那我就細說說。”
“那我細聽聽。”孫曉紅道。
“首先要完成設計任務書。
設計任務書是業主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設計任務書。
設計任務書一般應包括以下幾方麵內容：
設計項目名稱、建設地點。
批準設計項目的文號、協議書文號及其有關內容。
設計項目的用地情況，包括建設用地範圍地形、場地內原有建築物、構築物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建築等環境情況。
工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。
水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。
用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。
材料供應及施工條件情況。
工程設計的規模和項目組成。項目的使用要求或生產工藝要求。項目的設計標準及總投資。建築造型及建築室內外裝修方麵要求。
別看我說這麽多，著僅僅是開發設計的開始，設計任務書僅僅是個起步，後麵還有好多程序要走呢。”
“阡陌，在國外做開發也是這樣麽？”葉婉問道。
“是的，有的國家地產開發前期需要的手續更多。畢竟衣食住行要跟著人一輩子，不是太馬虎了。”陸阡陌道。
“千百，設計任務書之後，還要接著做什麽？”孫曉紅問道。
“接著要做的，是建築方案設計。
建築方案設計是依據設計任務書而編製的文件。它由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建築，根據工程的需要可加做建築模型。
建築方案設計必須貫徹國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現行的建築工程建設標準、設計規範和製圖標準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準規定。建築方案設計的內容和深度應符合有關規定的要求。
建築方案設計一般應包括：
總平麵、建築、結構、給水排水、電氣、采暖通風及空調、動力和投資估算等專業，除總平麵和建築專業應繪製圖紙外，其它專業以設計說明簡述設計內容，但當僅以設計說明還難以表達設計意圖時，可以用設計簡圖進行表示。
建築方案設計可以由業主直接委托有資格的設計單位進行設計，也可以采取競選的方式進行設計。方案設計競選可以采用公開競選和邀請競選兩種方式。建築方案設計競選應按有關管理辦法執行。”
“千百，這一部分設計是最為重要的吧？”孫曉紅問道。
“是啊，一個樓盤未來的雛形，在這裏基本能夠體現了。這一步要是做不好，將來的項目就會出問題的。”
“阡陌，完成了建築方案設計，接著要做什麽？”葉婉問道。
“下一步要做的是初步設計，有設計說明書、設計圖紙、主要設備和工程預算組成，這一部分都是按部就班的設計，按照要求做就行了。很多設計院剛畢業的學生，都做這個。”
“這個我懂了，等我畢業了，我也試著做做。”葉婉淺笑道。
“那可不行，我是不會讓你做這麽單調無趣的事。”
“葉婉就是說說，你陸大老板還當真了。”孫曉紅道。
“當然當真了，以後葉婉說什麽我聽什麽。”陸阡陌不自覺地拉起葉婉的手道。
“當著我麵秀恩愛，煩死了。”孫曉紅翻個白眼道。
“曉紅，要不你也想林薇一樣，在美國也把孩子生了吧。”葉婉問道。
“我才不能，回國之後，到你寒假回來，還有好幾個月時間，我要是想要就和千百生一個不就完了。美國太遠，到香港或者去日本生就完了。去日本，還能陪陪你。”孫曉紅挽著葉婉的胳膊道。
“你那是氣我呢。我倒是能接受，我媽可不能幹。羽西和林薇在美國的孩子，國內也查不到，你倒好，跑到我媽眼前生了。”
“那就去香港，反正我是不做試管生育的。大不了將來孩子上戶口的時候找找人辦。”孫曉紅道。
“好了，反正我給你機會了，你要是將來後悔可不怨我。”
“葉婉，我不會怪你的。相反，我還要謝謝你，要不是你的度量，將來我想和陸阡陌在一起，就不可能了。”孫曉紅道。
“行了，不說這些家長裏短了。阡陌，你接著說吧。”葉婉岔開話題道。
“下一部分就是施工圖設計。這一部分葉婉你們在學校時候接觸過吧？”陸阡陌問道。
“我學的是建築設計，施工圖是基礎中的基礎。不過，我的專業更偏向與外形設計，施工圖有涉獵，卻不是很專業了。”葉婉道。
“葉婉，還有你不專業的啊？”
聽了孫曉紅的話，葉婉笑道：“我接觸地產才兩年，在學校隻有一年，不專業的地方多了。阡陌，你仔細跟我說說，我看看和我學的有什麽不同？”葉婉道。
“好，那我就跟你細說說。
施工圖設計是根據已批準的初步設計或設計方案而編製的可供進行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內容以圖紙為主，應包括封麵、圖紙目錄、設計說明、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編製深度應按《建築工程設計文件編製深度的規定》有關部分執行。設計文件要求齊全、完整，內容、深度應符合規定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經過嚴格的校審，經各級設計人員簽字後，方能提出。實話講，施工圖審核是很嚴格的，隻不過城建口專業技術人員實在太少，審圖也就相對馬虎了。”陸阡陌道。
“要是審圖嚴格，好多項目的方案不知道要改多少回了。阡陌，方案設計有沒有什麽硬性要求啊？”葉婉問道。
“葉婉，要求很嚴格的。
施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：能據以編製施工圖預算。能據以安排材料、設備訂貨和非標準設備的製作；能據以進行施工和安裝；能據以進行工程驗收。”陸阡陌答道。
“千百，這樣的問題也就你和葉婉能一起溝通吧，我聽到腦袋都大了。”孫曉紅嬌聲道。
“曉紅，這些都是不難懂的知識，隻不過你不想去了解罷了，沒什麽難的。阡陌，設計施工圖的圖紙有沒有什麽硬性要求，需要在設計中注意的？”葉婉問道。
“葉婉，是這樣。施工圖設計是根據已批準的初步設計或設計方案而編製的可供進行施工和安裝的設計文件。
施工圖設計內容以圖紙為主，應包括：封麵、圖紙目錄、設計說明、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編製深度應按《建築工程設計文件編製深度的規定》有關部分執行。、
設計文件要求齊全、完整，內容、深度應符合規定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經過嚴格的校審，經各級設計人員簽字後，方能提出。
施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：能據以編製施工圖預算。能據以安排材料、設備訂貨和非標準設備的製作；能據以進行施工和安裝；能據以進行工程驗收。”
陸阡陌一口氣說道。
聽完陸阡陌的話，葉婉思量片刻道：“你說的，我和在學校學的多少做一下對比，基本一致。不知道國內對建築施工圖的周期有沒有什麽要求？”
“這個就因人而異，因工期而異了。主要是看甲方要求的深度，和工期的緊迫性。
根據有關設計深度和設計質量標準所規定的各項基本要求完成設計文件所需要的時間稱為設計周期。設計周期是工程項目建設總周期的一部分。根據有關建築工程設計法規、基本建設程序及有關規定和建築工程設計文件深度的規定製定設計周期定額。設計周期定額考慮了各項設計任務一般需要投入的力量。對於技術上複雜而又缺乏設計經驗的重要工程，經主管部門批準，在初步設計審批後可以增加技術設計階段。技術設計階段的設計周期根據工程特點具體議定。
通常情況下，設計周期定額一般劃分方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，每個階段的周期可在總設計周期的控製範圍內進行調整。”陸阡陌不厭其煩地說道。