第199章 傭金比例
重生後我成了地產大亨 作者：瑞昌成 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“好，那我就跟你說說。現代簡約主義建築思潮產生於19世紀後期，成熟於20世紀20年代，在50~60年代風行於全世界。現代主義建築是20世紀中葉在西方建築界居主導地位的一種建築，這種建築的代表人物主張建築師擺脫傳統建築形式的束縛，大膽創造適應於工業化社會的條件和要求的嶄新的建築，具有鮮明的理性注意和激進主義色彩，又稱現代派建築。
現代主義建築的代表人物提倡新的建築美學原則，包括：表現手法和建造手段的統一；建築形體和內部功能的配合；建築形象的邏輯性；靈活均衡的非對稱構圖；簡潔的處理手法和純淨的體形；在建築藝術中吸取視覺藝術的新成果。
在20世紀20~30年代，持有現代主義建築思想的建築師設計出來的建築作品，有一些相近的形式特征，如平屋頂、對稱的布局、光潔的白牆麵、簡單的簷部處理、大小不一的玻璃窗、少用或完全不用裝飾線腳等等。
現代簡約主義建築風格強調建築要隨時代而發展，現代建築應同工業化社會相適應；強調建築師要研究和解決建築的實用功能和經濟問題；主張積極采用新材料、新結構，在建築設計中發揮新材料、新結構的特性：主張堅決擺脫過時的建築樣式的束縛，放手創造新的建築風格；主張發展新的建築美學，創造建築新風格。
現代主義建築，以簡潔的造型和線條塑造鮮明的社區表情。通過高聳的建築外立麵和帶有強烈金屬質感的建築材料堆積出居住者的炫富感，以國際流行的色調和非對稱性的手法，彰顯都市感和現代感。豎線條的色彩分割和純粹抽象的集合風格，凝練硬朗，營造挺拔的社區形象。
波浪形態的建築布局高低跌宕，簡單輕鬆，舒適自然。強調時代感是它最大的特點。
現代簡約主義最大的優點是成本低，特別適合剛需戶型。”葉婉道。
“受教了，十種你已經跟我說了八種，另外兩種建築風格，也跟我一起說了吧。”孫曉紅道。
“那行，我就一起說了。
另外兩種是新古典主義建築和綜合類建築風格。
新古典主義是古典與現代的結合物，它的精華來自古典主義，但不是仿古，更不是複古，而是追求神似.
新古典主義是西方建築藝術現代變革的產物.它是對18世紀纖巧細膩浮華的洛可可藝術風尚的反動，旨在用古羅馬文化來振興當代藝術，推崇高尚質樸的思想和為國獻身的英雄主義.比照羅馬建築的經典元素，新古典主義在簷口、柵化、線條等方麵可以說都是世界建築精華的集大成者，因為新古典主義集成的是古典主義及文藝複興建築頌揚的人本的美，在建築比例上嚴格符合了人體的黃金比例。這是新古典主義至今在世界領域被廣為采用、並且不斷發展演變的原因。
新古典主義的最早淵源是文藝複興運動及其在建築世界的反映和延續。這個意義上的新古典主義提倡建築要複興古希臘和古羅馬的建築藝術裝飾，在格式上與古典主義風格相仿，追求構圖規整和經典而傳統的建築符號。下層通常用重塊石或畫出仿古砌的線條，顯得穩重而雄偉；中段用古希臘、古羅馬的五種柱式；簷口及天花周邊用西洋線腳裝飾，正麵簷口或門柱上往往以三角形山花裝飾，與底層重塊石取得互相呼應的效果；有的還在屋頂沿街或轉角部位加穹隆頂閣樓亭。
在建築學層麵，新古典主義是從古典主義中提煉出的經典元素，包括線腳、簷口、柵花、圓柱等，淘汰了建築史上所有怪誕的部分，盡管無法達到現代主義絕對的理性，後現代主義誇張的視覺效果，但都嚴格符合人性的適宜尺度；在社會人文層麵，高端住宅的消費階層，從年齡、閱曆、財富積累都經曆了褪盡浮華的過程，新古典主義經典、優雅、莊重、人性、理性的部分為他們所接受，因此，這一風格有可能成為當今中國高端住宅市場最強勢的聲音。
當前的新古典主義建築作品超越了“歐陸風”的生硬與“現代簡約”的粗糙，設計更趨精細，品位更加典雅細膩。新古典主義是古典與現代的結合物，它的精華來自古典注意，但不是仿古，更不是複古，而是追求神似。
綜合類建築風格就是將多種不同建築風格的組團綜合在一起，然後再在不同的區域內建造與之相符的園林景觀，使得整個社區體現出濃鬱的異域風情。
在很多樓盤中，其建築風格不能單純用某種風格來概括，因為其建築結構是由獨棟別墅，聯排別墅，多層、小高層、高層電梯公寓，疊加空中花園洋房等多種建築形態組成的，每一座建築都洋溢著來自世界各地的建築風情：西班牙的簡潔流暢、北美草原的熱烈奔放、英倫不列顛的浪漫典雅，以及後現代中式的唯美大氣等。多種不同建築風格的組團綜合在一起，然後再在不同的區域內建造與之相符的園林景觀，使得整個社區體現出濃鬱的異域風情。
也有一些樓盤在建築外觀造型上並沒有太明顯的風格特征，但是其園林或者景觀設計上卻吸引了世界各民族景觀藝術的元素，可以劃分為加拿大風情園林、亞熱帶園林、歐陸園林、江南園林、新加坡式園林、嶺南園林、澳洲風情、海派風情、熱帶園林、新古典主義園林等。各大園區采取滲透、融合的手法，通過植物景觀和特色小品表現出地域性景觀特征，賦予不同區域以不同的風情，摩洛哥式的水景、普羅旺斯風情的休閑廣場、大不列顛的棕櫚園、地中海的沙漠綠洲等都為地域性較強的景觀特征。
在園林風格中，東南亞風情園林既有著極富特色的熱帶風光、濃鬱的民族文化，又融合了西方的生活習慣，文化理念，它的特點是簡潔、精巧、輕鬆、時尚，在樓盤的園林設計忠得到廣泛的運用。曾經一度風靡中國的歐陸風情，其園林作為建築的一部分，強調軸線、對稱、幾何圖案為美，其中尤以意大利台地園林和法國園林為甚。通過運用小品元素、柱廊、殘石、斷柱、雕塑等典雅相映，水池、噴泉、日光草坪、親水廊岸等錯落有致，營造一種體現歐式尊貴的生活格調和方式。
這兩種風格更多的一種神似，而不是形似了。”葉婉道。
“葉婉，我又長見識了。你說的清晰易懂，可比我們陸大老板強多了。”孫曉紅笑道。
“我這也是照本宣科，沒什麽真材實料的。”葉婉道。
“好了，建築風格你們也聊過了，咱們說說天紡二車間地塊吧。昨天我跟葉婉已經說了，不準備投資，隻想做第三方操盤，你們有沒有異議？”陸阡陌問道。
“阡陌，這種純業務的事，你定就行了，我和曉紅完全支持你。”葉婉道。
“是啊，葉婉有5%的股份，我隻有1.5%的股份，葉婉都沒意見，我就跟沒意見了。你要真想問，問問莫羽西，她的股份更高。”
“羽西說，你們沒意見她就沒意見。”
“那好，我沒意見。”葉婉道。
“我也沒意見。”孫曉紅道。
“好，那我就跟尹宇鵬按綜合操盤來做項目，收取傭金項目銷售額的10%。”陸阡陌道。
“阡陌，10%太高了了吧？”葉婉道。
“不高的。除了工程和配套這塊由天紡集團來做，其他的都要我們來做的。甚至有些關係都需要我們來打點。可以這麽說，這個項目和我們自己的項目沒什麽區別。整個項目銷售額頂多三億，我們拿走三千萬的傭金一點不多。”
“那你就這麽要吧，他要是同意了，咱們就可以動手了。”葉婉道。
“我算了，頂多能有五百萬的利潤，沒有那麽高的。”陸阡陌道。
“行，下午，我們就這麽跟尹雲鵬談。”葉婉道。
……
下午三點，尹雲鵬帶著嚴秘書一起來到了世紀集團的小會議室。
陸阡陌、葉婉和孫曉紅三人接待了他們。
孫曉紅果然目光如炬，這個嚴秘書現在真的和尹雲鵬住在一起了。雖然尹雲鵬對葉婉念念不忘，可畢竟是家資幾個億的富二代，這個年齡該享受的也要去享受。
葉婉永遠是他心中白月光，可始終求之不得，也得需要個替代品，滿足一下需求。嚴秘書各個方麵都是低配版的葉婉，可也夠用了。
正如葉婉所預料的，尹雲鵬對10%的傭金當時就提出了異議。第三方操盤最高的代理費隻有5%，這個10%換成誰都接受不了。
葉婉接過話來，說道：“尹總，我們要的10%，是包括建築設計的，你要是聘請設計公司，建築設計至少要收你5%。這樣算下來，10%就不高了。”
“葉小姐，建築設計包括哪些？都是你來操盤嗎？”尹雲鵬問道。
“我沒那能力，也沒有那沒多精力，不過樓體設計和園林設計我會親自動手的。”葉婉道。
“那我想問問，全程建築設計都包括哪些？”尹雲鵬道。
“尹總，這個問題我來回答吧。”陸阡陌接過話來道。
“陸總，你說，我聽。”
“尹總建築設計一共分為十三個部分，要是細說，一兩天都說不完，我就挑重點來說吧。”
“陸總，你說過我是外行，現在有內行來指教，當然是越詳盡越好了，沒關係，越詳細越好。”尹雲鵬道。
“好，那我就詳細說說。
這第一部分就是設計任務書。
設計任務書是業主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設計任務書。
設計任務書一般應包括以下幾方麵內容：
設計項目名稱、建設地點。批準設計項目的文號、協議書文號及其有關內容。設計項目的用地情況，包括建設用地範圍地形、場地內原有建築物、構築物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建築等環境情況。工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。材料供應及施工條件情況。工程設計的規模和項目組成。項目的使用要求或生產工藝要求。項目的設計標準及總投資。建築造型及建築室內外裝修方麵要求。
俗話說，萬事開頭難，建築設計的開頭就是設計任務書，做起來工作量很大的。”陸阡陌說道。
“沒想到建築設計的開端，工作量就這麽大，那之後工作量會不會少一些了？”尹雲鵬問道。
“尹總，之後的工作量隻能更大。
第二部分是建築方案設計。建築方案設計是依據設計任務書而編製的文件。它由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建築，根據工程的需要可加做建築模型。
建築方案設計必須貫徹國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現行的建築工程建設標準、設計規範和製圖標準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準規定。
建築方案設計的內容和深度應符合有關規定的要求。
建築方案設計一般應包括：
總平麵、建築、結構、給水排水、電氣、采暖通風及空調、動力和投資估算等專業，除總平麵和建築專業應繪製圖紙外，其它專業以設計說明簡述設計內容，但當僅以設計說明還難以表達設計意圖時，可以用設計簡圖進行表示。
建築方案設計可以由業主直接委托有資格的設計單位進行設計，也可以采取競選的方式進行設計。方案設計競選可以采用公開競選和邀請競選兩種方式。建築方案設計競選應按有關管理辦法執行。
尹總，你看業務量大不大？”陸阡陌問道。
現代主義建築的代表人物提倡新的建築美學原則，包括：表現手法和建造手段的統一；建築形體和內部功能的配合；建築形象的邏輯性；靈活均衡的非對稱構圖；簡潔的處理手法和純淨的體形；在建築藝術中吸取視覺藝術的新成果。
在20世紀20~30年代，持有現代主義建築思想的建築師設計出來的建築作品，有一些相近的形式特征，如平屋頂、對稱的布局、光潔的白牆麵、簡單的簷部處理、大小不一的玻璃窗、少用或完全不用裝飾線腳等等。
現代簡約主義建築風格強調建築要隨時代而發展，現代建築應同工業化社會相適應；強調建築師要研究和解決建築的實用功能和經濟問題；主張積極采用新材料、新結構，在建築設計中發揮新材料、新結構的特性：主張堅決擺脫過時的建築樣式的束縛，放手創造新的建築風格；主張發展新的建築美學，創造建築新風格。
現代主義建築，以簡潔的造型和線條塑造鮮明的社區表情。通過高聳的建築外立麵和帶有強烈金屬質感的建築材料堆積出居住者的炫富感，以國際流行的色調和非對稱性的手法，彰顯都市感和現代感。豎線條的色彩分割和純粹抽象的集合風格，凝練硬朗，營造挺拔的社區形象。
波浪形態的建築布局高低跌宕，簡單輕鬆，舒適自然。強調時代感是它最大的特點。
現代簡約主義最大的優點是成本低，特別適合剛需戶型。”葉婉道。
“受教了，十種你已經跟我說了八種，另外兩種建築風格，也跟我一起說了吧。”孫曉紅道。
“那行，我就一起說了。
另外兩種是新古典主義建築和綜合類建築風格。
新古典主義是古典與現代的結合物，它的精華來自古典主義，但不是仿古，更不是複古，而是追求神似.
新古典主義是西方建築藝術現代變革的產物.它是對18世紀纖巧細膩浮華的洛可可藝術風尚的反動，旨在用古羅馬文化來振興當代藝術，推崇高尚質樸的思想和為國獻身的英雄主義.比照羅馬建築的經典元素，新古典主義在簷口、柵化、線條等方麵可以說都是世界建築精華的集大成者，因為新古典主義集成的是古典主義及文藝複興建築頌揚的人本的美，在建築比例上嚴格符合了人體的黃金比例。這是新古典主義至今在世界領域被廣為采用、並且不斷發展演變的原因。
新古典主義的最早淵源是文藝複興運動及其在建築世界的反映和延續。這個意義上的新古典主義提倡建築要複興古希臘和古羅馬的建築藝術裝飾，在格式上與古典主義風格相仿，追求構圖規整和經典而傳統的建築符號。下層通常用重塊石或畫出仿古砌的線條，顯得穩重而雄偉；中段用古希臘、古羅馬的五種柱式；簷口及天花周邊用西洋線腳裝飾，正麵簷口或門柱上往往以三角形山花裝飾，與底層重塊石取得互相呼應的效果；有的還在屋頂沿街或轉角部位加穹隆頂閣樓亭。
在建築學層麵，新古典主義是從古典主義中提煉出的經典元素，包括線腳、簷口、柵花、圓柱等，淘汰了建築史上所有怪誕的部分，盡管無法達到現代主義絕對的理性，後現代主義誇張的視覺效果，但都嚴格符合人性的適宜尺度；在社會人文層麵，高端住宅的消費階層，從年齡、閱曆、財富積累都經曆了褪盡浮華的過程，新古典主義經典、優雅、莊重、人性、理性的部分為他們所接受，因此，這一風格有可能成為當今中國高端住宅市場最強勢的聲音。
當前的新古典主義建築作品超越了“歐陸風”的生硬與“現代簡約”的粗糙，設計更趨精細，品位更加典雅細膩。新古典主義是古典與現代的結合物，它的精華來自古典注意，但不是仿古，更不是複古，而是追求神似。
綜合類建築風格就是將多種不同建築風格的組團綜合在一起，然後再在不同的區域內建造與之相符的園林景觀，使得整個社區體現出濃鬱的異域風情。
在很多樓盤中，其建築風格不能單純用某種風格來概括，因為其建築結構是由獨棟別墅，聯排別墅，多層、小高層、高層電梯公寓，疊加空中花園洋房等多種建築形態組成的，每一座建築都洋溢著來自世界各地的建築風情：西班牙的簡潔流暢、北美草原的熱烈奔放、英倫不列顛的浪漫典雅，以及後現代中式的唯美大氣等。多種不同建築風格的組團綜合在一起，然後再在不同的區域內建造與之相符的園林景觀，使得整個社區體現出濃鬱的異域風情。
也有一些樓盤在建築外觀造型上並沒有太明顯的風格特征，但是其園林或者景觀設計上卻吸引了世界各民族景觀藝術的元素，可以劃分為加拿大風情園林、亞熱帶園林、歐陸園林、江南園林、新加坡式園林、嶺南園林、澳洲風情、海派風情、熱帶園林、新古典主義園林等。各大園區采取滲透、融合的手法，通過植物景觀和特色小品表現出地域性景觀特征，賦予不同區域以不同的風情，摩洛哥式的水景、普羅旺斯風情的休閑廣場、大不列顛的棕櫚園、地中海的沙漠綠洲等都為地域性較強的景觀特征。
在園林風格中，東南亞風情園林既有著極富特色的熱帶風光、濃鬱的民族文化，又融合了西方的生活習慣，文化理念，它的特點是簡潔、精巧、輕鬆、時尚，在樓盤的園林設計忠得到廣泛的運用。曾經一度風靡中國的歐陸風情，其園林作為建築的一部分，強調軸線、對稱、幾何圖案為美，其中尤以意大利台地園林和法國園林為甚。通過運用小品元素、柱廊、殘石、斷柱、雕塑等典雅相映，水池、噴泉、日光草坪、親水廊岸等錯落有致，營造一種體現歐式尊貴的生活格調和方式。
這兩種風格更多的一種神似，而不是形似了。”葉婉道。
“葉婉，我又長見識了。你說的清晰易懂，可比我們陸大老板強多了。”孫曉紅笑道。
“我這也是照本宣科，沒什麽真材實料的。”葉婉道。
“好了，建築風格你們也聊過了，咱們說說天紡二車間地塊吧。昨天我跟葉婉已經說了，不準備投資，隻想做第三方操盤，你們有沒有異議？”陸阡陌問道。
“阡陌，這種純業務的事，你定就行了，我和曉紅完全支持你。”葉婉道。
“是啊，葉婉有5%的股份，我隻有1.5%的股份，葉婉都沒意見，我就跟沒意見了。你要真想問，問問莫羽西，她的股份更高。”
“羽西說，你們沒意見她就沒意見。”
“那好，我沒意見。”葉婉道。
“我也沒意見。”孫曉紅道。
“好，那我就跟尹宇鵬按綜合操盤來做項目，收取傭金項目銷售額的10%。”陸阡陌道。
“阡陌，10%太高了了吧？”葉婉道。
“不高的。除了工程和配套這塊由天紡集團來做，其他的都要我們來做的。甚至有些關係都需要我們來打點。可以這麽說，這個項目和我們自己的項目沒什麽區別。整個項目銷售額頂多三億，我們拿走三千萬的傭金一點不多。”
“那你就這麽要吧，他要是同意了，咱們就可以動手了。”葉婉道。
“我算了，頂多能有五百萬的利潤，沒有那麽高的。”陸阡陌道。
“行，下午，我們就這麽跟尹雲鵬談。”葉婉道。
……
下午三點，尹雲鵬帶著嚴秘書一起來到了世紀集團的小會議室。
陸阡陌、葉婉和孫曉紅三人接待了他們。
孫曉紅果然目光如炬，這個嚴秘書現在真的和尹雲鵬住在一起了。雖然尹雲鵬對葉婉念念不忘，可畢竟是家資幾個億的富二代，這個年齡該享受的也要去享受。
葉婉永遠是他心中白月光，可始終求之不得，也得需要個替代品，滿足一下需求。嚴秘書各個方麵都是低配版的葉婉，可也夠用了。
正如葉婉所預料的，尹雲鵬對10%的傭金當時就提出了異議。第三方操盤最高的代理費隻有5%，這個10%換成誰都接受不了。
葉婉接過話來，說道：“尹總，我們要的10%，是包括建築設計的，你要是聘請設計公司，建築設計至少要收你5%。這樣算下來，10%就不高了。”
“葉小姐，建築設計包括哪些？都是你來操盤嗎？”尹雲鵬問道。
“我沒那能力，也沒有那沒多精力，不過樓體設計和園林設計我會親自動手的。”葉婉道。
“那我想問問，全程建築設計都包括哪些？”尹雲鵬道。
“尹總，這個問題我來回答吧。”陸阡陌接過話來道。
“陸總，你說，我聽。”
“尹總建築設計一共分為十三個部分，要是細說，一兩天都說不完，我就挑重點來說吧。”
“陸總，你說過我是外行，現在有內行來指教，當然是越詳盡越好了，沒關係，越詳細越好。”尹雲鵬道。
“好，那我就詳細說說。
這第一部分就是設計任務書。
設計任務書是業主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設計任務書。
設計任務書一般應包括以下幾方麵內容：
設計項目名稱、建設地點。批準設計項目的文號、協議書文號及其有關內容。設計項目的用地情況，包括建設用地範圍地形、場地內原有建築物、構築物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建築等環境情況。工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。材料供應及施工條件情況。工程設計的規模和項目組成。項目的使用要求或生產工藝要求。項目的設計標準及總投資。建築造型及建築室內外裝修方麵要求。
俗話說，萬事開頭難，建築設計的開頭就是設計任務書，做起來工作量很大的。”陸阡陌說道。
“沒想到建築設計的開端，工作量就這麽大，那之後工作量會不會少一些了？”尹雲鵬問道。
“尹總，之後的工作量隻能更大。
第二部分是建築方案設計。建築方案設計是依據設計任務書而編製的文件。它由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建築，根據工程的需要可加做建築模型。
建築方案設計必須貫徹國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現行的建築工程建設標準、設計規範和製圖標準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準規定。
建築方案設計的內容和深度應符合有關規定的要求。
建築方案設計一般應包括：
總平麵、建築、結構、給水排水、電氣、采暖通風及空調、動力和投資估算等專業，除總平麵和建築專業應繪製圖紙外，其它專業以設計說明簡述設計內容，但當僅以設計說明還難以表達設計意圖時，可以用設計簡圖進行表示。
建築方案設計可以由業主直接委托有資格的設計單位進行設計，也可以采取競選的方式進行設計。方案設計競選可以采用公開競選和邀請競選兩種方式。建築方案設計競選應按有關管理辦法執行。
尹總，你看業務量大不大？”陸阡陌問道。