第177章 尹雲鵬的邀請
重生後我成了地產大亨 作者：瑞昌成 投票推薦 加入書簽 留言反饋
回到家中，將孫曉紅安頓好，差不多已經是晚上十點。
葉婉將被子鋪在了沙發，對陸阡陌說道:“明天早上不用你做煎蛋了，你多睡一會兒。”
“葉婉，我願意給你做的。”陸阡陌說道。
“可是我不想這樣。”
“葉婉，我們，重新開始吧。”陸阡陌試著說道。
葉婉沒有立刻回答，想想道:“阡陌，有些事我還沒想好，等我想清楚了，我會考慮重新開始的。”
“那我要等多長時間？”
“不會太久的，等去了美國，跟莫羽西見了麵，好好談談，也許就想好了。”葉婉道。
“那用不了多長時間，我願意等。”陸阡陌興奮道。
“行，你睡吧。對了，尹雲鵬從日本回天海，明天我跟曉紅一起去他的項目看看。答應的事，不能言而無信。”葉婉道。
“好。”陸阡陌道。
……
上午十一點，葉婉和孫曉紅來到了天紡集團。
鉬業集團之後，天紡集團就成了天海市的招牌企業，集團的十層辦公樓也是格外氣派。
葉婉的到來，尹雲鵬格外的重視，車還沒到，人就在辦公樓前等候了。
世紀集團的車停在門口，尹雲鵬連忙走了上來。為葉婉打開車門。
眼前的葉婉與上學的時候沒什麽不同，白色的花邊襯衫，黑色的長褲。皮膚太好的緣故，並沒有過多的打扮，隻是嘴唇稍稍塗了些口紅。
即便如此，依舊美得令人心醉。
後下車的孫曉紅，則完全兩種味道。
豐胸、細腰、美臀，
加之一雙充滿誘惑的杏眼，每一寸肌膚都充滿著曖昧。
見二人下車，尹雲鵬道:“葉小姐、孫小姐，裏麵請。”
“尹總，不用了，時間也挺緊的，我們到現場看看吧。”葉婉道。
“葉小姐，要搬遷的二車間就在集團總部附近，在辦公樓就能看到。”尹雲鵬道。
“也好，那我們進辦公樓看看吧。”葉婉應聲道。
……
天紡集團八樓，尹雲鵬辦公室。
辦公桌上，尹雲鵬已經為葉婉準備好了圖紙和項目的基本資料。
說道:“葉小姐，孫小姐，天紡二車間地塊位於天海城東的三類地塊，規劃總用地麵積平方米，其中建設用地占地平方米，規劃容積率2.2，層高小於等於50米，綠地率25%。”
葉婉拿起圖紙看了又看，看過之後，又來到落地窗前，從尹雲鵬的辦公室望去。
尹雲鵬見狀，站在了葉婉身邊，指著遠方說道:“葉小姐，這片廠房今年年底就要全部遷出，明年三月就能動工。”
葉婉看了看，對身邊的孫曉紅道:“曉紅，你一直在銷售一線，你對這個地塊怎麽看？”
“這個地塊周邊以務工者居多，做高端盤機會不大，七十五平方的剛需房應該有市場，可以作為主力戶型。”孫曉紅想想道。
“曉紅，你跟我想到一起了。這個項目定位剛需房，是最符合市場的。”葉婉道。
“葉小姐，孫小姐，組建天紡的初衷就是要打造精品住宅，如果做成低端的剛需房，與企業定位有些不符。”尹雲鵬道。
“尹總，如果是這樣的話，你可以再注冊一家公司，專門做剛需產品。這樣的話，就與你的品牌戰略不衝突了。”孫曉紅道。
“是啊，尹總，再說剛需盤，不意味著低品質，隻要控製住成本，花小錢一樣可以辦大事的。”葉婉道。
“葉小姐，那你給我講講，怎麽才能花小錢辦大事。”尹雲鵬問道。
“我看了一下地塊，這個地塊場地被市政路分為東西兩個地塊，設計將東西地塊聯係的中央景觀區和小區出入口空間作為重點處理區域，在東西地塊其他組團設置集中活動區，以遊步道串聯。景觀設計采取自然排布方式，從造型開闊的出戶門庭開始，至樓前坡地，再到樓間的活動場地、優雅質樸的疏林草地……
將現代的建築風尚與居者對品質生活追求的渴望相結合，整體提升項目品質。這樣的規劃可以有效控製景觀成本，同時還能保證產品檔次。”葉婉道。
“葉小姐，你說的有道理，可不可以詳細跟我說說。”尹雲鵬問道。
“好，咱們坐著說吧。”
“好好。”尹雲鵬道。
三人坐定後，葉婉拿著規劃圖，指著地塊對尹雲鵬說道:“即便是剛需低成本項目，主體建築成本是不能省的。能節省的就是景觀成本。低成本景觀設計通過合理分配資金，在滿足居民公共活動的基礎上重點打造關鍵場地，突出景點設計特色，合理選擇材料和植物樹種配置等來實現景觀設計的意圖，以滿足居住區的基本需求。”
“那具體實施怎麽實現成本控製呢？”尹雲鵬問道。
“尹總要做到這一點，現在明確項目定位，把握思路，合理設計。
在方案階段要考慮平麵布局的美觀性、功能分區的合理性，以及景觀元素的分布和體量、綠化的分布和控製等。在施工圖階段要注意各種主要材料的選擇、高差豎向關係、施工工藝的改進、主要苗木的選擇與布置等，合理的設計直接影響到景觀建造成本。在整個設計過程中，始終貫穿‘低成本設計思想’。”
“這個能夠做到，要是葉小姐能夠親自設計，就更好了。”尹雲鵬道。
“尹總，我是世紀集團的設計總監，如果你真想讓我來設計，可以找陸總談。”葉婉道。
“那我就去找陸總，隻要你能來設計，他提出什麽條件，我都答應。”尹雲鵬道。
“那是後話了，咱們還是接著談設計吧。”
“葉小姐，你接著講。”尹雲鵬道。
“尹總，市場定位明確了，就要進行產品設計階段，我的建議是‘主次分區，區別投入’。”葉婉想了想說道。
看著眼前聚精會神一絲不苟的葉婉，尹雲鵬道：“葉小姐，你的思路總是一語中的，高屋建瓴，讓我十分佩服。我想問問，你說的‘主次分區，區別投入’如何具體操作？”
葉婉將被子鋪在了沙發，對陸阡陌說道:“明天早上不用你做煎蛋了，你多睡一會兒。”
“葉婉，我願意給你做的。”陸阡陌說道。
“可是我不想這樣。”
“葉婉，我們，重新開始吧。”陸阡陌試著說道。
葉婉沒有立刻回答，想想道:“阡陌，有些事我還沒想好，等我想清楚了，我會考慮重新開始的。”
“那我要等多長時間？”
“不會太久的，等去了美國，跟莫羽西見了麵，好好談談，也許就想好了。”葉婉道。
“那用不了多長時間，我願意等。”陸阡陌興奮道。
“行，你睡吧。對了，尹雲鵬從日本回天海，明天我跟曉紅一起去他的項目看看。答應的事，不能言而無信。”葉婉道。
“好。”陸阡陌道。
……
上午十一點，葉婉和孫曉紅來到了天紡集團。
鉬業集團之後，天紡集團就成了天海市的招牌企業，集團的十層辦公樓也是格外氣派。
葉婉的到來，尹雲鵬格外的重視，車還沒到，人就在辦公樓前等候了。
世紀集團的車停在門口，尹雲鵬連忙走了上來。為葉婉打開車門。
眼前的葉婉與上學的時候沒什麽不同，白色的花邊襯衫，黑色的長褲。皮膚太好的緣故，並沒有過多的打扮，隻是嘴唇稍稍塗了些口紅。
即便如此，依舊美得令人心醉。
後下車的孫曉紅，則完全兩種味道。
豐胸、細腰、美臀，
加之一雙充滿誘惑的杏眼，每一寸肌膚都充滿著曖昧。
見二人下車，尹雲鵬道:“葉小姐、孫小姐，裏麵請。”
“尹總，不用了，時間也挺緊的，我們到現場看看吧。”葉婉道。
“葉小姐，要搬遷的二車間就在集團總部附近，在辦公樓就能看到。”尹雲鵬道。
“也好，那我們進辦公樓看看吧。”葉婉應聲道。
……
天紡集團八樓，尹雲鵬辦公室。
辦公桌上，尹雲鵬已經為葉婉準備好了圖紙和項目的基本資料。
說道:“葉小姐，孫小姐，天紡二車間地塊位於天海城東的三類地塊，規劃總用地麵積平方米，其中建設用地占地平方米，規劃容積率2.2，層高小於等於50米，綠地率25%。”
葉婉拿起圖紙看了又看，看過之後，又來到落地窗前，從尹雲鵬的辦公室望去。
尹雲鵬見狀，站在了葉婉身邊，指著遠方說道:“葉小姐，這片廠房今年年底就要全部遷出，明年三月就能動工。”
葉婉看了看，對身邊的孫曉紅道:“曉紅，你一直在銷售一線，你對這個地塊怎麽看？”
“這個地塊周邊以務工者居多，做高端盤機會不大，七十五平方的剛需房應該有市場，可以作為主力戶型。”孫曉紅想想道。
“曉紅，你跟我想到一起了。這個項目定位剛需房，是最符合市場的。”葉婉道。
“葉小姐，孫小姐，組建天紡的初衷就是要打造精品住宅，如果做成低端的剛需房，與企業定位有些不符。”尹雲鵬道。
“尹總，如果是這樣的話，你可以再注冊一家公司，專門做剛需產品。這樣的話，就與你的品牌戰略不衝突了。”孫曉紅道。
“是啊，尹總，再說剛需盤，不意味著低品質，隻要控製住成本，花小錢一樣可以辦大事的。”葉婉道。
“葉小姐，那你給我講講，怎麽才能花小錢辦大事。”尹雲鵬問道。
“我看了一下地塊，這個地塊場地被市政路分為東西兩個地塊，設計將東西地塊聯係的中央景觀區和小區出入口空間作為重點處理區域，在東西地塊其他組團設置集中活動區，以遊步道串聯。景觀設計采取自然排布方式，從造型開闊的出戶門庭開始，至樓前坡地，再到樓間的活動場地、優雅質樸的疏林草地……
將現代的建築風尚與居者對品質生活追求的渴望相結合，整體提升項目品質。這樣的規劃可以有效控製景觀成本，同時還能保證產品檔次。”葉婉道。
“葉小姐，你說的有道理，可不可以詳細跟我說說。”尹雲鵬問道。
“好，咱們坐著說吧。”
“好好。”尹雲鵬道。
三人坐定後，葉婉拿著規劃圖，指著地塊對尹雲鵬說道:“即便是剛需低成本項目，主體建築成本是不能省的。能節省的就是景觀成本。低成本景觀設計通過合理分配資金，在滿足居民公共活動的基礎上重點打造關鍵場地，突出景點設計特色，合理選擇材料和植物樹種配置等來實現景觀設計的意圖，以滿足居住區的基本需求。”
“那具體實施怎麽實現成本控製呢？”尹雲鵬問道。
“尹總要做到這一點，現在明確項目定位，把握思路，合理設計。
在方案階段要考慮平麵布局的美觀性、功能分區的合理性，以及景觀元素的分布和體量、綠化的分布和控製等。在施工圖階段要注意各種主要材料的選擇、高差豎向關係、施工工藝的改進、主要苗木的選擇與布置等，合理的設計直接影響到景觀建造成本。在整個設計過程中，始終貫穿‘低成本設計思想’。”
“這個能夠做到，要是葉小姐能夠親自設計，就更好了。”尹雲鵬道。
“尹總，我是世紀集團的設計總監，如果你真想讓我來設計，可以找陸總談。”葉婉道。
“那我就去找陸總，隻要你能來設計，他提出什麽條件，我都答應。”尹雲鵬道。
“那是後話了，咱們還是接著談設計吧。”
“葉小姐，你接著講。”尹雲鵬道。
“尹總，市場定位明確了，就要進行產品設計階段，我的建議是‘主次分區，區別投入’。”葉婉想了想說道。
看著眼前聚精會神一絲不苟的葉婉，尹雲鵬道：“葉小姐，你的思路總是一語中的，高屋建瓴，讓我十分佩服。我想問問，你說的‘主次分區，區別投入’如何具體操作？”