第143章 拆分組合
重生後我成了地產大亨 作者：瑞昌成 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這頓飯吃的時間不長，不到晚上七點，就結束了飯局。
回到葉婉的住處，不到晚上七點半。
“千百，你回來了。”薛梅為陸阡陌打開院門，道。
“薛老師，葉婉功課完成了嗎？”陸阡陌見葉婉不在客廳，便問道。
“小婉這個孩子，生活是很有規律的。
晚上九點之前，小婉一直在閣樓，不讓人打擾的。
九點鍾開始和你連線，十點鍾下來洗澡，十點半回房睡覺。
每天都是這樣，沒有變過。”
“那我上樓跟她打聲招呼。”陸阡陌試著問道。
從上次來開始，薛梅就給陸阡陌定了一個規矩，不準他上閣樓，否則就會趕他出門。
他不清楚，這一回薛梅會不會答應。
“小婉說了，你要是回來早，就在樓下看看電視。
她九點鍾會下來的。”薛梅一口拒絕道。
“薛老師，那我知道了。”陸阡陌有些失望，於是拿起遙控器，撥弄起頻道。
陸阡陌的日語聊勝於無，打開電視也看不懂演的是什麽。
找了半天，才看有個頻道放著足球，算是有個能看的了。
不過，陸阡陌依舊靜不下下來，不停地看著時間。
剛才尹雲鵬的話，沒有一絲要放棄的意思，這令陸阡陌頭疼不已。
更讓陸阡陌頭疼的，就是三井浩介了。
現在葉婉人在日本，自己一走，根本保護不了她。
萬一三井浩介施些手段該怎麽辦？
上一次在京都酒店的經曆，陸阡陌還曆曆在目，萬一用在葉婉的身上……
陸阡陌越想越擔心起來。
終於等到了九點，葉婉從樓上走了下來。
陸阡陌連忙起身迎了上去，
“葉婉，功課做好了？”
“功課七點多就做好了。
我又把之前你給我的東大街平麵圖用cad重新畫了一遍，剛剛畫好。”葉婉坐到沙發上，拿起陸阡陌從天海給她帶來的小食品，道。
“葉婉，畫圖讓工程部做就好了，不用你做的。”陸阡陌坐在葉婉對麵。
“總不畫圖，很多快捷鍵都忘了，借這個機會也熟練一下軟件，也挺好。
別說畫了一遍圖之後，感覺又不一樣了。”
“葉婉，你有新的想法了？”陸阡陌問道。
“是啊，我記得你跟我說，夜經濟的核心要從臨建商亭入手。
我仔細研究了一下空間布局，覺得你的想法，從長遠看，並不可取。”
“哦？葉婉你有什麽想法？”陸阡陌問道。
“我覺得與其將臨建商亭，莫不如把土地指標中新建的五萬平方米全部建成單層小麵積檔口。
這些檔口的建築成本並不比臨建商亭高多少。
不過，有了房產證的檔口，不僅能有租金收益，同時還有物業增值收益。以二十平方米為一個檔口計算，在東大街可以建造兩千五百個檔口。
這些檔口比臨建商亭最大的優點，就是冬天可以正常經營。
可以保證街區商戶全年經營，並且水電氣入戶，衛生條件也是臨建比不了的。”
聽了葉婉的話，陸阡陌有種茅塞頓開的感覺，“葉婉，你也太厲害了，一個設計師，連將來運營都考慮到了。
之前我一直有兩個困惑無法破解，
一個是如何讓東大街全年運營。
另外一個就是大麵積商鋪，天海的承受能力。
你這個建議，把這兩個難題都給解決了。
小麵積檔口，可以根據商戶需求，組合拆分。
冬天還可以接進暖氣。
這個主意太好了。”陸阡陌激動道。
“阡陌，其實還是你的夜經濟給的我靈感，否則我也想不出這個方案的。”
聽到葉婉又喊自己“阡陌”，陸阡陌一頭一陣狂喜，看來葉婉已經徹底不抵觸自己了。
一切向好，自己可要把握住了。
“不，雖然是我提出來的夜經濟，不過僅僅是概念，更多的後期運營真的沒有考慮好。
你的方案就不一樣了，一下子讓這個項目生動起來，後期運營也容易許多了。”
“其實，我也是研究日本的一些成功街道想到的。
你常和我說，做項目要因地製宜。天海的消費能力，是支撐不了太多大麵積商業項目的。
所以我才想到了商鋪的組合分割的。”
“太好了，之前我一直在思量，將來天海東大街會不會運營的好。畢竟太多的臨建，會影響街區的形象。
你這個方案，讓我很有信心做好這個項目。葉婉，我應該好好獎勵獎勵你。”陸阡陌道。
“獎勵我什麽？
又給我股份？
這一回我是不會要的。
我現在的股東已經5%了，按現在世紀地產的收益，我一年分紅就四五百萬。
太多了，我都不知道怎麽花了。
錢太多了，我總覺得不自在。
我想好了，等我暑假回去，拿出一部分，捐一所希望小學。掙到錢了，回報社會，才有價值。”葉婉道。
“葉婉，世紀地產已經捐了三所希望小學了，你要是有這個意願，我跟你一起去捐。”
“公司是公司的，你的是你的，我是我的，不一樣的。
好了，你要是覺得我的方案不錯，我就開始按照土地指標做規劃圖了。”
“行，不過你一天功課那麽繁重，還要做這些，太辛苦了。”
陸阡陌想握住葉婉的手安慰一番，可伸了一半又收了回來。
謹慎，一定要謹慎。
“沒什麽，隻要幹我願意幹的，天天做都沒問題。時間不早，我要洗澡睡覺了。”
“那我等你洗完澡，我再休息。”
“我洗澡，你等什麽。你回屋呆著吧，你要是在客廳，我怎麽去洗啊。”葉婉為難道。
看著葉婉嬌羞的麵容，陸阡陌情不自禁道:“以前，我們一起的時候，我都是這麽等你的。”
“以前是以前，現在我們不是戀人了，當然要注意了。你要是不聽，明天就去賓館住吧。”葉婉微怒道。
“好好，我聽你的，我聽你的還不行嘛。”陸阡陌連忙說道。
葉婉和薛梅租用的房屋並不大。
陸阡陌住的小屋，隔壁就是衛生間兼淋浴室。
聽著旁邊淋浴室傳來的水聲，陸阡陌不禁回想起自己和葉婉一起時候的點點滴滴。
葉婉是那樣的美好，美好的無法用文字和言語來形容。
“這一回，一定不能再失去了。”陸阡陌暗忖道。
回到葉婉的住處，不到晚上七點半。
“千百，你回來了。”薛梅為陸阡陌打開院門，道。
“薛老師，葉婉功課完成了嗎？”陸阡陌見葉婉不在客廳，便問道。
“小婉這個孩子，生活是很有規律的。
晚上九點之前，小婉一直在閣樓，不讓人打擾的。
九點鍾開始和你連線，十點鍾下來洗澡，十點半回房睡覺。
每天都是這樣，沒有變過。”
“那我上樓跟她打聲招呼。”陸阡陌試著問道。
從上次來開始，薛梅就給陸阡陌定了一個規矩，不準他上閣樓，否則就會趕他出門。
他不清楚，這一回薛梅會不會答應。
“小婉說了，你要是回來早，就在樓下看看電視。
她九點鍾會下來的。”薛梅一口拒絕道。
“薛老師，那我知道了。”陸阡陌有些失望，於是拿起遙控器，撥弄起頻道。
陸阡陌的日語聊勝於無，打開電視也看不懂演的是什麽。
找了半天，才看有個頻道放著足球，算是有個能看的了。
不過，陸阡陌依舊靜不下下來，不停地看著時間。
剛才尹雲鵬的話，沒有一絲要放棄的意思，這令陸阡陌頭疼不已。
更讓陸阡陌頭疼的，就是三井浩介了。
現在葉婉人在日本，自己一走，根本保護不了她。
萬一三井浩介施些手段該怎麽辦？
上一次在京都酒店的經曆，陸阡陌還曆曆在目，萬一用在葉婉的身上……
陸阡陌越想越擔心起來。
終於等到了九點，葉婉從樓上走了下來。
陸阡陌連忙起身迎了上去，
“葉婉，功課做好了？”
“功課七點多就做好了。
我又把之前你給我的東大街平麵圖用cad重新畫了一遍，剛剛畫好。”葉婉坐到沙發上，拿起陸阡陌從天海給她帶來的小食品，道。
“葉婉，畫圖讓工程部做就好了，不用你做的。”陸阡陌坐在葉婉對麵。
“總不畫圖，很多快捷鍵都忘了，借這個機會也熟練一下軟件，也挺好。
別說畫了一遍圖之後，感覺又不一樣了。”
“葉婉，你有新的想法了？”陸阡陌問道。
“是啊，我記得你跟我說，夜經濟的核心要從臨建商亭入手。
我仔細研究了一下空間布局，覺得你的想法，從長遠看，並不可取。”
“哦？葉婉你有什麽想法？”陸阡陌問道。
“我覺得與其將臨建商亭，莫不如把土地指標中新建的五萬平方米全部建成單層小麵積檔口。
這些檔口的建築成本並不比臨建商亭高多少。
不過，有了房產證的檔口，不僅能有租金收益，同時還有物業增值收益。以二十平方米為一個檔口計算，在東大街可以建造兩千五百個檔口。
這些檔口比臨建商亭最大的優點，就是冬天可以正常經營。
可以保證街區商戶全年經營，並且水電氣入戶，衛生條件也是臨建比不了的。”
聽了葉婉的話，陸阡陌有種茅塞頓開的感覺，“葉婉，你也太厲害了，一個設計師，連將來運營都考慮到了。
之前我一直有兩個困惑無法破解，
一個是如何讓東大街全年運營。
另外一個就是大麵積商鋪，天海的承受能力。
你這個建議，把這兩個難題都給解決了。
小麵積檔口，可以根據商戶需求，組合拆分。
冬天還可以接進暖氣。
這個主意太好了。”陸阡陌激動道。
“阡陌，其實還是你的夜經濟給的我靈感，否則我也想不出這個方案的。”
聽到葉婉又喊自己“阡陌”，陸阡陌一頭一陣狂喜，看來葉婉已經徹底不抵觸自己了。
一切向好，自己可要把握住了。
“不，雖然是我提出來的夜經濟，不過僅僅是概念，更多的後期運營真的沒有考慮好。
你的方案就不一樣了，一下子讓這個項目生動起來，後期運營也容易許多了。”
“其實，我也是研究日本的一些成功街道想到的。
你常和我說，做項目要因地製宜。天海的消費能力，是支撐不了太多大麵積商業項目的。
所以我才想到了商鋪的組合分割的。”
“太好了，之前我一直在思量，將來天海東大街會不會運營的好。畢竟太多的臨建，會影響街區的形象。
你這個方案，讓我很有信心做好這個項目。葉婉，我應該好好獎勵獎勵你。”陸阡陌道。
“獎勵我什麽？
又給我股份？
這一回我是不會要的。
我現在的股東已經5%了，按現在世紀地產的收益，我一年分紅就四五百萬。
太多了，我都不知道怎麽花了。
錢太多了，我總覺得不自在。
我想好了，等我暑假回去，拿出一部分，捐一所希望小學。掙到錢了，回報社會，才有價值。”葉婉道。
“葉婉，世紀地產已經捐了三所希望小學了，你要是有這個意願，我跟你一起去捐。”
“公司是公司的，你的是你的，我是我的，不一樣的。
好了，你要是覺得我的方案不錯，我就開始按照土地指標做規劃圖了。”
“行，不過你一天功課那麽繁重，還要做這些，太辛苦了。”
陸阡陌想握住葉婉的手安慰一番，可伸了一半又收了回來。
謹慎，一定要謹慎。
“沒什麽，隻要幹我願意幹的，天天做都沒問題。時間不早，我要洗澡睡覺了。”
“那我等你洗完澡，我再休息。”
“我洗澡，你等什麽。你回屋呆著吧，你要是在客廳，我怎麽去洗啊。”葉婉為難道。
看著葉婉嬌羞的麵容，陸阡陌情不自禁道:“以前，我們一起的時候，我都是這麽等你的。”
“以前是以前，現在我們不是戀人了，當然要注意了。你要是不聽，明天就去賓館住吧。”葉婉微怒道。
“好好，我聽你的，我聽你的還不行嘛。”陸阡陌連忙說道。
葉婉和薛梅租用的房屋並不大。
陸阡陌住的小屋，隔壁就是衛生間兼淋浴室。
聽著旁邊淋浴室傳來的水聲，陸阡陌不禁回想起自己和葉婉一起時候的點點滴滴。
葉婉是那樣的美好，美好的無法用文字和言語來形容。
“這一回，一定不能再失去了。”陸阡陌暗忖道。