第16章 起航
重生後我成了地產大亨 作者：瑞昌成 投票推薦 加入書簽 留言反饋
接下來，陸阡陌又憑著當年的記憶，一個月時間，陸陸續續在省內各地中了六個一等獎。
一個一等獎400萬，八個一等獎3200萬，世紀房地產公司的資金問題，徹底解決了。
這一天，天海房地產來了兩名新人報到。
一名是陸阡陌的秘書葉婉，另一名是售樓員孫曉紅。
與其他人不同的是，她們來的第一天，陸阡陌就送她們一人一部手機。
與孫曉紅主動去要不同，葉婉起先是拒絕的。她覺得自己剛剛入職，陸阡陌就送這麽貴重的東西，會被人說閑話的。
不過，陸阡陌說也送孫曉紅一部時，葉婉便收下了。
雖然葉婉不想無緣無故地占便宜，不過她覺得，孫曉紅有的，自己也要有。
隨著葉婉和孫曉紅的加入，世紀房地產公司人員構架正式搭建完成。
未來，影響天海人衣食住行的地產巨頭，正式起航。
……
十月底，天海的天氣開始轉涼。如不盡快施工的話，就要壓到明年三月了。陸阡陌開始催促李永財，盡快將前期手續辦好。
李永財確實有些辦法，雖然花了不少的公關費，不過《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》很快就辦了下來。
下一個要辦的就是《建設工程規劃許可證》，在此之前，項目規劃要提前完成。
這個時候，陸阡陌要親自動手了。
……
世紀房地產，會議室。
這一天，陸阡陌將建築設計院的人叫到了辦公室，和設計院的人一起商討項目設計方案。
除了陸阡陌外，陸長安、李永財、葉婉和孫曉紅也一起參加了會議。
陸阡陌打開了葉婉連夜趕製出來的幻燈片，一頁一頁說道：
“這個樓盤，要打造成為天海最高檔的樓盤。
整體設計以三十棟別墅，六棟花式洋房和兩棟觀景小高層組成，建築麵積3萬平方米，容積率做到1.6。
綠化率由指標規定的20%，提高到35%，建築風格也打破傳統，突出中式風格。
你們有沒有什麽意見？”
那個年代，就算建築設計院的人，也沒見過這麽精致的幻燈片，不僅有些看傻了，緩過神來，設計院的副院長張春峰說道：
“陸總，這個方案很好，天海確實需要一個高檔小區，提升城市形象，滿足先富群體的居住要求。
不過，我看了一下，這麽設計的話，建築成本至少要高出50%，也就意味著，一平方米要多出差不多300元。
算上土地成本和期間成本，一平方米成本將近1200元，而現在天海最貴的房價也僅僅是1200元，就算賣到了最高價，也沒有利潤啊。”
“這個我清楚，你們設計院按我的要求設計就行了，市場問題，我來解決。”陸阡陌道。
“那好，陸總，我還是第一次見到這麽專業的開發商，像你這麽專業的老板。”
“那就加快進度，工程隊要在十一月進場，明年四月完工。”
“好，那我們就加緊完成。”張春峰院長應聲道。
見設計院的人離開，一直不語的李永財說道：
“陸總，設計方案確實很好，不過設計院的人也說了，咱們的建築成本太高，這樣的話，掙錢就很難了。”
“這個不用擔心。
初步核算，這個項目的總成本應該3500萬上下，30棟別墅能回款3000萬，其他2萬平，按均價1500計算，也能回款3000萬。
這個項目，我們沒有任何財務成本，掙錢不會有問題的。”
“可是，現在天海最貴的房價隻有1200元，你這要賣到1500的均價，能行嗎？”李永財問道。
“均價1500隻是一個保守的估計，按我的想法，應該是起價1500，而不是均價。
總之，市場的事，我來解決，你做好你的事就行了。”
“那好，陸總。”李永財應聲道。
……
會議結束後，陸阡陌將葉婉和孫曉紅留了下來。
自從她們兩個入職之後，陸阡陌便對葉婉進行房地產知識全麵和係統培訓。
同時，這十幾年的案場銷售經驗也毫無保留的傳授給了孫曉紅。
兩個人一起培訓，這還是第一次。
一個小時之後，陸阡陌對孫曉紅說道：“曉紅，有一件事，我征求你一下意見。”
“陸總，什麽事？”
“這樣，我想讓你做這個樓盤的形象代言人，你有沒有意見？”
“讓我？”
“是，這個盤定位為高端樓盤，你的形象和氣質很符合樓盤的定位，沒人比你更適合了。”
“我沒意見，隻是給不給漲工資。”孫曉紅道。
“我不是答應你，連續三個月的銷冠，我就給你漲工資嗎？”
“說是這麽說，不過咱們房子估計的幾個月後才能賣，這幾個月，我隻能拿到五百元的底薪。
現在，我答應你做形象代言人了，工資是不是能漲點？”
“漲不了，要是亂漲工資，這個公司規章製度不就成了一紙空文了。
不過，你要是做這個代言人，代言期間，可以給你一些勞務費，這樣可以吧。”
“也行，你是老板，你說什麽就是什麽。還有，葉婉做的那個幻燈片真好看，你能不能也教教我。”孫曉紅道。
“你不是幹那種活的人，就像葉婉也做不了銷售一樣。”陸阡陌道。
“不教就不教，我還不想學了呢。”孫曉紅嘟噥道。
“曉紅，明天我會請一名專業攝影師來為你拍照，你多帶幾件衣服來。回去之後，把我教你的，也教教其他的售樓員。”
“好，我會當好老師的。”說著，孫曉紅離開了辦公室。
見孫曉紅離開，葉婉對陸阡陌說道：“陸總，你真有信心，賣到那麽高的房價嗎？”
“葉婉，我不是跟你說了嘛，沒有外人的時候，叫我名字就行了。”
“在公司還是叫你陸總吧，李總是你姨夫都這麽叫，我要是叫你名字，顯得多沒規矩啊。”
“那好，不過離開公司可不能這麽叫了。”
“行吧。你還沒跟我說，你為什麽覺得能賣這麽高房價呢。”葉婉問道。
“需求決定供給，改革開放二十年，先富起來的群體已經十分龐大了，他們很需要得到社會的認同和尊重。
而購買一處高檔的住房，就是展示他們實力的機會。
在天海，高檔住宅恰恰是空白點。隻要前期策劃做好了，再建出好房子，我有信心能賣出高價位來。”
“那我就明白了，溫飽解決之後，就要有更高的追求。
先富群體這個時間點恰恰需要一處好房子，來贏得外人的尊敬，所以你才準備要做高端盤的。”
“對，你說的沒錯。葉婉，讓孫曉紅做樓盤的代言人，我沒有提前跟你說，你沒意見吧。”
“你是老板，你定的事，還用跟我商量嗎。
再說，我覺得孫曉紅無論是形象還是氣質，都和樓盤的定位相符。等她照片出來了，我來做海報和樓書。”葉婉道。
“那就辛苦你了。”
“這是我應該做的，再說我也願意做。”
“葉婉，在辦公室加班太久，回家不安全。這樣吧，我給你配一個電腦，你在家裏用。”
“不了，我不想你給我花錢。
現在一個月一千元工資，再有幾個月自己就能配個電腦了。陸總，有事沒有什麽事，我就忙去了。”說著，葉婉也離開了會議室。
一個一等獎400萬，八個一等獎3200萬，世紀房地產公司的資金問題，徹底解決了。
這一天，天海房地產來了兩名新人報到。
一名是陸阡陌的秘書葉婉，另一名是售樓員孫曉紅。
與其他人不同的是，她們來的第一天，陸阡陌就送她們一人一部手機。
與孫曉紅主動去要不同，葉婉起先是拒絕的。她覺得自己剛剛入職，陸阡陌就送這麽貴重的東西，會被人說閑話的。
不過，陸阡陌說也送孫曉紅一部時，葉婉便收下了。
雖然葉婉不想無緣無故地占便宜，不過她覺得，孫曉紅有的，自己也要有。
隨著葉婉和孫曉紅的加入，世紀房地產公司人員構架正式搭建完成。
未來，影響天海人衣食住行的地產巨頭，正式起航。
……
十月底，天海的天氣開始轉涼。如不盡快施工的話，就要壓到明年三月了。陸阡陌開始催促李永財，盡快將前期手續辦好。
李永財確實有些辦法，雖然花了不少的公關費，不過《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》很快就辦了下來。
下一個要辦的就是《建設工程規劃許可證》，在此之前，項目規劃要提前完成。
這個時候，陸阡陌要親自動手了。
……
世紀房地產，會議室。
這一天，陸阡陌將建築設計院的人叫到了辦公室，和設計院的人一起商討項目設計方案。
除了陸阡陌外，陸長安、李永財、葉婉和孫曉紅也一起參加了會議。
陸阡陌打開了葉婉連夜趕製出來的幻燈片，一頁一頁說道：
“這個樓盤，要打造成為天海最高檔的樓盤。
整體設計以三十棟別墅，六棟花式洋房和兩棟觀景小高層組成，建築麵積3萬平方米，容積率做到1.6。
綠化率由指標規定的20%，提高到35%，建築風格也打破傳統，突出中式風格。
你們有沒有什麽意見？”
那個年代，就算建築設計院的人，也沒見過這麽精致的幻燈片，不僅有些看傻了，緩過神來，設計院的副院長張春峰說道：
“陸總，這個方案很好，天海確實需要一個高檔小區，提升城市形象，滿足先富群體的居住要求。
不過，我看了一下，這麽設計的話，建築成本至少要高出50%，也就意味著，一平方米要多出差不多300元。
算上土地成本和期間成本，一平方米成本將近1200元，而現在天海最貴的房價也僅僅是1200元，就算賣到了最高價，也沒有利潤啊。”
“這個我清楚，你們設計院按我的要求設計就行了，市場問題，我來解決。”陸阡陌道。
“那好，陸總，我還是第一次見到這麽專業的開發商，像你這麽專業的老板。”
“那就加快進度，工程隊要在十一月進場，明年四月完工。”
“好，那我們就加緊完成。”張春峰院長應聲道。
見設計院的人離開，一直不語的李永財說道：
“陸總，設計方案確實很好，不過設計院的人也說了，咱們的建築成本太高，這樣的話，掙錢就很難了。”
“這個不用擔心。
初步核算，這個項目的總成本應該3500萬上下，30棟別墅能回款3000萬，其他2萬平，按均價1500計算，也能回款3000萬。
這個項目，我們沒有任何財務成本，掙錢不會有問題的。”
“可是，現在天海最貴的房價隻有1200元，你這要賣到1500的均價，能行嗎？”李永財問道。
“均價1500隻是一個保守的估計，按我的想法，應該是起價1500，而不是均價。
總之，市場的事，我來解決，你做好你的事就行了。”
“那好，陸總。”李永財應聲道。
……
會議結束後，陸阡陌將葉婉和孫曉紅留了下來。
自從她們兩個入職之後，陸阡陌便對葉婉進行房地產知識全麵和係統培訓。
同時，這十幾年的案場銷售經驗也毫無保留的傳授給了孫曉紅。
兩個人一起培訓，這還是第一次。
一個小時之後，陸阡陌對孫曉紅說道：“曉紅，有一件事，我征求你一下意見。”
“陸總，什麽事？”
“這樣，我想讓你做這個樓盤的形象代言人，你有沒有意見？”
“讓我？”
“是，這個盤定位為高端樓盤，你的形象和氣質很符合樓盤的定位，沒人比你更適合了。”
“我沒意見，隻是給不給漲工資。”孫曉紅道。
“我不是答應你，連續三個月的銷冠，我就給你漲工資嗎？”
“說是這麽說，不過咱們房子估計的幾個月後才能賣，這幾個月，我隻能拿到五百元的底薪。
現在，我答應你做形象代言人了，工資是不是能漲點？”
“漲不了，要是亂漲工資，這個公司規章製度不就成了一紙空文了。
不過，你要是做這個代言人，代言期間，可以給你一些勞務費，這樣可以吧。”
“也行，你是老板，你說什麽就是什麽。還有，葉婉做的那個幻燈片真好看，你能不能也教教我。”孫曉紅道。
“你不是幹那種活的人，就像葉婉也做不了銷售一樣。”陸阡陌道。
“不教就不教，我還不想學了呢。”孫曉紅嘟噥道。
“曉紅，明天我會請一名專業攝影師來為你拍照，你多帶幾件衣服來。回去之後，把我教你的，也教教其他的售樓員。”
“好，我會當好老師的。”說著，孫曉紅離開了辦公室。
見孫曉紅離開，葉婉對陸阡陌說道：“陸總，你真有信心，賣到那麽高的房價嗎？”
“葉婉，我不是跟你說了嘛，沒有外人的時候，叫我名字就行了。”
“在公司還是叫你陸總吧，李總是你姨夫都這麽叫，我要是叫你名字，顯得多沒規矩啊。”
“那好，不過離開公司可不能這麽叫了。”
“行吧。你還沒跟我說，你為什麽覺得能賣這麽高房價呢。”葉婉問道。
“需求決定供給，改革開放二十年，先富起來的群體已經十分龐大了，他們很需要得到社會的認同和尊重。
而購買一處高檔的住房，就是展示他們實力的機會。
在天海，高檔住宅恰恰是空白點。隻要前期策劃做好了，再建出好房子，我有信心能賣出高價位來。”
“那我就明白了，溫飽解決之後，就要有更高的追求。
先富群體這個時間點恰恰需要一處好房子，來贏得外人的尊敬，所以你才準備要做高端盤的。”
“對，你說的沒錯。葉婉，讓孫曉紅做樓盤的代言人，我沒有提前跟你說，你沒意見吧。”
“你是老板，你定的事，還用跟我商量嗎。
再說，我覺得孫曉紅無論是形象還是氣質，都和樓盤的定位相符。等她照片出來了，我來做海報和樓書。”葉婉道。
“那就辛苦你了。”
“這是我應該做的，再說我也願意做。”
“葉婉，在辦公室加班太久，回家不安全。這樣吧，我給你配一個電腦，你在家裏用。”
“不了，我不想你給我花錢。
現在一個月一千元工資，再有幾個月自己就能配個電腦了。陸總，有事沒有什麽事，我就忙去了。”說著，葉婉也離開了會議室。